#父親節快樂
上篇『我們的線上課分享』
https://www.facebook.com/ingrid.ing.1024/photos/a.1661247717465782/3013648312225709/
文末有請大家猜看看我們平均月花英文費用是多少?
經評估需將歷年的平均值計算，
答案揭曉是約$6600元/ (月) - SJE三位，
費用計算其實很不一定所以取平均值，
剛開始花費不多或者某幾個月隨忙碌暫停課程，
費用包含閱讀測驗和系統..等費用，
❕但不包含Netflix、MOD等那些(這偏爸比的娛樂😂)，
❕也不包含買書(這偏媽咪的娛樂😂)。
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加上其他才藝課程的費用算下來其實花費不低，
但也省下不少安親班費用😂
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🥳#有猜中費用的請711咖啡轉入APP (將私訊最接近的媽咪)
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感謝偉大的SJE爸比背後的支持，
讓SJE女孩兒們有這麼棒的學習~
#付清節快樂❤
啊~不對，是父親節快樂喔😍
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#SJE分享與紀錄

200823【凱鈞的專家會客室】房客、房東都要看！挑房秘辛，遠離租屋糾紛不怕踩雷
原刊登網址→http://kaijun.com.tw/master-5/

台灣房價高漲，許多人都會選擇「以租代買」，對租客來說，看房時除了考量居住環境、租金外，最怕的就是遇到惡房東產生糾紛。反之，房東其實也怕遇到惡房客，像是拖欠房租、製造屋內髒亂、隨意轉租等，雙方該如何保障自身權益？如何找到合拍的房東、房客？這次凱鈞的專家會客室特別邀請到有超過十年房仲經驗的陳泰源老師，針對租屋、出租常見的問題提供專業的解說，幫助大家遠離租屋糾紛不怕踩雷。......↓

【陳泰源老師】

現職美商ERA不動產資深經理，擁有超過十年的房屋仲介豐富經驗，曾任華視教育節目《甲上學園》數學科主持人、普釋傳播有限公司專案執行、中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人，也曾於Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法，讓房仲為你賣命！》，為人真誠熱情，各種房屋問題問他最專業！FACEBOOK：陳泰源-大直專任約房仲/作家/歌手/主持人

【租客注意事項】

Q：租屋簽約的注意事項？

租客在簽約時，通常需要攜帶兩個月押金及第一個月份的租金，而身份證影本及工作名片，則是用來裝釘在房東的租約裡，讓房東覺得放心，找得到人，若為房仲帶看，則還需要房仲服務費，通常是半個月。為了避免假房東詐騙，最好能請房東出示身份證名及房屋權狀，若簽約對象非房東本人，也可請二房東出示「房東授權書」，保障自己的權益。

Q：可自行裝修租屋處嗎？

原則上是不行的，但若是在不破壞房屋結構的前提下並取得房東的同意，是可以的。若租屋後想要進行裝修，建議雙方要以書面為之，以保障彼此的權益。此外，裝修通常是一筆不小的費用，倘若花錢裝修之後，房東突然要提前收回房子，對房客的財損不小，建議可以事先白紙黑字寫明，除了違約金之外，裝修費另計，或者是直接在租約明訂「雙方協議不得提前解除租約」。

Q：房東可提前收回房子？

這就要看當初簽約的內容是否有寫。基本上，制式版本的租約，都會有所謂的「違約條款」，也就是假設房東要提前收回房子，或者是房客要提前退租，罰金是多少？通常是一個月租金作為違約金。如果是房東要提前收回房子，就是退還押金之外，還要倒賠一個月租金給房客。如果是房客要提前退租的話，就是違約金一個月，房東可以直接從押金扣除，剩餘金額再退還房客。

Q：如何避免遇到惡房東？

在看房時，除了觀察房屋周遭的生活機能、房子格局設備外，也得要把房東為人列入考慮。如果實在不安心，建議可以透過仲介租屋，雖然要多花一筆仲介費，但值得。因為，有問題的房東不會找仲介；相反的，有問題的房東，仲介也不願意服務。簽合約時租客也務必仔細看清租約內容，若合約有多張，應要求編上頁碼，並在最後一頁註明合約共有幾頁，最好還要蓋上騎縫章，避免合約內頁被抽換。

