為什麼這篇Ceca 房價 PTT鄉民發文收入到精華區：因為在Ceca 房價 PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者ceca (生活藝術大師 N)看板home-sale標題Re: [閒聊] 央行不會加碼...
不預測央行動作，反正有變化再來調整就好
這邊要講的是
在這個局面各位應該很清楚的感受到
大漲開跑後，其實你不是很好操作
尤其短期，你除了搶物件很難買到apple
漲幅太兇，你轉賣浪費的時間損失漲幅很大
之外
你還會遇到一堆政府的唧唧歪歪動作，卡你東卡你西
所以什麼時候才是調整布局最好的時間？
是不是冷盤，2022年底看不會跌了
你是不是就應該在那時候做調整
那時候調整有沒有很舒服？？
當然2022有時候還無法判斷下一次大漲的主力在哪話題在哪
所以調整的通常會以大物件和長期持有為主
而等到下一次大漲要來臨
這時候慢慢的話題會冒出來
所以比較激進的資金就是這時候進場
一看到話題就跳下去就好
就像去年八月看到台積電二奈米確定，你就八月跳下去就好
不需要太早也不要太晚
你看我去年八月進場，有煩惱別人提早一兩年兩三年就進場布局而賺不到錢嗎？
反而你話題不確定就進場
你看本版去年不是有嗆有內褲線，持有棋琴25要賣30的
啊大家可以再去問他賣了沒，賣多少啊，哈哈哈
你話題不確定，自然進場後提心吊膽，深怕成為另一個龍潭
但是你看我確定二奈米下去，睡得多安穩
啊你是賭徒，我是投資人，這就是我跟你的不一樣
我也一堆內褲線啊，不然你以為我被塞爆的信箱，上萬人的追蹤
這些人脈資源都假的？我認識的人比你少？？
但是你看我很迷信內褲線嗎？
還是永遠給你講，確定再下去就好？？
so,新一波大漲會有新的話題和主力炒作目標
當然也可能沒有改變，例如台中繼續炒水湳，北屯繼續喊“水湳我大哥”
這種就很無腦，延續上一波布局做調整就好
但如果你那邊有機會有新的話題或變化
你就可以留一些資金處於靈活狀態，例如我那時候資金還在納指正二
看到話題立刻質押出來買兩間預售屋
然後利用預售屋的交屋時間再慢慢調整就好
（當然如果那時候納指可以出場，就可能直接買中古屋
例如被說很爛的20w/p水岸花園）
而這種話題第一時間去買，其實你看買起來也沒啥搶貨壓力
你看我買橋頭結果橋頭莫名其妙熱起來
那是不是也可以轉高大
（我那時候說轉買高大也不是虎爛你）
而後面就躺著當順風而飛的豬
人家忙碌，你在旁邊喊加油
我是因為有短期的出掉，所以最近才補買兩間
但這不是中期或長期的配置
你們要放個幾年的，就不會像我最近還出來吃貨
你應該去年就買好躺平了才對
而今天，如果你去年買中古屋
你也發現，你根本不煩惱什麼央行政策還是什麼鬼的
你漲幅已經跑到西邊等夕陽了
而你如果是成屋，任何政策也干涉不到你
預售屋才需要留點風險預備金
當然通常預售屋還有時間讓你調整，所以也還好
因此這就是一個波段變化的操作
大漲結束進入冷盤
看到結束時的悲觀效應發酵完成，價格不會跌
就開始調整配置
資金比較大的留一些靈活資金，等著看準強勢話題就切入
（但台中這種你就不用準備，勞底就可以all in了）
不動產下跌大多都是一次到底就躺在谷底
不是股票低還有更低，特質不一樣
就像2000年崩盤，2000就差不多到底
2001-2003都是底部躺平，價格沒啥變化
而大漲開始，有辦法都是開始的時候就all in
之後躺平看戲
這樣任何中間風風雨雨，你都只要拍手和嗆聲就好
妥妥的當一隻躺平的順風而飛的豬
以上供各位參考
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推 buike: 推西卡大！ 06/12 09:36
推 kevinkc4: 建議ceca大大 文末來個TAKE HOME MESSAGES(結論)感謝您 06/12 09:37
→ Mithra: 推一下 去年Q1 all in 後躺平看戲 06/12 09:41
