【591特別報導】
以房養老 北勢商圈【發財墅】
591特約編輯/報導

『套房別墅當房東，開創被動收入』
能輕鬆當個包租公、包租婆，是很多人夢寐以求的事；因此，規劃人生中的被動收入時，房屋出租一直都是個很熱門的選項。位於靜宜、弘光大學學區的【發財墅】，便是因應如此需求而誕生的產品。

【發財墅】的產品規劃，相當清楚就是定位為提供出租套房的別墅產品；每棟戶別共擁有9間套房，讓你一次當上9間套房的房東，獲取出租收益。以基地位置來說，【發財墅】距離靜宜、弘光大學相當接近，在兩所學校的外宿人口需要消化的情況下，理論上要找到學生願意承租並不困難，學套也一直是很夯的產品。簡言之，以產品規劃及地理位置而言，【發財墅】的確有其「發財」的條件。

『大事小事不用愁，出租輕鬆管』
一般來說，房東仍然需要處理許多關於房客的大小事，從找房客、收房租，到幫忙解決房客的各式疑難雜症。有鑑於此，【發財墅】特別為屋主準備了一連串的相關服務，包括刊登租房廣告、帶客看屋、簽約、房客管理、社區清潔、維修通報、代購傢俱及代收租金等，就是想讓你房東當得輕鬆，省下你當房東最不想面對的事。詳細的服務內容建議在購屋時可以再仔細詢問清楚，以免產生糾紛；同時，類似的包租、包管服務常有設定服務年限，也可以考量一下未來如果服務終止時，9間套房的管理自己能否應付。

『精打細算，追求穩定投報率』
投資報酬率對於【發財墅】這樣的產品是件重要的事。業者利用每月每間5800的租金，以年租金收入扣掉每年利息支出除以自備款算得16.8%的高投報率，的確是挺令人心動。不過，這樣的投報率也要在滿租及保持試算的租金水準下才能達成。

以周遭平均約4000-6000的學生套房價位而言，全新的【發財墅】或許能在租賃市場保有競爭力，但為了出租速度及達成滿租的目標，在租金上可能也會有某種程度的退讓。目前現場正推動超低自備款方案，以一戶1299萬為例，包租2年每年坐收租金43萬，讓投資端以小額資本保本、保值、保利的房產價值，在詭譎多變的局勢中，維持穩定的收入。不過，除自備款外的貸款總額、基本傢俱、裝潢，也是房東必須投資的成本；每個月的被動收入怎麼賺，心中的投資報酬率怎麼算，實際走一趟【發財墅】，也許你會有不同的收穫。

查看更多詳情：https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=107012

＊＊數字科技(5287)新聞快訊＊＊

【旺季到 數字科技1月合併營收年增21.18%】

民生網路平台數字科技(5287)公告1月合併營收，1月營收達到8,333萬元，年增率為21.18%，公司表示，第一季農曆年後由於轉職潮帶動，591房屋網業績也將成長，另外寒假遊戲旺季8591網站業績也看到回溫跡象。

數字科技本身最大的特色就是經營多個不同網路平台，旗下擁有8591寶物交易網、591房屋網、101原創T恤、8891汽車交易平台，在1月20日正式掛牌上櫃，由於經營模式具有差異化，獲利表現佳，獲得外資美林邀請參加美林科技論壇，掛牌以來外資持續買超，價格大約在300~350元之間，目前外資持股比重已經超過一成。

公司目前最大站台591房屋網則是受惠於用戶付費金額提高，中古屋刊登案件增加等因素，1月也繼續成長8.14%。坐穩數字科技旗下網站龍頭地位。

公司表示，591重點除了透過品牌力持續增加使用者外，今年還將推出多項加值服務的套裝方案，希望將平均用戶營收由去年的約600元提昇到900元。

數字科技去年第四季正式與玉山銀行合作，將8591旗下寶物交易所需之第三方支付業務委由玉山銀行承作，提昇了用戶網路寶物交易的便利性與安全性，今年還計畫將業務範圍由原先的代收代付擴展到儲值。

另外，8591去年推出手機遊戲頻道，趕上近年手機遊戲的熱潮，帶動8591網站1月營收月增18.30%，走出過去電腦遊戲市場飽和的瓶頸，重拾成長動能。

公司表示，由於台灣電子商務市場上看兆元，數字科技具有競爭優勢，今年旗下四個站台目標將全面成長，另外公司掛牌之後，將開始規劃投入新的民生網路平台，並且將與海外夥伴合作尋找跨出海外的商機，目前看好食品與美妝領域，持續延伸品牌力。