Q：房屋修繕責任該歸誰？

假若遇到冷氣、洗衣機、門鎖等屋內設備壞掉時該誰負責？陳泰源老師說明基本上要看壞掉的原因是什麼？只要東西壞掉，通常會請原廠廠商或者是水電師傅過來檢查。假設檢修人員判別「明顯人為使用不當造成損壞」那就是房客要負責。若回覆：「這是自然折舊的耗損，用久了就是會壞掉」則由房東負責。此外，也得要看壞掉的東西大小，如果是小如電燈泡，實務上，通常是房客自行處理，如果是大型諸如冷氣或冰箱，則由維修廠商判斷。

Q：若不提供入戶籍怎辦？

基本上，房東不得拒絕房客遷戶籍，但實務上，如果你有設戶籍的需求，房東不願意，也只能摸摸鼻子找下一間。不然，檢舉房東出出氣，又如何？如果有小孩念學區考量，一定要設戶籍，偏偏房東不願意的話，可以請求里長的協助，看看附近是否有鄰居願意讓你設戶籍，另外，坊間有一些「遊走法律灰色地帶」的「出租門牌」的資訊，或許也可留意，只是相關的合約內容最好看清楚比較有保障。

Q：要不要爭取報稅權益？

1.房客可以申報「租金抵扣額」是以12萬元/年為上限，換句話說，如果你的房租1年加總起來，12萬元抵扣額佔一定明顯的比例，那就很有幫助。相反的，如果你租的是豪宅，月租金1～2個月就超過12萬元了，其實效果就不大了。

2.如果房東明訂「含稅價」假設1.1萬元與「未稅價」假設1萬元，每個月少1千元，那，不報稅換取降租金，房東也因此減少稅費負擔，或許就可考慮不報稅。畢竟羊毛出在羊身上，有報稅的房子通常租金就是比較貴。

3.原則上還是建議要報稅，因為除了1年有12萬元的租金抵扣額之外，現在各地方政府還有額外的租金補貼，每月補貼2～5千元不等；另外對房東而言，政府其實也鼓勵房東報稅，假設月租金1萬元，實際上可以扣除53％的養房必要費用，實際上報稅的金額才4700元/月而已（47％），所以報稅對房東的負擔，其實沒有想像中那麼大。

【房東注意事項】

Q：與房客常有的糾紛？

雖然新聞報導過惡房東張淑晶事件，但實務上惡房客的比例遠遠超過惡房東，畢竟房東是有資產的一方，所以通常來講是比較不會亂來才是，反而是房客沒有資產，隨時可以拍拍屁股走人。惡房客常會有的糾紛如，欠繳房租、退租時屋況受損嚴重或像垃圾堆、房客未經房東同意自行當二房東、房客是罪犯或毒蟲，屋內放槍砲彈藥等違禁物品、房客職業背景關係導致作息日夜顛倒，影響鄰居安寧。

Q：篩選優質房客的方法？

不是只有房客會挑房子，房東也需要挑優質的房客！特別是新手房東，別急著想把房子租出去，若不小心遇到爛房客日後更讓人頭痛！

1.建議看屋時，房東可以親自帶看，房客一邊看屋，同時與他聊天對話，藉機觀察這名租客素質優不優？

2瞭解房客的職業，目前待在哪家公司？判斷收入是否穩定？（是否會定期繳房租？）

3盡量避免「看完當下立刻決定要租」的房客，按照過往經驗，這類租客通常有問題，不是後來反悔太快決定而悔租，不然就是被前任房東趕出去，總之，避免租給「急著要租房」的租客就對了。

Q：準備合約該注意面向？

1.基本上，不要用來源不明的租約，或者是便利商店、書局買的租約，因為那都經過簡化，建議民眾上網搜尋「內政部版本」的「房屋租賃定型化契約」，內容條文記載詳細，保障房東與租客雙方。

