為什麼這篇44 年老 屋鄉民發文收入到精華區：因為在44 年老 屋這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者kagaya (~~)看板home-sale標題[請益]30年老公寓跟40年的有差很多嗎?時間T...
44 年老 屋 在 Vivian Chien Instagram 的精選貼文
2021-07-11 08:53:30
今年的生日餐竟然從二月開始吃起 謝謝親愛的幫我準備了生日舒芙蕾😘 . 最好的友誼狀態 是見面時有說不完的話 不講話也不會覺得尷尬 和喜歡的朋友在一起時間永遠都不夠🥰🥰 . Toh-A 桌藏台法創意料理 2020米其林餐盤推薦 (連三年得獎) . 漂亮的80年老屋藏在和平東路二段巷弄內 日式舊宿舍改...
新手對買房一點也不懂，
本來一直都租整層的公寓，
但發現房租竟然比貸款利息還高....所以開始考慮買房
爬了文，總之大家都建議從找仲介看房開始
那就看吧!
就預算來說，抓薪水1/3去付房貸，頂多只能看1500萬的房子
那在內湖就買不到什麼東西(目前工作在內湖調不回中南部)，
室內又要有足夠小孩活動空間，
那麼只能看低樓層舊公寓了。
本想說其實也剛好，
學生時代畢業到懷孕生小孩也一直都租舊公寓住，
對於舊公寓還住得滿習慣的。也很省通勤時間跟接小孩時間。
但實際去用網站找房子，
公寓幾乎都是35年以上 甚至還有43年的古蹟
去看的感覺覺得35年的公寓就很像我們從小住習慣的那種房子
但是40年以上的就明顯更舊(明明也才差五~七年...)，
怎麼說呢，就很像我們爺爺奶奶住的那種房子，這種就不太想住。
整體連格局結構都不太一樣。40年以上會有那種長長的暗廳或走廊。
價差亂估約差個一兩百萬吧
(其實屋主開價vs 房仲說的價格 vs實價登錄
大概都有八成五的等比落差 完全不知道怎麼估行情...
大家都怎麼估的啊? 直接出實登價?)
本來是想說，太舊不想住的就不要去看好了
但是低樓層的物件真的很少，變成沒幾隻小貓可以看
所以開始在想說40年的是不是也去看看
請問看房的時候需要連這種半百的房子也去看嗎??
還是只看自己能接受的房子就好了?
還是我這個預算乾脆回家洗洗睡比較快呢0rz
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617265140.A.6B3.html
推 panzerbug: 15000k吧？1500萬 04/01 16:20
對 太多零弄錯了啦0rz推 Ensidia: 最近低樓層公寓很難買 因為很多電梯大樓買不起跑去買 04/01 16:22
→ Ensidia: 不想買40+就接受往上爬吧 04/01 16:22
推 F93935: 買汐止啊 04/01 16:23
沒車....而且我們全家都討厭坐車 不開車的人會暈到爆推 ibaby: 就預算問題嫌房子舊 不然就買遠通勤或買高爬樓梯阿 1500內 04/01 16:24
→ ibaby: 湖要很拚或很偏 04/01 16:24
其實再往上捏一些也還可以，但我覺得問題是公寓量本來就有夠少了...
