//所以話，中環中心係好體現香港近年嘅情況，人人炒炒賣賣，有人高價接貨，有大陸商家氣勢如虹衝入來又輸住走，而最後贏家只有一個，就係喺音樂椅轉停前，及早散水嘅李嘉誠。//

Agree no more

有炒開股都知，有啲股票，你明知佢唔值，但食住升勢，人炒你又炒，邊個贏邊個輸，就睇吓音樂幾時停。炒股如是，做生意都如是。

近年Co-working space開到成行成市，個個老細嘅動機都好好聽，「希望幫助香港Startup發展，為香港未來出一分力。」係嘅係嘅，講到尾其實都係包租公。WeWork呢間，全球24個國家拓展業務，夠大未？但單係2017年，就蝕12.5億美金；今年頭三季，已經蝕12.2億美金。不過，唔怕呀，佢有軟銀做後台，今個月再注多30億美金，Bomb一聲，valuation已升到420億美元。

後台夠硬淨，當然唔怕蝕，最怕水源唔充足仲一開波就亂使錢。如果講內地Co-working space龍頭，就要數氪空間（Kr Space），進駐全國11個城市，今年亦已進軍香港，當日好高調咁公佈，會租用幾個甲級商廈，包括時代廣場、華懋One Hennessy，其實仲租埋K11，個個都係黃金地段，單係時代廣場，呎租都85蚊；One Hennessy就更加要94蚊。

好啦，租咁多，係咪真係食得住呢？話說，Kr Space都預租咗中環中心38同39樓全層，呎租95蚊左右，兩層加埋有成44000呎！嘩！好勁呀，做Coworking space可以做到中環嘅中心！不過，呢啲已經係過去式！有消息人士就話，Kr Space突然寧願撻一個月訂，都要縮沙唔租，有數得計，95蚊x44000呎，即係418萬！邊個沒收訂金？就係當日其中一個接李嘉誠貨嘅「磁帶大王」陳秉志。

呢單嘢，睇到幾樣嘢，講真，Kr Space今年先開始大手入市租Office，似咩呀？似460蚊摸頂入騰訊（700），騰訊下場係點，大家真係有目共睹，至於Co-working space，共享空間呢啲buzzword，似乎都要到尾聲。

第二樣就係，真係唔好輕易接李嘉誠貨，佢一大手出貨，就證明佢睇到啲我哋睇唔到嘅形勢。一班有錢佬，上年11月夾份用402億元接75%業權，依家有啲就沽都沽唔切，有啲就要轉按減息。好啦，有啲好彩嘅，搵到傻豬租客天價承租，諗住可以挾高租金回報，再同銀行講數「唔係呢，我做到呢個return，平啲息啦。」點知一個唔覺意租客都撻訂。

所以話，中環中心係好體現香港近年嘅情況，人人炒炒賣賣，有人高價接貨，有大陸商家氣勢如虹衝入來又輸住走，而最後贏家只有一個，就係喺音樂椅轉停前，及早散水嘅李嘉誠。

by千頌C@堆填區
http://fb.com/winbigwok

超實用生活會話短句Part 10 + EN補充筆記！希望這不是最後一次分享XD! 如果是！就先在這裡祝大家一切順利平安！謝謝大家陪EN走過的這一年多！

1． Leave it to me.（交給我來辦。）

2． I wish I could.[委婉表達做不到]
- 用could（過去式）還有另一種情況, 就是表達不可能發生的事, 例如：I wish I could fly, 我希望我可以飛, 單因為我們不可能飛, 所以用過去式 could 表達

3． What's the rush?（什麼事那麼匆忙？）

4． What's so funny?（有什麼好笑的？）

5． I couldn't agree more.（我完全同意。）
- 我已經同意到不能再同意了！就是超同意！

6． Stay out of this matter, please.（請別管這事。）

7． Don't just shake you head.（別光搖頭，想想辦法！）

8． Don't jump to conclusions.（別急著下結論。）
- 這句常用！會考！

9． That was a lousy movie.（那電影糟透了！）
- lousy 也很常用, 例如: a lousy job, a lousy person....
- Our president is very lousy.

10． I'll come. I give you my word.（我會來的。我向你保證。） - You have my word 也是我保證的意思

11． I swear I'll never tell anyone.（我發誓不告訴任何人。） - ㄟ 大嘴巴的人都一定會這樣說.....XD!

12． I'll make it up to you.（我會補償你的。）
- 很重要很常用噢！

13． I'm very / really / terribly / awfully / extremely sorry.（十分抱歉！）
- 以上所有副詞, 超常用, 也必考！

14． Forgive me for breaking my promise.（原諒我食言。）

15． Let's forgive and forget.（讓我們擯棄前嫌。）
- 常講 實用

16． I've heard so much about you!（久仰大名！）

17． Don't underestimate me.（別小看我。）
- 把underestimate拆開看, estimate有預估測量之意, 加上前面的under, 就是把你的能力預估的太低

18． It's very annoying.（真煩人。）

19． He often fails to keep his word.（他常常不遵守諾言。） - fail to do something 做某事失敗

20． I hope it turns out all right.（我希望結果很好。）

EN sincerely hopes that every thing turns out all right after this Sunday. Hope to see you all there!

My deepest love,

EN