2.建議租約做公證，雖然要額外花一筆公證人的費用，但是，如果遇到惡房客，惡意拖欠租金不繳，可以省略曠日廢時的訴訟程序，直接將公證過的租約送去法院的執行處申請「強制執行」，直接從房客的銀行帳戶扣款。

【宅妝】

若要出租或是出售，運用幾點方法，宅妝大出擊，低預算改造房子，吸引好買方好租客。陳泰源老師舉例，可以買漂亮的棉被套、地毯、植栽、木偶或洋娃娃，做「示意圖」廣告，確實可以加分。只是，要注意，刊登廣告時，一開始就要清楚告知那些擺設用品只是裝飾用，實際上出租後哪些東西會撤走，這些要講清楚，別讓房客誤會以免被檢舉廣告不實。

此外，很多投資客確實會買很破、很糟糕屋況的房子，這類房子通常很便宜，只要結構沒有遭到破壞、沒有漏水或者是嚴重壁癌，買完之後大改造，再轉手出租或轉賣，通常都有不錯的獲利，往往投資客都有固定配合的裝修工班，所以常常以較低的成本，把房子弄得美輪美奐的。

而且許多投資客會專門投資套房、小宅，坪數越小、總價越低、負擔較輕鬆、坪效越高，以台北市為例，許多小套房月租金都高達2萬多元，但是如果是三房產品，租金頭報率反而拉低，所以，小宅收租是很受市場青睞的。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200823_24.html

0520華爾街日報

*【川普威脅永久切斷美國對WHO的資助】
美國總統川普威脅說，如果世界衛生組織不做出改變，以克制他所說的偏袒中國的傾向，那麼他將永久切斷對WHO的資助，並讓美國退出該組織。
https://cn.wsj.com/articles/%E7%89%B9%E6%9C%97%E6%99%AE%E5%A8%81%E8%84%85%E8%AE%93%E7%BE%8E%E5%9C%8B%E9%80%80%E5%87%BAwho%E4%B8%A6%E6%B0%B8%E4%B9%85%E5%88%87%E6%96%B7%E8%B3%87%E5%8A%A9-11589862907

*【中國與川普就WHO疫情應對問題針鋒相對】
在美國總統川普威脅要永久切斷對世界衛生組織的資助一天後，一名中國衛生官員反駁了川普政府提出的北京方面沒有完全透明的觀點，這進一步加劇了中美在新冠病毒大流行問題上的緊張關係。
https://cn.wsj.com/articles/%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E8%88%87%E7%89%B9%E6%9C%97%E6%99%AE%E5%B0%B1who%E7%96%AB%E6%83%85%E6%87%89%E5%B0%8D%E5%95%8F%E9%A1%8C%E9%87%9D%E9%8B%92%E7%9B%B8%E5%B0%8D-11589936112?mod=article_inline&tesla=y

*【中國對美國農產品的採購大幅增加】
據美國官員表示，過去兩個月中國對美國農產品的採購大幅增加，不過其他行業的採購沒有達到按照美中第一階段貿易協定的預期。
https://cn.wsj.com/articles/%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E5%AF%B9%E7%BE%8E%E5%9B%BD%E5%86%9C%E4%BA%A7%E5%93%81%E7%9A%84%E9%87%87%E8%B4%AD%E5%A4%A7%E5%B9%85%E5%A2%9E%E5%8A%A0-11589931908

*【努勤：財政部準備加大對美聯準會貸款專案的投入】
美國財政部長努勤說，他準備提供更多資金，並承擔更大風險，以促進美聯準會制定的貸款計畫。
https://cn.wsj.com/articles/%E5%A7%86%E5%8A%AA%E9%92%A6%EF%BC%9A%E8%B4%A2%E6%94%BF%E9%83%A8%E5%87%86%E5%A4%87%E5%8A%A0%E5%A4%A7%E5%AF%B9%E7%BE%8E%E8%81%94%E5%82%A8%E8%B4%B7%E6%AC%BE%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E7%9A%84%E6%8A%95%E5%85%A5-11589931313

