#幸福討論區 #注目好文
真的是什麼都不奇怪的世界！
一個陽台兼具廁所和衛浴功能，
這樣「多功能」空間你會買單嗎🤣 🤣

#租屋 #陽台 #套房 #小資族
( #那就John編 )

【低估租金指數等於低估通膨 僅1200戶豈能反映全國物價？】

⚠️虛假的房租指數
房租指數連漲54個月，內政部營建署卻對外表示租金仍算平穩？如此結論想必與許多民眾的實際感受天差地遠，而營建署之所以會有這樣破天荒的說法，就是參考自主計處那毫無參考意義的房租指數！

為何嘉瑜會說毫無意義呢？那是因為主計處所謂的房租指數，所採之樣本只有區區「1200戶」！妄想用1200戶來代表全國的租屋市場，就連非統計專業的一般民眾也可以輕易理解此荒謬之處，而參考坊間類似調查，抽樣數達上萬戶的更是比比皆是。

⚠️1200戶的問題出在哪？
首先對於房租10年僅漲8%的說法，專家指出：「8%應該是被高度低估的數字，據民間租屋網統計資料去年8月到前年8月之間，雙北都長5% ，591的數字是這6年之間租金都會區大概漲了3成，這都遠比10年8%還要來的更大。」

其次六都樣本僅各120個，佔約60%，遠低於六都人口佔比，且樣本固定不變動，如何能代表真實的房租市場呢？最明顯的莫過於雙北地區，面對高房價、高租金，三坪內的「蟻居房」待租量快速成長，依業者估計兩年來蟻居房已大幅成長35％，這次傳出房租大漲的正是待租的套房，僅僅2年，租金成長於8%！主計處始終固定的1200戶樣本，自然無法包含此種新興的蟻居房房租上漲趨勢。

⚠️計算物價指數應參採房價、房貸
綜上所述，由於樣本不足、區域抽樣不均，房租指數嚴重失真，而房租在CPI(消費者物價指數)之佔比高達14%，其結果，變相造成物價指數的嚴重低估！而房租指數無以反映物價，勢必得研擬其他方式來計算物價指數，而嘉瑜認為，現今最能代表台灣物價的指標，就是房貸了。

房貸納入CPI早已不是新議題，而主計總處向來的回應是：認為房子是資本財，買房子不是消費行為，因此房價自不宜進入CPI，而該以房租來反映民眾的居住價格變化。但嘉瑜質疑：現金購屋者通常是向銀行貸款，動輒數十年，早已形成生活必要支出，若付房租是消費行為，房貸為何不可以是？

我國有逾八成家庭是住自己的房子，自有住宅比率之高在世界名列前茅，據調查，近10年國內住宅貸款負擔率已由25.94％升至35.3％，10年來升幅達51.5％，這個壓在民眾身上的價格變化，已改變了民眾許多消費行為，影響如此重大，實非區區10％的房租漲幅所能反映。

主計長於質詢時承諾嘉瑜，將在半年內檢討房租指數抽樣失真的問題，嘉瑜也同時呼籲主計長，仔細研議是否參採房價、房貸的變化來計算CPI，才能讓物價指數更接地氣。

👉🏻110.03.10財政質詢影片連結🔗：
https://youtu.be/xQ6XZQfAh7k

👉🏻新聞連結🔗
立委質疑房租指數與現況脫鉤 主計總處擬檢討
新頭殼：https://newtalk.tw/news/view/2021-03-10/547009
中華新聞雲：https://www.cdns.com.tw/articles/371754
經濟日報：https://money.udn.com/money/story/5621/5307750
TVBS: https://news.tvbs.com.tw/life/1475088
中央社：https://www.cna.com.tw/news/afe/202103100129.aspx
「抱歉，是我拉低平均薪資」 國人平均月薪今年首破43K，為何勞工大多無感？ 令人辛酸的三大真相
https://reurl.cc/MZM53n

