And a bunch more hardware.

As part of Sexual Health Awareness month, we focus on a very specific topic and yet mythical. (Still!)… Self-Pleasure. There are two ways, either we only make it about ourselves, or we almost forget about ourselves.

❗️9折最後1天❗️《Negotiation skills for HR》

唔知你有冇發現，喺HR嘅工作入面，每日都有機會運用到談判技巧。

1.處理員工糾紛

有一種HR係無名英雄，有能力將大大小小嘅員工糾紛，大事化小、小事化無，令公司避免好多不必要嘅訴訟。談判當中就有一啲提問題技巧，可以避免激起對方防衛心理，慢慢幫你喺對談中搵出解決方案。

2.應對各部門需求

每個部門都想有更多資源、包括人手、加人工、津貼等等，但事實係公司資源永遠有限，無可能回應所有需求。有時亦會因為資源限制而引起衝突，呢個時侯HR就需要運用到談判技巧去化解。

2.商議Offer

招聘去到最後臨門一脚就係商議一個合適嘅offer，當雙方要求有落差，就需要HR喺中間做個平衡。好多人以為HR一定係幫公司，但事實通常都唔一定係咁，有時HR要negotiate嘅對象唔係求職者，而係部門主管，最重要係令雙方達成一致。

3.工會談判

如果你公司有工會，或者將來轉工可能要面對工會，談判技巧就更不可或缺。為避免激埋起情緒引發工業行動，就必須運用到談判技巧搵出對方心中嘅hidden agenda。

作為周身刀嘅HR，談判係當中經常用到嘅技巧，而且可以提高你嘅價值。今次我哋同香港調解專業協會合辦咗一個《人力資源專業談判技巧及實戰課程》，內容為HR專為設計，由資深僱傭法律學家Lawrence Li及香港調解專業協會秘書長阮孫業蘭女士任教。完成後可以得到由香港調解專業協會所發出嘅證書。

詳情及報名：https://bit.ly/hr_negotiation_sep21

#額滿即止

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UNIVERSITI TEKNIKAL MALAYSIA MELAKA (UTeM)
BLHC 4022 - NEGOTIATION SKILLS (GROUP 5)
3 BMMA S2/1

GROUP MEMBERS:
1. ILHAM MUDZAFFAR BIN ABD. MUTEK - B091810030
2. MUHAMMAD HAZRUL AIMAN BIN JALAL - B091810463
3. MUHAMMAD JAZLI BIN NORIZAN - B091810501
4. MUHAMMAD FIRDAUS BIN HASHIM - B091810449

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1. This restaurant charges a 10% service fee, so we need to add that to the total.
這家餐廳收10%的服務費，所以我們需要把它加到總額裡上去。

A: What's your sign?
B: I'm a Sagittarius. I'm really outgoing.
A: 你是什麼星座？
B: 我是射手座。我個性很外向。

3. Sorry, I can't accept the terms of the agreement. We need another negotiation.
很抱歉，我無法接受這個合約的條款。我們還需要再一次的協商。

今日新聞: 第2462成交(註冊)， 成交1350萬。 梁朝偉蝕讓土瓜灣新柳街2a號地舖 ，2013年買入舖1500萬。梁朝偉的2A鋪(利富行工具舖)是大單邊(新柳街及高山道)，舖闊15呎 x 27呎，建築約500呎。 大單邊。 簽約日期2021年4月9日。

《經濟日報》【名人賣舖】梁朝偉沽土瓜灣舖位　7年蝕逾150萬

 股樓投資19:57 2021/04/28

影帝梁朝偉於2013年底以1,500萬元購入土瓜灣新柳街地下舖位，近日該舖位以1,350萬元沽出，帳面蝕150萬元。
據土地註冊處資料，梁朝偉所持有的舖位為土瓜灣新柳街2A號地下舖位，舖位面積約500平方呎，現以1,350萬易手，帳面已蝕150萬元，連稅項及其他支出計，實蝕金額或逾200萬元。

至於新買家則為去年申請強拍的新朗發展（實業）有限公司，翻查紀錄，上述舖位所位處的新柳街2A號一幢樓齡約62年的舊樓物業，去年5月份獲申請強制拍賣，當時該舖位估值僅839萬元，梁朝偉亦有提出反對通知書阻止強拍。時至今日，在本港經濟未整體復甦的情況下，梁最終仍是以蝕讓價將舖位轉手予上述公司。
據了解，梁朝偉與妻子劉嘉玲早於九十年代起投資住宅及舖位，且獲利甚繁。夫婦二人於土瓜灣、西半山等地區作長綫投資，對市場運作及物業發展前景頗有經驗，惟最近不敵經濟環境衰落而無奈蝕讓一舖位。

。。。。。。

《30/11/2020 錄影內容》

今日新聞 - 第2073成交(堅 - 收購) 成交1600萬，收購唔畀分了。 馬頭圍高山道26號，車行，建築800呎，地舖成交1600萬。闊24呎，深30呎。

。。。。。。。。。。

馬頭圍梁朝偉間舖最新 update as of 9:28pm Monday:

發展商直接搵我，同我講 (100%堅):
(1) 發展商沒有同梁朝偉成交過1500萬，流料，無成交! 市傳是流料。
(2) 佢哋本身都唔太搵到梁朝偉， 839萬只是測量師估的價錢。 他們沒有開這口價給梁朝偉。 至於他們出幾多價，就唔方便講啦。
(3) 發展商仲諗緊方法同梁朝偉溝通，negotiation in progress. 影帝太忙拍戲 ?

我幫他們澄清 - 無成交過! 李根興 Edwin

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梁朝偉的2A鋪(利富行工具舖)是大單邊(新柳街及高山道)，舖闊15呎 x 27呎，建築約500呎。 大單邊，道理上是較值錢， 較單面向街的舖一般值多8成至1.5倍，按人流決定。

如果高山道26號舖成交了1600萬，2B舖(補習社)成交1250萬，這間舖感覺應值約1500至1600萬，即接近梁朝偉當年的買入價。(2013年底他以1500萬買入)。839萬又真係低得滯，I'm sorry 發展商?

【信報】梁朝偉高山道鄰舖賣1600萬，今年5月被財團向土地審裁處申請強拍的紅磡高山道26號、新柳街2A至2B號舊樓再有新進展，高山道26號地下剛以1600萬元沽出，較估值高出46%，現時項目只餘下影帝梁朝偉持有的一個地舖尚未被收購。

高山道26號地下，建築面積約800方呎，由新朗發展（實業）有限公司以1600萬元購入，呎價2萬元。據強拍文件顯示，測量師今年3月對該地下的估值為1096萬元，收購價較估值高出504萬元或46%。

「鷄記」麻雀館家族賺409倍

資料顯示，上址原由香港首間麻雀館「鷄記」創立人林坤的家族成員林瑞琼以個人名義於1961年以3.9萬元購入，近年由林氏家族另一成員林子英成為遺產執行人。以最新成交價計算，相較59年前的購入價大幅高出1596.1萬元或409倍。

新朗發展（實業）有限公司原持有高山道26號、新柳街2A至2B號約83.33%業權，故在今年5月申請強拍以統一業權。原本餘下3個地舖未能成功收購，今年8月以高估值25.3%的1250萬元購入新柳街2B號地下，現加碼購入高山道26號地下，故尚餘新柳街2A號地下未能收購。

新柳街2A號地下由梁朝偉於2013年底透過公司斥1500萬元買入，惟物業估值僅為839萬元，較購入價低661萬元或44.1%，因此一直拒絕出售，並在7月透過律師向土地審裁處提出反對強拍。

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