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[爆卦]youtube網站連結是什麼？優點缺點精華區懶人包

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「youtube網站連結」的推薦目錄

youtube網站連結 在 國家漫畫博物館籌備小隊 Instagram 的最讚貼文

2021-09-24 13:59:29

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  • 張金鶚

    youtube網站連結 在 張金鶚 Facebook 的最佳解答

    2021-01-29 23:41:30
    有 44 人按讚

    去年2020年12月11日參加安富財經科技五週年研討會，我在研討會的演講完整內容如下YouTube 網站連結。

    《自動估價模型在公私部門的應用》
    專題演講文字內容摘要
    張金鶚博士
    清華大學科管院榮譽講座教授
    安富財經科技榮譽顧問

    I.公部門的應用

    1、實價登錄檢核

    實價登錄制度的問題，包含非即時、模糊化、易操弄。實價登錄資料往往有1至2季的落差，預售屋資訊的落差更長達2至4年，因此「即時性」有加強的空間。「模糊化」的問題，在實價登錄2.0正式上路前，區間門牌一直無法提供使用者有效的資訊。而實價登錄的關鍵問題在於「查核」機制，目前雖然裁罰金額提高，但被查到的機率如果太低，還是會有心人士鋌而走險，因為「機率 x 金額 = 期望值」，導致實價登錄容易「被操弄」。以新北市政府為例，安富財經協助新北市的時加登錄申報案例，透過「好時價」模型查核所有案例，幫助新北市透過大數據補齊資料的缺失欄位，同時掃描每一筆價格資訊，若價格異常則需要查核並要求申報人限期改善。此外，還協助其他中央及地方政府，延伸應用模型在租金估價、樓層別效用比、重複交易配對等方面。

    2、地價模型建置

    地價模型建置的部分，因為台灣的制度是「房地分離」分別課稅，不像美國的財產稅（property tax）是房地合併計算，所以需要分別取得房屋價格及土地價格，但是受限於土地交易的資料較少，因此安富財經已經連續三年協助內政部以自動估價模型，把房屋交易的資料，分離出土地價格，藉此擴充土地的價格資訊，再透過電腦來劃設「地價區段」，以及篩選出基準地並進行估價。在自動估價模型的表現上，無論在房屋或是土地模型，安富財經都已經取得相當好的成果，符合國際標準對於估價模型的檢核要求。

    3、房價指數

    安富財經同樣協助內政部編製全台的房價指數，以「季指數」的方式提供社會大眾及相關單位了解房價的變動情形，作為房市調控政策的參考。此外，安富財經和清華大學安富金融工程研究中心合作，共同編製「清華安富房價指數」，以「月指數」的方式，每月更新提供全國、各縣市及六都行政區的房價指數，同時即時預測（Nowcast）到當月的指數。

    II.私部門的應用

    1、房價熱點

    過去金融機構在做房貸，受限於行政資訊或地理資訊的限制，都是以行政區界線設定放貸標準，無法精確反映房價，例如信義區內的六張犁及台北101，就會被設定為同個標準，但房價差異很大。因此，透過地理資訊系統，配合房價模型，可以協助金融機構以更精準的方式，突破傳統行政區的界線，以更細緻的標準承作房貸業務。

    2、新建案及社區

    因為預售屋的價格資料屬於先行指標，會帶動中古屋的價格走勢。透過國泰建設的新建案資料庫，結合實價登錄資料庫，補充現行資訊的不足。目前在好時價的網站上，已經有新建案及社區的資料庫，提供過去到現在的預售屋資訊，以及全台5萬個社區的成交行情、建設公司、營造廠商、戶數、完工時間等資訊。

    3、房貸資訊

    房貸資訊的部分，好時價整理了十餘間金融機構的房貸方案，提供使用者快速搜尋、比較哪些銀行提供的方案適合自己的需求，也提供銀行之間互相參考。

    III.未來展望

    在實價登錄制度的精進上，應用不動產自動估價模型，協助實價登錄資料有效查核、正確揭露，增進資訊的即時性及正確性，並延伸應用至住宅資訊的透明化，揭露社區行情（實價資訊、價格趨勢、完整履歷、宜居指標），建立樓層別效用比的客觀資訊，以利計算區分建物的市值。最終將估價結果科學化，建置住宅不動產資料庫，以精進房地價格查估，並提升登記業務效能。同時系統性自動化房地分離作業，使各別宗地有其土地價格。

    https://youtu.be/HMz9SotyMDI

  • 趙氏讀書生活

    youtube網站連結 在 趙氏讀書生活 Facebook 的最佳解答

    2018-07-22 16:40:51
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    支持國家以牙還牙，黨和國家當要顯示底氣，要敢於亮劍，並應主動：

    1）徹回黨幹部留美的家屬；
    2）停止派送黨員家屬留美讀書，國家機關不要承認留美學歷；
    3）拋售美債；
    4）停用安卓/蘋果手機系統；
    5）停用美國芯片；
    6）停用微軟系統。

    //雷教授講得好，面對美國嘅狂莽威脅，中國必須還以重擊～一齊畀Like，支持國家對抗到底！//

    【短片】【以戰止戰，十卜！】雷鼎鳴：美國發動貿易戰、中國不能不還擊、一定要以牙還牙、美國感到痛楚才會收手

    YouTube網站連結：https://youtu.be/OnCwP813_o8
    網站連結：http://bit.ly/2N9GePw

    ＃貿易戰 #雷鼎鳴

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