【#海外物業投資熱話】近年不少香港人都因潛在回報高而開始投資海外物業，而投資英國樓盤更是香港人熱門心水之一。英國置業網站Zoopla的資料顯示，曼徹斯特的樓價升幅和租金回報均跑贏倫敦。曼徹斯特現時平均樓價升幅在6.3%，而倫敦的平均樓價升幅在2.8%； 租金回報方面，曼徹斯特現時租金回報平均有5.2%，而倫敦的租金回報平均只有3.89%，升勢相信隨着英國財相早前宣布延長印花稅優惠將會持續一段時間。

曼徹斯特受惠於2014年英國政府公佈的北部振興計劃，英國政府投放超過500億英鎊興建高鐵網和擴建曼城機場，未來陸路和航空交通能力將大大鞏固和提升，於海外物業投資角度而言存有一定優勢。

作為英國其中一個主要城市，曼城亦吸引大量留學生和高技術專才停留當地就業升學，帶動商業需求和就業機會上升，刺激當地住屋需求。現時當地市中心正進行全曼城最大型市區重建計劃 (NOMA)，利安環球物業推出位於NOMA核心區域中的Victoria Riverside河畔住宅項目，由遠東發展和曼城市政府共同興建，整個計劃以10億英鎊打造新一代市中心Northern Gateway。項目落成後，其樓價升值潛力和租金回報將吸引全球投資者注視。現時聯絡利安，更可享VIP客戶優先認購權和£2000傢俬禮券！ (優惠送完即止。)

項目資料：
- 起步價由£250,000起
- 開則涵蓋1至3房公寓
- 位處曼城市中心河畔位置，鄰近商業零售核心區和旅遊區
- 步行10分鐘到Victoria鐵路站，為全英其中一重要鐵路交通樞紐
- 設有私人會所、健身室和園景花園
全港首發，立即登記展銷會： http://bit.ly/3taEieH

【曼城全新河畔物業展銷會】
日期：3月19日(星期五)
時間：上午11時至下午7時
地點：銅鑼灣禮頓中心13樓1307至1309室

日期：3月20及21日(星期六及日)
時間：上午11時至下午7時
地點：中環干諾道中5號香港文華東方酒店2樓Edinburgh Room
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模擬圖片僅供參考。 *須受有關條款限制。所有售價及資料為付印日資料，需按單位類型及銷售情況而定。此物業項目之出售或出租者所提供之資料，均不構成任何承諾或合約。以上物業為純住宅項目，並非集體投資計劃。所介紹以及其他物業資料由本公司認為可信之資料來源提供，買家不建議過份依賴上述資料，需親自查證有關資料的準確性及可信性。我們並無處理位於香港的任何物業的牌照。我們專責代理香港以外之海外物業，故不受香港物業之《地產代理條例》限制。所載資料僅供參考，另外租金回報由物業管理商提供並代出租單位，買家均可自用和自行放租。

[#移民英國必睇] 除咗倫敦外，曼徹斯特近年都成為唔少港人移居或投資嘅熱點。事實上，受惠於2014年英國政府公布嘅北部振興計劃，北部城市曼徹斯特理所當然成為核心發展區之一，投資額達500億英鎊大建高鐵網絡及擴建曼城機場，打通英國南北，僅1小時直通倫敦。計劃發展至今7年，當地除咗海陸空大興土木外，更成功引入世界600間巨型企業進駐，單計富時100指數包括嘅企業，已經有85間進駐當地建立區域總部。2019年，曼徹斯特更被選為英國最宜居城市，發展潛力可想而知。

曼城作為投資熱寵，近年來的樓價升幅遠拋倫敦，平均租金回報更高達5厘。香港遠東發展聯同曼城市政府斥10億英鎊打造市中心Northern Gateway，隆重推出今年度最矚目樓盤—曼城河畔住宅項目Victoria Riverside，位置食正市內最大型活化項目NOMA的核心區域，坐擁極吸金嘅樓價升值潛力！項目入場價只需£25萬起，加上受惠於基建交通等優勢、鄰近多間世界排名名列前茅嘅大學，投資或者留學移民同樣合適。展開曼城河畔生活，立即搶先登記展銷會：
https://bit.ly/2NbaL5j

