這樣的房價，買得下去嗎....（#大表哥）

最近媒體訪問我有關《降息誰受益》？昨天5/23刊登相關報導如下新聞連結。

我認為在疫情衝擊下，即便央行選擇降息，因利率已降到相當低，再降1、2碼差異不大，對於有財務壓力的房貸族來說只是苟延殘喘，無法解決問題，重要的仍要提高所得，讓房價回到正常合理水準。

尤其這波降息是因疫情造成的短暫現象，不是因房市關係，未來利率不可能一直都這麼低，買房不是不要還錢，天下沒有白吃的午餐。更令人擔心的是，「低利率」反而讓房產業者及投資客慫恿大家「危機入市」。

我更擔憂「低利讓炒房蠢蠢欲動」，這是央行或是政府應該要審慎注意，這部分仍有隱憂存在，尤其現在受疫情影響，很多產業都不好，但房市沒太大影響，還是有人在大量收購土地，造成人民焦慮到底現在要不要進場買房？不買房價可能還會再高，要買又沒錢買，變成要拚老命去買，政府並沒有注意到真正想買房者心中的困境。

在經濟基本面不好之下，現在不應該跟著房產業者起舞，民眾還是要衝量自己的狀況實力，若實正需要買房那沒辦法，但財務還是根本關鍵，特別是未來經濟不好更要審慎面對，尤其買房是大筆資金，「風險比報酬來得重要」，換句話說「不要貪利差、賠了價差」，不要只為了貪短期未來可能的的報酬忽略未來風險更大。

至於如何減輕房貸族的還款壓力？我建議央行可考慮實施選擇性信用管制，區分自住者和非自住者，給予不同的貸款條件，非自住者不該再享優惠，甚至應該更緊縮，提高非自住者的貸款利率，減少其貸款成數，長期如此才能讓房價合理下滑，幫助想要新購屋的年輕自住者，然後透過資產重估，才能真正幫助已購屋自住者的貸款負擔能力。

https://times.hinet.net/mobile/topic/22911407

【狄驤說真的】房子股票和鈔票都不是[真資產]!?
我在<狄式白話總體經濟學>中說過,房子股票和鈔票都不是[真資產]...
能搞懂這句話的朋友,就能瞭為何房奴們窮到連10萬存款都沒有了...

**窮到只剩房？台灣58%民眾拿不出10萬應急**
EBC東森新聞 2019年5月14日

日前有網友在臉書貼文表示，「聽說台灣有58%的人拿不出10萬元應急」，不僅立即引發熱議，許多網友也紛紛表示「薪水那麼低，誰有那麼多閒錢啊」，並直呼「確定不是 85%？」而對此，就有網友好奇的詢問，「台灣人是不是窮到只剩下房子」？
該名網友在論壇「mobile 01」上指出，「台灣以前窮到只剩下錢，現在窮到只剩下房子。當失業的時候，你就知道房子是資產還是負債了。」並直言，「錢都在養房了，當然拿不出10萬，有什麼好奇怪的，整個房市、股市大多頭10年，讓一堆人拼命借錢買房買股，真不知道經濟危機時怎麼辦。」此外，原PO還在文末警告，「特斯拉從638萬元降價到306萬元，不用懷疑，房屋也有可能這樣大降價」。
而對於該名網友的質疑，根據《ETtoday》報導，前台北市副市長張金鶚則認為，由於台灣有土斯有財的觀念，許多人打拼一生，將積蓄全部放到買房上面，結果回頭一看，卻發現自己窮到只剩下房子，每個月可能僅依靠微薄的2至3萬元退休金，作為生活費。此外，張金鶚也指出，這就是「富裕中的貧窮」，看似擁有千萬房子，卻沒有現金，且扣除公設、違建，常常就是爛房子。
另一方面，若對照台北市主計處資料也能發現，2002年第4季北市貸款負擔率為30.9%，2017年第2季卻已攀升至64.29%，不少民眾的所得都拿去繳房貸。而天時地利不動產顧問總經理張欣民也表示，許多年輕人買房子後，每個月3分之1，甚至是2分之1以上的所得，全都拿來付房貸。因此，他也提醒，房價、物價上漲，薪水卻沒漲，除了讓民眾可支配所得縮水，甚至對於硬是要買台北市門牌的民眾，每月負擔更是沈重，某種層面造成不敢消費的惡性循環，只會讓「窮到只剩房子」的現象持續上演中。

*房子股票和鈔票都不是[真資產]...摘自<狄式白話【總體經濟學】>
https://www.kobo.com/tw/zh/ebook/wiuxwmelmjarive-puyosw

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