We checked out a new retro looking Hong Kong tea house restaurant along Sembawang Road, not too far from Springleaf MRT Station.

Managed by a couple from Hong Kong, here’s what to expect from Friends Cafe HK!

THE MOST ITSARAPHAP, THE OLDTOWN RESORT-LIKE CONDOMINIUM
ส่วนผสมของคอนโดมิเนียมและรีสอร์ทในย่านเมืองเก่า
PYONG X Real Estate

สวัสดีครับ ผมเปียง พบกันอีกครั้งในช่วง #PYONGXRealEstate ครับ ช่วงที่ผมจะพาทุกท่านไปชมอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจแห่งต่างๆกันครับ สำหรับในครั้งนี้ผมขอพาทุกท่านถัดออกมาจากใจกลางเมืองสักนิด ข้ามฝั่งแม่น้ำมาที่ท่าวังหลังครับ ในละแวกที่เต็มไปด้วยกลิ่นอายของบรรยากาศเมืองเก่าและวิถีชีวิตชุมชนริมน้ำดั้งเดิม และเป็นที่ตั้งของสถานพยาบาลสำคัญของประเทศไทย โรงพยาบาลศิริราช วันนี้ผมอยากพามาส่องคอนโดในละแวกนี้กัน คอนโดในเขตเมืองเก่า หน้าตาของเขามันควรจะเป็นประมาณไหนกันนะ

ย่านวังหลัง - อิสรภาพ พื้นที่กรุงเทพฯฝั่งธนบุรี อันเป็นที่ที่เรารู้จักกันดีว่าเป็นที่ตั้งของโรงพยาบาลใหญ่ถึง 2 แห่งด้วยกัน ได้แก่ โรงพยาบาลศิริราชและโรงพยาบาลธนบุรี โอบล้อมด้วยชุมชนเก่าริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่กำลังค่อยๆขยายเป็นชุมชนเมืองมากขึ้นเรื่อยๆ ด้วยรถไฟฟ้าสถานีใหม่ที่กำลังจะเปิดให้บริการในเร็วๆนี้ถึง 3 สายด้วยกัน เพียบพร้อมด้วยตลาด ห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร และสถานที่อำนวยความสะดวกต่างๆมากมาย นับเป็นโลเคชั่นที่ดีทีเดียวครับ แต่ความน่าแปลกใจก็คือ ทั้งๆที่ควรมีคอนโดมิเนียมน้อยใหญ่ที่เรียงรายในถนนสายดังกล่าวนี้เพื่อรองรับ demand ที่สูงขึ้น แต่เรากลับพบแห่งที่สร้างขึ้นมาใหม่ไม่มาก และเราจะไม่เห็นคอนโดมิเนียมแบบ high rise ในบริเวณนี้เลย นั่นเป็นเพราะอะไรกัน

คำตอบก็คือด้วยที่ดินจำนวนมากในบริเวณนี้เป็นที่ดินราชการของกองทัพเรือครับ จึงทำให้มีคอนโดมิเนียมและอพาร์ตเมนต์เพียงไม่กี่แห่งเท่านั้นที่สร้างขึ้นได้ และการก่อสร้างกำหนดอยู่ภายใต้กฎหมายควบคุมของเขตเมืองเก่า จึงทำให้ไม่สามารถก่อสร้างอาคารสูงได้ หากขับรถเข้ามาในพื้นที่โดยรอบวังหลัง เราจะเห็นตึกสูงเพียงแห่งเดียวเท่านั้นนั่นคือที่โรงพยาบาลศิริราชครับ ที่เหลือจะเป็นตึกรามบ้านช่องเตี้ยๆ แทรกสลับกับบ้านเรือนแบบโบราณ และชุมชนน้อยใหญ่ริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยาทั้งสิ้น

