幹
我們終於找到房子了
而且這間房子
我想應該就是宇宙給的禮物吧?
我跟猩野元在找房子的時候說好
我們找的這個房子
「要當做我們買房子前的最後一棟」
所以我們看的特別嚴格
看第一間房子的時候
猩野元就覺得還可以
這間好像可以租
我就說我給這間75分
但是我覺得後面還會有
因為我們現在很認真工作...
幹
我們終於找到房子了
而且這間房子
我想應該就是宇宙給的禮物吧?
我跟猩野元在找房子的時候說好
我們找的這個房子
「要當做我們買房子前的最後一棟」
所以我們看的特別嚴格
看第一間房子的時候
猩野元就覺得還可以
這間好像可以租
我就說我給這間75分
但是我覺得後面還會有
因為我們現在很認真工作很認真生活
老天爺會給我們”獎勵”的
但是之後想要去看的房子
還沒看到就被租走
或是看到覺得好像還可以的
但我覺得我無法在那間房子裡面
想像到我的未來
所以作罷
厲害吧~
把我的想像用在找房子
猩野元還說依我的第一直覺來看房子
猩野元是敏感體質
我用他身體反應來確認房子狀態
一打嗝或是我感覺不對就不要租
所以這樣房子根本超難找
搞到最後我也有點急了
591已經看到爛了
打了好多仲介公司的電話
也都沒有我們要的
昨天突然就在591看到一間新增的
覺得很不錯的
就立刻打電話約看房子
但因為沒家具沒家電
所以可能就只是去看看
然後跟經紀人聊了一下搬家的事
他說可以跟房東談說簽約時間拉長
幫我們補家電之類的
或是談說不要車位多少錢
(因為這間房子附了兩個停車位
所以猩野元就說車位我們可以偷偷租人
結果去看的時候
我就覺得異常的緊張
緊張到我需要在檔車上面做呼吸法
真的是完全莫名的緊張
見到房東之後
房東就跟我們說
他有附兩個停車位
如果沒有要停可以貼公告出租喔
一個車位可以租2000
然後又說如果要家電的話
他可以補
只是他希望我們可以簽久一點簽三年
房東就說
他也是希望他租的這間房子
“可以當做我們買房前的最後一間房”
我整個ㄘㄨㄚ到
因為這是我跟猩野元
好幾天前私底下說的話
而且我想問的問題
這個房東都自己先講出來
或是停車位他也自己說我們可以租人
還一次兩個!
然後下去看停車位的時候
房東太太的車牌上
有我的生日
那個瞬間我知道
這是一個sign
結束之後跟猩野元
一致通過就是這間了
這間就是宇宙給的禮物了
原來當你認真面對你的生活的時候
宇宙真的會回應你
幹
雞皮疙瘩
#Daubro #盜哥 #猩野元 #雞姐
#盜哥日常
591停車位出租 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文
171109《美商ERA不動產/飛鷹計畫-Flying Eagle》課程紀錄
《飛鷹計畫》主要是針對還沒有做出業績、不懂如何做業績的新人提供輔導、協助、訓練,很榮幸能擔任此次計畫的主持人,本計畫採每周四一次,本周為第二次。
在這次的會議中談到2個故事,彼此學習到很多:
【學員A提供的案例1】
學員A,近期針對某物件守現場,有位過路客說要看此屋,但是從頭到尾,買家只收同事的名片,卻不給聯絡方式,看完就走。
一開始,買家表明自己的車子很大台,要求先看停車位,到了現場,買家問空間到底多大?同事答不出來,只能目測判斷,買家並不滿意這樣的介紹方式,於是學員A被洗臉第一次。
接著,買家閱讀學員A給的物件資料,發現此物件標示「總價含車位、公設含車位」,因此詢問車位坪數,因車位坪數計算不出來,於是學員A用「平面車位大約是10坪」的方式概抓換算房屋單價。買家覺得這樣很含糊帶過,而且他認為「車位應該抓12坪」才對,若解讀車位12坪(建物就少2坪),房屋單價就會提高,若解讀車位10坪(建物就多2坪),房屋單價就會降低;於是,買家與房仲,彼此糾結在房屋單價認知不同,導致學員A被洗臉第二次。
