📌📌首購買房幸福指數 桃園、高雄居冠🏠🏠

高 #房價 買房比登天還難，尤其是口袋不深的首購年輕人想買房，也沒想像中容易，但根據 #591實價登錄 統計全台各大都會區中古大樓2房總價，在對比各區可支配所得，買房最幸福的縣市為桃園、高雄，房價所得比5年內就能買房，最難的不意外在台北市，可要不吃不喝12年才能買房。

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前情提要

我每天努力看591，把喜歡的房子加入我的最愛或者打電話給房仲，這樣做的好處是，只要房子降價或者調漲，我都會立刻感覺到。

那天晚上八點多，我看到位於百貨公司後面的露臺戶，從五百多萬降價到四百多萬，立刻打電話給房仲，電話那頭說，「你真的現在要看？好，我去帶看，你一定要到喔。」

跟房仲碰頭後，屋齡不到一年的房子，整棟沒有幾戶亮燈，一樓大廳嶄新，旁邊卻放著一些磁磚，房仲觀察到我的目光，用很無所謂的口氣說著，「這棟大樓的建商倒了，有些東西還沒弄好，管委會正在找人來貼地下室樓梯的磁磚。」

建商倒我是不太怕，因為會負責任的建商並不多，當時可能有傻膽，以及我的資金也沒雄厚到還可以挑建商品牌，覺得只要房子跟地段都好，價格又便宜就很好，多年後，跑房地產的朋友跟我說，有幾家沒有倒的建商，蓋的房子很會漏水，我才覺得我的媽呀，我真是運氣好

上樓後，沒有裝修的毛胚屋，沒有電燈，我摸黑看房，露台外面城市的燈光美如畫，我約了房仲隔天早上再看一次，雙面採光的房子，有露臺又有工作陽台，整棟只有這一戶，隔壁也是露臺戶，只有單面採光，可以看到很美的夕陽，旁邊是停車場大塊空地，懂房地產朋友對我說，「選雙面採光又有工作陽台的那間，旁邊是永久棟距，那間可以看到美景的，雖然景色比較好，但萬一空地蓋了房子，景色就沒了，還可能因為棟距太小，你跟鄰居可以握手。」

我是PTT資深鄉民，每次買房子都上PTT貸款版找行員，只要寫出你要買房子需要估價，以及留下問題與信箱，就會有一堆行員搶著來跟你聯絡，房貸是銀行給的，不是房仲給的，房子可以貸款多少，都是銀行說了算，在那個還沒有實價登錄的時代，銀行的鑑價更是重要。當銀行鑑價出來的價格，比房子的售價高時，我就更篤定我要買了，我還記得行員是這樣說的，「你買這個價格很便宜，我們還可以多貸一些給你。」

買下之後，裝潢成了另外一個大問題，我人在台北，完全不認識高雄的設計師，我只好打開591的APP，看高雄出租的房子，只要覺得裝潢不錯的房子，就打給房東詢問設計師的電話，後來約了三個設計師，排休兩天下高雄丈量與估價，選定之後，監工就是靠照片，我選了我自己最愛的鄉村風，做了超大的衣櫃與鞋櫃，因為即便我一開始沒有要自己住，房客也一定希望櫃體大一點，如果櫃體小確實可以省下一些錢，但自己不滿意的東西別人也會不滿意，也因為裝潢很OK，外加擁有大露臺，後續出租時幾乎沒有空窗期，三年後因為想買房子給我爸媽住，才脫手了這間房子。

如果你現在要找銀行貸款，其實就算不去PTT貸款版，只要你願意一家一家打電話詢問，或者上網寫資料表達需求，就會有一堆人願意幫你估價，我最近買的這間大概最起碼找了十家左右的銀行，以上小小的經驗分享給你。

#能找到買賣價，比銀行估價低的房子，都很可以買 (銀行鑑價是免費的)

本次找的貸款銀行推薦如下

https://www.facebook.com/corn88888/posts/279545563538284

攝影 : 李宛珊老師

黃大米看房記第一集

在五、六年前，我因為律師朋友告知，高雄出租的投報率很好，建議我南下買房。

當時我的想法是，早晚我會回家，買一間房子先來出租，幫忙繳納房貸，將來吿老返鄉就自住。

關於高雄的租金市場，朋友說兩房大概一萬五到一萬八，三房兩萬二到兩萬五，當時十年左右的中古屋，兩房大概400多萬，三房大概七百多萬，投報率很好，但我不太相信朋友說的租金行情，我上591把出租的物件設為我的最愛，看房子何時消失，何時被租掉，後來證明朋友沒有騙我，我就開始南下看房子。

在新聞部工作的我很忙，我會在台北把物件看好，排休三天回家看房，因為瘋狂的看，所以知道新的物件會在星期四晚上到星期五上架，因為隔天六日是大日，新貨要趁此時吸引買家來看房。

瘋狂看房時，房仲有時會把兩組客人放在一起，他是投資客，沒在上班，專心炒房，他開車賓士接我跟房仲一起過去，他看了物件，跟我說，「我不會要這間三房的，你如果要自住這間可以買。」我問他為何不要？他說，「我買房子不要天長地久，買來就是要賣掉，這間房子採光很好，但大廳氣派的樓梯，很不好。」為何不好？「因為我未來轉手時，家裡有老人的，會不愛有樓梯的物件，有小孩的家庭，要拿很多東西，也不會愛大廳的樓梯，現在市場上房子這麼多，我幹嘛買一個一開始就會排除客人的物件。」

他說，「你如果要買房子，房仲叫你出來看時，不管你買或者不買，你都要出來看，因為這樣他們才會持續叫你，你不出來看，就不會知道現在的行情，也看不到好物件。」

後來我才知道，他說的對，因為每個房仲手上都有所謂的「Apple件」這種好貨，他們在做資料上網路前，會先丟給自己手上的客戶，問客戶要不要，因此搶手好貨，可能還沒網路曝光就賣掉。

你也許會擔心，我口袋很淺，房仲也願意帶我看嗎？答案是，「很願意。」因為他們要的不是你多金不多金，他們要拼的是是成交，所以你就放膽跟房仲聯絡，盡情的去看，一方面了解行情，一方面也比較容易看到喜歡的物件。

（我先爬山運動一下，晚點再來繼續寫，分享經驗給妳參考）

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yo-yo
這週
來了兩位恐怖代表
那就是一毫跟阿松
他們要來探索我的房間啊啊啊
可否找溫馴一點的？

這兩位真的很狠
沒關係
大家認識很久惹
沒在怕
禮拜六一起來我房間玩杯！

北漂笑年
#房間 ＃開箱 ＃台北