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[爆卦]ff40電子票是什麼？優點缺點精華區懶人包

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「ff40電子票」的推薦目錄
  • 香港股評人譚朗蔚

    ff40電子票 在 香港股評人譚朗蔚 Facebook 的最佳貼文

    2019-08-09 19:30:31
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    《一盤萬利？》
    剛剛見到有個網話教人發掘「禾稈中既珍珠」，買入三間「單一樓盤救全家」既中小型地產股，我唸，佢意思即係果d發展商本身並唔係以開發地產項目為本業既，只係手頭上有一千零一個樓盤咁大把，而係個「樓盤既貨值同股票自身既市值係好相近既」言下之意，係咪即係話間公司爛船都有三根釘，淨係斷斤秤呀，都唔止依家既市值，而如果「樓盤開賣既話，股價仲會爆咁金」咁呢？

    如是者，個帖吸引左1100個人黎lm攞冧把，而我既良心話我知，用以上呢一個邏輯黎買地產股係絕對荒謬。因此，我唔能夠抑壓我自己挺身而出、伸張正義既俠義精神，決定要打救下你地。我既論點有三個：

    第一、一隻地產股既市值並唔係完完全全建基於佢地手上樓盤既價值既。簡單講，任何地產股既市值都較資產淨值（NAV，亦即係你地所講既「斷斤秤」）有折讓。即係話佢地既資產值10蚊咩？佢地既股價可以得5、6蚊。舉個例，你地最熟悉既新地（16）NAV係186，佢今日既股價就只係得112，即係相當於NAV既60%，有40%折讓。所以千祈唔好相信「依家股份既市值就連佢地個盤既價值都唔止啦，好抵買呀」呢d咁既說話。

    第二、無論係買本地地產抑或係內房，我地既選股criteria並唔應該只係參考銷售數據，因為呢d數據都只反映間公司既過去做得幾好，而唔係間公司既將來有幾多既增長空間。我地要關注既係公司既土地儲備，即係land bank，因為呢個數據先至可以話你知間公司既數可以sustain到幾耐，即係業務係唔係可以持久咁run落去，而唔係講求今年有幾咁風光，然後下年就風光大葬。你得一個盤，無land bank，下年食西北風呀？

    第三、如果一間公司既本業唔係起樓、賣樓，而係咁岩間公司係做廠既，有一撻地可以唔做廠房而係攞到起樓紙，發展單一住宅項目，咁响間樓起好、賣得之前，股價既起跌就理應反映返本業，即係好似創維（751）佢本身賣電視，樂聲（213）佢本身賣電子，而佢地既本業業績本身就係唔景氣，甚至係處於倒退既週期，股價亦自然反映出長遠既弱勢。因此，如果大家忽視左個餅既大邊而只係對住個細邊無限FF既話咪蠢囉！

    我成日同大家講，股票呢家野一係就唔買，買就要有大買大，一定要揀龍頭，最好就買壟斷。好似我推本地既地產一定會揀新地、新世界（17），揀內房一定會揀「千億俱樂部」咁先至係信心保證架明未？

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