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    2021-09-30 23:00:40
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    【龔成問答信箱】(Q22741-Q22760)

    Q22741:

    Ar sir, 股票係唔係呃人既呢?

    龔成老師︰

    股票本身係一種集資和投資工具,同世界上所有工具一樣,都無對錯之分,係中性。

    呃人與否,係視乎背係相關人士,有無令用股票這類工具漏動,去合法,甚至合法地騙小投資圖利。

    我地買股票就是買入一盤生意,有些生意會騙人,但有些公司會真心做生意,長遠價值不斷增長,因此,我地買入前,一定要小心了解「該盤生意」。

    我地唔係無方法,去避免騙人生意。

    我地可以選股一些大型企業,或者有質素的ETF,作為投資目標。

    如果係中小型個股,就一定要知道佢質素、行業前景、財務狀況等,才去投資。如果你連間公司點賺錢、行內有乜優勢、點解未來有發展和增長潛力,都答唔倒自已,咁就要停一停,唔好投資住。

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    Q22742:

    龔成老師你好, 請問8083中國有贊質素如何?現價合理嗎?謝謝你

    龔成老師:

    中國有贊(8083)集團主要於中國從事經營電商業務及支付服務業務,業務分類如下:

    (1)電子商貿:透過電商品牌「有贊」提供各種有關虛擬批發及零售之線上及線下解決方案及服務,如「有
    贊微商城」

    以有「有贊零售」等SaaS軟體產品及人才服務、面向開發者的「有贊雲」PaaS雲服務、面向品牌商的「有贊推廣」與「有贊分銷」、以及面向消費者的「有贊精選」與「有贊微小店」。

    (2)第三方支付服務。

    (3)一鳴神州:提供第三方支付系統解決方案及銷售綜合智能銷售點裝置。

    (4)一般貿易。

    近年業務發展快速,生意增長力,不過,現時估值高,業務變化較,整體有好大的不確定性。加上佢過往在核數師報告出現過「保留意見」,盤數可能有古怪,雖然已是數年前的事,但都會扣分。

    佢不是無潛力,但風險較高,這刻投資值博率不高。

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    Q22743:

    龔成老師,想請教你呀。我中女一名 未婚,我手持左幾隻科網股,仲要高位果時入,而家賬面 - 20幾萬,流動資金得番10萬。

    我700同9988有月供,有聽你講佢地長線ok, 咁美團如何呀? 應該等定放左佢趁700 9988低入手?

    冇左20幾萬 係有啲擔心。希望你可以指點下我個pro folio可以點

    700 :649入 x240股=- $53700
    3690: 399 入 x400 股=$-82500
    9988: 238入x860股=-$69000

    另外手持以下,
    1137: 14入 x 7000 =-$32000
    1211: 243入 x539 (月供)
    1830: 7.2入 x2000

    謝謝!

    龔成老師︰

    你唔好用買入價或帳面賺蝕,作為判斷一隻股票優劣的標準。你應著眼佢本身有無質素,如果有,中短期價格波動,令到出現帳面虧損,係無問題,照可以長線持有。

    但如果係無質素,就算而一刻是賺定蝕,你都要將佢沽出。重點分析的地方,係企業質素,而非股價上。

    睇翻你現有持股,從質素上睇,其實係無問題。但近期不少中央政策出台,都令都投資不確定性大左。但這些股票長線核心質素,暫時未見有明顯影響。

    較大問題係,你這些股票買入價都偏貴,所以才出現較大虧損。而且你非常集中係新經濟股,特別係科技類。佢地雖然有增長潛力,同時風險都較高,你現時持有得太多。

    以你年紀,潛力股(你持有的都是這類)可佔約4成,餘下應用以下平穏增長股。若你投資經驗較淺,潛力股比重,要再調至2成以下。到你學到一定投資知識,才慢慢調高。

    建議你沽出部份,特別係美團(3690)和港視(1137)這類不確定性較高的潛力股,去換碼至平穏增長股,令組合更平衡。

    另外,為了避免你再買貴貨,再有新資金的話,我建議你先利用月供模式,去做增值。透過平均價值買入法,去減低買貴貨風險,對你而言會較理想。

    ------------------------------------------------

    Q22744:

    老師,想問如果可買美股,買TCEHY 可以當月供分注嗎?

    龔成老師︰

    Tencent Holdings Ltd ADR (TCEHY)同買港股騰訊(0700)係無大分別,我地分析是否值得投資時,都係睇佢長線企業質素。

    騰訊受政策因素影響,中短期弱,企業的賺錢能力會略減,以及企業估值都會略減,不過,政策影響未到核心性,無令到企業無法賺錢,只是賺錢減少。

    這企業長遠仍有質素,有發展力的。佢最有價值的,就是「平台」,這亦是現世代好有發展的資產。

    佢業務模式係提供平台,如通訊平台、交易平台、入門網站、遊戲平台等,而收入來源則是其廷伸的服務,如增值服務、網絡廣告、電子商務交易等。

    過往的業績理想,又身處長遠有增長的行業,加上擁有重要的資產,即龐大的客戶群,將來發展各業務都有相當的優勢,這都是騰訊值錢的地方。不過,政策會令其賺錢能力減,不過,長遠騰訊仍找到賺錢方法,簡單來說,就是現時定了新的遊戲規則,而企業要時間去適應,中短期賺錢能力減,但長遠會慢慢好轉。

    現價合理區中間,分注或月供,都係可以。

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    Q22745:

    請問老師,700 長遠點睇

    龔成老師:

    1)騰訊(0700)受政策因素影響,中短期弱,企業的賺錢能力會略減,以及企業估值都會略減,不過,政策影響未到核心性,無令到企業無法賺錢,只是賺錢減少。

    這企業長遠仍有質素,有發展力的。佢最有價值的,就是「平台」,這亦是現世代好有發展的資產。

    佢業務模式係提供平台,如通訊平台、交易平台、入門網站、遊戲平台等,而收入來源則是其廷伸的服務,如增值服務、網絡廣告、電子商務交易等。

    過往的業績理想,又身處長遠有增長的行業,加上擁有重要的資產,即龐大的客戶群,將來發展各業務都有相當的優勢,這都是騰訊值錢的地方。不過,政策會令其賺錢能力減,不過,長遠騰訊仍找到賺錢方法,簡單來說,就是現時定了新的遊戲規則,而企業要時間去適應,中短期賺錢能力減,但長遠會慢慢好轉。

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    Q22746:

    你好 龔sir,因為近年市況都好差,之前d貨一直壓住,尤其藍月亮,抽新股中左,到溝貨溝到12.8蚊,而家跌到6蚊樓下,我應該繼續持有定可以再加注呢?