想說物件這麼少，到底是要慢慢等還是還要再放寬
推 F93935: 那你可能要買警察公墓那邊或者安泰街了吧 今年才在考慮買 04/01 16:25
→ F93935: 房 二三樓出來價格都硬邦邦 04/01 16:25
→ detective14r: 這間我有去看過 屋主本人蠻nice的 04/01 16:28
→ ceca: 直接看屋子公共區域的狀況比較實在 04/01 16:29
公寓公共區域，是指樓梯間嗎有的35年的樓梯間也很糟糕 公共區域好像不一定40年的比較糟
推 inewhand: 價格,地段,屋齡,頂多三取二,自己排出優先順序吧 04/01 16:29
→ detective14r: 不過我覺得那邊離吃的店家太近 04/01 16:30
→ detective14r: 油煙味很重 04/01 16:30
油煙還好，蟑螂就比較恐怖我現在租這間舊公寓屁股棟距很近，也是一家炒菜萬家香....我是覺得還滿香的XD
→ ceca: 早期蓋房子，建築影響比屋齡重要 04/01 16:30
→ inewhand: 理論上不存在三者都讓你很滿意的物件 04/01 16:30
其實現在租的也是快四十年舊公寓...挺好的啊~也是因為租得不錯才想說就買一樣條件的好了
結果買不到一樣的 囧
→ detective14r: 補充一下 看屋的人多的 我光晚上去的30分鐘 04/01 16:31
→ detective14r: 有3-4組人去看= =誇張 04/01 16:32
內科的年輕人都生了啊..又在這裡工作 剛需嘛推 puma8: 其實你也沒什麼能選了，用40為分界篩選，40以下大概只有個 04/01 16:38
→ puma8: 位數案件。 04/01 16:38
對啊，就是只剩個位數案件~~ 所以是不是要放寬40年，或者放寬距離之類的去看(或者回家洗洗睡)
推 sdhpipt: 40年的公寓方方正正的也很多啊 04/01 16:42
咦!是我還沒看到嘛?所以還是要繼續去多看才知道有方正的這樣?!→ sdhpipt: 有暗廳或是狹長走廊的 多半是樓下是店面騎樓設計 04/01 16:44
→ sdhpipt: 坪數又比較小 所以長寬比例比較狹長 04/01 16:44
推 nildog: 如果再住個10年，40就變50，市場接受度如何？這點也要考 04/01 16:51
→ nildog: 慮 04/01 16:51
對啊! 但再考慮下去就沒物件了 囧聽說RC只保固50年?
※ 編輯: kagaya (223.200.110.78 臺灣), 04/01/2021 16:52:54
→ inewhand: 北市屋齡>40年占4成,>30年占7成,再過十年後比例更高 04/01 16:53
買30年屋有七成人陪我 買40年屋還有四成人陪我XD推 lagadidi: 1/3抓單薪還是雙薪？ 04/01 16:53
推 nildog: 如果沒換屋打算，而且房子屋況可以接受那就沒差多少 04/01 16:53
→ sunsand: 你知道K是什麼意思嗎? 15000k的房子? 04/01 16:53
實在很怪 改成萬好了..推 Xjaero: 有多少預算買多少房子吧...若預算不高也只能做取捨 04/01 16:53
推 wolfcry: 租的不錯就繼續租吧 老房子房東很多隨便租很好住 租金比 04/01 16:54
→ wolfcry: 房貸利息高可是本金也要繳啊 04/01 16:54
→ inewhand: 所以屋齡30跟40年有差很多嗎?主要是屋內格局跟地段吧 04/01 16:54
※ 編輯: kagaya (223.200.110.78 臺灣), 04/01/2021 16:55:42→ detective14r: 1500萬阿..有什麼問題? 04/01 16:54
→ lagadidi: 個人認為1/3是個不合理的比例，應該要看基本生活開銷後 04/01 16:54
→ lagadidi: 剩餘貸款能力 04/01 16:54
推 Unsullied: 沒差 都不會想買 04/01 16:54
推 panzerbug: 40年公寓整修完能再住20年嗎，承重牆的磚塊可能沒事， 04/01 16:54
