你媽的太不爽了吧，有夠不爽

通常我被抄襲我不會怎樣，反正都一些小咖，有種你抄襲的比我好啊，我根本不怕，他媽抄襲反過來說我抄襲? 是怎樣?

我4/23上了一支汶萊的影片，6天後一個叫做阿湯的歷史頻道也上了類似影片，下面有人質疑是不是抄襲cheap，結果有一個人反過來說

「我看阿汤这个3月15日就发布在西瓜视频了，中文类的创作我建议你还是先怀疑海外人的能力吧」

意思是說我抄襲? 還說中國人創作能力好，不可能抄襲，如果有一樣的影片，請先質疑海外華人?

我去西瓜视频搜尋阿湯在3月15日的影片，結果是
「东帝汶人口才128万，凭什么从强大的印尼独立」哪來的汶萊影片啦

你娘的勒 #汶萊跟帝汶兩個字你分不清楚

還自以為「中文类的创作我建议你还是先怀疑海外人的能力」你媽的啦! 抄襲、搬運大國 跟我講創作? 爛!

阿湯也不是第一次抄襲了，之前抄襲好幾次，我也是笑笑而已，我不是氣阿湯抄襲，我是不爽那則留言

我還不發飆給你看啊?

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死 變 態 海 底 撈
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幾 個 小 時 前，我 在 我 的 IG po 了 一 個 關 於 海 底 撈 的 story，然 後 收 到 20 多 位 朋 友 的 留 言，異 口 同 聲 讚 賞 海 底 撈！
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故 事 是 這 样 的...
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我 吃 過 很 多 次 的 海 底 撈，
也 曾 經 體 驗 過 海 底 撈 的 變 態-ness。
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不 過，說 到 叫 海 底 撈 外 送 ，
這 是 第 一 次。
對 於 外 送，我 並 沒 抱 任 何 期 望，
畢 竟 外 送 無 法 跟 堂 食 相 提 並 論，
只 要 準 時 或 不 太 遲 送 到 就 好。
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我 和 朋 友 提 前 一 天 下 單 海 底 撈，
預 約 送 餐 時 間 是 6:30pm。
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6:00pm ，收 到 電 話 說 海 底 撈 到 了。
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我 原 以 為 送 海 底 撈 的 會 是
哪 個 外 送 平 台 或 物 流 平 台 的 abang。
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錯 了！
一 下 樓，穿 著 海 底 撈 制 服 的 帥 哥
拿 著 幾 個 紅 噹 噹 的 紙 袋
站 在 guardhouse 前 等 候 著。
其 中 一 個 面 向 我 們 的 紙 袋
貼 著 大 大 的 螢 光 貼 紙，
寫 著：祝 您 用 餐 愉 快
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接 過 那 幾 個 紙 袋，
帥 哥 叮 嚀 湯 底 要 加 水。
由 於 朋 友 新 家 還 未 安 裝 水 機，
朋 友 說 好 像 只 剩 下 一 瓶 礦 泉 水，
所 以 當 下 我 們 不 經 意 地『哎 呀 』了 一 聲，
可 是 完 全 沒 有 抱 怨 的 意 思。
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然 後 我 們 便 上 樓 了...
家 門 才 打 開，
剛 才 那 位 海 底 撈 帥 哥 打 來 了，
他 說 他 去 買 礦 泉 水！！！
還 問 要 不 要 餐 具？！
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Hello 你 做 莫？你 做 莫 要 那 麼 貼 心？！！！
當 然，他 的 offer 我 們 拒 絕 不 了，
因 為 我 們 真 的 需 要 乾 淨 的 飲 用 水。
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一 會 兒，又 一 個 電 話 來 了，帥 哥 提 著 兩 大 瓶 spritzer 礦 泉 水 出 現 在 guardhouse。（他 不 是 買 cheap cheap 的 雜 牌 咧 🤭）

問 他 多 少 錢，他 說：免 費。
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Woi，贏 了 咯！
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突 然 間，我 還 對 我 自 己 在 外 面 買 的
金 針 菇 和 玲 玲 卷 感 到 一 絲 絲 內 疚。
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死 變 態 海 底 撈 ，
難 怪 同 行 那 麼 討 厭 你。

