【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱​ ​ 想要買房，是一個很廣泛的說法，要考慮的層面很廣。​ 包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈；要買在哪個區域（這個我們已經決定好了）；買房的預算怎麼抓（應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量）；是否該研究很便宜的法拍屋；挑選房子有什麼枚角；建商的選擇等等。​ ​ ​ ▌公寓、大樓怎麼選 ​ ​ 我們一開始只考慮公寓，因為坪數大又低總價，目前住的也是公寓，除了每天要爬四樓還是會喘、有時得抱著熟睡的屁孩爬上四樓很有健身感、出遊扛行李上下樓要人命外，其它感覺也還算舒適。​ 但...有機會還是希望能入住有電梯可以坐的華廈或大樓，或者至少是二三樓（少爬點樓梯）的公寓。​ 但經過深入了解後，我們才發現...原來事情不是憨人想得這麼簡單。​ ​ ​ ▌屋齡與居安考量​ ​ 不知道大家有沒有發現，近二十年以內的中古或新成屋，大多是大樓為主，已少見公寓或華廈 (十樓以內有電梯的獨棟大樓)，原因是因為土地成本越來越貴，為了增加土地效益，所以只好向上發展。​ 在1999年的921大地震後，政府的建築法規更新了不少條款與要求，對抗震部份有更嚴格仔細的要求，包括提升建築物的耐震能力，對於建物的抗震系數與標準等都與之前有所不同。​ 所以如果想買大樓，購買2006年以後申請建築執照的大樓比較安全。​ 為什麼是2006年後呢? 因為修法歷經4年歲月，直到2003/5/6才正式立法，當年6/5才由總統號令修正法規，在2005年完成大幅更新，新版規範自2006/1/1起算。所以自2006/1/1申請的建築執照的建案，才是參照較完整的安全指標、建築法規去建造的。​ 經過以上種種研究，除了居住便利性外，考量房子得住個幾十年，居住安全是很重要的要素之一，懶媽與腦爸正式放棄考慮2006年之前的舊公寓或舊大樓。​ ​ ​ ▌公寓優缺評比​ ​ 低公設比與低總價的公寓，對於不想跟錢包過不去的我們，仍舊非常有吸引力。在我們正式放棄舊公寓前，懶媽跟腦爸也針對公寓做了不少功課，像是入住公寓可能會面對的各種軟硬體問題。​ ◆ #各樓層都有不同的優缺點：​ 一樓，進出方便且極大機率有自己的停車空間，但進出方便表示安全性較低，且因為位置緊鄰馬路，會比較咬嘈。再者...容易有貓、鼠、昆蟲等自門縫中進門參訪。這對於極端害怕蟲類的懶媽來說，是個致命性的缺點。 /​ 二樓，只需要爬一層樓梯就能回家，非常方便，蚊蟲也不像一樓這麼多。但致命性的缺點是，二樓大多是管線轉彎處與集中地，若管線沒有常常維護，當上面樓層大量排水時容易造成回堵，因此會有漏水現象。之前曾聽聞二樓公寓住戶回家時，在家門口就聞到濃濃屎味，原因是糞管爆開，家中遍地黃金。​ / 三樓，沒有蚊蟲、沒有糞管，算是接受度最高的樓層。​ / 四樓，除了爬樓梯有點累，帶了孩子更累，回家後就不想再出門外，整體採光不錯，躁音問題也不太嚴重。​ / 五樓，夏天日曬室內較熱，雨天室內也容易潮濕，因為在最上層，也容易發生漏水狀況。​ 大家看完一定都想，當然買1-3樓啊，但是...1-3樓的釋出機會也相對少很多，想買到1-3樓的公寓，很靠機緣。​ 從我們開始在房仲網站關注房事起(約莫兩年)，大概只看過一次一樓及三樓的公寓釋出案件。​ ​ ◆ #自備款拉高：​ 買房需要貸款，但可以貸款的金額卻不是我們說了算，是依銀行鑑價的結果進行估算。​ 假設買價500萬，自備款需要準備至少2成 (100萬)，但貸款金額是由銀行鑑價後決定。若銀行針對屋況、地段等評估後，房屋價格只值400萬，那麼就算可以跟銀行貸到8成，銀行給你的貸款額度是400萬*0.8 = 320萬，等於自備款要增加80萬，是180萬。​ 更不用提入住前，需要針對老屋進行程度不等的翻修，以最簡易的廚房與衛浴翻修，每坪預算至少3-3.5萬，而且付給師傅的費用，不能刷卡，只能現金。​ 簡而言之，現金存款至少得拉高至房價的4成以上，才有機會住得舒服。