前情提要

我每天努力看591，把喜歡的房子加入我的最愛或者打電話給房仲，這樣做的好處是，只要房子降價或者調漲，我都會立刻感覺到。

那天晚上八點多，我看到位於百貨公司後面的露臺戶，從五百多萬降價到四百多萬，立刻打電話給房仲，電話那頭說，「你真的現在要看？好，我去帶看，你一定要到喔。」

跟房仲碰頭後，屋齡不到一年的房子，整棟沒有幾戶亮燈，一樓大廳嶄新，旁邊卻放著一些磁磚，房仲觀察到我的目光，用很無所謂的口氣說著，「這棟大樓的建商倒了，有些東西還沒弄好，管委會正在找人來貼地下室樓梯的磁磚。」

建商倒我是不太怕，因為會負責任的建商並不多，當時可能有傻膽，以及我的資金也沒雄厚到還可以挑建商品牌，覺得只要房子跟地段都好，價格又便宜就很好，多年後，跑房地產的朋友跟我說，有幾家沒有倒的建商，蓋的房子很會漏水，我才覺得我的媽呀，我真是運氣好

上樓後，沒有裝修的毛胚屋，沒有電燈，我摸黑看房，露台外面城市的燈光美如畫，我約了房仲隔天早上再看一次，雙面採光的房子，有露臺又有工作陽台，整棟只有這一戶，隔壁也是露臺戶，只有單面採光，可以看到很美的夕陽，旁邊是停車場大塊空地，懂房地產朋友對我說，「選雙面採光又有工作陽台的那間，旁邊是永久棟距，那間可以看到美景的，雖然景色比較好，但萬一空地蓋了房子，景色就沒了，還可能因為棟距太小，你跟鄰居可以握手。」

我是PTT資深鄉民，每次買房子都上PTT貸款版找行員，只要寫出你要買房子需要估價，以及留下問題與信箱，就會有一堆行員搶著來跟你聯絡，房貸是銀行給的，不是房仲給的，房子可以貸款多少，都是銀行說了算，在那個還沒有實價登錄的時代，銀行的鑑價更是重要。當銀行鑑價出來的價格，比房子的售價高時，我就更篤定我要買了，我還記得行員是這樣說的，「你買這個價格很便宜，我們還可以多貸一些給你。」

買下之後，裝潢成了另外一個大問題，我人在台北，完全不認識高雄的設計師，我只好打開591的APP，看高雄出租的房子，只要覺得裝潢不錯的房子，就打給房東詢問設計師的電話，後來約了三個設計師，排休兩天下高雄丈量與估價，選定之後，監工就是靠照片，我選了我自己最愛的鄉村風，做了超大的衣櫃與鞋櫃，因為即便我一開始沒有要自己住，房客也一定希望櫃體大一點，如果櫃體小確實可以省下一些錢，但自己不滿意的東西別人也會不滿意，也因為裝潢很OK，外加擁有大露臺，後續出租時幾乎沒有空窗期，三年後因為想買房子給我爸媽住，才脫手了這間房子。

如果你現在要找銀行貸款，其實就算不去PTT貸款版，只要你願意一家一家打電話詢問，或者上網寫資料表達需求，就會有一堆人願意幫你估價，我最近買的這間大概最起碼找了十家左右的銀行，以上小小的經驗分享給你。

#能找到買賣價，比銀行估價低的房子，都很可以買 (銀行鑑價是免費的)

本次找的貸款銀行推薦如下

https://www.facebook.com/corn88888/posts/279545563538284

攝影 : 李宛珊老師

黃大米看房記第二集

我的律師朋友常常從台北南下打官司，他在餐桌上分享高雄的租屋市場，「大米，你去買愛河旁邊那一棟，那一棟很多老外、律師愛租，就算已經是十多年的房子，兩房租個一萬五不包含管理費是行情價。」

聽他的建議，一開始我也鎖定愛河畔，那棟房子當時的房價，每坪大概在十八到十九萬，四百二十萬就能入手，甚至部分採光比較差看不到河景的低樓層，380多萬就能擁有。這棟大樓以管理嚴格聞名，我對於大樓旁邊的兩塊大空地很疑惑，因為只要大空地蓋起房子，這棟大樓不僅不能再看到河景，甚至連採光都可能很差，且天知道棟距是多近？

對於我的疑惑，許多帶看的房仲都對我掛保證，說我想太多，「黃小姐，這兩塊空地不會蓋房子啦，是教會的土地，產權超複雜，在這邊當停車場很久了，你安心啦！」我當時確實被說服了，六年後的今天，那兩塊土地都動工蓋房子了，且是超高大樓，預計三年後完工，哈哈哈哈，好險我沒買，請不要輕易相信別人的保證，因為別人無法賠償你的損失。

我每天刷看591的中古屋看物件，看到連房價調整都知道，你以為房價是賣不掉往下降價嗎？才不是！大概每隔一個月，許多賣不掉的物件會突然加價一百萬，我才知道「賣不掉加價賣」，是房仲的常態。

