版上雖然早期也有不少前輩們已經分享了一些資訊

最近找房子告一段落後 花了點時間寫了這一篇 也算自己的小統整

但怕有廣告嫌疑的一些地方 就沒貼上來了

以下內容由blog轉貼而來 僅供各位當找房子的基本參考!

=============================

BLOG好讀版 (無音樂)

無名 http://www.wretch.cc/blog/rabbit77625/12733767

FC2 http://rabbit625.blog60.fc2.com/blog-entry-1185.html


=============================


除了WWOOF換宿之外
通常 ゲストハウス (Guest House) 　シェアハウス (Share House)

居住者以40代前為主流 ※1
→　沒像『シェアハウスの恋人』這部日劇那麼超展開 請安心居住?!

比起一般的マンション アパート接受外國人的意願也比較高

但不是意願高就讓你可以住 畢竟日本在規定上比台灣麻煩許多 簡單分析一下優缺點


優點:1. 免保證人 礼金等繁鎖細節 (有些業者希望你可以加入保証会社 ※2)

　　 2. 房租較便宜
　　　　　[房型通常分為 個室 / ドミ (2~6人以上share一個房間) /
半個室 (有的業者則稱為コンパートメント 半包廂)

　　　　　 一般越多人share會越便宜 但隱私度越低 通常アパート
一個月房租至少8-9w起跳的話 在GH中6w左右就可以搞定]

　　 3. 願意租短期 而非兩年長約 基本家具完備

　　 4. 合租室友可互相照應 (跟大學住宿舍一樣 有好室友 也會有讓你頭痛的室友)


缺點:1. 隱私問題 (畢竟每個人生活習慣都不同 某些地方總需要有個人空間)

　　 2. 財物問題 (防外賊 也要防內賊 常見的可能是偷吃掉你買的零食之類的小事?)

　　 3. 共用地方問題 (合約明文規定或是居住者自訂
晚上11點後不能用洗衣機 廚房等 避免吵到他人..etc)

　　 4. 人數過多問題 (縱使房租便宜 但如果8-10個人一棟
只分一間浴室 一間廁所 一台洗衣機
可想而知早晚在家中就先塞車了
更別說趕著出門的時候 當然住進去後還可以與室友協調討論)
　　　　　　　　　　　　

其他:　1. 水道光熱費(共益費)問題
　　　
　　　　電費有的人算度數 或 直接一個月定額
除非夏冬天用電高峰期 整棟電費超出太多時 房仲適情況以人頭平均加收

　　　　通常比較推荐定額制 起碼確保你冷氣吹到飽

北海道的話冬天可能是灯油費會想哭吧(?


　　　 2. 洗衣機 / 洗澡 / 棉被 收費問題

　　　　①因熱水器(給湯器)算是家中最耗電的電器之一
有的房仲為了省電 直接限時 ￥100 / 10-15min 有熱水
　　　 在家中洗澡 還要自備零錢 挑戰洗戰鬥澡 光想就覺得很累...
平常洗完澡記得一定要關上!

　　　 ②洗衣機有家用式 跟 投幣式之分

通常投幣約￥100-200 一週次數當然是見仁見智

　　　 假設一週2次 一次￥200計算　400×4×12 = 19200 也是筆不小的花費
當然自己常手洗也可以節省開銷就是了

　　　 如果物件看半天 結果自己喜歡的房子洗衣機是投幣式的話
那就先從只要花100的挑起吧(咦?

　　　 ③棉被有的房仲可免收費
一般可能是房仲幫你買或租給你 ￥6000~8000不等 或另收リネン代 (清潔費)


　　　 3. 保証金歸還問題

　　　　　 保証金行情通常2-5w不等 3w比較常見 以下以3w為例子

　　　　　 通常網頁會寫 「退去時2万円返却/全額返却」
當然就是只你的押金會還給你多少錢 3w中還2w / 全還

但如果寫的是 「退去時2万円償却/全額償却」
保証金總額扣掉2w 3w中只還1w / 完全不還

　　　　　 差一字差很多 簽約前請記得看清楚&問清楚!


