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➡️當週購物車當中有任何需結單商品，都一定要完成結單，以便出貨，謝謝
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桃李SQHOOL #2020年 最後名額速報！| 桃李課程時間

#最後的2020名額 #早鳥優惠實施中 #2021年課程開放諮詢
2020難波夏季班( 暑假 / 祭典 / 煙火大會 /お盆連休) : #最後募集中🉑
7/7出發、7/9授課開始、10/2歸國。

雖然許多語言學校才開始在招生2020的春季課程或是冬季課程，但其實桃李這邊在 #2020年的時間基本上都已經額滿了，因為怕大家錯過想參加的時間，所以特別整理一下最近的報名情況更新一下給大家知道唷～！

❄2020冬季校本部｜額滿 🈵｜開放候補中
❄2020冬季難波校｜額滿 🈵｜開放候補中
🌸2020春季校本部｜額滿 🈵｜開放候補中
🌸2020春季難波校｜額滿 🈵｜開放候補中
🍀2020夏季校本部｜額滿 🈵｜開放候補中
🍀2020夏季難波校｜#即將額滿｜剩餘 #兩位 名額。
🍁2020秋季校本部｜額滿 🈵｜開放候補中
🍁2020秋季難波校｜#即將額滿｜剩餘最後 #一位 名額。

整體來說目前最快出發且可以報名的時間是 2020年的桃李難波校以及最後各校各一的秋季班，其餘2020年都已經額滿囉！非常謝謝大家的熱情支持，如果有任何課程或是出發時間上的問題當可以跟我們討論～

💮有需要的同學請盡早透過 #Messenger訊息 或是 #Line 與我們聯繫唷！可加入Line ID : tourisqhool 立即諮詢！

另外，2021年的時間也大致出來囉！先貼在下面給大家參考，之後會在正式公告給大家知道！感謝～～

⚡桃李2021年開放報名中／預約諮詢⚡
💮 #桃李校本部 課程時間 <每期8人額滿>

2021年桃李校本部課程時間
❄桃李校本部冬季班 (春節/寒假/雪季/梅花季)
出発1/6、授業1/8、帰国 3/30
🌸桃李校本部春季班 (櫻花季/黃金週/紫藤花/繡球花)
出発4/2、授業4/5、帰国 6/26
🍀桃李校本部夏季班 (暑假 / 祭典 / 煙火大會 /お盆連休)
出発7/2、授業7/5、帰国 9/27
🍁桃李校本部秋季班 (楓葉/點燈季/萬聖節/跨年/日本新年)
出発10/8、授業10/11、帰国 2022/1/3

💟 諮詢表單在這裡👇 💟
https://goo.gl/LS3tzc

住日本ｘ學日文ｘ暢遊關西京阪神 👘👺🇯🇵🎌🍺🍜✈🚅
從零到N3最短只要三個月，還有機會拿獎學金最高十萬日圓！時間最高節省７５％，費用最高節省６０％！
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📝桃李學員心得專訪📝
http://www.tourisqhool.com/news.php?cid=2
🎥🎬桃李學員心得專訪(影片)🎬🎥
https://goo.gl/9CvWqe

Soho 第二滴血收返: 第1756及1757成交【信報】報錯料?。 Soho這單全部應該是賣了9898萬，賺3898萬，不是蝕500萬。 十年是賺52.3%，不是蝕7.7%。

最新消息: 業主詹生通知我，話新買家也是恆基收購， 但報紙話是陳庭川，唔知信邊個 。卑利街66號也是恆基收購了他的。同一業主。成交經紀是 Savills 的 Jason Wo，好經紀! (5月10日星期日下午3時半更新)。

以下是業主詹生直接通知我的。

Note: 記者都難做， 好多時佢哋收風都是靠經紀，經紀有時都可能吹水吹過龍，例如早兩日馬亞木間北角舖，明明只得800呎，又話有成1700呎，但報紙又要鬥快出街，真係知唔晒 ? ，大家搵食啫!

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李先生您好，
拜讀您文章及短片多年，得益良多。我是伊利近街16號業主，今早於facebook messenger連絡過您，但看來您並未看到。今天各報紙有報導伊利近街16號全幢及18號地庫作價6000萬售出。信報報導業主2015年叫價1.5億，以及持貨10年蝕500萬。其實我們於2010年買入以6500萬買入此一籃子物業，是包括16號全幢，18號地庫、地舖及3樓一個單位。當時叫價1.5億是包括一籃子物業。18號3樓單位早於2017年拆售作價738萬；18號地舖於2017年售出作價3160萬(您亦拍片報導過)，因此這一籃子物業總售出價應為6000萬+3160萬+738萬=9898萬。並非如信報所說蝕500萬。信報報導不盡不實令人失望。
謝謝。Tsim

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以上是昨日我內容:
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Soho 第二滴血 - 感覺9分，第1756及1757成交(堅)， 個個經紀話堅! 伊利近街16號全幢成交4500萬及18號地庫成交1500萬，合共6000萬。 憑我記憶，這是Soho區第二單成交蝕讓。 蘇豪的業主一般持貨能力都好強。 成交經紀是 Savills.