*【6,000億美元中型企業貸款計畫給美聯準會帶來巨大挑戰】
美聯準會準備直接向中型企業提供貸款，以填補美國政府在經濟危機救援行動中留下的一個空白。這似乎將成為美聯準會有史以來最棘手的事情之一。
https://cn.wsj.com/articles/%E4%B8%AD%E5%9E%8B%E4%BC%81%E4%B8%9A%E8%B4%B7%E6%AC%BE%E8%AE%A1%E5%88%92%E7%BB%99%E7%BE%8E%E8%81%94%E5%82%A8%E5%B8%A6%E6%9D%A5%E5%B7%A8%E5%A4%A7%E6%8C%91%E6%88%98-11589870707?mod=article_inline&tesla=y

*【CBO：第二季度美國經濟料收縮11.2%】
美國國會預算辦公室表示，美國經濟從當前低迷中的復甦，可能持續到明年年底，勞動市場料將經歷1930年代以來最急劇的滑坡。
https://cn.wsj.com/articles/cbo%EF%BC%9A%E7%AC%AC%E4%BA%8C%E5%AD%A3%E5%BA%A6%E7%BE%8E%E5%9B%BD%E7%BB%8F%E6%B5%8E%E6%96%99%E6%94%B6%E7%BC%A911-2-11589931308?mod=article_inline&tesla=y

*【美國各州要求聯邦政府支付防疫費用】
預計美國各州將要求聯邦政府，支付至少估計為450億美元的抗擊新冠病毒疫情費用，總統川普將會決定是否全額支付這些費用。
https://cn.wsj.com/articles/%E7%BE%8E%E5%9B%BD%E5%90%84%E5%B7%9E%E8%A6%81%E6%B1%82%E8%81%94%E9%82%A6%E6%94%BF%E5%BA%9C%E6%94%AF%E4%BB%98%E9%98%B2%E7%96%AB%E8%B4%B9%E7%94%A8-11589930406?mod=article_inline&tesla=y

*【美國與蘇丹接近達成圍繞1998年恐怖襲擊事件的和解協定】
川普政府接近與蘇丹達成協議，以解決基地組織1998年轟炸美國駐非洲大使館的指控，這為消除蘇丹被列為支持恐怖主義的國家鋪平了道路。
https://cn.wsj.com/articles/%E7%BE%8E%E5%9B%BD%E4%B8%8E%E8%8B%8F%E4%B8%B9%E6%8E%A5%E8%BF%91%E8%BE%BE%E6%88%90%E5%9B%B4%E7%BB%951998%E5%B9%B4%E6%81%90%E6%80%96%E8%A2%AD%E5%87%BB%E4%BA%8B%E4%BB%B6%E7%9A%84%E5%92%8C%E8%A7%A3%E5%8D%8F%E8%AE%AE-11589931313

*【議員倒戈，馬克洪失去在國民議會的絕對多數席位】
一群議員脫離了法國總統馬克洪領導的中間派政黨，這使得馬克洪在國民議會中失去了絕對多數席位，而此時正值他奮力帶領法國走出新冠肺炎危機的關鍵時刻。
https://cn.wsj.com/articles/%E8%AE%AE%E5%91%98%E5%80%92%E6%88%88%EF%BC%8C%E9%A9%AC%E5%85%8B%E9%BE%99%E5%A4%B1%E5%8E%BB%E5%9C%A8%E5%9B%BD%E6%B0%91%E8%AE%AE%E4%BC%9A%E7%9A%84%E7%BB%9D%E5%AF%B9%E5%A4%9A%E6%95%B0%E5%B8%AD%E4%BD%8D-11589885707