→ panzerbug: 但是水泥剝落、甚至滲入腐蝕鋼筋就很難解決 04/01 16:54
→ sunsand: 1/3是外行人說的 其實拿2/3都不過分 重點在可支配所得 04/01 16:55
→ sunsand: 我的投幾間房根本都占我月收超過2/3 根本不擔心這個 04/01 16:55
我也是疑惑很久怎麼抓預算，所以就乾脆1/3當預算吧!!所以說還可以捏上去啊 但是也是有個天花板，
電梯就算老電梯怎麼樣也是小，我們住公寓也住習慣了 還是想找公寓
空間差太多了
※ 編輯: kagaya (223.200.110.78 臺灣), 04/01/2021 16:59:20
推 lagadidi: 夫妻+小孩結餘5-6萬應該還行，看要抓多緊而已 04/01 16:56
→ abyssa1: 35年跟 40+年 其實40+的反而沒有海砂輻射等疑慮 04/01 16:59
推 lagadidi: 你的天花板就是夫妻小孩開銷捏滿，看留多少空間給購車出 04/01 17:01
→ lagadidi: 國投資預算 04/01 17:01
兩個阿宅沒有這種旅遊預算XD→ abyssa1: 我買了兩間公寓 一間50年一間47年 3X年反而沒有覺得ok的 04/01 17:01
→ abyssa1: 對了50+年還有機會陽台補登... 04/01 17:01
看來好公寓(爛公寓)不分屋齡...我還是多看看好了 謝謝大家意見 新手很多都不懂※ 編輯: kagaya (223.200.110.78 臺灣), 04/01/2021 17:04:35
→ abyssa1: 梯間狀態 屋齡50 40 30分組的話 30慘兮兮的比例沒比較低 04/01 17:02
→ lagadidi: 另外買完入住也少了租金開銷，其實不會多很多 04/01 17:02
→ abyssa1: 不過你看的是內湖的話大概沒什麼50+的選項啦 04/01 17:03
推 sunsand: 台灣房價會越漲越貴 良心建議你捏一捏早點買 04/01 17:05
→ sunsand: 真的想買公寓要買老一點的 便宜都更有機會 年輕的麻煩 04/01 17:05
→ ZE553KL: 買房就是妥協 不妥協買不到 04/01 17:08
看到這句推文感覺好像懂了什麼?!推 murphyhu0219: 簡單算法 年薪*10=能買總價 比較不會影響生活 04/01 17:10
→ murphyhu0219: 基本上買房不外乎考慮投資 工作 學區（有小孩）機能 04/01 17:10
→ s8752134: 房子本身條件好, 裝修一下還是票漂亮亮的好嗎 XD 04/01 17:10
→ murphyhu0219: 自住未來是否換屋保值性這樣子 看你考慮什麼比較多 04/01 17:10
→ murphyhu0219: 所以會不會回中南部我覺得還是以考慮保值性優先 太 04/01 17:10
→ murphyhu0219: 老房子區段若保值性不好的話 買來住又要花裝修維護 04/01 17:10
→ murphyhu0219: 成本感覺不划算 04/01 17:10
對，其實為了有那麼一點可能調回去，才考慮這個保值.....不過內湖老公寓應該還算保值吧!
→ s8752134: 例如你在意採光, 你找個三間採光的邊間, 室內屋況老舊 04/01 17:11
→ s8752134: 不是很正常? 整修一下也是乾乾淨淨 舒舒服服 04/01 17:11
→ s8752134: 要直接看起來舒服還不簡單 直接找投資客弄好的房子 04/01 17:11
→ s8752134: 只是是不是每個投資客弄房子都很有良心就不一定了 04/01 17:12
→ s8752134: 上面第一句是打三面採光 不是三間採光 打錯字 XD 04/01 17:12
就...只怕管路或漏水。室內簡單，漏水麻煩。而且現在市面上幾乎都二樓，沒得選。
→ Refauth: 當然有差，筆畫有差。 04/01 17:13
推 s8752134: 房子格局好壞跟幾年屋沒直接問題 04/01 17:16
恩，這麼說格局應該比較沒差。多看一些就是了。還想請教漏水會有差嗎...