推 floatfaith: 推推!!謝C大分享 06/12 09:46
推 qqphor: 推 06/12 09:51
→ floatfaith: 碰到好的切入點記得提醒我們一下^^謝謝 06/12 09:52
推 darkdogoblin: 最近整理真的很痛苦，前面被銀行卡，後面被Fomo推 06/12 09:52
推 SportLeo: 感謝，去年就買好躺平了 06/12 10:02
推 ChennBZ: 還好一直都處於槓桿開滿的狀態 06/12 10:02
→ ChennBZ: 低薪八年級只能開好開滿 跟你們這些大佬一起賺 06/12 10:03
推 Fuxi81: 政府一直打新屋供給，建商又都飢餓行銷拉價，而且預售禁 06/12 10:07
→ Fuxi81: 轉不會回檔的情況下，要在等到冷盤484只有等到下次升息循 06/12 10:07
→ Fuxi81: 環，這樣中古屋的收斂會變比較慢嗎？ 06/12 10:07
推 ruve: 推，搶物件買不到真的是很有感，跟股市差很多的一點 06/12 10:07
推 frowning1226: 推～～大漲波之起始 06/12 10:07
推 foda: 推推 ceca 大 高雄可以操作到這樣真的不容易 06/12 10:08
推 Afafa: 推 06/12 10:09
推 zhi5566: 這盤就追漲 去年冷得要死 奇怪便宜的看不上 加價才行 06/12 10:12
→ zhi5566: apple不是沒有 是開非常高 06/12 10:13
推 buike: 現在荒郊野曝都一堆年輕人在搶，搶不贏QQ 06/12 10:13
推 onenineone: 推 去年有聽C大的話 感謝C大 06/12 10:15
→ buike: 更別說蛋黃區年輕人領著爸媽伯叔姑姨搶下訂 06/12 10:15
推 foda: 我 2022 Q4 加碼 A7 兩房，實價登入看比鄰居貴一萬，現在我 06/12 10:16
→ foda: 終於解脫了 06/12 10:16
推 Allenjay: ceca大想問，目前預售禁轉，建商也漸漸發現沒有對手了， 06/12 10:17
→ Allenjay: 價格根本隨他們拉，這樣之後成屋真的會有獲利空間嗎 06/12 10:17
→ duriel3313: 高價的案子就不會叫apple好嗎 = = 06/12 10:18
→ Allenjay: 感覺他們現在的拉法已經是有恃無恐+飢餓行銷，不知道這 06/12 10:18
→ duriel3313: 就只是很貴的物件.. 06/12 10:19
→ Allenjay: 行情到交屋是否能真的維持 06/12 10:19
推 student81122: 推 前年Q4一間 去年Q1一間 然後真的是天天打電動就 06/12 10:21
→ student81122: 賺錢… 增貸再丟股票… 然後又一間頭期…只是滿手 06/12 10:21
→ student81122: 就休息了… 06/12 10:21
推 Ddylan: 2023買了4間,2024年初買了1間,最近出了一間,45->57 06/12 10:26
→ Ddylan: 然後最近又進了一間 06/12 10:27
推 hellogym: C大叫你買你就跟著買 大家一起當風口的豬不好嗎 嘻嘻 06/12 10:28
→ Ddylan: 基本上23年買的,目前都漲20趴以上 06/12 10:29
推 D9722162: C卡屌虐教主 06/12 10:35
推 l80382: 23年補了3間，真的舒服 06/12 10:35
推 l52015: 推 06/12 10:40
推 ffxx: 推C大 06/12 10:44
推 qsczseq1: 參見房版玄天大帝C大，請問衛武營、文山特區、鳳火附近 06/12 10:47
→ qsczseq1: 等lalaport蓋好，再加上北高效應外擴後值得投資嗎？ 06/12 10:47