*【親北京派議員在香港立法會重占上風】
香港立法會本月第二次爆發衝突後，親北京派議員週一重新掌控了內務委員會。該委員會對於通過一項擬議中的法案至關重要，該法案將不尊重中國國歌視為犯罪。
https://cn.wsj.com/articles/%E4%BA%B2%E5%8C%97%E4%BA%AC%E6%B4%BE%E8%AE%AE%E5%91%98%E5%9C%A8%E9%A6%99%E6%B8%AF%E7%AB%8B%E6%B3%95%E4%BC%9A%E9%87%8D%E5%8D%A0%E4%B8%8A%E9%A3%8E-11589856311

*【美參議院情報委員會批准國家情報局長提名】
美國參議院情報委員會按照黨派立場投票，通過了對眾議員拉特克利夫的提名，這位來自德州的共和黨人，距離成為總統川普的國家情報局長又近了一步。
https://cn.wsj.com/articles/%E7%BE%8E%E5%8F%82%E8%AE%AE%E9%99%A2%E6%83%85%E6%8A%A5%E5%A7%94%E5%91%98%E4%BC%9A%E6%89%B9%E5%87%86%E5%9B%BD%E5%AE%B6%E6%83%85%E6%8A%A5%E6%80%BB%E7%9B%91%E6%8F%90%E5%90%8D-11589931611

*【至少30家上市公司稱將收下薪資保障計畫貸款】
至少30家通過薪資保障計畫取得貸款的上市公司稱，打算保留這筆貸款，其中一些公司提醒投資者自己可能要接受審計。
https://cn.wsj.com/articles/%E8%87%B3%E5%B0%9130%E5%AE%B6%E4%B8%8A%E5%B8%82%E5%85%AC%E5%8F%B8%E7%A7%B0%E5%B0%86%E6%94%B6%E4%B8%8B%E8%96%AA%E8%B5%84%E4%BF%9D%E9%9A%9C%E8%AE%A1%E5%88%92%E8%B4%B7%E6%AC%BE-11589931906

*【強生公司將在美國和加拿大停售含滑石粉的嬰兒爽身粉】
強生公司表示，將在美國和加拿大停賣其最知名產品之一的含滑石粉的嬰兒爽身粉，因安全擔憂方面的形象導致顧客需求下滑。
https://cn.wsj.com/articles/%E5%BC%BA%E7%94%9F%E5%85%AC%E5%8F%B8%E5%B0%86%E5%9C%A8%E7%BE%8E%E5%9B%BD%E5%92%8C%E5%8A%A0%E6%8B%BF%E5%A4%A7%E5%81%9C%E5%94%AE%E5%90%AB%E6%BB%91%E7%9F%B3%E7%B2%89%E7%9A%84%E5%A9%B4%E5%84%BF%E7%88%BD%E8%BA%AB%E7%B2%89-11589931907

*【美國仿製藥生產商獲聯邦資金，生產治療新冠藥物】
一家新成立的仿製藥生產商表示，獲得了3.54億美元的聯邦資金，用於在美國生產處方藥及其原料，包括一些用於治療2019冠狀病毒病的藥物。
https://cn.wsj.com/articles/%E7%BE%8E%E5%9B%BD%E4%BB%BF%E5%88%B6%E8%8D%AF%E7%94%9F%E4%BA%A7%E5%95%86%E8%8E%B7%E8%81%94%E9%82%A6%E8%B5%84%E9%87%91%EF%BC%8C%E7%94%9F%E4%BA%A7%E6%B2%BB%E7%96%97%E6%96%B0%E5%86%A0%E8%8D%AF%E7%89%A9-11589933107

*【報導：蘋果公司購買舊劇集充實Apple TV+節目庫】
據彭博新聞報導，蘋果公司一直在就舊電視和電影內容的授權問題進行談判，該公司希望擴大其Apple TV+節目庫。
https://cn.wsj.com/articles/%E6%8A%A5%E9%81%93%EF%BC%9A%E8%8B%B9%E6%9E%9C%E5%85%AC%E5%8F%B8%E8%B4%AD%E4%B9%B0%E6%97%A7%E5%89%A7%E9%9B%86%E5%85%85%E5%AE%9Eapple-tv+%E8%8A%82%E7%9B%AE%E5%BA%93-11589932211