กลับมาที่โหมดของคอนโดมิเนียมกันครับ ในระยะ 1-2 กิโลเมตร รอบโรงพยาบาลศิริราช เราจะพบคอนโดมิเนียมเพียงไม่กี่แห่งเท่านั้น หนึ่งในนั้นคือ the MOST อิสรภาพ คอนโดมิเนียมที่ผมจะมาเล่าให้ฟังในวันนี้ครับ ที่นี่ถือเป็นคอนโดแบบ low rise แห่งล่าสุดบนอิสรภาพที่ได้รับความสนใจอย่างมากโดยเฉพาะในลูกค้ากลุ่ม upper middle to upper class และบุคลากรทางการแพทย์ที่พักอาศัยเป็นหลักในบริเวณนี้ เป็นส่วนผสมระหว่างคอนโดมิเนียมสไตล์ Natural Modern และรีสอร์ทที่ตั้งอยู่ท่ามกลางธรรมชาติ ผลงานจาก Nirvana ที่มาพร้อมด้วยดีไซน์เรียบเท่ล้ำสมัย คอนเซ็ปต์สวนแนวตั้ง และ ฟังก์ชันแพรวพราวในการอยู่อาศัย กับยอดจองที่สูงกว่า 80% ของยูนิตทั้งหมดในเวลาอันสั้น

อะไรคือเบื้องหลังความสำเร็จของคอนโดมิเนียมแห่งนี้ทั้งๆที่ไม่ได้ตั้งอยู่ในใจกลางเมือง ผมจะพาไปพบกับความน่าสนใจทั้ง 7 ข้อของที่นี่ด้วยกันครับ

เปียง

สำหรับตอนนี้ทาง Nirvana มีดีลพิเศษ BEST DEAL 36 MONTHS ให้คุณเป็นเจ้าของง่ายๆ อยู่สบายไร้กังวลนาน 36 เดือน ด้วยนะครับ
- ดอกเบี้ย 0% นาน 36 เดือน*
- ฟรีค่าส่วนกลาง นาน 36 เดือน*
- ฟรี Connected Life & Entertainment นาน 36 เดือน*
- ฟรีทุกค่าใช้จ่ายวันโอน*
*เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด หมดเขต 30 กันยายนนี้ครับ
จองสิทธิ์ก่อนใครได้ที่ : nirvana.ly/pyongdoctorxTheMOST

Sponsored by the MOST ITSARAPHAP

Director - Kantaphong Thongrong
Assistant Content Creator - Pratchawin Sara
Assistant Photographer - Sittinat Thurdnampetch

#PYONGXRealEstate #NirvanaDaii #NirvanaHome #TheMOSTItsaraphap

อโศก ทำเลทอง ที่ทุกคนอยากสร้างตึกสูง บนถนนนี้ /โดย ลงทุนแมน
หากพูดถึงทำเลที่สามารถตอบโจทย์คนกรุงเทพฯ รอบด้าน
เป็นย่านธุรกิจสำคัญ มีอาคารสำนักงานมากมาย
เป็นย่านที่พักอาศัยของชาวไทยและชาวต่างชาติ
และยังเป็นย่าน Interchange ของรถไฟฟ้า MRT และ BTS
เชื่อว่า หนึ่งในทำเลที่หลายคนนึกถึงก็คือ “ทำเลอโศก”

พัฒนาการนับตั้งแต่อดีตจนถึงปัจจุบันของ ทำเลอโศก เป็นอย่างไร ?
ปัจจัยส่งเสริมใด ? ที่ทำให้กลายเป็นหนึ่งย่าน CBD สำคัญของกรุงเทพฯ
ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง
╔═══════════╗
Blockdit เป็นแพลตฟอร์ม สำหรับนักอ่าน และนักเขียน
ที่มีผู้ใช้งาน 1 ล้านคน ลองใช้แพลตฟอร์มนี้เพื่อได้ไอเดียใหม่ๆ
แล้วอาจพบว่าสังคมนี้เหมาะกับคนเช่นคุณ
Blockdit. Ideas Happen. Blockdit.com/download
╚═══════════╝
รู้หรือไม่ว่า “ถนนอโศกมนตรี” เพิ่งได้รับชื่อเรียกนี้ในปี 2547
เพื่อเป็นเกียรติให้กับชายผู้ร่วมอุทิศที่ดินและบริจาคทุนในการขยายถนนสายนี้ ที่มีชื่อว่า พระอโศกมนตรี (เรียม เศวตเศรณี)