    龔成老師:

    藍月亮(6993)不是劣質,但最新業績令人失望,由於上市前的數據幾靚,因此,有可能佢上市前執靚盤數,這亦是我對新股/半新股有保留的原因。

    佢最新的中期虧損約$4400萬元,去年同期純利約$3億元。虧損主因是市場上,其他平台出現過剩的較低價產品,導致佢定價策略及產品在市場上的價格體系受到干擾。

    為統一產品在市場上的定價,佢向其客戶提供若干折扣以穩定產品的市場價格,此類折扣對其於上半年的毛利率產生約9%的負面影響。

    相信中短期未必強,但長遠,其實又不算好差,佢成立於1992年,擁有衣物清潔護理、個人清潔護理和家居清潔護理三大系列共73個品種的產品。

    佢係中國洗衣液有龍頭地位,加上毛利率高,賺錢能力強。睇翻佢之前的資料,以零售額計算,藍月亮在洗衣液市場、濃縮洗衣液市場及洗手液市場的市佔率均為第一。

    整體有質素,不過之前貴,現價算是合理區中間,你有貨可持有,加注不是不可,但暫時小注。

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    Q22747:

    老師,1177 近期有能力上到$7.5 嗎?

    龔成老師:

    唔分析短期走勢,但長遠無問題的。

    中生製藥(1177)是潛力股,人口老化令佢長遠有唔錯的增長,無論是政府投入的行業資源,又或是人民生活質素令可控制資金上升,都令人們更在醫療方面投入更多。

    佢已建立一套完整的商業系統,有多個已賺錢的藥品類別,同時毛利高,可以不斷將錢投資在新藥裡,這模式運作很好。

    但這類藥物企業,難免有一點風險,因此要久不久檢視,中短問題不用理會,但如果有一些核心性的問題,就要再全面分析。

    就這刻來說,這股可以一直持有,因為商業模式理想,高回報,不斷再投資令股東利益快速增長。加上睇翻佢的業績,保持增長,這令企業價值有實際的上升,令股價得以支持。

    現價合理區中上部,有貨可持有,分注或月供可以,這股可以長線持有的。

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    Q22748:

    龔sir,我喺9988股價185時入咗貨,應該止蝕還是相信公司繼續有持好?

    我目的係持中長線

    但見股票不斷落,驚股價如果不斷落,我是否應該止蝕?

    龔成老師:

    我持有比亞迪(1211)13年,先有較明顯的收成。

    我地買股票就是買企業,要耐心等企業成長,而不是著重短期股價!

    你應該減少睇股價,多睇企業年報。你耐心持有就得。

    阿里(9988)有質素,中短期一般,但長遠仍有增長力,之前貴,現價去翻合理區。

    係業務層面,擁有相當的優勢,不少業務處於壟斷狀態,同時增長理想。加上正不斷發展延伸業務,這都會成為企業增長的潛力,預期增長會持續,這是阿里最大的賣點。

    以企業的長期發展計,這股的確優質,但股價都有一定的波動,現價算是合理翻D,但都不是大手時候。

    始終將面對內地監管可能收緊,因此風險度增加左,不過,我相信佢的整體優質度仍在,內地不是不想佢賺錢,只是想規管佢。佢已建立好完善的業務,因此本身是無得輸,只是賺多賺少問題,現時監管多左,點都會影響賺錢能力。

    對於這類優質、有發展,但現價未算特別平的股票,小注分注投資,或月供,是較好的方法,算是平衡了風險與增長的考慮。這股可以長線投資的。預佢現價約合理區中間。

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    Q22749:

    0305, 投資價值如何?

    龔成老師:

    無人能預測短期股價走勢,投資者只能從長遠角度分析。

    五菱汽車(0305)質素算中等,業務都不算差,潛力度有的,但同時都有風險。

    近期產品銷售不差,但我地分析時,唔可以只用咁短時間,就去決定一間企業品牌。這個平價車模式,可否能為佢持續增長,依然係一個問號。

    以佢過去幾年,最高單年純利都不足2億,但現時市值好高,已經係唔平。近期此股急升了不時,此刻投資有一定風險。

    如果以長遠角度分析,佢主要業務為於中國從事汽車零部件、發動機及專用汽車之製造及銷售業務。為中國商用微車發動機及汽車零部件之領導製造商,製造設施設於柳州及青島。

    最近有中國品牌電動車大賣,而五菱汽車有做供應所以在當中有利益,因此都有潛力度。

    不過,考慮到近期股價上升不少,這刻投資價值博率未算高。最好回翻先考慮。

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    Q22750:

    老師,3690 四百元及三百元有貨,美團是否有實力?是否可以等下?
    thx

    龔成老師:

    美團點評(3690)有潛力的,但最大問題是估值難,之前貴。

    佢過往一直虧損,到近一年,開始有正現金流,這是一個實質的利好因素,因為之前一直在燒銀紙,現時初步見到成效,不過,估值的方法好虛無,因為現時的市盈率仍過百倍。

    如果有利好消息,佢可以上好多,但如果估值修正,股價可太跌。

    只可以話,潛力是有的,現價唔算平,之前明顯貴,之後回翻好少少,大約合理中上部,不過,一定不能大注。小注持貨,是較好的做法。

    如果你持貨佔組合比例%多,宜減。

    如不多,可守。

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    Q22751:

    大師,富途跌咁多,係咪合理價啦?
    謝謝

    龔成老師:

    富途(FUTU)有增長力的,但業務波動,有危有機類。

    佢係一家在線經紀公司,提供一站式在線投資服務,騰訊(0700)為股東。該公司通過網上平台提供服務,其中包括香港、中國大陸,以及美國股市的市場數據、交易服務和新聞源。

    佢以經紀佣金,以及手續費服務的形式產生收入。

    這企業雖然有發展,但現時市盈率好高,股價變化大,要留意風險。好難話現時是否合理。

    這股小注都可以,長線有增長力。

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    Q22752:

