出生在台北的第一個家就是頂加，身為超過十年的前頂樓居民，從兒時就累積過不少美好的屋頂記憶；到了出國時期，經歷過倫敦巴黎到紐約的頂上風景，更加深對屋頂無條件的愛，好幾次入住歐洲Airbnb不惜扛行李爬數層，就為了那斜屋頂閣樓風景。 / 命運轉了又轉，到了為了裝潢必須第一次在台北找房的時刻，又讓人回到那個熟悉又陌生的台北屋頂（只是從永和換成大安區）。都是第一次在台北找房的我與另一半，當初為了裝潢必須短時間內找到短租房的焦慮，全在第一次見到這個屋頂的瞬間，化成滿滿的療癒。 / 記得我有好幾次在上班前刻意提前醒來的早晨，抓著咖啡在陽台曬晨光幸福的要命；以及在這裡和友人愛人渡過無數個充實的黃昏夜半，和伴侶渡過無數個魔幻晚霞（謝謝頂加的無限採光）。 / 今晚，寫給最後一夜，無論未來的家有多棒，永遠會記得這年無可取代的酊加派對（剛剛問 @shiftplusy 有沒有感傷，結果只增添更多惆悵🥲）。 . #v密天s #酊加派對

#關鍵圖表：少了國外旅客，又吃不到國旅大爆發的台北 Airbnb 屋主 2020 年在疫情的影響下，截至 11 月統計，台灣國際觀光客人數比 2019 年同期減少超過 99%，為觀光產業帶來相當嚴重的打擊。 根據 Airbnb 與牛津經濟研究院於 2020 年 8 月所發表的台灣旅宿報告，2019 年台灣 Airbnb 有 65% 的旅客來自台灣以外的地區，代表 2020 年已失去一半以上的國際觀光客源。 而我們也從獨立資料機構 inside Airbnb 取得過去一年 Airbnb 架上的台北市房源資料，進而觀察疫情為台北 Airbnb 屋主帶來的影響有多大。 ►更多資訊可以 Google 搜尋【圖表】國外遊客來不了，台北 Airbnb 屋主都還好嗎？ #Airbnb #短租房源 #國旅 #外國遊客 #屋主 #日租套房 #旅遊 #旅行 #台北住宿 #台北飯店 #台北旅遊 #台北旅遊景點

置業篇（二） 荷蘭房地產市場如何？ 如果有考慮過喺荷蘭置業，就要認真了解荷蘭房地產市場喇 荷蘭樓價過去幾年持續上升，四大城市（Amsterdam，Utrecht，Den Hague，Rotterdam ）最為明顯。隨著越來越多國際學生同旅客，唔少當地人/投資者會大手買入房屋，然後出租俾學生/Airbnb以賺取利潤。 樓價持續上升另一個主因係房屋需求遠遠高於有關供應。荷蘭目前房屋短缺33萬多戶，佔全國住房存量4%以上；荷蘭政府大算15年內將數字降低到2%。不過，今年唔少樓宇發展項目因為氮危機（Nitrogen Crisis，【註一】）而大大影響進度；所以能唔能夠達到目標依然係一個大問號。 為打擊Airbnb/特意炒高租金嘅人，荷蘭政府會規定某些地區/物業一年內不可以短租超過兩個月，或者業主買入單位後必須自住一定時間方可房租。由於唔想俾太多外來人口購買當地房屋，想申請按揭喺人必須喺當地工作一定時間，有相關收入證明。連唔喺當地工作嘅荷蘭人都唔可以申請按揭。而「Buy-to-let」（買黎放租）只適用於個別大城市，一啲小城市嘅市政府會對呢方面加以管制。 最近荷蘭經濟受新冠肺炎有所影響，唔少大學改用網上教學，特意搬到荷蘭嘅國際學生數量大大減少；同時旅客比往年少，令租金受壓，唔少本來以短租為主嘅投資者急急將手上物業放盤。經濟同出租市場受影響，咁房地產買賣呢？因為疫情買樓比以往困難；銀行進一步收緊樓按申請資格，包括申請人需要雇主填寫「可見將來唔會解僱申請人」嘅聲明。有銀行早前估計今年成交量會比往年少，樓價亦會回落【註二】。但根據行內人講法，今年第二季成交量反而比往年高，最新數字亦顯示荷蘭樓價比去年同期上升超過7%【註三】。荷蘭有銀行就話肺炎對樓價嘅影響應該會喺下年先慢慢浮現出現【註四】。 實質上係點，真係到時先知喇。 之前提過，喺荷蘭買樓，最多可以做十成按揭。但是講就好聽，實質操作非常困難。下次再慢慢同大家解釋。 （資料只供參考；如有疑問，請向專業人士查詢） 原文及相關連結🔗：請到Facebook 或allyblahblah.com #移民 #移民歐洲 #移民荷蘭 #荷蘭 #西歐 #出國 #留學 #歐洲讀書 #歐洲工作 #歐洲生活 #荷蘭公司 #歐洲公司 #荷蘭買樓 #歐洲買樓 #荷蘭生活知多啲 #買樓 #置業