ซึ่งเดิมทีถนนอโศกมนตรีมีชื่อว่า ซอยอโศก หรือซอยสุขุมวิท 21
มีลักษณะเป็นถนนสายสั้น ๆ ราว 1.3 กิโลเมตร เชื่อมต่อระหว่างถนนสุขุมวิท และถนนเพชรบุรี

ต่อมาในปี 2519 มีการตัดถนนรัชดาภิเษก หรือถนนวงแหวนรอบใน
เพื่อเชื่อมต่อกับถนนสายต่าง ๆ จนเป็นลักษณะวงแหวนรอบเมือง
โดยซอยอโศกก็กลายเป็นส่วนหนึ่งของถนนวงแหวนรอบในนี้เช่นกัน

และด้วยความเป็นถนนที่มีขนาดกว้าง สามารถสร้างอาคารขนาดใหญ่สูง 23 เมตรขึ้นไปได้
จึงทำให้ถนนสายนี้กลายเป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงานมากมายนับตั้งแต่นั้นเรื่อยมา เช่น

- อาคารอโศก ทาวเวอร์ส สร้างเสร็จในปี 2528
- อาคารซิโน-ไทย สร้างเสร็จในปี 2529
- อาคารโอเชี่ยน ทาวเวอร์ 2 สร้างเสร็จในปี 2536
- อาคาร GMM Grammy Place สร้างเสร็จในปี 2542

นอกจากนี้ ตลอดแนวซอยอโศก ยังมีเส้นทางเชื่อมต่อไปยังสถานที่และทำเลอื่น ๆ ของถนนสุขุมวิท
ซึ่งล้วนเป็นย่านสำคัญของกรุงเทพฯ เช่น

- ซอยสุขุมวิท 15 เป็นที่ตั้งของโรงเรียนนานาชาตินิสท์ (NIST) และซอยสุขุมวิท 19 เป็นที่ตั้งของโรงเรียนวัฒนาวิทยาลัย ส่วนฝั่งซอยสุขุมวิท 23 เป็นที่ตั้งของมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ (มศว ประสานมิตร)

- ซอยสุขุมวิทเลขคี่ สามารถเชื่อมต่อไปยังย่านนานา (ซอยสุขุมวิท 3) จนถึงทองหล่อและเอกมัยได้
ซึ่งเป็นหนึ่งย่านยอดนิยมของชาวต่างชาติ ทั้งนักท่องเที่ยว และเหล่า Expat ที่มาพักอาศัยระยะยาว และเป็นที่ตั้งของโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ ซึ่งเป็นโรงพยาบาลแบบครบวงจรที่ใกล้ที่สุดอีกด้วย

ด้วยเหตุนี้ ทำเลอโศกจึงกลายเป็นย่านสำคัญที่เต็มไปด้วยความคึกคักของผู้คน
และยังเกิดการใช้ประโยชน์ที่ดินรอบด้าน ทั้งในรูปแบบของแหล่งงาน, แหล่งศึกษา รวมทั้งรองรับชาวต่างชาติ นั่นเอง

แต่ความเจริญของทำเลอโศก ก็ยังไม่ได้หยุดแต่เพียงเท่านั้น..

เพราะเมื่อรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินช่วงบางซื่อ-หัวลำโพง เริ่มให้บริการในปี 2547
ได้เกิดสถานี Interchange เชื่อมต่อระหว่าง BTS และ MRT เพียง 3 แห่งเท่านั้น
นั่นคือ หมอชิต-สวนจตุจักร, ศาลาแดง-สีลม รวมทั้ง อโศก-สุขุมวิท นั่นเอง

ด้วยความเป็นหนึ่งในสถานี Interchange นี้เอง
กลายเป็นหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ส่งเสริมให้ทำเลอโศก กลายเป็นทำเลมีศักยภาพโดดเด่น จนนับได้ว่าเป็นพื้นที่ย่านเศรษฐกิจสำคัญใจกลางเมือง หรือ Central Business District (CBD) ของกรุงเทพฯ
และยังเป็นจุดสนใจของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่าง ๆ เช่น