　　　 4. 治安 / 生活機能問題

　　　　　可先去 犯罪情報網 http://goo.gl/Wbxmg

查詢你喜歡的物件治安是否良好

　　　　　通常大站鬧區 (Ex: 新宿 渋谷等)
在該網站顯示橘橘紅紅的 扒手/車上財物失竊/闖空門之類的案件也不少

　　　　　有的可能偏黃綠色 但實際上看下去多為腳踏車失竊等小案件

這一部份請自行評估一下是否要居住

　生活機能的話就直接Google Map物件最近的站名　加上銀行 スーパー等關鍵字

　　　　　通常有的站非常住宅區 大超市要到隔壁站才有

　　　　　可能要進一步思考是否要添購二手腳踏車
(居住處是否有駐輪場 月租費多少 亂停的話腳踏車可能會被拖吊)


　　　 5. 陽台有無問題

　　　　　雖然這問題就比較小事了 但老天爺總有幾天善變的日子

　　　 如果你覺得梅雨季等季節 在房內曬衣服不會乾
光除溼就讓你頭大的話 起碼要找有共用陽台的物件

　　　　　有的沒有陽台 家中有乾燥機(大多要收費￥200左右)
或是窗外有吊干可以曬 (雖然衣服落到1F去就糗了)


　　　　6. 租房術語

請參考「家賃5万以下」官網所整理的解釋
http://www.5manenika.com/page/glossary

租房初學者可先看一下 十分實用!


　　　　7. 提前寄行李問題

　　　　　通常網站Q&A 10個有7個會跟你說他們不代收行李 請自行拿招領單去領

2個跟你說可寄到事務所 簽約時給你 非常少數1個才跟你說能直寄

　　　　　建議出國前2天(或請家人寄) EMS大約3天-1週 剛剛好你到日本時行李也到了


※1 有業者會直接標明不接受30或35歲以上人士 主要還是看房東 / 房仲的想法

WH簽雖絕對符合年紀 但對於想要好好待一個月以上
年假等大絕全部開下去的30歲以上的上班族來說 還是比Weekly或Monthly的旅館便宜

※2 基本上也算是一種保證人制度
自己需向保證公司提出存款等證明 萬一你拖欠房租時
由保證公司支付這筆款項

一般是看存款餘額 來決定是否讓你通過審核
但初到日本時 通常為無職
有些業者更需要你提供由Hellowork等政府機關開立的無職證明

因此光看存簿的餘額通過審核的機率實在不高
基本上物件看到保證公司時就可以直接pass了 (除非帶99.999万日幣通關?)


初期費用

假設房租6w 共益費1w 保証金3w 初期費用至少要10w
有的業者適情況會加收管理費/清潔費1-2w不等 (有得就直接從保証金扣)

加上第一個月開戶 辦手機 交通費 食費等 基本上第一個月絕對是狂噴錢的

所以針對第一個月房租的便宜特價也不少
或 抵免保証金/共益費 1-3w不等的價格 不無小補


GH / SH 物件搜尋網站整理與推荐

Google會跳出各大網站 簡單列舉6個

我個人喜歡「ひつじ不動産」的實地拍攝跟特集報導的部份

如果下列6個網站你都翻爛 發現物件開始重覆的時候
大概是你摸熟GH/SH常見業者的第一步了

1. ひつじ不動産 http://www.hituji.jp/
(物件多為實地拍攝 比較不會被房東晃點 否則住進去後才發現跟照片不一樣就囧了)

2. Guest House Bank http://www.guesthousebank.com/ (更新速度不一 細節不明確)

3. シェアシェア http://share-share.jp/ (照片較多 更新速度不一 細節不明確)

4. TOKYO SHAREHOUSE http://tokyosharehouse.com/jpn/ (同上 3跟4的網站架構頗像)

5. JP GuestHouse http://jp-guesthouse.com/default.aspx
(物件偏少 與前四者重覆率高 加減搜尋用)

6. E-ゲストハウス http://e-guest.jp/ (物件偏少 加減搜尋用)


常接受短期/外國人 同時提供「アパート GH SH」三者混合經營的大型房仲

不用費那麼多心思看一堆網頁
只要看好物件 尋問是否能預約 付訂金就可以確保房子 十分省事

SAKURA HOUSE http://www.sakura-house.com/jp/
(介面最簡單 有ロフト物件 2人share也不壞 但兩人時保証金也跟著double!)

