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在 sway背景產品中有4篇Facebook貼文,粉絲數超過2,689的網紅王郁揚 WHO FCTC 菸草減害專家,也在其Facebook貼文中提到, 居住正義改革聯盟 台灣居住正義協會 無殼蝸牛聯盟 崔媽媽基金會 黃益中 公民教師 Sway房市觀測站...
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,920的網紅艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu,也在其Youtube影片中提到,「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀 - #房地合一稅 #短期交易 #投資客 - 本篇影片是我們聚餐時的訪談,背景雜音多,敬請包含!以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高!而且非常實用,所以將影片分享給大家! - 訪...
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sway背景 在 林界點 Instagram 的最讚貼文
2020-05-11 16:52:04
給你一個 以歷史為背景的舞台, 讓你任意揮灑。 Give you one a stage based on history, Let you sway freely. #travel#walking#oldstyle #doors#streetphotography #woodworking #...
sway背景 在 RØEY王若羽 Instagram 的最佳解答
2020-05-13 04:08:25
最愛拍的背景😂#fashion #style#sis #swayfashion #hermes#love#sway#korea...
sway背景 在 LUNA Instagram 的精選貼文
2020-05-13 01:28:52
KEITAとSWAYがViiDA✖️Anotaのコラボ着てくれてるー🙌🏻お揃いデニムSHITむちゃイケてる😍thanx broooo👑. さー今日は!!!!. 先日、即完売したViiDA✖️星あや コラボが、大好評につき、少量限定枚数を、5/29に再入荷致します。 星あや、来店イベントも決定!! 1...
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sway背景 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的精選貼文
2021-06-20 03:55:53「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談,背景雜音多,敬請包含!以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高!而且非常實用,所以將影片分享給大家!
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訪談主角:
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
店面出租【歡迎屋主委託】
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苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋:台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼?
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制,與作為「持有稅」的房屋稅不同,性質屬交易稅,出售房地才須申報,有獲利得進一步繳稅,凡2016年後取得房地,出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於,需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,為更健全的稅制設計,並自有一套適用稅率規定,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何?
房地合一1.0版上路5年多,因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市,2.0版預計今年7月1日上路,前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期:由持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率:由原本出售房地一律課20%,改為需適用「短期交易」重稅,持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋:持有5年內出售都得適用重稅,在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下,效果等於一網打盡,只要轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞:新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度若超過總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成,也得納入2.0版課稅,防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限,及明訂未能提供費用證明文件情形,只能以成交價3%作為費用,上限新台幣30萬,避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程?
2.0版適用範圍與1.0版一致,為2016年後取得房地,不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件,才須以2.0版課稅,若在7月前賣屋,仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件,完全不受2.0版上路影響,不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何?對自住族是否有影響?
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者,一般買房後長期持有的自住族,不受影響;若為自住房地持有並設籍超過6年出售,稅率僅10%,並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋,只要沒獲利,也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形,可排除適用「短期交易」重稅?
為避免傷及無辜,設有多項排除條款,例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地,或以自有土地與營利事業合作興建房屋,5年內出售,均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」,現行僅就個人訂有6種排除情形,如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等,後續財政部將針對企業、預售屋特性,訂定排除情形並對外公告。
此外,為避免影響房屋供給、都更進程,放寬建商興建房屋完成後首次出售房地,以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地,在5年內第一次移轉登記,也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後,是否會產生稅損?
財政部評估,上路初期,交易量將下滑,造成所得稅淨稅損4.74億元,其中企業部分因稅率提高,營所稅將微增0.71億元,個人綜所稅則有稅損5.45億元;但以中長期觀察,稅收將緩步回升。
資料來源:
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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sway背景 在 新聞挖挖哇! Youtube 的最佳貼文
2019-05-14 11:00:02靠著自己有的背景取信於投資人,再藉著挖東牆補西牆的方式讓投資人信以為投資獲利成真...