*【瑞幸咖啡收到退市通知之際定於本週三恢復交易】
納斯達克週二稍晚稱，瑞幸咖啡定於週三恢復交易。
https://cn.wsj.com/articles/%E7%91%9E%E5%B9%B8%E5%92%96%E5%95%A1%E6%94%B6%E5%88%B0%E9%80%80%E5%B8%82%E9%80%9A%E7%9F%A5%E4%B9%8B%E9%99%85%E5%AE%9A%E4%BA%8E%E6%9C%AC%E5%91%A8%E4%B8%89%E6%81%A2%E5%A4%8D%E4%BA%A4%E6%98%93-11589931906

*【Facebook針對小企業推出虛擬店鋪平臺】
在冠狀病毒疫情在全球範圍內顛覆企業運營之際，Facebook Inc.正大力推動通過Facebook Shops進入線上購物領域，鼓勵小企業通過Facebook的平臺銷售產品，並讓它們使用Facebook的技術。
https://cn.wsj.com/articles/facebook%E9%92%88%E5%AF%B9%E5%B0%8F%E4%BC%81%E4%B8%9A%E6%8E%A8%E5%87%BA%E8%99%9A%E6%8B%9F%E5%BA%97%E9%93%BA%E5%B9%B3%E5%8F%B0-11589931606

*【白銀價格飆升，吸引投資者目光】
銀價在經濟形勢不明朗引發的避險保值需求推動下大幅攀升，成為第二季度表現最好的資產之一。
https://cn.wsj.com/articles/%E7%99%BD%E9%93%B6%E4%BB%B7%E6%A0%BC%E9%A3%99%E5%8D%87%EF%BC%8C%E5%90%B8%E5%BC%95%E6%8A%95%E8%B5%84%E8%80%85%E7%9B%AE%E5%85%89-11589937612

*【矽谷未來辦公新宏圖：“雲辦公” 】
科技公司曾將一流的園區設施作為招攬人才的賣點。而現在他們則希望通過提供更為靈活的工作方式來保持員工的幸福感。
https://cn.wsj.com/articles/%E7%A1%85%E8%B0%B7%E6%9C%AA%E6%9D%A5%E5%8A%9E%E5%85%AC%E6%96%B0%E5%AE%8F%E5%9B%BE%EF%BC%9A%E2%80%9C%E4%BA%91%E5%8A%9E%E5%85%AC%E2%80%9D-11589934908

*【微博第一財季利潤和收入下降，因疫情期間廣告業務下滑】
微博公佈第一季度利潤和收入下滑，儘管月活躍用戶數量有所上升，但廣告商在新冠疫情期間減少支出。
https://cn.wsj.com/articles/%E5%BE%AE%E5%8D%9A%E7%AC%AC%E4%B8%80%E8%B4%A2%E5%AD%A3%E5%88%A9%E6%B6%A6%E5%92%8C%E6%94%B6%E5%85%A5%E4%B8%8B%E9%99%8D%EF%BC%8C%E5%9B%A0%E7%96%AB%E6%83%85%E6%9C%9F%E9%97%B4%E5%B9%BF%E5%91%8A%E4%B8%9A%E5%8A%A1%E4%B8%8B%E6%BB%91-11589932214

これでPC版GTA5を4K画質+ウルトラ設定+MODてんこもりでどこまでいけるか楽しみです♪
以下、PCスペック、かかった費用、その他諸々です。
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消えたSSD/HDDデータ(約3TB)の復旧依頼：日本データテクノロジー様
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3D Mark 11 計測結果レポート: http://www.3dmark.com/3dm11/9140792


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http://ameblo.jp/xgt-ace-l-wingx/entry-11965530043.html


このPCで、今後は4K動画編集、4Kウルトラ設定+MOD環境でのPCゲーミングなどを主にやっていこうかと思います。


【ベンチマーク】 GTX980 SLIがGTX TITAN Z以上のウルトラハイエンドPCだった件 (GTX980 SLI 2-way / Intel Core i-7 5960X)

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