送出去的禮物，不只象徵誠意，更代表你的人格和價值觀。

唔好以為買嘢買得貴就說明你好 generous，很多時候要看對象和場合，越貴可以代表你越 cheap。

「頭盤都未到，」拿著一杯 gin tonic 的師弟雙眼通紅，「佢就企起身走咗喇。」

「你意思係攞埋份禮物走？」Benson 覺得那位女生沒可能會放棄那份禮物。

「就係唔係呀，」師弟開始有點激動，「佢將成份禮物『嘭』一聲擺咗喺枱面，然後即刻起身走咗呀。」

「竟然嘭一聲咁響？」我難以想像，「你買咩畀佢呀？」

「手袋囉，」師弟抬眼看著我說，「你教嘅！」

Benson 聽到師弟這樣說，立刻用手裏的蝦條指著我說：「你教佢買手袋？」

「等等，」雖然含冤，但我仍然冷靜，「我幾時有叫你買手袋？」

「又係你話，」狀甚無辜的師弟看著狀甚無辜的我，「激嬲咗條女，買個手袋就掂嘅？」

搞清楚條 timeline，唔該。

嗰日我食緊早餐，你打嚟畀我，話激嬲咗女朋友，點算好；我話，買樣佢鍾意嘅嘢畀佢咪得囉。跟住，到我差唔多放工，你再打嚟，問我，女仔通常最鍾意啲咩，我話手袋。

「呀師弟，你將我嗰兩個答案串連成一個你自己認為合理嘅答案，咁我幫你唔到喎。」

現今嘅女孩子，情操高尚到你想像唔到，你買個手袋畀佢，簡直係侮辱咗佢人格。

不過話時話，如果真係要買個手袋氹人，點都要識得買。

愛馬仕一定冇死錯人，買唔到 BKC，都起碼買個 Lindy，再唔係粗粗哋整個 Picotin 都要。

嫌愛馬仕太離地，Chanel 都絕對出得廳堂，但買得 Chanel 點都要買個皮嘅，千祈唔好買啲死人布袋款。

再退而求其三，LV 都好，不過有心買 LV 就唔好買 Neverfull 嗰隻款。唔係話呢個款有問題，但作為一份禮物，Neverfull 有點兒寒酸。

如果真的 budget 有限而又想買個見得下人嘅牌子，不妨考慮 Goyard。呢個牌子嘅手袋普遍價錢相宜，但唔好處就係一啲比較靚嘅款，例如佢哋嘅 bucket bag，唔係話行入舖頭就買到。

「橫掂個袋擺喺度都冇人用，無謂要你日日望住佢咁痛苦；大家一場師兄弟，見係你，不如我幫你七折回購咗個袋。」

師弟看著我，終於破涕為笑。

「你個冇人性，人哋嘅血汗錢，你七折就要換返嚟？我出夠八折。」

師弟聽見 Benson 這樣說，完全明白什麼是兩脇插刀。

「係呢，」我決定單刀直入，「講咗咁耐，都未知你買咗咩袋。」

師弟充滿驕傲地宣佈：Coach。

我和 Benson 難以置信地相視一會。

然後幾乎同時舉起手。

叫伙計埋單。

如果那位收到這個手袋的女士有看這篇文章，我想講，你 EQ 真係算高。

畀著我，肯定反枱。

第2107成交(堅-註冊) 成交2680萬，感覺4.5分。 旺角砵蘭街163至173號旺角中心地下1及2號舖，建築面積300呎，門闊約15呎，租客喜喜美食，租金九萬元至2025年8月，原業主叫價三千萬，成交2680萬回報4.0%

砵蘭街這段好雜， 夜晚撞到朋友唔好意思打招呼 ? 夜場多。

表面上是4%租回報，但肯定收唔足。租金好流。放盤了好耐，賣極都賣唔到。社運/肺炎砵蘭街無晒遊客。面係闊(15呎)，但始終細間。地點係cheap 位，無曬「夜場」依家仲慘。賣到2680萬業主算執身彩。全因雙辣招走辣。感覺4.5分。 簽約日期2020年11月13日 (有減辣消息後的第三天)

原業主於2004年及2006年合共用990萬買入此兩間舖。

https://maps.app.goo.gl/sjMqXnBWJJ4g5e7q8

。。。。。 。。。

我剛開始成立個 Whatsapp Private Message List (Not group) 。如你想知道多些最貼市的商舖資訊及我個人分析，可以whatsapp我 (+852) 90361143，我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。??