【案例1感想】
心得1:守現場,代表隨時可能有買家要看屋,有些買家確實會想知道精確的車位尺寸,有些買家覺得實體目測房屋空間感,似乎沒有權狀上登記的坪數相吻合?因此有可能要求現場丈量,所以日後守現場,學員A謹記,除了紙本資料,捲尺也將隨身攜帶。
心得2:什麼樣的買家都會有,有些是對陌生房仲不信任,有些可能是假買,因此可能會產生不願意留下聯絡方式的情形。遇到這樣的情形,而建議處理的方式是,基於服務業精神,一開始先不要設限,客戶想看屋,就讓他看,但日後互動幾次後若仍堅持不給聯絡方式,則放棄。
1來可能是來竊取資訊的假買,2來縱使是真買,也不利於日後在價格上的談判,因為買家與房仲之間的關係明顯不平等,成交時,說不定服務費給一點點,買家可能都認為是一種「施捨、恩賜」。
心得3:車位坪數暫時算不出來,除了日後請教專業,當下也可以上售屋網站看同業如何抓車位坪數?或者是找尋同社區「無車位」戶別,計算其公設比,再針對「有車位」此戶來計算,只要調整成一樣的公設比,那多於出來的公設坪數,就是比較精確的車位坪數。
心得4:如果買家一直拘泥於「車位幾坪會影響房屋單價計算」的思考裡,建議學員A不要陷入客戶的邏輯裡去,因為永遠講不清楚,而可以採用的話術是:......↓
「屋主當初買這間房子時,就已經是用“總價”多少去買了,因此,屋主不管買家如何計算單價,在屋主的認知裡,只有“我總價想賣多少”的概念。」
【我提供的案例2】
近日我接到591客服人員的來電,表示我刊登招租的某物件標示“整層住家”,但他們認定是“套房”,因此來電跟我通知,並直接幫我更正。
當下我不解,因為我對套房的認知是「無隔間、完全open狀態的格局才是套房」。但是我刊登的物件,有一個標準的房間,是有門的房間,格局是1房1廳,怎麼會是算套房呢?
【案例2感想】
後來有位網友留言,才讓我想通,他說:「是不是套房,不是房仲、售屋網站業者說了算,而是銀行說了算。」原來,這樣就清楚了!
而到底幾坪以下算是套房呢?每家銀行認定不太一樣,大致上有2種標準:比較寬鬆的認定是「房屋權狀低於15坪」,比較嚴格的認定是「主附屬建物合計未達12坪」。
而我刊登的這間房子權狀是12.69坪,主附建物加起來是9坪,權狀既未達15坪,主附建物合計也未超過12坪,因此,不論室內格局是幾房,銀行都會認定是套房。
【其他】
學員B:表示沒有方向感,什麼也不懂,不知道從何做起,最近在休息,預計周一正式回到工作崗位。
處理方式:已再次要求把行事曆寫出來,有明確的計畫,做了才知道遇到什麼問題,才能進一步提供協助。
學員C:本身中文不太好、退休狀態、體力有限,能作業的時間不多,對於電腦、手機等3C產品也不熟操作,目前只要求她在下個禮拜,把自己住的社區,所有正在賣的、出租的,哪個物件疑似專任約,哪個物件有幾家房仲重複賣?哪個物件屋主自PO?找出來並整理列表說明。
學員D:上課前,每天作業模式只有守現場,而身為房仲,其他的部分關於「開發、資訊/知識吸收、招募」完全停滯沒進展,「銷售」也只有守現場,浪費了過去帶看過所累積的買家名單。
現在,他已清楚方向並作調整,因為發現上午比較沒人看屋,因此日後只排下午守現場,並將上午及晚上的時間,改作房地產新聞資訊吸收、591開發客戶、追蹤經營過去累積的買家名單。
【下周功課】
最後,我也開始要求每一位學員要將自我品牌定位出來,例如:
想到大直,就想到我。
想到都更,想到彭總。
想到法律,就想到白法務。
想到豪宅,就想到謝處長。
想到土地,就想到賈斯汀處長。
想到台北車站、西門町一帶商辦及店面,就想到我隔壁桌的同事。
因此,下周功課是:你的自我定位是什麼?
以上報告完畢