    龔 sir,近排股市有所調整,目前有什麼具潛質而又便宜的新潛力股可以買來長線持有?因為現時那些潛力股都偏貴。謝謝指點。

    龔成老師:

    安碩恒生科技(3067),終於去翻合理區,佢有長線投資價值。

    這基金追蹤恆生科技指數之表現,而恆生科技指數,都是一些有質素的潛力股,例如阿里(9988)、騰訊(0700)、小米(1810)、美團(3690)等的新經濟類公司,長遠有潛力。所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票,比起單一股票,風險能減低。

    這基金上落較大,現價大約在合理區中間,因此,這刻不能大注投資。

    最好的策略,就是月供,或自行分注小注慢慢收貨(例如每月買一次、或2個月買一次),總之慢慢入,不能用盡現金,原理如同不斷儲貨,這樣就能平均買入價,減少風險。然後就長線持有。

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    Q22753:

    老師 可吾可以問下你意見。419 華誼騰訊娛樂 應吾應該繼續持有

    EPS 低到零,ROE/ROA 又持續負數,毛利率升但淨利率又持續下跌,總資產又係愈來愈少

    仲有冇其他數據去分析公司個情況,麻煩老師了

    龔成老師︰

    華誼騰訊娛樂(0419)主要提供線上線下健康及養生服務,以及傳媒業務,質素不太好。

    生意不佳,多年持續虧損,投資價值不高。

    其實你見到佢,除左每年都蝕錢外。無論營業額、毛利都一直在倒退。基本上,你可以斷定這企業質素有限,不宜投資。

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    Q22754:

    成哥你好,我們情況是這樣的,我們夫婦二人加奶奶,家住屯門山景邨257尺單位多年,單位已以租者置其屋方式買入,一直想住得舒適點,唯資金追不上樓價。

    前年大病一場(cancer),痊愈了,決心找自己舒適生活,減輕生活煩惱,亦想趁奶奶身體健壯時搬開享受一下自由時光,但我們二人資金只有九十幾萬,二人月入共有$41000,

    可負擔$13000-15000供款一個月。(但病過的我買樓後留番至少三十萬現金比較理想)我們的計劃是將來奶奶需要時可接她過來住。

    所以都幾難搵,依個時侯我們竟然抽中了居屋,有機會選購山麗苑

    現在問題是,想請教一下你的意見,山麗苑比較偏遠,無論照顧奶奶及返工都是,但兩頭家咁樣供山麗苑比較無痛,我們應選擇嗎?定還是市面上我們仍有私樓選擇嗎?

    以我們資金是否太危險,如果買市面私樓,突然有需要(病)放樓回山景邨住,賣樓容易嗎?可否給沒有置業經驗的我們少少意見,謝謝你!

    幾方面應該怎樣平衡?

    龔成老師︰

    坦白講,以你們現時預算和收入,市場上可選擇私樓唔多,而且呎寸都會好細。

    其實山麗苑作為自住樓,以你們現時財務狀況,相信會係一個較好選擇。

    但你們除了價錢,都要考慮多2點。首先,一定要確保自己長線"供得起"。

    第二,你們要從生活角度(例如往返工作地點、家庭生活、照顧你奶奶等),去考量這個地方是否適合。講緊唔係短期,而係長線10-20年。

    如果這2點都係過關,其實你買入係可以。至於再有餘下資金,你先要保留部份,用作應急。再有餘力,才去投資優質股,進行增值。

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    Q22755:

    老師,其實點解要用月供方式,例如港鉄0066一首2萬蚊,假設月供5000蚊,要供4個月才買到一手,但如我用2萬蚊可直接入一手,

    係咪只係因為平均成本法這個原因,只是平衡番個買入價?

    而你建議用平穩增長股去增值,是否因為你分析港鉄係有增長力,長揸多年後,這隻股價會升,而令財富增值?因為如果keep住月供十年,會hold住好多貨,

    要假設佢股價升,先可令財富增加。

    我持有呢d貨︰

    0005匯豐1600股,
    1088中國神華500股,
    1398工商銀行5000股,
    2388中銀香港

    是否應該放左佢,用黎投資其他股?

    如月供股票,或開股票戶口,你建議用邊間銀行比較好?我儲蓄用hsbc,所以順便在hsbc買股票。

    巴菲特同你嘅書,首選你建議睇邊本較適合。謝謝您!

    龔成老師︰

    無錯,月供目的係希望透過平均價值買入法,去減低你買貴貨風險。這個方法,比較適合不懂估值的初學者。若你對估值定平貴有足夠經驗,直接買係可以。

    港鐵(0066)有質素,可長線投資。佢是全港唯一的鐵路營運商,加上政府會比佢地產方面的優勢。長遠正面。

    佢2020年出現虧損,主要係由於物業重估所造成,這只是一個會計上數字。扣除這部份影響﹐其實佢今年都係有盈利。

    雖然近年有不利因素,影響了中短期盈利,雖然會扣分,但最核心的本質不變。

    睇翻資料,港鐵過往正常年份,一年可以賺$160億,就算扣除物業重估,都有過百億,當中包括了鐵路經營部分,以及物業的發展、物業的租金收入。基本上,每年都過百億的。

    物業發展部分,長線正面,收租部分,無問題。

    因此,長遠發展仍是正面的,會有一定增長力。這股可長線投資。現價大約在合理區中上部。

    而你現時持有股票,都係有質素。我地唔好成個組合,只集中係3,4隻股票身上。

    最重要是建立一個長期的「財富組合」,要優質,要平衡,要適合你的年齡與風險承受程度,新舊經濟各類股都要有。

    同一行業不能高於組合30%,同一股不能高於組合15%。要平衡,建立後長期持有,不是買賣賺差價,而是成為你財富組合一部分。

    你現時持股,最大問題係集中晒係銀行業。你可以沽少少,換至其他優質股。如果唔想沽,就用新資金去慢慢平衡翻個比重。

    至於用邊間銀行,無特別建議。除了收費,你可以睇翻邊間較方便你,咁就可以。

    ------------------------------------------------

    Q22756:

    hello sir~想請教下你~我手上冇物業,想愛嚟自住,做9成按揭,你覺得wetland 300尺$5xx單位值得入手嗎?thx~

    主打_WETLANDSEASONSBAY.pdf

    本身返工/住都係葵涌

    龔成老師︰

    參考其他附近樓盤,其實個叫價都有少少貴,主要係新樓關係。這就是我經常叫大家,盡可能都唔買1手樓,因為當中溢價,會令大家比多左成本。

    如果這個是你自住樓,只要滿足到你長線生活所需(未來10-20年),而且又有信心長期供款都無問題,咁就可以。

    但若你係諗住暫住,遲些有錢再換大屋,你就要留意。因為佢本身地理位置較偏,加上單位呎寸都較細,其實投資價值唔會好高。

    而且,佢周邊生活配套一般,另外,你返工在葵涌。

    若你真的打算購買,你最好到實地周圍走走,幻想下將來生活模式(例如買生活用品、食飯、娛樂等),真的覺得無問題,才好考慮。

    反而我建議你在葵涌區找物業,會較好。

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    Q22757:

