#安教練聊房產

這次邀請到新時代女力 筋肉媽媽 來我們公司喝喝咖啡、聊聊房地產，而我也是在疫情爆發前開始學習土地開發以及房地產YT

身為一位經常在螢光幕前展現專業的教練，原以為拍拍影片介紹房子應該沒什麼難，結果一開始光是講外牆的二丁掛磁磚、拋光石英磚就講的東倒西歪😂

果然隔行如隔山，但是對於金牛座的我，想要完成的事情通常都是催落企，目前也還在努力學習，從一開始只看過三四棟大樓到現在數十棟也把每一棟大樓的建材、建商背景、地段行情、未來發展都深入瞭解，其實最難的就是估價，一棟大樓的價格會因為樓層、坐向、裝潢就有所不同

而筋肉媽媽是我在六年前拍攝UA運動品牌廣告時認識的，印象中她一直都居住在台北，在幾個月前聽她說要搬來青埔，她說住在台北的記憶裡只有在她小學的時候才聽得到窗外有蟬鳴或是住在郊外飯店才有這種悠活感，現在她非常期待搬來青埔的生活，每天都像住在景觀飯店😂其實工作一整天帶著疲憊的身軀回到家若能夠有這種放鬆感一切都值得了！

託現在交通太便利的福，從青埔上了 #高鐵 到台北不用20分鐘，還不用怕塞車，出國去 #機場 只需要10多分鐘，開車也鄰近 #國道二號 ，青埔的自住客以及生活機能也都到達一定的水準，這也是我為什麼會想斜槓來到青埔發展房地產，我們先不說未來還有哪些百貨公司要進駐，目前我自己住幾個月下來的感想就是，步調輕鬆、公園就在自家旁，有一次我還在家門口撿到一隻螃蟹，除了傳統市場外其餘的幾乎都有。

本公司目前在青埔主力於中古屋以及預售屋，目前從豪宅規格的建案、水岸景觀系列、公園永久景系列、也有各種大小的甲級建地，其實青埔房子沒有大家想得那麼多，我的經驗是，看到好的喜歡就要下手，因為政府有規劃人口限制，青埔重劃區最多只能6萬人喔！其實有認真在青埔看房子的都知道，坪數50坪以下的房子已經快買不到了🥲

那我們的預售案名叫丰城秀景，屬於水岸景觀宅，已經售出85%，沒買到沒關係我們準備要推出丰城二期！

最後歡迎各位一起來青埔當鄰居！
YT影片還未上架先不附連結🙏

#廣瑞田地產 #丰城秀景 #筋肉媽媽 #安教練

叮叮噹🔔 叮叮噹🔔 聖誕節直播公告來啦🤣
👀留言區找彩蛋👀
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12/26 週六早上9:00 潘朵拉現場直播💎
（串珠➕手環 只要$2020聖誕限定價💸💸）
12/26 週六下午3:00 專櫃款Fossil專場 👜
（專櫃折扣又創新低😮😮 通通都在Vannise😍）
12/27 週日早上9:00 Roots聖誕專場🦫🦦🦫
（聖誕節所有折扣商品通通幫大家包回家了🥺）
12/27 週日下午2:00 Nike x UA 運動品牌大集合
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👀留言區找彩蛋👀
又到了加拿大年度最好折扣季❗️❗️❗️
聖誕節❗❗️️🎅🎄🤶
這次潘朵拉推出超多套餐組🤩🤩
讓你手鍊加串珠$2020帶走🥺
全部現貨限量出清
這次男編直接特準B編不用帶計算機😆
整場冥想價🤣🤣🤣
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👀留言區找彩蛋👀
緊跟在潘朵拉後的是我們Vannise家代言的Fossil ❗️(大誤🤣 Fossil粉絲別打我們🤣
這禮拜是專櫃❗️專櫃❗️專櫃❗️
本來outlet就超有質感的Fossil
一到專櫃馬上又全面升級🤤🤤
重點是❗️現在北美東岸因疫情全面關店😵😵
Fossil專櫃本週打出歷史新低折扣 OMG😧
這禮拜號召你的Fossil鐵粉戰友們一起來💪🏻💪🏻
大溫地區3間Fossil專櫃商品都已經乖乖躺在家裡
等你們來把他們帶回家😌😌（5G網路是基本的...🤫
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👀留言區找彩蛋👀
最後當然不能免俗的加拿大最具代表性品牌❗️❗️
Roots🦫🦫聖誕折扣又來啦❗️
因為疫情關係我們直接幫大家把超優商品帶回家
等你們好好的來挑挑看喜歡哪隻古錐的小海貍吧🤣
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本週還有在Vannise家很少出現的運動品牌喔🤣
這幾天B編、男編、哈弟、哈妹🤣
真的是每天都行萬里路😵
天天早出晚歸就算了還天天滿載而歸🤣
Nike x UA兩大北美運動品牌的超值下殺商品💪🏻
盡在Vannise😌😌
讓我們一起烤著火爐🔥 搶貨囉💪🏻💪🏻
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關於這張照片的故事🦌
去白馬追極光的路上拍下這個美到不可思議的瞬間❄️