FUJIMI HOUSE http://fujimihouse.jp/
(價位中間 網頁有時會自動轉成英文 要再點一次日文去看反而有些麻煩)

BAMBOO HOUSE http://www.bamboo-house.com/ja/index
(アパート偏少 有些物件雖是SH 但房內有洗理台或WC)

オークハウス http://www.oakhouse.jp/
(前家賃收費請參考官網說明 有分析居住者國籍)


其他常刊登在上述6大網站 / PTT / 背包客棧等中大型房仲網站列舉

(通常也有提供女性限定 需自行搜尋比較)

ReBITA　　　http://www.share-place.com/
(比起官網 直接看他們po在各大房仲網的空屋資訊比較快)

いえとも　http://ietomo.jp/ (多為大型share房 所以才能將房租壓很低)

栄伸商事　http://www.ei-sin.co.jp/ (中低價位 需考慮人數與公用設備數量問題)

インターワオ http://www.interwhao.co.jp/ (大型業者之一 物件頗多可以看)

レオパレス21 http://www.leopalace21.com/
(價格偏高 個人覺得該網站小難用 台灣官網做的也有點兩光 僅供參考)

Freshroom　http://www.freshroom.jp/
(有些物件推廣可在自家種菜 同時針對外國短期者做訪問)

Come on up http://www.comeonup-house.com/
(有寫居住者國籍 共益費算法各物件則不同)

XROSS HOUSE http://www.x-house.jp/
(該業者以超低價為特色 半個室跟本不算有隱私 僅供參考)

TIGER HOUSE http://www.tiger-house.com/ (有Monthly可參考)

暮らしカンパニー http://residencetokyo.com/ (有Weekly或Monthly可參考)

シェアハウス寮くん http://www.ryokun.info/ (中低價位 棉被需自備)

東京ゲストハウスナビ http://www.room-station.co.jp/ (保證金偏高)

Borderless House http://www.borderless-house.com/jp/ (有寫出居住者國籍/性別 資
訊一目瞭然)

Create Guest House http://www.create-gh.jp/
Create Share House http://www.accommodation-japan.com/
(兩個網站是一樣的 免共益費 還有1R特集 缺點是不能看空房
該業者放在6大網站的空房資訊又不統一 需尋問才能確定)


小型房仲

こよみ屋 http://www.koyomiya.jp/index.html

DK House http://www.e-guesthouse.com/ (棉被租借費算法跟別家一次付清不太一樣ww)

Room Japan http://www.roomjapan.com/

bettak Guest House　http://www.bettak.com/index.htm (少人數物件較多)

エスプラナード Esplanade　http://espla.co.jp/index.html


女性專用

さくら工房 http://www.sakura-ko-bo.com/ (女性專用為主 也有男性專用物件)

Sea Pastel　http://www.guesthouse-metro.com/
(打出兩週體驗GH 官網反而沒怎麼更新 空屋資訊看6大網站比較快)

チューリップ不動産 　 http://www.tulip-e.com/index.html (該業者空房預定比較少)

Guest House 心家 http://www.house-cocoya.com/
(定期舉行國際交流party Blog的staff日誌也蠻有趣的)



自己找房子小心得:

現在GH在日本算是小流行(?的感覺

各大業者還是有在努力投入這個市場 幾乎2~3個月就有新築或新改裝的房子資訊出來

只是自己要努力定期刷頁面看 不難錯過資訊

自己刷了一個多月的GH頁面 找到都快煩死的時候 剛好翻到JP GuestHouse有新翻修資訊

運氣算是不錯 也順利預約到房子了


因為這次要跟朋友住在一起 所以用Google文件整理比較了半天 如下圖所示

一個人找房子的話也許就不用那麼麻煩

但列表格出來比較我想應該是最快的! 以上僅供參考囉!

http://i.imgur.com/4cV2eZG.jpg

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 122.118.79.91

也謝謝各位的觀看 大家一起努力吧 m(_ _)m
※ 編輯: rabbit625 來自: 122.118.80.161 (03/22 09:58)