    請問龔sir 9988 仲有冇前境,想係190蚊以下建倉

    仲有1211 長遠發展真係非常好?好多專家都話好 想問埋龔sir先決定買唔買 想放佢3至5年到

    龔成老師︰

    阿里(9988)有質素,中短期一般,但長遠仍有增長力,之前貴,現價去翻合理區。

    係業務層面,擁有相當的優勢,不少業務處於壟斷狀態,同時增長理想。加上正不斷發展延伸業務,這都會成為企業增長的潛力,預期增長會持續,這是阿里最大的賣點。

    以企業的長期發展計,這股的確優質,但股價都有一定的波動,現價算是合理翻D,但都不是大手時候。

    始終將面對內地監管可能收緊,因此風險度增加左,不過,我相信佢的整體優質度仍在,內地不是不想佢賺錢,只是想規管佢。佢已建立好完善的業務,因此本身是無得輸,只是賺多賺少問題,現時監管多左,點都會影響賺錢能力。但長遠仍是有發展的。

    比亞迪(1211)係潛力股,業務發展理想,研發不斷進行,汽車賣得好好,電池技術發展得很好,行業前景良好,企業長遠發展正面。

    但這股經常都處略貴水平,大約去翻$135先算合理。如果本身有貨,可長線,但預佢股價波動。

    如果唔夠貨或無貨,而又想買入,只建議月供,在$180以下先月供較好,但如果真的好想儲貨,同時現金足,現價以小注模式去月供,都可以的。

    又或者可考慮GX中國電車(2845),這基金的目標是追蹤Solactive中國電動車指數NTR「相關指數」表現緊密相關的投資回報。

    持股中最重就係比亞迪A股(002594),以及與中國電動車產業有關的股票,中國因為能源問題,長遠一定要發展電動車,這是大方向,故此股有一定投資價值。

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    Q22758:

    龔老師午安,不好意思打擾了,你係否用緊富途?呢間如執笠,有沒保障?很安全嗎?

    上星期去咗hsbc間問左,佢話沒“月供美股“功能,為什麼?請問富途有月供美股嗎?

    龔成老師︰

    我不是在用富途,但其實香港監管唔差,富途都算安全。

    《證券及期貨條例》下的投資者賠償制度設有投資者賠償基金,會為因中介人違責而蒙受損失的投資者提供賠償,每人上限50萬賠償。

    若合規銀行或證券行出現破產,你投資證券之損失,可以從<投資者賠償基金>中,獲得最高50萬保障。

    當中賠償細節,你可以參考翻<投資者賠償有限公司>網站,會有較詳盡解釋。

    其實在一般的情況,就算股票行倒閉,你的貨都無事,因為佢只是中間人,你的貨無影響,除非佢中間有造數,例如每次你買貨,都無同你買。

    至於匯豐點解無月供美股,我都唔清楚。至於富途有無,你要自己去了解翻。

    但美股其實可以1股股買,你自行每個月定時定額買貨,其實都做到月供的效果,不必一定要用月供服務。

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    Q22759:

    龔sir,你好!我今年26歲,想向你請教,我剛轉新工作,新工作月薪約4萬,每月供樓1萬元(目前出租給別人)。因為上班地點太遠,剛買了車,所以流動現金只有15萬。

    目前持有以下股票:
    1691 2000股 $22.5
    3690 200股 $281.2
    6969 1000股 $47.5
    9666 500股 $79
    6823 2000股 $10.76

    6823打算長放當少少收息股,其他基本面我看都是有營利能力,請問可否繼續持有?

    另外現在每個月可以再支出1萬元作投資,請問現時我的組合是否有任何股票需要賣出,或可以增加甚麼類型的股票?謝謝你!

    龔成老師︰

    你現時持有股票,都係有質素,適合長線持有。當中思摩爾國際(6969)和美團(3690)由於不確定性高,加上監管風險高左,長線不宜持有太多。

    我地投資增值會運用「先增值,後現金流」作方法,初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票,為自已創造穏定現金流。

    你26歲,應以增值為主,香港電訊(6823)只係收息股,增長力不高,不太適合你這個年紀。現貨照持有係可以,但不要再加注。

    未來時間,建議你用「平穏增長股」 + 「潛力股」作組合,去創造一個增值平台。

    現在你每月先用5成儲蓄做月供。其餘先儲起,用一邊月供一邊儲蓄的策略。

    由於你投資知識不高,因此可較集中在平穩增長類股,至於潛力股,只宜小小注(不多於3成)。最好是你先提高投資知識,等到你有一定知識和經驗,才慢慢增加潛力股比例(大約5成)。

    現時大市只是合理區,你現有15萬資金可以先投入多少少,用"分注"形式,慢慢買貨。餘下部份,就連同每月所儲倒的資金,就等大市出現一定程度的下跌,才大力度掃貨,然後長線投資。

    ------------------------------------------------

    Q22760:

    龔sir 你好,我都同意你用月股分階段入貨,但有時用月供的價唔好,我見中銀而家有個碎股易佣金0.25%,牛牛都有碎股單,但唔識加埋其他雜費,

    用邊個買抵d,因為想分開買幾隻,手續費每個月加埋都唔平

    龔成老師︰

    其實你買碎股和月供,一般都係經紀佣金、印花稅、交易徵費等。因為每間銀行都唔同,你可以打去客服,查詢下邊個方法最抵。

    但如果你係初學者,我比較建議你月供。因為月供就係透過"定期定額"供款,去平衡你買貴貨風險。

    如果你唔識估值,去定平貴。自己去決定買貨價格,有機會令你買貴左,影響長線回報。

    若用碎股方法較平,你就要幫自己每月定個日子,好似月供咁做。每月就在當天,不理股價,直接用同等金額去買碎股,咁都可以做到月供效果。

    記住,係你未真正學懂估計前,唔好去自己定平貴,去經常調整每月儲股策略,好易出事。

    當然,如果手續費佔比真的好高,你可以考慮用「自行分注」,例如每隔2、3個月買一手的方法進行。

    又或者月供一些指數基金,就可以做到「平衡投資組合」這動作。

    ----------------------------------------------

    若你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網,當然,會將發問者的身份,以及有關個人資料的部分刪去。