剛剛我(男編 正在選照片
突然想到那時候留著這張照片要在聖誕節發的
想說我再幫鹿鹿們戴(P 上聖誕帽 一定超有聖誕氣氛
當我修完圖後...
👦🏻：妳看！很聖誕節吧
👩🏻：為什麼只有中間那兩隻沒有帽子🧐
👦🏻：喔..因為只有他們兩隻的鹿角最好看🤣 其他隻的鹿角都好短不然就光禿禿的
👩🏻：......

不管是雄鹿還是雌鹿 🦌
每年都會換角
在每年的冬天鹿角都會脫落
直到隔年春天才長出來🤣
所以中間那兩隻的鹿角還沒掉光光🤣
希望大家喜歡這張照片
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喜歡旅遊的朋友可以Fb搜尋
👉🏻Tony x Bennise 旅行札記
👉🏻網址(https://www.facebook.com/Tony-x-Bennise-%E5%B1%A5%E8%A1%8C%E6%9C%AD%E8%A8%98-I-Travel-diary-101435467946348/)

【🎈台南永康大灣特賣會🎈】
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新廠商來啦!!! 這場位於大灣的特賣會~
有 #新廠商進駐囉!!!🥳🥳🥳
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這裡位於大灣路上，就是大盤大大賣場的 #旁邊!!
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「不要跟我下戰帖，因為班主任我激不得！」
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每個禮拜都有固定上健身房的我，從討厭運動的人變成喜歡運動的人，甚至最近還主動和教練要求「我要加強訓練強度！」希望可以讓重訓和健身變成我的日常，也能成為我的「有感項目！」
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俗話說：「工欲善其事，必先利其器」！班主任之前收到了「UA武裝擂台賽」戰帖，於是我來到活動現場與Team UA的簽約教練恬恬，挑戰專業運動訓練項目的關卡考驗。為了迎接即將到來的世界體壇盛事，專業運動品牌UNDER ARMOUR特地打造了《UA武裝擂台賽 誰敢來挑戰》，召集運動愛好者一起來突破極限，並且透過實際感受Team UA運動選手訓練強度向台灣頂尖運動選手致敬！
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這次班主任共挑戰了四項訓練關卡，包含10公斤槓鈴深蹲5次、連續出拳15秒、過肩摔30公斤假人及棒球挑戰，不過Team UA運動選手平時訓練的強度可是比這個還要強更多，連有在積極健身的我也忍不住當場崩潰，真心高度RESPECT和支持每位運動選手與教練！而大家平時健身運動時，也別忘了穿上機能性強的裝備，才能讓自己的訓練更加有感喔！
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【UNDER ARMOUR台灣官網正式上線】www.underarmour.tw
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#UA武裝擂台賽誰敢來挑戰
#underarmourtw
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【減肥列車】脫到剩內褲！一整包在晃！居家「 雙人甜蜜運動」教學feat.黃欣元
https://youtu.be/AQ-TpjpvhRA
【減肥列車】關韶文、焦凡凡「嚇死人真實體重」公開！宣示重啟新的減肥計畫！feat.焦凡凡
https://youtu.be/PZ9w-cpNRT8
【20分鐘減肥法】教練六塊肌、大胸肌！脫衣教你「在家運動」甩肉
https://youtu.be/X7x6PW1BOfU
【職業訪談】寫真男星都有「一大包」嗎？現場脫掉給你看！feat.企鵝
https://youtu.be/trIwfjZJwPg
【全台灣最帥游泳教練】錯了就脫一件！六塊肌超帥猛男「只剩一條褲褲」feat.Yilianboy
https://youtu.be/Ow9AabpLV2c
【減肥列車】教練脫到剩一包內褲！在家「3個動作」教你練出腹肌！feat.威利教練https://youtu.be/g6Fu4e--AIg
【一年瘦45公斤】人生最後一次減肥，關韶文長期抗戰成功！ feat.朱姐
https://youtu.be/lvZBOiujrWw
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【不是人生勝利組，要當人生努力組！📣】
職業訪談、工作vlog、減肥列車、美妝保養、聰明消費、投資理財、美食旅遊
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【空姐爆料】系列, 專業人士、家庭主婦、OL、行政人員、男士、傳媒亦喜歡報導我的呢個 #SmartTravel, 可以滿足你 #娛樂、輕鬆、#剝花生 #旅遊資訊 #平吃買玩 #各地文化, 要睇梗係睇原汁原味, 你係咩人就會支持返咩嘅youtuber, 國際華人傳媒, 最喜歡報道Smart Travel
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呢條影片係會講下隨著UA Cinemas全線結業， 田啟文擔心影響外國投資者嚟香港，那邊廂 ，又有人靜靜起革命，喺度創造出「影視新霸權」，正所謂一雞死一雞鳴，有危就有機，香港人從來都懂得英雄造時勢。