好多嘢唔方便公開講。

李根興 Edwin
www.edwinlee.com.hk

【一街兩蝕】第2104及2105(堅) 成交，双蝕讓???

第2104成交: 感覺5.5分

深水埗石硤尾街34號，福華街大單邊，建築面積400呎，成交760萬，洗車屋，租18000。

原業主2015年8月用790萬買入(連手續費，近850萬成本)。剛以760萬售出，連佣金蝕近100萬?。

這間舖是全香港最cheap的位置， 石硤尾街及福華街大單邊。租18000，回報2.8%。

深水埗舖，聽到已經想掉頭走。深水埗靜位的舖，更加要走快兩步。唔怪得知這間舖，按呎價計，算是全香港大單邊最平呎價的舖。 大單邊，地鋪，每呎兩萬有找。邊道搵? 係呢度先搵到!

記住「平」，可以解決所有問題! 現在交易成本大減， 以前買這間舖要交6%(即45.6萬稅)，現在減半，即3%。

坊間有好多好多好多好多好多人搵細碼舖頭投資。 這間舖總投資金額低於800萬，大單邊，全港都無貨。 揸100年後點都會升值。 5.5分位。?

第2105成交: 感覺6分

剛又蝕讓。成交1050萬。深水埗石硤尾街30號地下，建築面積750呎，剛成交1050萬，原業主叫價1500萬。

現在是三個租客，門闊約30呎，深約15呎，三位租客分別是髮廊，成衣店及車呔舖。

原業主於2011年6月用1375.8萬買入。 原業主姓梁，內地投資者，是大陸拼音。 持貨九年，連手續費蝕約400萬。

全香港消費力最弱的地段就是石硤尾街/福華街這一帶， 一般我見到都馬上掉頭走。全香港最平的鋪都是在這裏放盤，幾千萬就可以買起成條街。 但買舖，一隻字「平」可以解決所有問題。 這間舖始終有三個門面，旺市的時候每間賣三四百萬，應該都唔難。 前面是電單車位就要扣半分，感覺6分位。

同街的石硤尾街30號 (福華街大單邊)， 上星期也是蝕讓。 2015年8月以790萬買入，760萬賣出。闊16x14呎。 連手續費蝕約一百萬。

一般我認為，如果間舖是荔枝角道以北，大埔道以南，南昌街以東，柏樹街以西的話，就是買舖的「死亡框框」位，投資要非常小心，消費力極度弱，好多人蝕讓。 全香港絕大部分的平盤都是在這裏。

雖然最近大南街及基隆街一帶好多文青咖啡及手工藝品店冒起，但文青的意思就是「交唔起租」， 手工藝品的意思是「無得加租」，so far 未有人因為變成「文青」舖而賺錢離場。吹水多?

李根興 Edwin

Location:
https://maps.app.goo.gl/i9fNXw5y2TVwrRDt8

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自2016年商舖基金成立以來，我們已買賣74間商舖(全地舖)，同期全港最多。 2021年底前，我們最少要買入多五億商舖。

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估唔到對牛嘅戀愛遲咗30年先開始。實在太美味了。
呢個部位嘅脂肪同肉嘅比例非常平衡，唔好因為聽到 Rump 而覺得cheap。 查實 Rump 同 Rump Cap 係兩個完全唔同嘅部位。
Picanha, 係唔係突然間個級晒？
今次分享嘅做法其實一啲都唔複雜，一隻平底鑊，一個焗爐就搞掂。
好似我咁渣都可以做到Medium Rare 嘅 99% 成功，當然都要1%嘅運氣啦。
由於size薄啲 ， 時間亦都會短過西冷肉眼。而且肉香一切就已經入魂。

各位可能已經有幫襯開 Oriole ，一直以來都無優惠代碼爭取畀大家真係唔好意思，
今次終於有啦！記得睇晒條片就會知道架啦！

#牛扒 #烤牛肉 #慢焗