今天4/23（二）蘋果日報刊登我第25篇專欄文章「土壤液化潛勢區公布會影響房價？」（如下連結，但因蘋果目前閲讀全文需註冊登記，為方便大家閲讀，我將全文也轉貼如下），敬請參閲分享。

如有興趣進一步了解本文內容所提到的學術期刊論文，可參考下面連結：
https://ppt.cc/fHbRnx
"土壤液化潛勢區公布對房價之影響"(與呂哲源、江穎慧合撰)，都市與計劃(TSSCI)，
第46卷，第1期，pp.33-59，2019年

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張金鶚專欄：公布土壤液化潛勢區會影響房價？（張金鶚）

上周全台發生了大地震，又引發大家對於地震所產生的各種問題討論。還記得2016年2月26日的美濃大地震，使國人開始意識到土壤液化對於居住安全的威脅，其後，政府公布了8個縣市的土壤液化潛勢區查詢系統，將土地劃分為高、中、低三等級潛勢區，提高人民對土壤液化的風險意識及居住安全的重視。

雖然站在資訊透明的立場，政府責無旁貸，然而此舉卻引發部分居民對公布土壤液化地區是否會影響房價下跌的疑慮？但另一方面，由於建築設計與技術不難克服土壤液化問題，而且土壤液化的嚴重程度高低不一，土壤液化是否會對房價產生影響值得商榷？加上資訊公布後一段時間是否也會產生資訊疲乏現象，而逐漸不會影響房價？這些問題值得進一步釐清。

市場衝擊半年淡化

依據中央地質調查所報告，高潛勢區在強烈地震發生時，較可能出現明顯的液化現象，對建物會產生嚴重的影響；而中、低潛勢區僅可能發生輕微的損害，中短期內並無須太多顧慮。另外，根據營建署報告顯示只要符合相關地下室、地基構造及於921地震後，所設計建造的房屋，即便坐落在高潛勢區，也無須太過顧慮。

呂哲源、江穎慧教授和我於2019年在《都市與計劃》（TSSCI）發表《土壤液化潛勢區公布對房價之影響》研究成果，試圖回答並釐清上述問題。本研究採2015年3月至2017年2月的台北市不動產實價登錄交易資料，共7371筆成交樣本。
我們以政府公布土壤液化資訊時間（2016年3月）為事件分界點，透過差異中的差異法（DID）比較分析政府資訊公布前後對不同潛勢區房價的影響差異。我們利用地理資訊系統結合空間資訊與計量經濟方法，控制建物屬性（如建物類型、總樓層、所在樓層、屋齡、面積等）、區位特徵（如行政區、捷運站、學校與市中心距離等）、再考量921地震前後法令修改前後建築等因素，比較高、中、低潛勢區和非潛勢區的房價影響幅度差異。

我們先用傳統迴歸模型的實證結果顯示，在公布前後不論高、中、低潛勢程度地區，或建物類型與法令修改前後等因素，坐落在土壤液化潛勢區內與非潛勢區的房價，彼此並無顯著差異，這結果可能是因為研究方法不夠嚴謹細緻所產出。接著我們利用一般DID方法的實證結果顯示，只有高潛勢區在公布前後有呈現顯著的負向影響房價，其房屋總價相較其他地區下降約2.63%。

我們進一步用更嚴謹細緻的DID調整相同樣本配對法，以減少實驗組和對照組樣本偏差，實證結果顯示，公布前後也是只有高潛勢區呈現更顯著的負向影響，但其影響程度較前述一般DID法，房價下降幅度增加約為3.34%，若以平均樣本2500萬元的房價估算，約減少83萬元。

最後，我們將交易樣本分為資訊公布半年內及半年至一年間，比較兩階段高潛勢區房價影響差異，實證結果顯示，只有前半年對房價有顯著降價影響，下降幅度約為4.54%，約113萬元；而在半年之後，隨時間流逝，產生資訊疲乏效果，其影響程度呈現不顯著。

告知建物安檢結果

根據本研究結果看到災害資訊揭露，對高潛勢區房價是會產生影響，然其主要發生在液化相對嚴重，且多位在台北市中心老舊住宅聚集的高潛勢地區，並未造成整體性的市場衝擊。但此影響在半年後便開始出現淡化現象，如此反映住戶並不持續重視居住安全。

建議政府除公布資訊外，應有相關配套措施。除落實房屋安全檢測，加強危老房屋整建或重建外，應規範房屋交易必須揭示土壤液化潛勢風險，並告知「建物安全檢查」結果，以保障居住安全，才能達到資訊公布的政策目的。