UA Cinemas（娛藝院線）今日宣佈全線結業，啟動清盤程序，遣散逾百員工，昨晚起開始停售戲票。UA陪伴港人36年，為香港影業創不少先河，包括首間引入「口述影像」上映的《逆流大叔》，可讓視障人士使用專用接收器，聽口述影像欣賞電影，打破電影界限，早年UA亦是首間於2007年引進IMAX巨幕技術，再次吸引戲迷進場支持。

受疫情影響收入，電影業界擔心UA Cinemas結業會引起「骨牌效應」，田啟文今早接受電台訪問表示：「好震驚，UA係龍頭院線，提升港人選戲嘅選擇，佢喺暑假排片都係第一手外語片，此消彼長，排得咁好，變咗華語片比較失色，但對觀眾係好事，因為同外國同步，有時嗰邊都未做，反而香港上映先。」

田啟文稱疫情下排戲院座位只可排一半，經營百上加斤，聽聞之前UA想賣盤，不過因為UA旗下七間戲院均位於黃金地段，惟市況欠佳，未有「白武士」出手，最終只賣出一間，「佢哋一直想賣盤等有心人去經營，但係而家都頂唔順，電影一直難做，市場萎縮，租金人工上漲」。田啟文指身為業界人士，最擔心驚影響投資者來香港，「咁大間龍頭院線都頂唔順，咁即係冇得做啦，咁就唔喺香港投資拍電影」。

如果要話外國人唔嚟香港投資拍電影，不如思考下全球電影生態嘅轉變，以致日後香港電影嘅生存之道，如今娛樂事業嘅大趨勢就係科技！串流媒体！同埋原创！

网上播放電影、電視將會係未来的趋势，自從第75屆威尼斯影展上，Netflix出產兼發行的《羅馬》不但首度進入國際影展，還贏得最高榮譽的金獅獎。當年，Netflix的參展作品多達六部，也引起關注乃至爭議。

因為獎項的背後還帶出另一個信息：隨着Netflix效應雪球愈滾愈大，「擁有龐大資源」的串流平台的推廣, 令傳統電影業陷入困境，早喺幾年前，外國已經開始借助互聯網，稱霸歐美電影市場，而這「稱霸」的背後又給世界帶來什麼影響？
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由於近年網上短片興起，網絡平台亦成為藝人宣傳的主要渠道之一，Cool Style將與各地多個網絡及多個渠道進行線上視頻平台合作，積極打入短視頻及電商行業，將傳統娛樂模式與新經濟互相融合，助香港藝人進入短視頻新興行業發展。

Angelababy成為策略性股東，她表示期待更多的新人和新作品，而剛才提到嗰位經理人Kim Chou就係喺行內被稱為 「煉金術師」入行二十多年，「造星」無數，一手發掘兼捧紅Angelababy（楊穎）、熊黛林、水原希子等當紅明星。本身係台灣模特兒 ，加咗嚟香港嘅Kim, ○七年自立門戶，開設模特兒公司。

她揚言，做模特兒不能只有一個靚字。佢對啲發掘新人甚有心得，佢話「做Model，外表同內在一樣咁重要！所謂相由心生，一定要有內涵，最怕啲人得個靚字，我寧願你個樣麻麻，但識得音樂玩運動，味道都唔同啲。如果性格差，又無內涵，屢勸不改嘅話，再靚都無用，咁咪bye bye囉！」就喺angelababy 14歲未沽牙嘅時候，Kim覺得angelababy當時眼神同表情好有自信，好吸引我，見到佢真人後同張相根本無分別，已經好想同佢合作，但我第一句同佢講嘅係：『你要箍牙喎！』」呢啲先至真正叫做大師 , 難怪咁多個超級巨星都係畀佢一手發掘嘅 。