小寶的夜晚懇談之 ＃買房一年多心得
微涼的夜晚、再過一天就放假的週四，還沒睡的大家晚安啊
沒想到....人生第一次買房已經住滿一年一個月了，前些日子友人跟我們說，你們的youtobe的新家裝潢已經七十幾萬人看了耶😳！！
我整個人嚇到，沒想到裝潢的影片這麼多人看，也代表第三集的房間介紹該剪了，這之間除了攝影本業外，真的太多雜事要處理，沒辦法！身為好丈夫、好爸爸、好臃腫、好才華的我，拍攝＋剪輯＋上字幕都必須自己來😅，不過有看過我們的『新家裝潢』的朋友們不用擔心，第三集（也是最後一集啦），這一兩週就會跟大家見面了。
正因為如此，也代表著很多朋友都有買房＋裝潢的需求，除了分享影片的youtobe留言以外，這一年以來陸續都有很多網友的私訊，哪個建案啦？裝潢花多少錢啦？住哪裡呀？一坪買多少啦？你們房子有幾坪呢？這類問題最多人問，其實呀！都要看你們的『需求』，我跟世界絕美恰北北住台中已經超過十年，從小套房住到現在的四房，從每天法式熱吻到現在轉變為中式含蓄見面都害羞，可以說換過的房子太多了，後來～認定可以每天看小文素顏一輩子之後、我們就開始有了買房的打算(不過那時候沒啥錢)，直到婚後某天喝多了、一個夜晚的不小心有了小孩之後，我們開始認真看房～～
看房人生真的很累，中古、預售、新成屋都看了，從滿心期待看到後面心力交瘁，每年專家都會說房價要降了、但每年看到的房價就跟我的體脂肪一樣一直飆升，不要問我說現在可不可以買房！應該說你只要有預算，房子自己就會在那等你，我們也算是台中房子看到有點灰心，喜歡的又不方便，坪數大的又太貴，以前都會說千萬豪宅捏，靠杯～現在房子動不動就是千萬起跳呀！！！每天一睜開眼不是打開廁所門尿尿、不然就是打開591或其他房仲網比較，直到某一天用打賭的勇氣看北屯(因為完全不熟北屯)，我跟素顏也好美的文姐一看就中了，含情脈脈看著對方、就像初戀一樣，心想...『就是這裡了』。
之前買不少人不看好這裏，但住了一年多、週邊食衣住行慢慢齊全，國小、托育...等等也都有了，前些日子好不容易被小文姊相約伺寢，我就問皇后大人
瑋小寶：奴才斗膽敢問娘娘，對新家還滿意嗎？
文皇后：我很滿意啊，附近熟了之後越來越喜歡這裡，也很舒服
（然後度過了愉快的夜晚）
買房之前，真的建議到附近繞一繞，可以的話去走一走，體驗一下那邊的人文，看一下超商的工讀生正不正，至於房子本身，格局真的百百種、講也講不完，真心建議採光要好、棟距要有，我們不是買預售、是直接看新成屋，當然看得到就更心安啦～
住北屯一年多了，從我很陌生到現在很熟，也漸漸喜歡這個地方，其實新環境就是如此，住的舒服最重要
朋友問：為什麼不買我們最熟的西屯和南屯？
因為貴啊！！北屯大一點的坪數稍微還可以下手咩，阿不然你幫我出錢啊～～～
還有一開始很多長輩都會唸，你這價格鄉下都可以買透天了，可是瑞凡....鄉下透天不要太偏僻的，也是貴翻呀～～
我老家彰化員林的新透天....會貴到你自己褲子會自動掉下來那種
以前老是念我們租屋那麼久，都在幫房東養房子，現在買了之後，又會唸我們房貸貴被房子綁死死🤨🤨🤨🤨
不管如何！在自己許可的範圍內，能找到我們喜歡的房子、能有個遮風避雨的地方，能有個安心讓小孩子成長的地方，這就夠了～
當然...還要有個值得守護的老婆才行呀～～每天看到她一樣會悸動、一樣會被她揍，再次很感謝老婆大人，擁有自己的家真的很棒，整理起來會有一種我打掃的是自己花錢的家、不是別人的，所以會更用心守護每個環境。
其他的新家介紹，就上網看看小文的youtube啦～