對上一單蝕讓是 Soho 士丹頓街39號全幢6800萬售出(前 Vera Wang，租16萬，2.8厘回報) ，地庫至2樓合共4層高，2017年3月成交，原業主於2012年底以7500萬買入。

今日【信報】報導: 中環伊利近街16號全幢物業連毗鄰伊利近街18號地庫，以合共$6,000萬元沽出，原業主持有10年蝕$500萬元或7.7%。兩物業月收租$20萬。是次售出的物業，其中伊利近街16號全幢5層高物業，地下為舖位，樓上出租予服務式住宅，總實用面積為2,471方呎，成交價$4,500萬元，呎價$18,211元。

而伊利近街18號地庫則由餐廳租用，實用面積約574方呎，成交價$1,500萬元，呎價$26,132元。兩項物業總成交價為$6,000萬元，目前總月租收入約$20萬元，回報約4厘，新買家為陳庭川，有經營酒店及服務式住宅業務。

土地註冊處資料顯示，上述兩項物業由詹氏家族於2010年9月斥資$6,500萬元一併購入，自2015年起已推出市場放售，叫價最高曾達$1.5億元，最終減價$9,000萬元或六成沽貨，持貨近10年賬面虧損$500萬元，貶值7.7%。

簽約日期2020年4月9日。

伊利近街成交比較:
- 2020年3月，中環伊利近街36號地下 ，Pampas 餐廳，建築面積1000呎，業主原本叫價6800萬，成交3400萬，租金八萬元至2020年3月，剛續租至2022年3月。回報2.8%。闊16呎，深約50呎，大天井位，來去水，內有洗手間。原業主姓黃，於1987年3月以68萬買入。
- 2019年12月，伊利近街47B舖，Toyomall 買入4200萬
- 2019年10月，伊利近街47A舖，羅泰安買入 6800萬
- 2017年11月，伊利近街45-47號，A及B舖，恒基買入1.373億
- 2018年5月15日， 伊利近街46號，(現)Blonde B 髮廊，成交1820萬 (斜路差位，吉多年)
2018年3月22日， 伊利近街39號地舖及閣樓，喜珍醬園，成交8388萬 (恆基收購)
- 2017年11月30日，伊利近街45至47號地下B舖, (前)Enoteca餐廳，成交6300萬 (恆基收購)
- 2016年7月21日, 伊利近街35號地舖及閣樓，成交5800萬(恆基收購)
- 2016年11月2日, 伊利近街33號地舖及閣樓，成交6000萬(恆基收購)

由於伊利近街具有收購概念，好多鋪成交都是五六千萬或以上。恆基已落實收購一大段(伊利近街33至47)。

待市況回復平穩之後，這間幢大廈及地庫輕易會以八九千萬能夠可以售出。 揸長線的話也有收購潛力，重建商住樓。

#Soho蝕讓舖好返

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佐敦核心舖招租(1萬元起) - 幫助「良心業主」羅生招租: 《可按營業額分成10-20%，低至租金1萬》

盛滙「售後服務」:
佐敦廟街188號地舖 (近寧波街第二間舖)
 建築面積約800呎，舖闊約14呎，門闊11呎。
 物業配套完善，附設來去水，三相電100A，舖內洗手間，適合不同行業進駐。
 佐敦區的飲食熱點
 港人及外地遊客的購物熱點。

這間舖本來是日本壽司店，可惜租客在社運期間結業。兩年前盛滙已沽出，現協助新業主重新招租，首年每月租金HKD10,000 全包或租户每月生意營業額 10% - 20% (再商議)，以兩者較高者為準。長租，再傾。(這間舖本來叫租四萬五千元。)

有興趣嘅租戶，歡迎聯絡我哋，多謝。
馬先生 (Mani Ma) 9669 1789/ 2830 1190
譚小姐 (Ashley Tam) 5464 7070/ 2830 1117

也可以直接聯絡我 (李根興 Edwin) whatsapp +852 90361143。

以下 link 是我們幫租客做多些生意的例子: http://www.bwfund.com/shopvaluecreation

希望日後有機會和你合作。 我們目標是想做個全香港最好的業主? 李根興 Edwin

#可分成租舖