總之，我對591上，這區域刊登出來的物件價格，非常非常非常的了解，某天看到有個露臺戶大降價一百萬，從588萬變成458萬，我內心感到非常欣喜，立刻打電話約了房仲，畢竟我就是一個買什麼東西都貪圖便宜的人啊！我就是要馬兒好又要馬兒不吃草。

前情提要一下，我個人對於露臺戶跟一樓庭院很偏愛，因為我覺得露臺很美，很浪漫，看房時也都對房仲說清楚我的喜愛，手上有這類物件的房仲就會積極幫我安排，沒有這種物件的房仲就會提供我另外的觀點，房仲說，「黃小姐，露臺戶是很棒沒錯，但如果有人跳樓，就是死在你家露臺，你家就算不是凶宅也不舒服，還有還有萬一樓上的鄰居沒有公德心，亂丟垃圾跟菸蒂，你就會打掃不完，我聽完後覺得很感謝這位房仲，教會我很多事情，我因此打定主意，我不買低樓層的露臺，我只買高樓層露臺戶。

備註

我愛庭院一樓，主因是我喜歡樹以及一樓保值性高

(待續)

攝影：王鶴老師

黃大米看房記第一集

在五、六年前，我因為律師朋友告知，高雄出租的投報率很好，建議我南下買房。

當時我的想法是，早晚我會回家，買一間房子先來出租，幫忙繳納房貸，將來吿老返鄉就自住。

關於高雄的租金市場，朋友說兩房大概一萬五到一萬八，三房兩萬二到兩萬五，當時十年左右的中古屋，兩房大概400多萬，三房大概七百多萬，投報率很好，但我不太相信朋友說的租金行情，我上591把出租的物件設為我的最愛，看房子何時消失，何時被租掉，後來證明朋友沒有騙我，我就開始南下看房子。

在新聞部工作的我很忙，我會在台北把物件看好，排休三天回家看房，因為瘋狂的看，所以知道新的物件會在星期四晚上到星期五上架，因為隔天六日是大日，新貨要趁此時吸引買家來看房。

瘋狂看房時，房仲有時會把兩組客人放在一起，他是投資客，沒在上班，專心炒房，他開車賓士接我跟房仲一起過去，他看了物件，跟我說，「我不會要這間三房的，你如果要自住這間可以買。」我問他為何不要？他說，「我買房子不要天長地久，買來就是要賣掉，這間房子採光很好，但大廳氣派的樓梯，很不好。」為何不好？「因為我未來轉手時，家裡有老人的，會不愛有樓梯的物件，有小孩的家庭，要拿很多東西，也不會愛大廳的樓梯，現在市場上房子這麼多，我幹嘛買一個一開始就會排除客人的物件。」

他說，「你如果要買房子，房仲叫你出來看時，不管你買或者不買，你都要出來看，因為這樣他們才會持續叫你，你不出來看，就不會知道現在的行情，也看不到好物件。」

後來我才知道，他說的對，因為每個房仲手上都有所謂的「Apple件」這種好貨，他們在做資料上網路前，會先丟給自己手上的客戶，問客戶要不要，因此搶手好貨，可能還沒網路曝光就賣掉。

你也許會擔心，我口袋很淺，房仲也願意帶我看嗎？答案是，「很願意。」因為他們要的不是你多金不多金，他們要拼的是是成交，所以你就放膽跟房仲聯絡，盡情的去看，一方面了解行情，一方面也比較容易看到喜歡的物件。

（我先爬山運動一下，晚點再來繼續寫，分享經驗給妳參考）

#橋頭糖廠 #橋頭美食 #龍騰新市鎮
這集是龍騰鑫市鎮贊助播出
糖廠在全台各地都有據點，早期的台糖五分車遍布全台，為的是載運甘蔗到廠房生產民生必需品「糖」，隨著時代的變遷。糖廠業務也漸漸的變少，以前的廠房、土地都改為觀光用途。

橋頭糖廠現更改為十鼓橋糖文創園區，進駐許多文創店家，保留台糖歷史原貌，注入鼓樂藝術新生命，創造出台灣糖業史與鼓樂藝術史的奇蹟。在這裡可以體驗打鼓、搭小火車、五分車以及冰品等，假日帶小朋友來放電的好地方。