- โครงการเชิงพาณิชย์ เช่น ศูนย์การค้า Terminal 21
- โรงแรมชั้นนำ เช่น Pullman Bangkok Grande Sukhumvit, Sofitel Bangkok Sukhumvit, The Continent Hotel และ Solaria Nishitetsu Hotel

ความเจริญที่เกิดขึ้นในทำเลอโศก ยังผลักดันให้เกิดการเติบโตของราคาประเมินที่ดินอย่างต่อเนื่อง
โดยราคาประเมินที่ดินล่าสุดปี 2559-2562 อยู่ที่ตารางวาละ 550,000 บาท
ขณะที่ราคาซื้อขายที่ดินในตลาดของทำเลอโศก เฉลี่ยตารางวาละ 950,000 บาท

เหตุจากต้นทุนราคาที่ดินสูงนี้เอง
จึงผลักดันให้การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยอย่างคอนโดมิเนียมในทำเลอโศก
มักจะเป็นโครงการระดับ High Class ขึ้นไปจนถึง Luxury
จับกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังจ่าย รวมทั้งนักลงทุนและชาวต่างชาติ

เราจึงเห็นโครงการคอนโดมิเนียมในทำเลอโศกในปัจจุบันนี้
มีราคาขายต่อตารางเมตรอยู่ในระดับแสนบาท เลยทีเดียว

เช่น
- Noble BE19 บริเวณซอยสุขุมวิท 19 เริ่มต้น 148,484 บาท/ตร.ม.
- The ESSE Asoke บริเวณกลางซอยอโศก เริ่มต้น 192,000 บาท/ตร.ม.
- MUNIQ Sukhumvit 23 ซอยสุขุมวิท 23 เริ่มต้น 198,618 บาท/ตร.ม.
- Ashton Asoke บริเวณทางเข้าสถานี MRT สุขุมวิท เริ่มต้น 210,000 บาท/ตร.ม.
- CELES Asoke บริเวณช่วงต้นซอยอโศก เริ่มต้น 256,000 บาท/ตร.ม.

ซึ่งหลายโครงการก็ได้รับความสนใจจากผู้บริโภคไปไม่น้อย
เพราะแม้จะเป็นทำเลคอนโดมิเนียมที่มีราคาสูง แต่ได้มาด้วยการอยู่อาศัยในย่าน CBD
ความเป็นทำเลสมบูรณ์ทั้งการอยู่อาศัย ทำงาน จับจ่าย หรือการเดินทาง

มาถึงตรงนี้ ก็น่าติดตามต่อไปว่า เมื่อแปลงที่ดินริมถนนสาธารณะที่มีอยู่อย่างจำกัดเริ่มหมดไปเรื่อย ๆ

แปลงที่ดินที่อยู่ในซอย ก็อาจจะถูกนำมาใช้ประโยชน์มากขึ้น จนอาจนำไปสู่การพัฒนาโครงการด้วยวิธีพิเศษ เพื่อให้เป็นไปตามกฎหมายการก่อสร้าง

เหมือนอย่างประเด็นของคอนโดฯ Ashton Asoke ที่มีการใช้พื้นที่ของ รฟม. ในการเป็นทางเข้าออก เพื่อให้ก่อสร้างตึกที่สูงขึ้นได้