    另外,我所給予的各種意見,只是供大家參考,當中無任何銷售及推介,不涉及任何利益,其實大家應該要有獨立分析的能力,我只是給予一些方向及純參考模式。

    由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。

  • roe查詢 在 我是崴爺 Facebook 的最讚貼文

    2021-05-10 20:50:01
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    大概是在1998~1999年我開了證券戶;那時候沒有App,買賣股票需要打電話給營業員,請他們下單。

    我這種奈米級投資人,交易的金額少、問題又多,營業員常常愛理不理的。

    後來,進化到電話語音下單,雖然不必看臉色,但登入系統前需要輸入一串帳號、驗證密碼、交易代碼…

    在殺進殺出、分秒必爭的時刻,慢吞吞的電話語音,真的會讓人急死….

    那時候獲得資訊的管道很有限,我都是跑去書局,買那種厚厚、內容密密麻麻的股票財報回來研究…

    不知道你們有經歷過這樣的年代嗎?

    /

    現在股票交易真的方便很多;券商都有自己的App,只要點開、按幾個按鍵就能線上完成交易。

    前陣子,我開始使用「日盛Online」的免費App,它的操作介面非常友善,也有很多強大的功能,用得很順手,想介紹給大家。

    「日盛Online」的App裡有一個獨家的「財報模範生」功能。

    它特過六大指標:「營業率、EPS、ROE、殖利率、營收成長率、每股盈收」,透過模組量化計算,用分數(滿分100分)來反應公司的營運狀況,可以幫助你判斷一家公司的好壞。

    根據六大指標的評分結果,「日盛Online」也會列出投顧推薦的Top 5個股和Top 20好股排名;你也可以輸入股票編號,查詢個股的綜合評分。

    這套評分系統,基本上可以讓新手們避開地雷股、水餃股;下次有人報明牌給你的時候,也可以用它來查查這家公司的分數,看看到底可不可靠。

    另外,股市小白最常犯的錯就是「亂追高」,為了做出理性的判斷,會很需要「合理股價」的功能。

    日盛Online依據「四大財務模型」研發,並結合個股「成長率」、「產業特性」等財務數據,推算出個股目前的「合理股價」給投資人參考。

    /

    我用過不少券商App,日盛Online的資料庫是我覺得整理得最清楚、最一目了然的;每一檔個股,都有可以查到以下六類的資訊:

    「新聞」:可以查詢到個股的最新新聞。

    「健診」:日盛證券提供個股的現狀評估。

    「財報」:個股歷年股利、營益率%、EPS、營收狀況、獲利率(ROE、ROA)。

    「合理股價」:合理股價評估、公司基本資料。

    「籌碼面」:三大法人買賣超狀況。

    「概念股」:個股歸類在哪些概念股。(你也可以透過這裡,查到概念股中的個股)

    除了強大的資料庫,透過日盛證券下單,還有「條件單功能」,可以三個月內設定價格,當價格到了預設值,就會自動送單;這目前是市場上效期最久的券商,對中長線的投資者而言,可以省去長期盯盤的麻煩,也不用擔心太忙錯過了買進的時機!

    /

    我不喜歡人云亦云的盲目投資,我喜歡自己做功課、找資料;「日盛Online」提供入門者很實用的資料庫,你現在就可以下載研究看。

    另外,日盛證券對新開戶的投資人也有紅利,預約開戶30日內交易一筆送200點紅利;30日內交易滿10萬送300點紅利(紅利點數可等值兌換7-11商品)

    https://pse.is/3byxjx

    祝大家投資賺錢、財務自由。

    Sunny!日盛太陽獅
    #日盛證券 #日盛online

  • roe查詢 在 龔成 Facebook 的精選貼文

    2020-11-27 18:00:22
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    【龔成問答信箱】(Q18361-Q18380)

    Q18361:

    龔成老師,我係你學生,分析了石四藥集團(2005), 看到該企業的指標優質, 公司沒有重大管理或人事事件, 近日亦有兩隻新藥能成功中標

    雖然2019年的指標較早年有所下跌, 但整體指標均有增長,其中指標包括:

    - 營業額、 盈利、毛利、純利均有增長。
    - 流動比率213.4%、速動比率181.2% 均理想; 現金佔資產比率近年均處於10%-25%內, 表現理想。
    - 負債/資產比率32.8% 合格; 負債/股東權益50.9% 合格; 利息盈利率25.63倍(近年均>12倍)。
    - ROE 五年平均20.43% ; ROA 近年均大於5%。
    - 經營活動現金流整體均為「正」。

    - 估值範圍: P/E $3.33 - $4.80; P/B $ 4.11 - $ 6.12

    分析:
    此企業指數上優質, 但市場好似唔係好睇好或冇留意呢間企業, 而較詳細的大行報告都沒有, 是否與:
    - 國策「帶量採購」有關?
    - 佢的產品主要供應給醫院,產品缺乏市場化或大眾化?
    - 此企業早前比市場炒起過, 而家股價只是回歸價值?

    問題:
    - 請教老師點樣睇呢間企業?
    - 該企業有冇5-10倍,倍升潛力?
    - 我的分析 及 估值是否合理正確?

    謝謝老師賜教

    龔成老師:

    你的分析方向正確,估值大致合理。

    但你要注意一點,佢最近出了中期業績,生意與盈利都出現了下跌,你一定要了解翻當中的原因,雖然中期業績有時只反映中短期情況,但投資者都要了解,當中是一些中短期因素,還是長遠不利因素。

    市場給予這股的估值不算高,同時近年股價有下跌,並不是完全因素。

    整體上,這企業都是正面的,但賺錢能力不及中生(1177)等較大型的藥業股。潛力度,都有的,但不能太過期望,加上佢本身的強勢藥不算多,業務的商業模式不算好強。

    我相信現價合理,倍升潛力是有的,但你首先要找出中期業績轉弱的因素。同時這股不是完全無風險,因此唔建議太大注。

    ------------------------------------------------

    Q18362:

    龔sir,第一次問你
    點睇下半年IGG 同西部水泥?