所以行內除咗英皇嘅many發掘容祖兒出嚟之後 ，大家應該日後會聽多啲呀Kim名㗎喇

馮德倫喺2019年都拍咗netflix嘅《五行刺客》, 亦都好開心與兩間公司合作，並希望日後能幫忙提升短片的質素，打造出有國際視野的本土作品。

我睇到Coolstyle呢一間公司 , 有林建岳強大嘅資金 ，有財力，古天樂香港幕前幕後嘅人員 ，有魅力，Angelababy內地有呀名氣 ，Kim一手發掘巨聲嘅有能力，馮德倫有拍荷里活電影嘅有經驗,外國嘅月光唔係一定係圓嘅 ，但係取長補短 ，馮德倫可以將外國點樣尊重創作同埋劇本呢一樣嘢就已經係 香港影視界要學習嘅地方呀 。我覺得呢一間公司, 有野心去創造全球華人嘅中文版netflix,

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「香港電影有本身特色，.....................工業，你見到每個國家都有本身電影，例如馬來西亞、新加坡，即使以前好少有電影出品，但依家都會有，變相令外地觀眾更挑剔，唔係因為我哋拍得唔好，而係佢哋選擇多咗。..........................，你見到有台灣、日本同韓國電影，甚至伊朗同印度電影都有。唔單止係我，其他發行人只要覺得係好電影，就會買返嚟上映。

佢更加講當然唔係每套電影都賺錢，但最緊要係賺多蝕少，就已經無問題，唔可以每套電影都蝕錢。我諗係有個熱誠，如果真係當一盤生意去做，就可能會睇錯，真係要愛嗰件事，鍾意呢套電影，諗法要更純粹，本身真係鍾意，覺得應該帶呢套電影俾觀眾，咁樣就比較容易，

.......................！我哋識目以待 。

要數UA旗下最受歡迎的戲院，相信是旺角朗豪坊及尖沙咀iSQUARE，前者於2004年開業，當年斥資4,000萬大手筆裝修，該址人流極旺，加上座位又較舒適，人氣超越位於西洋菜街的旺角百老匯戲院。至於後者為香港第二間IMAX戲院，首家IMAX戲院亦屬於UA旗下，為九龍灣的UA MegaBox。由當年《阿凡達》（Avatar）、《蝙蝠俠—黑夜之神》（The Dark Knight）到近兩年的《復仇者聯盟3：無限之戰》（Avengers: Infinity War）及《復仇者聯盟4：終局之戰》（Avengers: Endgame），臨上映前都會出現影迷到IMAX戲院撲飛的畫面。

某些UA戲院對於市民來說是地標一樣的存在，例如UA時代廣場是很多情侶的拍拖勝地，該址曾於2012年1月結業，最後一日營業時每場戲的票價只需18元，大批影迷前去捧場懷念一番，甚至有人在時代廣場外舉行燭光集會「悼念」。翌年UA在時代廣場重開戲院，並改以全新院線品牌「CINE TIMES」。

踏入2010年代中期，多間UA戲院陸續轉手或關閉，連人氣最高的UA朗豪坊亦轉手給天馬娛樂旗下的Cinema City戲院，往後皇室戲院、UA東薈城、UA太古城中心、UA沙田，到近兩年UA iSQUARE與機場UA都陸續易手或結業，連開業不到兩年、位於尖沙咀K11 Musea的K11 Art House戲院亦於今年1月被收購。這樣看來，UA院線的終結早在幾年前已有迹可尋，捱得過盜版猖獗的年代，但敵不過天價租金，而去年新冠肺炎疫情政府兩度要求關閉戲院就成為致命一擊。

今天要聊的公司是Lululemon，加拿大品牌，納斯達克代碼：Lulu。九月底的市值約410億美元，已經從最高的520億美元向下修正一段了，但對於年營收39億美元，這樣的市值也不能算是便宜。

#Lululemon #Lulu #美股分析 #美股投資

Lululemon於1998年成立於溫哥華，並於2007年公開上市，迄今在全世界10多個國家中擁有分店。Lululemon 至今也經歷過幾次危機，包括被投訴廣告不實、手提袋含鉛量太高、瑜珈褲太薄導致回收等等，但是這些事件都只對Lululemon 造成少許的影響。但是創辦人的爭議言論導致他在2013 年底離開了露露檸檬管理層。

知往鋻今，投資人最怕的就是投資到今日Lululemon明日Under Armour的股票。除了瑜伽服飾市場，Lululemon在疫情期間，看到了在家運動的商機，快手快腳的在七月初以五億美元完成了位於紐約的Mirror公司的收購。Mirror 健身鏡是由哈佛大學畢業生，紐約健身房Refine Method的創辦人Brynn Putnam 所建立的。在2018年推出首款產品後，需求迅速激增。Mirror對Lululemon的未來有多重要這件事情，顯然不輸給Lululemon原來專注的瑜伽服事業。


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