【談了好久的案子被客戶回Put it there，代表案子又要飛了嗎？】

Nick和客戶正在談一個案子，談了好久，終於要成交了。他問客戶：So, do we have a deal? 那麼，我們達成協議了？

客戶回答：Sure, put it there.Where? Nick心想，放在哪啊？該不會又要擱置了吧！但別搞錯了，Put it there是商務口語，有點老派，但還算常見…….
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#英文 #英文學習 #商務英文 世界公民文化中心Core&Corner

有咩開心過於股災日自己可傾平20萬買樓? 840/830/826/820，廿四小時內令業主連落三口價lets go!

買樓Powerteam成功幫用戶【自私贏】，將個價再傾平20萬買入荃灣屋苑，慶祝騰訊股價大平賣，就當股票輸左都係呢單deal賺返~

拿，唔係用「股市跌、業主你好減價」呢d一般招式，反正個股市都跌到人冇哂感覺。你估真係用野球拳就可打低業主咩? 尤其未買過樓新手上路既後生仔，我地深信過到功力比你。

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用戶一句whatsapp覆「Powerteam勁」conlude了，我地都替佢開心。今次只平了廿萬，確實唔係單單deal都「比幾千慳幾十萬」既~

8月4日: 用戶付款$2888開始powerteam
8月19日: 業主由840降價至830
8月20日: 再用powerteam方法，一日落兩口價先826最後820成交!
由迷惘唔知買乜樓好驚唔好租，至到成功買到樓lets go! Powerteam只係用左16日於股災月幫客改到個運!

#八月買樓powerteam成交達1.3億
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【屋。28】
呢位網友應唔係經紀，昨日post提出估價1032萬的高層荃西三房買樓Powerteam在約960至977範圍幫你買到。網友溫馨提示話佢hse28都有呢個盤（示價910萬）。叫我唔好玩? 我對呢位網友讚多於彈。亦謝佢道出網上搵盤幾大問題:

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1.呢單deal我地做既，業主真正開第一口價990之上。點解經紀落910係網站呢?估計因為土地註冊處網上資料見到近幾個月成交最平係910附近，所以佢為網上笠客就show910萬低層價。但我地真賣既單位係高層，註冊既係低層

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2.由此單真交易可睇到網站上同真開價有幾大落差，業主真正開價近990萬，而最尾我地運用當區資深經紀傾到一平再平，簽約都成深夜11點幾。比著懶經紀一定先揸高你口價至980然後出個「驚喜」你978完事。而唔會去touch個業主心中更低價。

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3.經紀哥哥搵食難，每口價利益大。我看遍各大地產post只有奚落行家既負評，未有經紀教人點傾靚口價既絕密。

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4.Powerteam網上既盤有時真係網上有，大行開咁多地鋪如果撈唔哂d好盤，咁佢幾十萬租一個鋪做乜？而一般經紀為促成成交或防止有人攞料，第一浸睇樓只比門面野客人睇及將叫價大幅叫高，令很多客人有感出黎睇同網上既資料很不一樣，費時失事。

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5.最慘不一定係費時，你走左個堅筍盤既損失可能係你一年人工。

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6.另外亦有些人用hsexx既放盤時間去衡量個盤是否筍? 如果create time久遠即差盤冇人要？實情係有些盤半年前已放，但業主冇心放掛高價等水魚。例如到9月佢堅要錢了，即改價變筍盤。所以又唔係睇create time.另外原本唔筍既野真係可一日變筍。

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7.網站亦沒透露一些對買家講價有用的資訊，反正網站最大收益就係黃金置頂吧，網站設計對付費者傾斜亦不足奇。而有大行好努力咁話要比真盤源你。就當盤係真，價同量又點呢？

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Update 此物業是 Shop - 《無入伙紙? 即係點!》2543成交(100%堅)，成交5600萬，感覺5.5分位。九龍旺角洗衣街0165號地下，建築約2,500呎，民生 Daily Manson，成交價: $5600萬。

。。。。。。。。。

關於此舖 Updated information.

這間舖2013年已經入了A&A, 將天井部份入則加蓋，把未盡的地積比率完全使用。而且物業用途也清楚列明是SHOP，是屋宇處已經批核了的。這點也得到了稅局印花稅組的確認。

。。。。。。。。。

經紀可能無同你講 .... 小心!

這間洗衣街165號舖，轉轉折折，昨日最終成交價是5600萬。波叔沽貨。100%堅!

位置唔錯、大大件，我也傾過，但我最終「懸崖勒馬」，why?

經紀無主動講，要我識 check 再 check 才知，吹脹! ???? ... 最大問題是無 OP (入伙紙 - 屋宇署發出的佔用許可證)。

如果無OP，即大打折扣，因為無 OP 物業可能有以下問題 (我不是指 this shop，只是說一般情況):
1. 銀行估價不足。銀行較難借錢，大機會要100% payment。
2. 有機會要交住宅印花稅, 有限公司 is 30% vs 4.25% 舖契。
3. 做食肆出牌較難， 可能要入A&A (alterations and additions)及申請改變用途。
4. 日後轉手也難。 未諗買入，要先諗賣出。下手買家也要好有實力才會考慮買入無OP物業。 唔寫清楚，分分鐘市跌就被「踢契」!

但一分錢一分貨 .... 老實說，如果有OP，一早賣了! 唔會轉轉折折、 扭來扭去、 扭到全香港所有買家都知，才扭得出!

OK 啦，感覺5.5分位! 總之小心啦! ? 興

波叔走兩轉: 2543成交(100%堅)，成交5600萬，感覺5.5分位。九龍旺角洗衣街0165號地下，建築約2,500呎，民生 Daily Manson，成交價: $5600萬，租金15萬，回報3%。 應是交吉，not sure. 門闊約27呎，深約60呎。 近弼街。

旺角洗衣街165號地舖，波叔貨，全城力唂到曝! 原業主(鄧成波)2017年3月以5250萬買入。

波叔於2004年曾經以1370萬買入此舖，2009年以2200萬沽出。波叔於2017年再以5250萬回購，現以5600萬再沽出。

走兩轉合共帳面賺1180萬(帳面)。

大大件， 斜對面水務署大型地盤發展項目，有前景，good deal! 可惜無 OP. 5.5分位。

簽約日期大約是2021年6月2日。

Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)

業主有舖放售，記住聯絡我。馬上出價買入你間舖? whatsapp 我 9036 1143 或致電 2830 1111 李根興

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