以下資訊真的別再問了！林杯一一統一回答

我們買在哪裡？台中北屯呦

我們一坪買多少？請查實價登錄謝謝

我們家包含公設車位67坪（室內40）

裝潢價格都真的看你使用的建材和面積，切記！拿香蕉只請得到猴子，可以多問幾個設計師詢價比較

我們家設計師是哪一個？youtobe的新家裝潢的介紹內容有提到（設計師很復古沒有臉書，可以私訊提供資訊給你們）

住哪個建案，講了又會嫌這個建商如何怎樣！？阿不講又說我們拍到丁，其實真的不重要啦！房子真的要多看多比較（自己喜歡最重要）

我們住哪個社區：哎呦....隱私啦～謝謝

by 有家珍寶

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#vlog #搬家 #租屋 #家具

01:21 1. 為什麼要每個月花兩萬塊在租屋，不把這些錢拿去買房子繳貸款？
02:49 2. 為什麼要花這麼多錢在租房子？
03:24 3. 每個月花兩萬塊租房子，壓力不會很大嗎？
03:54 4. 每個月花兩萬塊租房子，薪水是不是要很高？
04:44 5. 薪水不高為什麼可以花這麼多錢在租房子？
05:20 6. 每個月繳房租，錢都被房東賺走了，不覺得很可惜嗎？
06:20 7. 到底該不該買房子？

（備註：「全空屋」除了沒有傢俱之外，連冷氣洗衣機等其他設備都是沒有的）


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「要不要 你要不要來
陪我一起完成這不算大的心願？」


首先，大家耶誕快樂～～～耶～～～～～～謝謝你們在我最喜歡的節日看到這篇文以及這支新mv，這是《給天王星Dear Uranus》演唱會以後，送給各位以及自己的禮物。


一直覺得自己應該不算很會寫情歌，很多事情總是害羞說出口，最終理想上可能變成一些詩意的細水長流。能有這樣一次靈光乍現想到「租房子」這個題材，覺得真是奇蹟，也或者其實只是又變得更開闊以及勇敢了一些，所以更懂得分享人生。


〈591〉是我們這代人的共同經歷，從小小套房到開始有隔間，爬到喘的頂加到電梯跟管理員，這不僅僅代表著食衣住行的增進，亦是人生階段的累積。某種程度上591是一個代表著「成長」的數字（這不是廣告台詞！），其實年輕人們都是有點辛苦過來，但是煩憂之中漸漸理解並建構自己的人生。能夠苦中作樂是幸福的事，所以最後它變成一首幸福之歌，是因為這其實應該是身而為人，對於幸福的想望所構成的景色。


僅以此歌與mv紀念迷茫人生中，每一個可愛的瞬間。也謝謝 姚愛寗 Pipi Yao，拍攝現場簡直讓所有人融化（但她本人可是一個倔強小辣椒呢，呵呵）。我好喜歡她這個人，能夠因為一支mv交到朋友，非常快樂。另外，謝謝導演陳科翰，以及mv團隊全體同仁，現在的年輕影像團隊都好強，台灣真是一個充滿活力與自由的地方。


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〈591〉
作詞：鄭宜農　
作曲：鄭宜農

製作人：林泰羽
配唱製作人：陳建騏
編曲：林泰羽
混音師：邱建鈞 （玩痛研究室）
人聲錄音師：陳以霖 （大小眼錄音室）
器樂及和聲錄音師：邱建鈞 （玩痛研究室）
鼓組錄音助理：陳祺龍 （112F Recording Studio）
和聲編寫：林泰羽　
和聲：鄭宜農 / 林泰羽

吉他：林建文
貝斯：逄捷
鼓：張家誠
打擊樂器：黃士瑋
鍵盤樂器：林泰羽
特別感謝：周恆毅老師 / 黃浩庭
 
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MV製作團隊
主演：鄭宜農 姚愛寗

小國山海工作室

導演：陳科翰
編劇：陳科翰
製片：許睿庭
製片組：小白

攝影師：蕭銘哲
攝影大助：吳郁芬
技術支援：黃宜璇

燈光師：黃健哲
燈光助理：陳昱瑋

美術指導：羅文璟
美術執行：林而均 / 廖姿穎
美術助理：陳柏勝 / 蘇立亞智

造型師：顏愛可
造型助理：董子瑄 / 洪紹凱
服裝協力：小我私服（＠allgender_）

剪接師：楊仕丞
調光師：楊仕丞
字體設計：黃才芸
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鄭宜農 《給天王星 Dear Uranus》
2019.12.06正式發行

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數位聆聽
▶︎ https://lnk.to/DearUranus

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