    龔成老師:

    IGG(0799)業務上都有質素的,但卻是有風險的類別。

    雖然佢財務數據不差,但業務本質的不確定性大,軟件及遊戲都是變他較大的行業,這種不確定性可以令企業好勁或好弱,因此你要明白這點。

    佢股價上落大是正常的,如果你投資要明白這點,就算長遠企業價值向上,都要明白股價波動。這股不是無質素,但由於有風險,因此唔建議大注,持貨不算多就無問題。

    西部水泥(2233)主要在中國陝西省從事水泥生產,以「堯柏」及「堯柏水泥」商標銷售,主要用於建設高速公路、橋樑、鐵路及道路等基建項目以及住宅樓宇。

    業務不過不失,雖然都有d質素,但不算好強,產品價格自主能力不高,賺錢能力不算強。

    比較吸引的是現價唔貴,但長遠對佢增長就唔好有太大期望,可以視為收息股。這類股唔建議太大注投資。

    ------------------------------------------------

    Q18363:

    龔sir點睇開網店?不過我就完全冇相關經驗 如果整網店既話都要上一d堂 or 睇左書先可以開始

    龔成老師:

    我相信坊間有地方教人開網店的,你的確可以去學。

    唔好比一D你覺得是困難的野,影響左你,開網店我相信是很好的創業方法,但你要不斷試。

    同時,唔好等所有野都識先開始,你有一些概念已可進行,同時可以找出面D人幫手,拍檔、請人等等的模式,這些都只是小問題。

    我自己有些網站方面的運作,都是比出面的公司幫手,我無可能要自己搞所有野。

    另外,網店你可以不斷試,有時我地唔知個市場係邊,但就可以試出來。你不斷試就得。

    ------------------------------------------------

    Q18364:

    我有120000德永佳,買入價1.75
    要等佢升番啲就放

    龔成老師:

    德永佳集團(0321)主要從事針織布及棉紗之產銷和整染、便服及飾物之零售和分銷等。

    佢正面對下跌的經營環境,見倒佢賺錢能力一直咁下跌緊。雖然派息不錯,但長遠的發展有限,這類股不能大注持有。

    相信佢會弱一段時間,之後經濟好轉後,佢會好翻少少,但都不是高增長。

    ------------------------------------------------

    Q18365:

    老師,請問336,入7.13@7000股
    呢隻股票有潛力升幅嗎

    龔成老師:

    華寶國際(0336)主要在中國從事研究及發展、生產、分銷及銷售食用香精香料、煙草薄片、新材料及日用香精香料。業務不差的,現價算是合理,但企業質素不是好高之列,投資價值中等。

    股價之前已有一定的升幅,要有更好的理由才有機會支持股價向上。

    ------------------------------------------------

    Q18366:

    Halo 係咪可以問下你股票既睇法架08473

    龔成老師:

    彌明生活百貨(8473)業務不過不失,發展能力中等,不是高增長的類別。

    以佢現時的經營情況,算是合理價,但這股始終規模不大,加上近年的盈利有下跌情況,存有風險,因此不建議太大注。

    另外,政治相關因素,都會令這股波動,要明白股價風險,政治因素是好難預測的。

    ------------------------------------------------

    Q18367:

    龔老師你好:前幾年開始買股票, 一直以為股票只要放著就好, 見人買什麼也跟著買些, 買完又唔肯放。朋友見我對投資有錯誤的概念,便推薦我要看你的書和上你的課。 follow了你的fb, 很欣賞你對股票的見解和直白。

    現持有以下股票大部份是一兩年前買入, 想請問老師要如何止蝕和重組令資產增值?

    有哪些要忍痛放掉還是繼續持有? 想再增持些股票, 老師可否推薦一下?

    老師看好9999 嗎?

    2388: 3000 @25入
    2628: 3000 @20入
    2858: [email protected]
    2888: 200@ 90入
    3988: [email protected]
    9999: [email protected]
    5: 1200@55入
    6: 2000@45入
    66: 2500 @41入
    732: 4000 @3.x入
    751: 6000 @ 4.x入
    1288: [email protected]
    1336: 7000@ 38入

    謝謝老師!

    龔成老師:

    我地最重要是睇企業質素、前景,買入價只是心理因素。

    易鑫集團(2858)、渣打(2888)、信利國際(0732)、質素一般,這股類就算持有都唔建議太多,又或你可以考慮賣出。

    至於其他,都算是有質素,都可以守住先或持有。不過金融相關股的比例較多,會出現行業集中風險。

    你要建立一個更優質,更平衡的組合,慢慢要調整翻上述的比例情況。

    另外,如果你承受到少少風險,可以加入一些較有增長力的股,可考慮:阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382),但就要明白波動性比上述會高少少。同時,由於現價唔平,所以不是這刻考慮,而是先留意住,如果出現較大回落先考慮。

    網易(9999)有質素的。

    先講講佢基本業務,佢創立於1997年,為用戶提供優質的內容和服務。以中文門戶網站起家,並推出了至今仍在發展的媒體及電子郵件服務。

    2001年,戰略擴展到在線遊戲業務領域,根據App Annie的數據,按2019年iOS 及Google Play綜合用戶支出計算,集團現已成為全球第二大移動遊戲公司。

    2006年, 推出有道業務,後已成為在紐交所上市的智能學習平台;2013年,推出音樂 流媒體平台網易雲音樂;2016年,開設電商平台嚴選,迅速成長為一家主流的自有品牌商品平台。

    佢而家提供超過140款手遊和端遊,涵蓋遊戲類型廣泛。集團並內部孵化並發展出一系列創新且成功的業務,包括智能學習及其他業務,如音樂流媒體平台、自有品牌電商、互聯網媒體、電子郵件服務等。

    整體上,佢業務有一定的優勢,以及仍有增長力。

    不過,現時唔算平,同時市況波動,因此唔建議太進取,而小注投資是可以的。

    ------------------------------------------------

    Q18368:

    Hello,老師你好!我今年43歲小婦人!好可惜今年先認識你,繼而睇你嘅書!