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sway背景 在 Vicky Tsai Youtube 的精選貼文
2017-07-01 18:07:34▼Syn Cole出生於1988 年 3 月 25 日(29 歲),愛沙尼亞。
是Avicii2012年簽在旗下LE7ELS音樂廠牌中的一名音樂製作人,對外發行第一首混音單曲《Silhouettes》就曾獲得一致好評,期間製作了無數膾炙人口的優秀作品。
:這是一首冷門的電音歌曲,雖然Vicky很少聽這類型的音樂,不過最近有逐漸開始慢慢理解這其中的讓大家喜愛的感覺。這首《Sway》從一開始的鋼琴曲(Vicky超愛一開始的那段鋼琴)接下來隨著歌詞的代入,進入了副歌部份,營造了一種循序漸進的連續感,所以哪怕是前奏的優美柔和或是副歌的動感,都有完美的融合,這曲真的讓Vicky覺得驚艷,並且百聽不厭呀~
接著是特別屬於Vicky注意的歌詞部分(其實現在只要不是關於愛情的歌詞,Vicky都會超級注意xD)而這首歌的從歌名開始就讓Vicky困惑,Sway?搖擺?控制?影響?於是看完了整首歌的歌詞後才知道,這裏的Sway形容的是一個現象,對於我們這個時代現象的闡述,如今社會中千奇百怪的各種言論、行為都充斥著我們既定的思想,每個人都可以隨意發表自己的言論,也無需負起任何責任,我們隨著人潮的思緒在過自己的生活,甚至活在他人的閒言閒語中求生存,越來越少的人會堅守自己的想法,大部分的人都選擇了隨波逐流,而這首歌像是一種宣洩,若我們真正擁有了自己的控制權,那些被我們丟棄的夢想,那些被我們改變的初心,能否重新來過,改變這一切。身處搖擺不定的時代裡,我們被他人的言語評判、遊戲、捉弄⋯⋯,有時我們都會忘記自己比我們想像中的還有出色。
以上是Vicky對於這首歌的想法,畢竟官方沒有給出正式的解釋,所以這是Vicky很主觀的想法,大家有任何想法或解讀都可以留言在下面!
我想看更多的頭腦激盪~希望大家喜歡摟!
背景來源:http://wishdesign.lofter.com/post/f5110_9267454
❄ VICKY’S 粉絲專頁➜https://www.facebook.com/VickyTsai1019/
*--------------------------
*Original URL:https://www.youtube.com/watch?v=ExH9PDUEIpw
⚠:I didn't do anything about this video.i only doing this chinese subtitle.
if you like this video just give me a thumbs up!!!
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不具有任何商業意義
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sway背景 在 王郁揚 WHO FCTC 菸草減害專家 Facebook 的最佳解答
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sway背景 在 Z9 的看板 Facebook 的最佳解答
【也談理科太太】
老婆跟我聊到最近很紅的理科太太,她最近在 YouTube 上的訂閱剛破百萬,我有幾個心得。
#重點1
#很優秀的富二代
理科太太是富二代,但大家還是很喜歡,這也是我一直說的,台灣人不仇富,只仇不公,所以台灣人崇拜實業家(如張忠謀),但討厭用制度剝削人民的地主,不然你問天下雜誌看看,它敢每年辦最受崇敬企業家,敢不敢辦最受崇敬的地主?
另一點是,有些人喜歡用理科太太的背景說事,但我覺得這女生就算是屌絲家庭,也是會非常優秀的,換個角度說,多數富二代都沒有這麼優秀啦。其實我比較驚訝的,是在她的高學歷外,她的EQ也頗高。
#重點2
#對台灣社會正面效應多
我有看過2018前100大的台灣網紅,其實知識型網紅非常少,大部份都是打遊戲或是搞笑的,而像理科太太這類的知識型網紅,我認為對台灣的正面效應是比較大的,至少會讓多數人多些知識,也讓年輕人有學習的榜樣。
#重點3
#少數男女通吃的網紅
理科太太最神奇的是,她是男女通吃耶,我發現長的好看,所以受男生歡迎,能由女性角度切入議題,女生喜歡。
其實這樣的網紅也蠻好的,她能讓夫妻或情侶間多個話題,不然有時候男生和女生的話題真是差太多。
#重點4
#含金量高的網紅
理科太太這位網紅跟其它的很不同,她的含金量很高,也就是她能將流量輕易地變現,舉例來說,同樣是100萬訂閱的 YouTuber,很難像她業配這麼多,這是因為她一開始的調性就走對,而且還男女通吃。事實上,我覺得理科太太100萬訂閱的含金量,可能都大於阿滴英語的200萬了。
而有人也叫峰仔去做網紅賺錢啊,講老實話,我真沒那意願,首先是我還是比較喜歡平靜些的生活,其次是批判性的網紅,是很難將流量轉成現金的。我部落格寫十多年了,就是隨筆的心情,並不會想成為網紅,所以別再叫我成為 Sway 啦,我很欣賞他,甚至有買他的書,但我自認料不夠,真沒那意願。
#重點5
#我不是房地產業者,也沒有要當民代
這二天又有幾篇文章被媒體轉載,結果我發現在轉載媒體的下方有網友留言說我肯定是房地產業者,看得我差點昏倒,其實粉絲頁很多我的親友在內,都知道我不是搞房地產的,事實上,在過去的12年,我在大陸是從事茶飲連鎖,長期有follow我部落格的朋友會比較清楚些。
不過這還不是最扯的,昨天我看到某位年輕的行銷講師,提到他觀察我很久了,發現我寫作有套路存在,肯定有什麼陰謀,然後他一直寫一直寫,我看了也很緊張(我心想:我倒底有什麼陰謀啊?)然後他寫了四個字:平民民代!