地址：高雄市橋頭區糖廠路24號
營業時間：每日09:30–17:00
電話：07 6119629

橋頭糖廠觀光小火車時刻表及票價：
https://bit.ly/3afZxDB

橋頭、楠梓周邊美食店家
黃家肉燥飯
地址：高雄市橋頭區橋南路106號
營業時間：08:30–17:30 (周一公休)
電話：07 6123253

橋頭太成肉包
地址：高雄市橋頭區成功路164號
營業時間：07:00–19:00 (周一公休)
電話：07 6110153

北平楊寶寶蒸餃德惠分店
https://zh-tw.facebook.com/yangbaobaotw/

歡迎各位貴賓蒞臨賞屋，鑫市鎮歡迎您的到來。
#3房2衛399萬起 高CP值暢銷中💪
👉限量席次2-3房。首付【 18萬 】起👍
👉買房圓夢❤️就從【 鑫市鎮 】開始❤️
👉了解更多👉 http://bit.ly/2UQiD9U
#歡迎光臨賞屋
#天玉集團龍騰建設
#龍騰鑫市鎮
#龍騰萬仔
#誠摯為每個家庭築夢
☎️預約專線:07-3645333
🏢接待會所:楠梓區德惠路128號1樓
❤️【鑫市鎮官方LINE帳號】❤️
@nws2690h
歡迎加入預約賞屋
👍賞屋履歷：
https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=116171
👍天玉集團龍騰建設粉絲專頁:
https://www.facebook.com/longterng727/?epa=SEARCH_BOX
👍公司官網：
http://www.long-terng.com.tw/00_index/main_info.php
👍粉絲專頁：
https://www.facebook.com/pg/lt073645333/posts/?ref=page_internal

今天特別來協助路易找到他心目中的理想房，
針對路易帶來的高雄房子資訊
為他分析，給予一些我們的建議

另外還有一支合作影片放在路易的頻道
https://www.youtube.com/channel/UCDh_CLswzik_At6goY4d16w
在講法國的不動產跟台灣不動產
文化上以及規範上的差異
有興趣的朋友們可以去看看喔

#高雄鹽埕區
#傢配圖
#看房

----------
↓↓🌟加入【VIP會員頻道】收看更多精彩內容吧🌟！↓↓
https://www.youtube.com/channel/UCnWB4yjKnm6AeW-pj4E3dQw/join
----------
【Email】工商合作 | 爆料投稿 | 售屋委託 _ 請來信↓↓
https://35visitchannel@gmail.com
----------
影片看不夠，想看書學習買房知識嗎?!
《35線上賞屋的買房實戰課 - Ted》
博客來 | 誠品 | 金石堂 | MOMO | 聯經 _ 各大通路販售中!!
----------
【🔴直播LIVE】TED〝不定時〞在YouTube直播，一起和Ted聊天吧！
----------
FB討論區開囉!!
不管是房屋買賣、租售、裝潢、Apple Homekit智能家居等相關問題
歡迎大家加入社團並且良性的交流!!!
https://www.facebook.com/groups/229270251322950/
----------
💬Line貼圖新上市📣【35不動產語錄】https://reurl.cc/R4KrEe
----------
35線上賞屋xTRIDENT聯名款帽子 售價880元( 35線上賞屋布標為贈品 )
【蝦皮連結】https://reurl.cc/vDoQol
----------
歡迎到我們的FB粉絲專頁按讚分享，你們的支持是我們最大的動力！
FB臉書: http://www.facebook.com/35visitchannel
愛奇藝: http://tw.iqiyi.com/u/1593360993
Bilibili: https://space.bilibili.com/411252336
痞客邦: http://channel35.pixnet.net/blog
亞洲遊訂房: https://asiayo.com/zh-tw/?aff_id=229
IG:https://www.instagram.com/35channel/?hl=zh-tw
----------
本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包，
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！

租房好還是買房好？不管是有殼還是無殼，蝸牛都有各自的煩惱。有殼族煩惱房貸支出，不敢任意換工作，就怕繳不出房貸；無殼蝸牛雖說沒房貸壓力，但畢竟住的不是自己的房子，不免會煩惱房東哪天突然要收回房子不租了，壓力一樣不小……。

00:45 教練我想買房!數據幫你分析究竟該不該進場?
07:56 台灣空屋率高變鬼城?兩張圖表即刻破除謠言!
09:42 北市租金連續飆漲四年!年輕人慘淪無殼蝸牛!
20:19 大建案越蓋越多!對買方市場究竟利多或利空?
22:28 買房挑社區大或小?內行人曝超實用選屋關鍵!

【買房王945！】
這樣做你也能35歲以前買房！小資族買房術！
https://youtu.be/T97jLZjBSyk
Sway：90%的租屋族不知道！每月竟可申請5000元租金補助！
https://youtu.be/nwkHSgQ6DwY
誰說房市回溫、撿便宜趁現在？ Sway分析：三大地雷區一進場，恐賠千萬賓利！
https://youtu.be/oGYOXwZvxBA

✓ 點我加入《風傳媒》Line 好友（ID：@dyp8323m）　http://bit.ly/2hETgWE
✓ 點我訂閱《風傳媒》YouTube 頻道　http://bit.ly/2grkAJ6
✓ 點我追蹤《下班經濟學》IG頻道（ID：@worked_money） https://bit.ly/2WZ1Dnb

【Facebook粉絲團】
風傳媒►► https://www.facebook.com/stormmedia
風生活►► https://www.facebook.com/SMediaLife
下班經濟學►►https://www.facebook.com/workedmoney

以上言論不代表本頻道立場
⚠️本節目與來賓所推介個股無不當財務利益關係，資料僅供參考，投資人應獨立判斷，審慎評估並自負投資風險