    其實以前都有買股票,但近幾年真係無惦,睇過你嘅分析後,原本想實行,點解遲遲都唔做?因為今年份工一直傳裁員,擔心無能力,而家終於‘夢想成真’被裁了!

    其實龔老師,而家咁嘅時候,我都應該開始供少少嗎?

    被裁後,我會有百零萬現金,我唔冼供樓,但要養兩個小朋友,及分居狀態!我會去揾工,但而家嘅經濟,可能預搵到萬幾人工嘅工⋯⋯

    有無D建議比吓我地D失業人士呢

    龔成老師:

    我地理財,要平衡,要攻守兼備,當中要考慮風險,財富的配置。

    你現時有面對收入的不確定性,應該留多點現金,唔好進取投資,投資最好是「閒錢」才進行。

    所以,你要將現時的現金分成兩部分,一部分是你備用及生活費等,總之這部分唔好投資。

    餘下的「閒錢」,就可以投資,但不用立刻投資,部分投資,部分等機會。

    你要做兩樣野,第一,增加知識,你要學理財及投資的知識,記住,投資並不是坊間的炒炒賣賣,你要從書本或課堂上認真學習。《股票勝經》適合初階者的。

    第二,將每月的部分資金,去做月供股票,例如月供$10000,供盈富(2800)。對初階投資者來說,月供股票是一個很好的累積財富方法,因為可避免你一次過在高位買入的風險。

    原理如同儲錢,不過就不是儲現金,而是儲股票。計劃要長期進行。即是將你的現金,慢慢轉為盈富。

    另外,盈富是一個組合,適合絕大部分人投資,風險不高,長期儲貨可助你財富平穩增值,記住要長線持有。

    累積財富要一步步,無得急,由建立知識開始。

    ------------------------------------------------

    Q18369:

    老師:
    我現年50歲,請問3868可以長線持?
    用作退休收息嗎?

    龔成老師:

    信義能源(3868)有質素,佢主要於中國經營太陽能發電場業務,並向國家電網的當地附屬公司銷售電力。而佢派息高的,因為管理層話會用高派息政策。

    投資價值都有,收息不差,但不能過度集中,因為佢業務都有風險的,現價合理區中上部,都可以投資。

    我建議你只當這股為收息股組合的其中一隻,不能是唯一一隻。

    ------------------------------------------------

    Q18370:

    您好龔成老師,我今年34歲, 冇投資經驗,一直都係有錢就買D 股票或貨幣。

    最近覺得亂咁買唔係辦法,因為蝕既多過賺,所以我開始睇你寫嘅書重新組織下應該要點理財先岩。

    每個月儲蓄大概7000元,岩岩開始月供股票:3000 @2800盈富基金,1000@1211比亞迪

    以下係我的其他資產:
    00386 ([email protected])
    00005 ([email protected])
    RMB 58,000 (@0.8 – 2012年買)
    USD 8,000 (@7.65)
    HKD 20,000

    想請教您分佈建議,另外想問問下次初級班大概機時會公佈?

    龔成老師:

    我地理財,是建立一個「長期的財富組合」,當中是一個「配置」的過程。

    你的概念應該要「將現金,轉成優質資產,長線持有」。

    你現時月供的,可以保持。

    但你持貨中,兩隻都是收息股,對你的年齡來說並不是最適合,另外持有太多貨幣都是無意義的。

    當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。

    例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。

    你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」,不過,由於潛力股要求你有一定的投資知識,因此這刻不用急著投資,你可以集中在平穩增值股先,潛力股小注好了。

    除了現時月供可保持外,你可以慢慢建立之後的長遠財富分配,可考慮:

    銀娛(0027)、恆基(0012)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。

    如果想增長力高少少,可考慮:華夏恆生科技ETF(3088)、阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382)、小米(1810)、中生製藥(1177),但就要明白波動性比上述會高左,同時風險大左,你要自己平衡。部分要等回少少先入。

    如果你打算報股票班,我會建議你上完堂先正式配置會較好。

    ------------------------------------------------

    Q18371:

    老師,想請教點樣可以睇到一隻股票現在係處於合理價?要睇佢嘅公司營業增長?PE?定睇rsi?

    方間有書籍考參考嗎,thx

    龔成老師:

    rsi是技術分析,唔好信。我20年前,都是技術分析者,用左幾年,輸足幾年,之後長線投資,就開始不斷賺錢。

    我好後悔當時浪費左幾年去學這些分析技術,我當時不斷睇書、上堂學短炒,但最後都是輸,好後悔,只怪我當時無知。

    如果你分析全球真正賺錢的投資者、經金經理,佢地都無人短炒,都是長線投資的,巴菲特更講明反對技術分析。

    至於點衡量平貴,就要計算企業價值。市盈率是其中一個分析指標。

    要計企業的價值,過程比較複雜,好難三言兩語就講到,就算在我的股票班,都要講5小時,裡面會講3種估值方法,有難有易,但同學都用到的。

    簡單來說,你要考慮企業的生意、盈利、現金流、資產、負債等財務數據,同時要比較行業,考慮這企業的經營情況,之後的環境又會如何。這都是計算的基礎。

    如果要深入計算,基本上要好仔細的研究企業,要分析好多財務數據用比率,先至有較完整的答案。

    ------------------------------------------------

    Q18372:

    857。
    2382。

    考慮緊買邊隻去升值現有資金比較好?
    唔該曬

    龔成老師:

    中石油(0857)雖然質素都算有,但不是最高質類別,佢對油價較為敏感。

    雖然佢都有一定的規模,但卻不是最高質素的企業,這是由於佢地的產品自主力較弱。

    石油是商品,當中沒有差異性,佢地要將石油賣出,只能跟國際油價,這令佢地處於被動狀態。沒有價格自主的能力,這令佢地的獨特性有限。這類商品企業,都可投資,但就要明白不是最高質的企業。

    由於質素中等,唔建議大注投資,但相信油價上翻佢會上升的。

    至於舜宇光學(2382),有質素,可長線,現價合理區中上部,有長線投資價值。

    ------------------------------------------------

    Q18373:

    你好龔Sir, 我新手買股票幾個月, 最近跌, 唔知點部署。

    我手上有
    #9988 x 5手,215入
    #1810 x 10手,16.7入
    #1810 x 10手,25.3入
    #3690 x 2手,260入 (之前賺咗幾轉,再入)
    #175 x 2手, 18入

    我睇好多唔同股評專家,各持不同睇法, 我真係唔知點部署, 請指教。thanks!