我看了差點沒從椅子上摔下來~~
對,這位網友以為我最終目的想成為『平民民代』,像呱吉那樣。謝謝抬舉啊!我真沒那意願,我也在這公開說明了,我絕不可能從政,因為當我看到最欣賞的立委都被鬥成那樣了,想想自己沒有那樣的學識與勇氣,真的不敢嘗試。
其實部落格時代就開始追蹤我的網友,知道我批判『地主民代』好幾年了,我確實是認為『選出身、不聽政見』才能選出好人,因為政見都是騙人的嘛,只有出身比較可信,想想連勝文和柯文哲,你更相信誰呢?
講到這,又有網友提到阿扁。
沒錯,阿扁是三級貧戶,是標準的平民民代,但其實阿扁在當總統前,是很清廉的,他曾經懷抱了很多台灣人的希望,是當總統後,到了權力巔峰後,才讓大家失望。
所以很多人說,阿扁本身不貪,只是他凡事都聽老婆的,加上對吳淑珍有種愧疚,才會百依百順,而吳淑珍的背景大家應該都知道,所以阿扁最後才……
我無意為阿扁開脫,只是說觀察地主民代時,你一定要連三等親一起看,包括他老婆那邊。
但這也不能說是百分百,我只能說,與地主民代相比,我更願意相信和我背景相似的平民民代,對我而言,這是機率問題。
#重點6
#六年級生以上要多花時間在網路行銷的研究
老婆說,她發現網紅都是年輕人,我說對,這其實跟這世代有關,像我本身是六年級生,我們這代人現在其實沒有時間去研究新工具,頂多刷刷臉書,所以新工具它必然是年輕世代的,像過幾年後,可能網紅又換另一批 IG 者,因為屆時 IG 應已經很主流了。
但我也提醒,六年級以上的,應該多接觸這塊,因為我發現很多人不懂,包括幾位在大公司行銷端的朋友或中小企業主,其實你想想,現在大家的注意力都移過來新媒體上了,實在很不適合再將精力放在傳統媒體上。
而我也發現,年紀大的人,本身專業學識夠,但懂新媒體的卻很少,如果懂得結合自己的專業和新媒體的運用,我認為對個人的職涯幫助是很大的,因為在你同齡的人之中,這樣的人其實很少。
sway背景 在 快樂投資 馬明河 Facebook 的最讚貼文
從不賣地的兩大地產天王都要開賣啦
20150512 08:35
2014年國泰人壽打破50年房地產來只買不賣的家訓!
2015年地產南霸天高雄陳家打破土地只租不賣原則!
兩大地產天王動作說明甚麼?
房地產持有稅+房地合一的獲利稅
房地產兩大重要變革影響深遠
從不賣地的兩大地產天王都要開賣啦!!
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國壽打破「只買不賣」家訓 Sway:賣祖產囉!
國泰人壽50年房地產來只買不賣的家訓,竟然在2014年打破了!雖然國壽處分資產並非第一次,不過整棟商辦出售的確還沒有過,這個震撼引發外界臆測紛紛,也讓人不禁懷疑這就是房市反轉的訊號!看看香港首富李嘉誠一周內接連賣掉香港太平山頂豪宅,當時市場人士就認為要投資人小心,房市專家Sway也表示,這些人都在賣祖產呢!
http://goo.gl/WfmNSG
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地產南霸天 高雄陳家傳過半股權賣港資
日治時代台灣五大家族之一的高雄陳家後代陳啟川家族,傳將打破土地只租不賣原則,家族旗下土地公司—南和興產將釋出過半股權給港資背景的亞太置地公司(Asia Pacific Land LTD.),交易金額估達數百億元…
在高雄擁逾50萬坪地 比國產署還多
南和興產名下土地有多少?陳田圃曾對外表示連他自己都搞不太清楚。據南和興產員工透露,南和興產土地超過五十萬坪,比國產署在高雄的國有地還要多。高雄市有三家家樂福、三家大型影城、三家寒軒餐廳及近十家汽車旅館,都是向南和興產租地;這還不包括南和興產曾捐地一.五萬坪給市政府作為公園之用,還有捐給高雄醫學大學及附設中和醫院三.三萬坪土地。
http://goo.gl/qJWMeZ
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高雄陳啟川家族 金雞母賣外資
高雄3大家族之一的前高雄市長陳啟川家族擁有的南和興產公司,驚傳已出售58%股權給跨國企業亞太置地公司(Asia Pacific Land LTD.)及其子孫公司,只剩三房的42%。
由於南和興產土地資產超過42公頃,資產價值達1,400億元,58%股權取得的資產價值達800億元,引發高度關注,南和興產土地只租不賣的鐵則,也因陳啟川後代分家、分產而讓人驚嘆!
http://goo.gl/QZyrLs