https://tw.appledaily.com/forum/daily/20190423/38316794

徵才機關
國立屏東科技大學
人員區分
教育人員
官職等
職稱
專任教師（森林/企管/農企/餐旅）
職系
名額
4
性別
不拘
工作地點
90-屏東縣
有效期間
107/06/26~107/08/20
資格條件
國立屏東科技大學107學年度第2學期徵聘「專任教師」公告 （自108年2月1日起聘） 公告日期：107年06月26日 ◆徵聘單位：森林系 ◆徵聘職稱：助理教授 ◆名額：1 ◆一般資格條件：具教育部認可之相關領域國、內外博士學位或具助理教授教師資格證書者。 ◆專長領域或特殊資格條件(含研究著作要求)： 一、具備森林測計學、森林航空攝影測計學、森林地理資訊系統等之專業領域師資。 二、具英語授課能力。 三、具備三年以上之全職實務工作經驗。 ◆Department：Department of Forestry ◆Position：Assistant Professor ◆Vacancy：1 ◆General Requirement：The Ph.D. degree recognized by the Ministry of Education of the R.O.C. in relevant fields is required or an experience as an assistant professor with an official teaching certificate. ◆Specialization or Special Qualification(research and publication requirement included)： 一、Professional fields should have the abilities to teach the courses of Forest Measurement, Photogrammetry and Measurement in Forest, and Geographic Information System in Forest. 二、The applicant should have the ability to teach in English. 三、The applicant should have at least 3-year working experience in industries. ================================================================== ◆徵聘單位：企業管理系 ◆徵聘職稱：助理教授(含)以上 ◆名額：1 ◆一般資格條件：具教育部認可之相關領域國、內外博士學位或具助理教授以上教師資格證書者。 ◆專長領域或特殊資格條件(含研究著作要求)：一、數位行銷或服務科學。 二、須具備三年以上之全職實務工作經驗，具國際產業合作鏈結經驗尤佳。 三、須具有英文授課能力。 ◆Department：Department of Business Administration ◆Position：Assistant Professor(above) ◆Vacancy：1 ◆General Requirement：The Ph.D. degree certified by the Ministry of Education of R.O.C. in relevant fields or an experience as an assistant professor (or above). ◆Specialization or Special Qualification(research and publication requirement included)： 一、Specialized in digital marketing or service science. 二、Required at least three years full-time practical work experiences, industry related international experiences preferred. 三、Must be able to teach in fluent English. ==================================================================
工作項目
◆徵聘單位：農企業管理系 ◆徵聘職稱：助理教授(含)以上 ◆名額：1 ◆一般資格條件：具教育部認可之國內、外相關系所博士學位或助理教授以上教師資格證書者。 ◆專長領域或特殊資格條件(含研究著作要求)： 一、具備休閒農業或農產品行銷與貿易為專長領域者。 二、具備農企業相關業界三年以上全職實務經驗(自碩士畢業起計算)、良好產業關係、及能全英文授課與指導外籍學生專題、論文之研究與寫作者尤佳。 三、具備國際交流經驗，並且曾執行跨國研究計畫者尤佳。 四、檢具履歷、修課成績(含大學、碩士、博士)、近五年著作與研究計畫案目錄、未來五年研究發展方向或構想、曾任教科目與可任教科目。 ◆Department：Department of Agribusiness Management ◆Position：Assistant Professor (above) ◆Vacancy：1 ◆General Requirement：The Ph. D. degree certified by the Ministry of Education of R. O. C. in relevant fields or an experience as an assistant professor(or above). ◆Specialization or Special Qualification(research and publication requirement included)： 一、The candidates with expertise and interests in any area of leisure agriculture or marketing and trade of agricultural products. 二、Preference will be given to candidates who have more than 3 year of full time working experience after obtaining Master degree in agribusiness, be able to teach and supervise special projects and theses in English. 三、The candidates with experience in international exchange program and transnational projects will be encouraged. 四、Doctoral degree diploma, curriculum vitae, transcripts of bachelor, master, and doctoral degrees, teaching experience and intended teaching courses, professional achievement and service in the last five years, and the research plan in the next five years are required.
工作地址
================================================================== ◆徵聘單位：餐旅管理系 ◆徵聘職稱：助理教授(含)以上 ◆名額：1名 ◆一般資格條件： 一、具教育部認可之國內外餐飲、旅館管理相關博士學位，或具餐飲、旅館管理專長背景之助理教授以上教師資格證書者。 二、具研究、教學及服務等項目有卓越表現者。(請檢附詳實資料) ◆專長領域或特殊資格條件(含研究著作要求)： 一、發表(或已被接受刊登)於SCI(含EXPANDED名單)、SSCI、TSSCI(含正式及觀察名單)或其他國內外期刊之學術著作，具研究潛力者。 二、具主持學術或產學研究計畫經驗，具有國外留學經驗且能以英文授課者，優先考量。 三、具備三年以上餐旅管理相關領域專業業界實務工作經驗，以旅館相關工作為優先（附工作職位年資正式證明）。 四、具學校或相關專業訓練單位旅館管理課程實際教學經驗者，優先考量。（以上均需檢附具體證明文件） 五、檢附個人論文著述清單，以及代表性論文或著作等。 ◆Department：Department of Hotel and Restaurant Management ◆Position：Assistant Professor(or above) ◆Vacancy：1 ◆General Requirement： 一、Ph.D. degree recognized by the Ministry of Education of the R.O.C. in a hospitality management relevant field is required or an experience as an assistant professor (or above) with a lecturer's certificate. 二、An important selection criteria is acquiring the excellent performance in research, teaching and service. (Supporting documents are required.) ◆Specialization or Special Qualification(research and publication requirement included)： 一、Having journal publication in the list of SCI, SSCI, TSSCI index and other refereed journal or possessing research potential is required. 二、Experience in project (academic research or corporate cooperation) management is preferred. Study-abroad experience and good English proficiency to teach related professional disciplines in hospitality are preferred. 三、Working experience in hotel and restaurant management related fields over 3 years, and hotel management field is preferred. (with proof of job title and length of service). 四、Practical teaching experience of hotel management courses in school or related professional training institutes is preferred (with written proof.) 五、A list of personal papers, books, essays, and representative works in recent years.
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