​ ​ 對於不想一次清空存款，或是向長輩預借現金支付自備款的我們，正式決定跟舊公寓道別。​ ​ 故事太長，買房人生 to be continued...​ ​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 想優化生活、調整居家空間，卻不知道該怎麼做嗎？​ ◎ 歡迎找懶媽聊聊 http://bit.ly/LazyMom-LINE​ ———​ 我是文青懶媽，熱愛親子共讀創造回憶的高雄整理師，剛剛好的理想生活推廣者。暫定每週二、日固定更新，其它日子隨意。​ #文青懶媽 ​ #高雄整理師​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 歡迎​ #按讚-讓懶媽知道自己的文章對你有幫助​ #留言-歡迎跟懶媽聊天或分享自己的觀點​ #分享-希望更多人能一起享受生活的餘裕

#寫的都是走心阿｜舞台劇《十殿》⁣⁣⁣ 由 #阮劇團 創作，#兩廳院 #台中歌劇院 #衛武營 三館聯合共製的臺語大戲 #十殿，是台灣劇場近期非常令人期待的原創鉅作，台北首演結束後卻在黑特劇場掀起一片腥風血雨，評價兩極😱 以下就噹編自己的看戲經驗分享👇👀 ✦ 劇情｜《戲說台灣》般的因果故事 《十殿》以一座 #住商混合大樓「金國際大樓」為場景，從九零年代大樓風光落成前，歷經 921 地震、繁華衰敗，最終來到近未來，細細描繪一干住戶與相關人等，錯綜複雜、因果相依的十段故事。 上下兩部全長超過5小時，看戲前其實稍微擔心自己會睡著🤐 但精彩而具懸疑感的故事，卻讓這五小時在體感上緊湊而目不轉睛。 而融合「台灣五大奇案」的劇情，惡俗、煽情、灑狗血，實話說真的有點類似 #戲說台灣 #藍色水玲瓏 #玫瑰瞳鈴眼 那類獵奇的民間傳說劇🤣（其實我看得滿津津有味ㄉ） ✦ 核心｜愛欲、利益、人性的眾生群像 不過，就像上部〈奈何橋〉第一幕，舞台投影觸目驚心地列出了台灣歷史上的重大命案，每一個名字都如同符號，召喚一個社會的共同記憶與恐懼——在浮濫劇情背後，照見的是社會角落的陰影，感受的是沉痛而無奈的真實人生。 「沒啥行、沒啥走，來到這，什麼所在？」金國際大樓如同 #人間地獄 ，眾生身處其中，被愛欲、利益、人性的業火灼燒，化為一樁又一樁慘痛悲劇。 而劇場外的現實又何嘗不是如此？隨機殺人、移工受虐、綁架撕票、性愛光碟、長照悲歌——我們透過腥羶色的斗大標題，旁觀一則則社會新聞，就像旁觀舞台上的故事，又近又遙遠。 ✦ 在地｜用臺語，說台灣故事 身為一個臺語超破的觀眾，噹編在買票時果斷選了華文字幕(⁎⁍̴̛ᴗ⁍̴̛⁎) 而全劇也的確9成5以上都是臺語，沒有字幕絕對有很多台詞我會霧煞煞。 但不得不說整個看戲體驗非常有趣。對照華文字幕跟演員臺詞，不時會發現臺語的精妙與生動；而許多諺語俗話的精髓，並不是翻譯所能保留的。所以如果你的臺語還行（？）也可以試試臺文字幕場，或許會別有一番趣味呦！ ✦ 總結｜所以到底好不好看辣？ 這是一個有成長潛力的故事，就台北場的看戲經驗來說，的確有些進步的空間，但整體上不論劇情、導演手法都有值得欣賞之處，最後翻轉揭秘的＿＿＿（噓），也是我很喜歡的一段✨有成功出乎我的意料👏 演後座談時，聽導演 #汪兆謙 說他們每一場都會根據大家的建議來調整。接下來台中場次已經接近完售，高雄票券還有一些，很期待這齣大戲能持續進化，帶來更加驚艷的看戲體驗！ ⁣ 劇照來源｜阮劇團⁣⁣ 【看戲心得募集中！】 投稿表單在主頁連結 📝⁣⁣ ⁣⁣⁣ #寫字 #手寫字 #手寫 #便利貼 #handwriting #手寫語錄 #金句 #劇場 #舞台劇 #臺語 #社會寫實 #王肇陽 #余品潔 #李辰翔 #李明哲 #杜思慧 #洪健藏

#照片斷捨離day22 剛剛的地震好可怕 第二次完全是上下震 立刻打開攝影機看兒子房間 好險兒子睡得很熟 絲毫沒被影響 跟我小時候一樣 連921都沒醒 #地震 🤍照片是跟朝的倫敦 @celler111 天氣超好 快閃倫敦 沒想過能一起在這個城市裡散步 瞎逛 已經是最開心的事 曼谷-倫敦-what’s next #tbtday22#abbieinuk#倫敦