Victoria Riverside六大升值亮點全面睇:
1. 年輕人口及人口增長成為樓市升值基礎
2. 豐富教育資源帶到租屋市場上升
3. 完善交通網絡刺激投資回報持久性
4. 就業機會增長推動當地持續回報機遇
5. 應有盡有及動靜皆宜的河畔生活
6. 香港上市公司遠東發展信心保證

利安環球將於3月19至21日舉辦Victoria Riverside展銷會及講座，全港首發，方便大家了解更多細節，捕捉投資先機。現時聯絡利安，更可享VIP客戶優先認購權，同時送你£2000傢俬禮卷，認購權手快有手慢無！

【曼城全新河畔物業展銷會】
日期：3月19日(星期五)
時間：上午11時至下午7時
地點：銅鑼灣禮頓中心13樓1307至1309室

日期：3月20及21日(星期六及日)
時間：上午11時至下午7時
地點：中環干諾道中5號香港文華東方酒店2樓Edinburgh Room

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模擬圖片僅供參考。 *須受有關條款限制。所有售價及資料為付印日資料，需按單位類型及銷售情況而定。此物業項目之出售或出租者所提供之資料，均不構成任何承諾或合約。以上物業為純住宅項目，並非集體投資計劃。所介紹以及其他物業資料由本公司認為可信之資料來源提供，買家不建議過份依賴上述資料，需親自查證有關資料的準確性及可信性。我們並無處理位於香港的任何物業的牌照。我們專責代理香港以外之海外物業，故不受香港物業之《地產代理條例》限制。所載資料僅供參考，另外租金回報由物業管理商提供並代出租單位，買家均可自用和自行放租。

自2008年 #金融風暴 之後，環球物業市場出現了一種新氣象。市場對海外投資物業興趣十分濃厚，#首選英國，澳州及美國。除豪宅外，也有許多買家投資在一般住宅。

萊坊(Knight Frank)高級董事、估價及諮詢主管林浩文，今次就同讀者分享英國住宅市埸。

//一直以來，英國是熱門國家之一。英國最新的樓價數據顯示整體樓價升勢持續，全英國首三月份平均樓價為約21.5萬英鎊。至於統計20個主要城市的平均樓價約為25.5萬英鎊，按年升5.5%。20大城市中，當中以愛丁堡(Edinburgh) 、諾丁漢(Nottingham) 及曼城(Manchester) 的樓價升幅表現較好。當然倫敦(London)仍以平均樓價約50萬英鎊，繼續成為全英國最貴的城市。

倫敦仍然是環球投資者的理想投資選擇，原因是大量基礎設施投資促進交通網絡發展，及長期未能解決的住房短缺問題。橫貫鐵路將改造該城市，並帶動全倫敦的增長，提升資產價值，以一般住宅計，要買最好買「鐵路沿線物業」。

如考慮到倫敦的樓價絕不低於香港樓價，可以考慮選擇英國的二線城市如係曼徹斯特（Manchester）、伯明翰（Birmingham）、利物浦（Liverpool）、利茲 （Leeds）等。

高速鐵路及其他未來建設、政府在各地區的支出增加和人口持續增長，全都帶動英國中部和北方地區的經濟。如曼徹斯特的地產價格，有預測預計於2018年至2022年期間有20%的上升空間。但與倫敦相比，曼徹斯特的樓價更易負擔，因此可吸引謹慎並希望分散投資組合的海外投資者。而伯明翰作為英國人口第二多、倫敦以外企業集中度最高的城市，市中心重新發展將帶動城市發展。預計隨著與首都的交通網絡改善，租金及地產價格將繼續上升。

在買樓前，還可以比較一下物業的租值回報，是否靠近著名大學或火車站或CBD，也應該考慮到附近是否有基建發展及交通網絡。//
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