為什麼這篇A7 PTT鄉民發文收入到精華區：因為在A7 PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者hatedog5566 (黑狗)看板home-sale標題Re: [閒聊] a7房價還能走多遠？...
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2021-09-24 10:58:16
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A7還能走多久見仁見智
目前A7建案大致上有幾個現象
1.各大建商都不推案，僅存的建案越來越少
有些已興建中但依然不開案，EX大華、合展、允將2
2.目前各大建案都採取惜售性質，鎖棟、鎖戶等等做法
原因各有不同，但結果都是造成供給減少
3.指標性個案興富發二期，該建案土地成本計算後開案至少35起跳
其他也會順勢向上拉一起靠攏
4.要買A7三房的選擇其實還是不少，單價27依然是有
然而兩房大缺，要買兩房年底可能單價要抓29~30甚至30以上都不為過
5.買家大約有一半都是雙北來的首購族，A7如果到35左右其實可以考慮林口家樂福中古屋
然而看看富宇，有部分首購偏向選擇住新房而非已有機能的中古屋
6.板上多數人嫌棄的華亞第一排建案以及樂善區新開案單價分別站上28、32
會漲到哪不知道，但等興富發新案開賣勢必再漲一波
就看漲到多少能夠讓年輕首購棄新屋改選中古屋
※ 引述《z50905 (z50905)》之銘言：
: a7文青學區
: 從20初頭走到現在實登36（現在出現4字頭）
: 以重劃區歷史走勢來看（三重、板橋、青埔、三峽、a9）
: 在低價期後會有一波狂漲期
: 接下來就是長達10年的高原期
: 之後才會再有豪宅入住的拉升期
: 想問大家，a7這波還能走多久
: 有人預測到2023年
: 我自己是預測2022年中
: 大家討論看看
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推 F93935: 不行啦中古屋很臭的10/18 19:48
推 gm3252: 就急著要買的自備不夠，建商抓準這種心態讓你吃高價10/18 19:54
噓 evolution999: 第一排明明就24....10/18 19:56
實價可以查看看，建案名字文華天際給你參考看看已實登的大約26，未實登的肯定更高
推 witness933: 一下衝太高的地區 又沒相對應機能會短暫跌的10/18 20:33
噓 stevenshih: 友文化明明才22萬。不要在那邊唬爛10/18 21:19
→ stevenshih: 實登出來友文化跟悦峰都22-24左右。華亞第一排墳墓加10/18 21:20
→ stevenshih: 上中環廢氣 怎麼漲 你要看墳墓跟聞廢氣嗎10/18 21:20
→ stevenshih: 文華天際就友文化第二期啊。跟廢氣墳墓靠那麼近。還10/18 21:21
→ stevenshih: 不如去買文青區跟捷運區10/18 21:21
→ stevenshih: 櫻花樹 鴻廣。金剛。邱比特。哈佛院都比友文化第二期10/18 21:22
→ stevenshih: 文華地理位置好太多了10/18 21:22
好不好見仁見智，不好也反映在價格上文青、捷運等等真的相對好，但同樣也反映在價格上
但文華實價近26，最新成交近28也是事實，這都可以去查看看
※ 編輯: hatedog5566 (49.159.0.223 臺灣), 10/18/2021 21:45:23
推 baseba1l: 成交就我所知確實有如版大說的那麼高，但畢竟是最近成10/18 21:50
→ baseba1l: 交價，所以實登查不到，要再等下個月10/18 21:50
推 ppnow: 年輕人就是喜歡買處女預售屋10/19 02:08
推 joseph4229: 文華天際8月實登落在25.2到25.8之間，車位則介於180-210/19 07:56
→ joseph4229: 00萬10/19 07:56
推 x512473: 墳墓遷移文華到捷運站800米以內10/19 11:46
→ x512473: 文化二路還有規劃林口龜山線捷運10/19 11:46
→ x512473: 你確定文青區未來會比文華好？10/19 11:47
推 x512473: 我住上龜山很久 廢氣基本上到復興二路都有 a7一定都在範10/19 11:48
→ x512473: 圍內10/19 11:48
噓 stevenshih: 你講的墳墓遷移看你有生之年20年內有沒有機會10/19 12:48
→ stevenshih: 文華旁邊就是大墳墓 買墳墓旁邊幹嘛10/19 12:48
嫌棄空汙是還有點道理，但墳墓整個中商區捷運區旁都是墳墓，不只是華亞第一排獨享，大大的捷運區也是看的到怎沒因這點不推捷運區呢？
推 x512473: 官方公布5年後，估計十年吧遷移10/19 13:02
→ x512473: 捷市達旁也是墳墓 也不見人噴...10/19 13:02
推 x512473: 文華旁有兩個建案幫檔墳墓啊 友文化跟越峰..10/19 13:04
推 x512473: 現在華亞科園區以前就是墳墓啊10/19 13:07
→ x512473: 遷移是必然的 現在一定是買點10/19 13:07
※ 編輯: hatedog5566 (110.28.101.169 臺灣), 10/19/2021 18:08:22