    龔成老師:

    第一,你太集中在新經濟類股,這會出現集中風險。

    第二,你要聽「最賺錢投資者」的意見,你要睇翻全世界,邊個買股票最賺錢?

    就是巴菲特,你要用佢的方法,絕對唔好聽其他所謂專家錯的方法!

    巴菲特用的方法,就是價值投資法。

    我地持有一隻股票與否,關鍵位是企業質素、前景,不要被買入價影響。買為我地買股票就是買企業。

    買價價,你的賺蝕,只是一個心理因素,該企業長遠的發展,才是我地是否值得持有的重點。

    如果企業有質素,但股價短期下跌,就不用擔心。

    如果企業無質素,但你現時蝕錢中,繼續持有只會令你財富繼續貶值,因此要賣出。

    基本上,你上述持有的股票,都有質素的,不過部分買入價就略貴,不過如果你仍有現金,持貨未算過多,無問題的。不過,最近相關行業股價波動,你要明白這情況。

    另外,少D睇股價,多D睇企業年報。

    ------------------------------------------------

    Q18374:

    成哥,想問下內銀股3988近年不斷下跌原因

    龔成老師:

    中行(3988)由於內地經濟轉弱,壞賬增加,股價自然受壓,由中美貿易戰開始,中國的經濟動力已有所減少,加上最近的疫情,都是影響經濟的因素。

    現價合理區中下部,這股收息可以,但就唔好對股價有太大期望。

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    Q18375:

    347值得長線擁有嗎?屋企人揸住左好多年,但因為佢地係高位買入,因為抱住唔想蝕錢既心態,就一路揸住。

    但我睇完你書後都認同你既講法,唔係優質股應該盡快賣出,轉投去優質股長線持有。可以比小小意見嗎?

    龔成老師:

    鞍鋼股份(0347)本質屬中等,但有較受大環境影響。佢始終這只是商品企業,沒有一些太大的優勢。近年盈利上落較大,難以達到穩定生意與盈利的投資擬標。

    所以整體的投資價值只是中等。

    這類股,長遠投資價值不算高,但又不是劣質,一般不建議佔組合比例太多,或者等佢有較大的反彈才賣出。

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    Q18376:

    你好,tesla我有d貨,我應該繼續持有嗎?

    龔成老師:

    Tesla不差,增長快,近年當業務由虧轉盈時,股價向上好勁。不過穩健度不足,股價上落好大。

    例如在資金上,要不斷在市場各途徑集資,以維持營運及研發,未能憑以戰養戰的模式,去穩健地發展新項目,資金鏈斷裂風險存在。

    市場方面,有危有機,因為電動車是高增長市場,但行業結構變化大,存有未知數。

    另外,股價上落太大,市場超前反映前景因素,只要增長力比預期差少少,都會有明顯回落。

    如果你長線睇好,就唔好理中短期股價,但預佢股價上落一定好大。只要你投入注碼不過多,可長線,等更大收成。

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    Q18377:

    老師,我最近入咗9988@239, 700@521, 9999@148, 1810@16, 可以長線嗎?

    龔成老師:

    上述都是有質素及增長力的股。長線是無問題的。

    但我擔心你一次過入太多新經濟類股,會出現了集中風險,你要明白這點,同時,當中唔少股都處合理區頂或略貴水平。

    你最好建立一個平衡的組合,新舊經濟都有,同時,一定要同時有現金,如果大市下跌,你先可以掌握到機會。

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    Q18378:

    老師,多謝你每次耐心回答,我現在想透過收息作為仔仔每年學費,我現在持有

    工商 35000股
    保誠 500股
    港燈 10000股
    盈富 4800股
    建行 10000股

    我預計大概每年有22000的息,但我想增加至每年30000的息,我可以再投入多十至十五萬入股票市場,請問應該增持上述股票比較好,還是再買多兩至三隻收息股

    如再買其他收息股,有冇推介,我自己有唸過香港電訊、恒生或必瘦站或中信國際電訊,吾知好吾好,想請教下老師

    龔成老師:

    你現時都是不差的收息股,你可以持有。

    如果想再加,建議你加入其他股,只要唔過多過散,這就有效能平衡組合的風險。

    你可以考慮:深高速(0548)、香港電訊(6823)、恆生(0011)、置富(0778)、陽光(0435)都可以,可以在當中選股。

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    Q18379:

    龔Sir你好,我以前有就我爸爸的股票向你查詢 ,8311

    你一年前的回覆如下:「圓美光電(8311)比較麻煩,每年的生意都在倒退,近年的跌幅就更明顯,本身的賺錢能力已經不強,近年更出現虧損。

    佢做顯示面板、光學產品及相關電子部件之貿易,在近年這類業務發展的情況下,理論上應該唔差,但最後卻出現虧損,可見經營上有d問題。

    我對這股有保留,賣出這股較好。」

    唉,隻8311而家停左牌, 我地可以點做呀?
    謝謝你

    龔成老師:

    這股現時已無乜野可以做到。

    其實本身的企業價值不高,現時只有等,其實就算復牌也不能對佢有太大期望。

    暫時只有等,你地可以久不久上港交所坡露易的網,去睇下佢最新有無出甚麼通告。

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    Q18380:

    老師,我睇緊5年買樓4部曲,有野唔明想問

    買樓過程入面,要比業主大細訂合共10%,如果我只準備一成首期既話,打算問銀行借9成,但連埋大細訂咪要預備兩成首期,係咪咁既意思?

    同埋尾數其實包埋既內容係咩,因為書入面只見到公式,呢筆錢係咪一定要比?

    龔成老師:

    買樓過程入面,要比業主大細訂合共10%,如果你只準備一成首期既話,打算問銀行借9成,你要準備的,就是這個大細訂合共10%。

    至於其他雜費,最多就是「佣金」「稅」,而其實的就不算多。

    具體的數目,你到時問地產經紀就會清楚,但如果初次買樓,盡量預鬆D。多D現金在手點都有利。

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    若你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網,當然,會將發問者的身份,以及有關個人資料的部分刪去。

    另外,我所給予的各種意見,只是供大家參考,當中無任何銷售及推介,不涉及任何利益,其實大家應該要有獨立分析的能力,我只是給予一些方向及純參考模式。

    由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。

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