推 frowning1226: 8月後驚覺再不去高雄陪你玩耍你可能會太無聊 06/12 10:49
推 asgard998: Ceca我大哥 06/12 10:50
→ frowning1226: 無聊在那邊騎快車多危險啊，那只好犧牲我自己了 06/12 10:50
推 sspider0829: 慟 槓桿開不起來了 崩潰 06/12 10:52
→ sspider0829: 只好默默的買回正二 悲劇 06/12 10:52
推 Betterdays: 不會 肯定是末期等大家都賺爛了才突然想到好像還有這 06/12 11:00
→ Betterdays: 招 06/12 11:00
推 CIIIO: 這波半年內橋頭->高大->左營高鐵輪漲 06/12 11:05
→ CIIIO: 根本教科書等級的輪漲 跟ceca預測一樣 06/12 11:05
推 floatfaith: 真的...一切一切預告在前...不要不信XDDD 06/12 11:09
推 gothmog: 既然點名了 就出來回答 06/12 11:13
→ gothmog: 琪勤25賣了 請查實價登錄 即可看到 只賣了1200多萬 06/12 11:13
→ gothmog: 入手價多少 大家可以自己去查一下 06/12 11:13
→ gothmog: 扣掉房地合一 只賺了300多萬 06/12 11:13
推 wilson825812: 感謝C大，2023補了兩間，躺著看戲。 06/12 11:17
→ labell: 感覺快跌了 06/12 11:17
推 bluehart: 台中都可以all in ?! 包含豐原 太平 大里嗎？！ 06/12 11:18
推 humbler: 推 06/12 11:18
推 ebeta: 大推 06/12 11:24
推 alonzohorse: 可是西卡大，人家熊本賺3倍... 06/12 11:28
→ wenyan520: 跌?我是覺得還會漲，收碳費後建材不會漲? 06/12 11:39
推 god1208: 只看到［台中繼續炒水湳，北屯繼續喊“水湳我大哥” ］ 06/12 11:40
→ god1208: 。房版繼續喊 ceca我們大哥！ 06/12 11:40
推 qscNERO: 推C大 06/12 11:48
推 wchang: 水湳我大哥 06/12 11:54
推 jei01: 國泰重劃區是華友聯的主戰場，已預估每坪開價50起跳 06/12 12:04
→ jei01: 三井也和華友聯合資成立公司經營那個lalaport 06/12 12:06
→ jei01: 文山特區等城揚舊澄清橋旁那一塊銷售才明朗 06/12 12:07
推 veter: 我也在等國泰華友聯那邊耶 06/12 12:13
→ veter: 那邊後面的地夠大很方便我蹓狗，不用在騎車去了爽 06/12 12:14
推 howhow801122: C大買進就是訊號！房破產國安基金 06/12 12:16
推 jinny891: 推C大！ 06/12 12:19
推 mono781010: 很久沒有看到novashin留言了 06/12 12:19
推 foda: 賺 300 普通，算是 60 分，應該要增貸買正二，肉再吃乾淨一 06/12 12:30
→ foda: 點再賣 06/12 12:30
推 ysh99: 現在進場第二間投資，還來得及嗎 06/12 12:48
推 bluezoo: 推c大，去年竹北補一間中古躺平中 06/12 12:48
1.日本那邊你歪國人,貸款條件,稅金,都很爛之外,你還要飛過去?!?!?
你算一下有沒有比較好賺...
2.國泰那一塊要接續文山特區,outlet的存在是他作為接續文山特區的依靠.
照慣例會比市中心蛋黃區少大概10%..例如現在北高最猛農美,農美2000萬,那邊就1800.
(大概會跟中都價格差不多在跑)
目前建商應該也是往這個方向去炒作..