ทั้งหมดนี้ก็เพราะว่า อโศก เป็นที่ดินทำเลทอง ที่ผู้พัฒนาอยากได้พื้นที่ใช้สอยมากที่สุด ภายใต้ที่ดินที่จำกัด นั่นเอง..
╔═══════════╗
Blockdit เป็นแพลตฟอร์ม สำหรับนักอ่าน และนักเขียน
ที่มีผู้ใช้งาน 1 ล้านคน ลองใช้แพลตฟอร์มนี้เพื่อได้ไอเดียใหม่ๆ
แล้วอาจพบว่าสังคมนี้เหมาะกับคนเช่นคุณ
Blockdit. Ideas Happen. Blockdit.com/download
╚═══════════╝
ติดตามลงทุนแมนได้ที่
Website - longtunman.com
Blockdit - blockdit.com/longtunman
Facebook - facebook.com/longtunman
Twitter - twitter.com/longtunman
Instagram - instagram.com/longtunman
Line - page.line.me/longtunman
YouTube - youtube.com/longtunman
Spotify - open.spotify.com/show/4jz0qVn1AL7tRMHiTvMbZH
Apple Podcasts - podcasts.apple.com/th/podcast/ลงท-นแมน/id1543162829
Soundcloud - soundcloud.com/longtunman
References:
-https://th.wikipedia.org/wiki/ถนนอโศกมนตรี
-https://th.wikipedia.org/wiki/ถนนรัชดาภิเษก
-https://www.treasury.go.th/web-upload/m_document/154/4752/file_download/334a66a866234c88c5620d11da0b5fcd.pdf
-https://www.ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย/ราคาประเมินที่ดินกรุงเทพ-34351
-https://www.singhaestate.co.th/en/residential/condo/the-esse/asoke
-https://www.ananda.co.th/th/condominium/ashton-asoke
-https://www.noblehome.com/th/condominium/be19
-https://www.celes-asoke.com/
-https://www.mjd.co.th/muniq/sukhumvit23/

【6/28 11am 更新】死亡人數正式來到了 9 人...
週四凌晨，美國 Florida 邁阿密郊區一棟 40 年住宅大樓突然部份坍塌，這面海的 12 層大樓其中 55 戶在十幾秒內夷為平地。三天搜救努力後，已確定 5 人喪命，但還有超過 150 人仍然下落不明。

🔓 全文朗讀錄音檔案在這 👉 https://bit.ly/zzep31full

0:00 Intro
0:18 第一遍英文朗讀 (慢)
3:46 新聞單字片語解說
23:00 第二遍英文朗讀 (快)

❤️ 給我繼續為你們製作內容的能力 👉 https://bit.ly/zeczec_ssyingwen 

———

📝 單字筆記：https://ssyingwen.com/ssep31/#notes
🖼️ 單字卡在 IG: https://bit.ly/ssyingwenIG
💬 我有建議：http://bit.ly/sssurveyform
📪 ssyingwen@gmail.com

———

朗讀內容來自The Guardian
👉 Podcast 裡選讀片段文字在: https://www.facebook.com/groups/ssyingwen/posts/253548686531378/
👉 The Guardian 完整文章連結在：https://amp.theguardian.com/us-news/2021/jun/26/condo-collapse-surfside-search

本集介紹的單字片語有：
Champlain Towers South 坍塌的大樓名稱
相關地方專有名詞有：Surfside、Miami-Dade、Miami 邁阿密、Florida 佛州
Collapse 坍塌
Interactive 互動式
Missing  遺失
Unaccounted for  沒有人知道人在哪裡
Remains 遺骸
Survivors 倖存者
Death toll 死亡人數
DNA samples 樣本
Paraguay 巴拉圭
major structural damage 重大結構損壞
Governor 州長
architect 建築師
Condominium (condo) 和 apartment 的差別
Close to tears (片語) 快哭了
Fight back tears (片語）強忍眼淚

————


#podcast #邁阿密大樓倒塌 #佛州大樓倒塌 #學英文 #英文筆記 #英文學習 #英文 #每日英文 #托福 #雅思 #雅思英語 #雅思托福 #多益 #多益單字 #播客 #英文單字卡 #片語 #動詞 #國際新聞 #英文新聞 #英文聽力 #邁阿密倒塌 #邁阿密樓塌 #佛州大樓 #佛州公寓倒塌

วันนี้พามาดูคอนโดในย่านพระราม 2 กันบ้างครับ ซึ่งเป็นคอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่ อยู่ใกล้ๆกับเซ็นทรัลพระราม 2 นั่นก็คือ Ease 2 พระราม 2 จาก Land and Houses ครับ