當然市場後面會不會改變...沒人知道,建商也不知道,都是走一步看一步+只判斷現在.
3.現在進場手腳快的還可以努力的去找北高的2x年中古屋,理論成交價應該在27~28.
不過今天淋雨沒穿雨衣騎重機去復看剛簽訂的巨蛋三房..那個仲介又報一間剛接到的.
左營高鐵2x年屋4改2大樓公園第一排,一坪開25...@@a.....
(不過當然這個坪數沒車位有一點傷...)
所以如果能撿到25左右,就當你有拜拜....
4.預售屋禁轉,建商支配整個新案市場價格,不是以前就講過了..XD
就說,下好離手....
建商拉多少他說得算,而另一個建商就等這個建商拉高後,再踩著它的價格往上跳.
沒有人會來破壞這種哄抬價格的格局....
阿吃定你們不能轉單,又吃定交屋後房地合一很重你們都會放個幾年...
顆顆....
等到放幾年後要賣,本來買30的,到時候都不知道成交到多少了.
我問你,你買預售屋買30,過了8年終於要賣了.
旁邊的30年屋賣80,請問你5年屋要賣多少?
你會因為你買30,所以隨便賣個60有賺就好??
還是放了八年看那麼久看著25年屋從50一路漲到80..
所以你...要賣100!!!!!!!
那....請問是哪個人在期待8年後會回檔會多殺多的阿...
哈哈,這個人一定沒有賣過自己的中古屋..
不懂賣房子的心態....哈哈哈.....
交易時間越短,投機性越高,價格也越不穩定.
交易時間越長,賣家實力也越強,心態也越安定,賣價就會越跟著當下的市場走.
認為拉長交易時間是打房,這種人一定沒買賣過中古屋.
更不用說,認為交易時間拉長.
會造成沒有投機性投資客,市場交易量就會大縮,價格就吵不起來.
這種人一定是幻想家(短期投資客比例那麼低..跟你說你又不信)
你沒看到現在交易量多狂....阿不是沒有轉單投資客了?那交易量哪來的啊...
醒醒吧...都21世紀了...醒醒阿,不要再用電話撥接網路了....!!!
當然啦,上漲還是有結束的一天.
而通常終結者還是政府.
政府持續推出手段,總有一個時候再搭配一些世界性的事情,就會讓漲幅結束.
當然我是不知道如果遇到降息循環,這是倒過來的世界性助長事件會怎樣...
(不過當然現在還是沒降息,我們債蛙還是只能呱呱呱...QQ)
目前看來有機會的急凍大概就是.
美國高利率引發"目前完全無法判斷"的地雷炸開.
之後進入那些空蛙整天講的要大跌崩盤金融海嘯...美國硬著陸.
如果真的發生了,然後還真的嚴重度逼近或是如富爸爸講的超越2008.
那還是真可能會急凍...因為大家都嚇到先縮手看看再說.
大概直到美國又新一輪QE才會從新啟動.
而目前整個局面看起來,如果說要在1~2年內市場急凍.
大概只剩下這個機會....
還是你真的認為兩岸會打起來,或是美俄會互丟戰術核彈??
(現在戰術核彈可以做到跟溫鴨蛋差不多和以上的攻擊範圍,俄羅斯恐嚇的是丟戰術核彈.
一發下去剛好就是航母群消失,範圍就這麼大不會更大..
至於丟甚麼海底核彈波賽頓直接把倫敦淹沒那種,應該沒那麼神經病..布丁單純嘴砲恐嚇
對喔,波賽頓無法攔截,所以紐約,洛杉磯,倫敦,基本上都是必中...
引發海嘯整個都市淹掉)
這樣我會建議你,跑去馬達加斯加躲起來.
否則你看到幾乎所有有台灣人移民的國家可能都會捲進去.
另外,北約快要開始把烏克蘭難民送回烏克蘭上戰場了.
而且這還是俄羅斯單方面欺負烏克蘭,而不是俄羅斯跟北約幹起來.
因此你可以參考一下...不是你跑到美國日本就沒事了..會被送回來上戰場!!!
又或者,美日俄中幹起來,你有美日國籍.
但是...新移民的華裔,優先徵兵把你徵去戰場.
所以....本來我還在想躲去新加坡應該ok
但是感覺好像WW3還是會有問題.
看起來還是躲去馬達加斯加比較安全!!!!
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/12/2024 13:23:35
推 rycc: 買好躺平了 06/12 13:09
推 l98: 那個坪數沒車位有點傷，但也就是如此才開這個價格吧 06/12 13:27
推 kagaya: 沒車位差不多吧@@打個九折 06/12 14:27
推 kage01: 馬達加斯加有親人住那 就蟲多 哈哈 06/12 14:27
→ Mithra: 北高衝好快...台南2x年三房平車開25-26的還不少耶 06/12 14:31
推 NEWinx: 請問C大，現在台中還有哪邊值得投資嗎？ 06/12 14:51
推 sspider0829: 躲印尼啦 大國 又東南亞強國 不用怕 06/12 14:55
→ sspider0829: 我股票學長說要躲去日本買 才剛被我唸完而已 06/12 14:56
推 yihua2: 住印尼很讚，中產在那邊就有傭人、司機、保姆。之 06/12 15:29
→ yihua2: 前住峇里島很悠哉，好吃、好住、好玩、又便宜。 06/12 15:29
→ ceca: 印尼怕捲入伊斯蘭宗教衝突，不然華人在印尼很有地位 06/12 15:32
→ ceca: 雖然也出現過幾次排華事件 06/12 15:32
推 l98: 對呀，我也印象印尼有排華前科 06/12 15:37
→ koden: C大 所以近期高雄預售 有需要能搶到都還是要買嗎? QQ 06/12 15:39
→ Mithra: 印尼很危險 1965跟1998都死很多華人 06/12 15:42
→ Mithra: 如果印尼跟中國站不同邊華人面孔會一起被排掉 06/12 15:43
推 l98: 你是要問自住還是投資? 投資先看明天央行會議結論 06/12 15:50
推 koden: 自住的話 但是當然也是會想買了能漲的心態 06/12 15:53
推 kodo5566: 推 06/12 16:04
推 l98: 自住剛需，你一定要預售新房的話就買吧，長期還是看漲 06/12 16:10
→ l98: 除非像 2000 年那樣但沒人可以預測這種事件發生 06/12 16:10
推 dsa0110: 想請教ceca大，10年中古屋，三房沒車位vs三房機上車位vs 06/12 16:21
→ dsa0110: 三房平車，單坪價差會差多少呢？謝謝 06/12 16:21
→ kage01: 中產在印尼其實就是有錢人啊 勿忘1998排華 06/12 16:23
推 yihua2: 印尼現在一堆大陸投資，還直接在那邊造鎮，政府很 06/12 16:35
→ yihua2: 需要國外投資的。另外，之前雅加達市長也是華人， 06/12 16:35
→ yihua2: 以前華人是不可以投入政治的。去印尼過農曆年，滿 06/12 16:35
→ yihua2: 街的中文字，印尼人還會跟你講恭喜發財，以前是不 06/12 16:35
→ yihua2: 可以出現中文字的。現在印尼已經跟大家既有印象很 06/12 16:35
→ yihua2: 不一樣了。 06/12 16:35
推 encoreg57985: 印尼以前排華很嚴重 現在似乎好轉了 06/12 18:54
推 dakkk: 現在的總統不就是當初主導排華的 06/13 00:18
推 smoothapple: 順風飛，已經準備報名西文課程 06/14 22:06
推 elu6: C大，中都第一批進場的，什麼時候出場好？ 06/15 18:17
推 seanflower: 請問c大 自住買中古屋20年以內好還是預售屋好呢 06/16 08:39
→ seanflower: 台中北區中區這附近 感謝 06/16 08:40