Ease 2 พระราม 2 ตั้งอยู่ในพระราม 2 ซอย 54 แยก 4 เข้ามาจากปากซอยประมาณ 1.3 กิโลเมตร และอยู่ใกล้กับเซ็นทรัลพระราม 2 ประมาณ 800 เมตร

โดยตัวโครงการเป็นคอนโดมิเนียม Mid Rise สูง 18 ชั้น 1 อาคาร และ 12 ชั้น 1 อาคาร มีจำนวนยูนิตรวม 329 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 57% แบบรวมซ้อนคัน ห้องพักอาศัยของโครงการนี้จะมีแบบ 1 Bedroom และ 2 Bedroom มีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 2.15 ล้านบาทครับ (1 Bedroom 27 ตร.ม. แบบ Fully Furnished)

#คอนโด #Ease2 #Ease2พระราม2

00:00​​ - Intro
00:45 - Fact โครงการ
01:11​​ - Facility
06:56 - วิว&แปลนอาคาร
08:44​ - แบบห้องพักอาศัย
09:22​​ - ห้องตัวอย่าง 1 Bedroom 27 ตร.ม.
14:41​​ - ห้องตัวอย่าง 1 Bedroom 32 ตร.ม.
27:03 - ห้องตัวอย่าง 2 Bedroom 46.4 ตร.ม.
21:56​​ - Location
23:54​ - สรุป

- Official Website : https://www.lh.co.th/th/condominium/ease-2-rama-2
- อ่านรีวิวเจาะลึก : https://wp.me/p1YZB1-2dCn
.
ติดตามพวกเราเพิ่มเติมได้ที่

Website : www.thinkofliving.com
Twitter : www.twitter.com/thinkofliving
YouTube : www.youtube.com/ThinkofLiving
Instagram : www.instagram.com/thinkofliving
Facebook : ThinkofLiving

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะครับ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย @thinkofliving

คนที่ติดตามโซเชี่ยลของเราก็คงจะรู้กันดีว่า เราน่ะไปชลบุรีบ่อยมาก เพราะว่าใกล้กทม. ติดทะเล โดยเฉพาะ "ศรีราชา" เมืองที่นอกจากซอสอร่อยแล้ว ยังเป็นชุมชนญี่ปุ่นขนาดย่อม ที่ได้ชื่อว่า "ลิตเติ้ลโอซาก้า" ไหนๆก็ไปเที่ยวบ่อย ขนาดที่ว่าเดือนละหน วันนี้เราเลยไปลองใช้ชีวิต 1 วันที่ศรีราชา หาที่อยู่ในสไตล์ญี่ปุ่น คราวนี้เราไปกันที่ YUU Condo ใจกลางเมืองศรีราชา ทั้งการตกแต่ง ระบบต่างๆให้ฟีลญี่ปุ่นมากๆ ปะ ลองไปใช้ชีวิตติดทะเล กันที่ ศรีราชากับเรากันเลยยย
.
最近はチョンブリー県へ仕事でもプライベートでも、行く機会が増えて大好きな街になりました。特に「リトル大阪」だと言われるほど日本人が集まる「シラチャ」にハマっています。毎月行くほど好きなので、シラチャで物件を買ってもいいかもと思うようになって、今回は和風コンドミニアムYUUで一日暮らしてみました。さあ、一緒にシラチャで暮らしてみましょう！
.
For more information สอบถามเพิ่มเติมได้ที่
http://www.yuusriracha.com/
https://www.facebook.com/YuuSriracha
.
ช่องการติดตามของเราจ้ะ ฝากด้วยน้าา Nice to Meet you, I'm Reiko Meow ?
facebook Page https://www.facebook.com/ReikoEditor/
instagram https://www.instagram.com/reiko_ws/
twitter https://twitter.com/reiko_ws
Blog https://reikobangkokneko.com/
youtube https://www.youtube.com/channel/UClDnQRFXD5kb9ueBKFRBBQw
.
ติดต่อโฆษณา お仕事の依頼は contact for work [email protected]
#ศรีราชา #ชลบุรี#เมืองไทย #YUUCondo #Sriracha #シラチャ　＃チョンブリー県　＃タイ