→ s8752134: 40+老屋也有好格局的 單純你看的不夠多而已 04/01 17:16
推 ERDDD: 我不太相信40年老公寓品質 太可怕了 04/01 17:16
→ s8752134: 至於你提到漏水啥的, 看問題點在哪啊 04/01 17:16
→ s8752134: 有問題就處理到好不就好了? 04/01 17:17
→ s8752134: 能用錢解決的都不是甚麼大問題 04/01 17:17
恩，這個好像還牽扯到樓上樓下房客問題0.0→ s8752134: 如果你看到有漏水的物件 又不知道是不是屬於很難處理的 04/01 17:17
→ s8752134: 你找個水電或抓漏的朋友陪你去看看不就好了 04/01 17:18
→ s8752134: 外牆漏水就坐外牆防漏-其中有些外牆滲水是因為沒做雨遮 04/01 17:18
→ s8752134: 沒做雨遮 你就做個陽台+雨遮不就好了 04/01 17:19
這麼一說四十年公寓跟三十年真的問題沒差很多都看都看
→ s8752134: 阿如果是外牆漏水, 看程度是要整片牆刮除重弄還是局部 04/01 17:19
→ s8752134: 整片牆那種的物件你就PASS不看就好 局部也小錢幾萬而已 04/01 17:19
→ s8752134: 如果漏水是樓上(例如你買2, 樓上3樓漏水) 04/01 17:20
→ s8752134: 通常就發生在廁所或廚房(有水源的地方) 04/01 17:20
※ 編輯: kagaya (223.200.110.78 臺灣), 04/01/2021 17:20:54→ s8752134: 大部分都是水管破掉, 這個從漏水的位置+水痕痕跡能初步 04/01 17:20
→ s8752134: 判斷, 如果是樓上漏 請仲介聯繫樓上願不願意給修 04/01 17:21
→ s8752134: 能修就考慮 很基掰不給修那間一樣PASS 04/01 17:21
→ s8752134: 還有一種是頂樓水塔漏水(很老式的是蓄水池不是桶型水塔) 04/01 17:21
→ s8752134: 那種蓄水池如果有滲漏 你就會看到整棟公寓 越高的越慘 04/01 17:22
→ s8752134: 這種修繕治本的方式就是封掉蓄水池改數個桶型水塔 04/01 17:22
→ s8752134: 但費用就不低 (你可以直接先預設其他戶不出錢) 04/01 17:23
→ s8752134: 如果每戶都出錢 一樣一戶幾萬塊就搞定了 04/01 17:23
→ s8752134: 但一樣這種物件漏水 你就也直接 PASS 就好 又不是沒得選 04/01 17:23
了解!!專業的講起來就是不一樣~新手就是不了解所以會怕阿~~知道敵人在哪之後就比較不會害怕了 感謝
※ 編輯: kagaya (223.200.110.78 臺灣), 04/01/2021 17:25:52
→ abyssa1: 看過樓梯間最上面是蓄水塔那種 漏水超恐怖整個梯間脫皮04/01 17:24
所以說..原來樓梯間很重要啊 要去看看※ 編輯: kagaya (223.200.110.78 臺灣), 04/01/2021 17:26:41
→ abyssa1: 室內屋況都還能花錢修 梯間屋況代表鄰居素質...04/01 17:29
推 iamneptune: 因為去年被掃光了 現在只能加價買04/01 17:36
→ iamneptune: 但是現在不買 下個月就更貴04/01 17:36
原來如此 去年我小孩還沒睡過夜無法認真做功課啊orz難怪覺得開價怎麼樣都跟實登差很多…物件也剩一些市場小吃店樓上的
推 murphyhu0219: 自住我建議40年以上不太建議要買 因為民國70年代房04/01 17:38
→ murphyhu0219: 屋建設相關法規標準不一樣（較鬆散） 就像海砂屋早04/01 17:38
→ murphyhu0219: 期規範濃度標準較低 所以一但遇到結構上的問題不是04/01 17:38
→ murphyhu0219: 像防水這麼好處理…04/01 17:38
※ 編輯: kagaya (223.137.75.72 臺灣), 04/01/2021 17:49:54推 hank7444: 我也是買內湖老公寓耶，住的挺舒服的 04/01 18:32
推 hank7444: 重新裝潢後裡面就跟新的一樣，外觀就不能要求了：p 04/01 18:38
推 good10740: 光是電線就差很多，很容易跳電 04/01 18:40
→ kagaya: 電線重拉相對水路來說容易多了吧。 04/01 18:49
推 georgepg25: 電這種東西就要去跟台電申請大安培數，找一個甲級電匠 04/01 18:50
→ georgepg25: 去幫你處理就簡單解決 04/01 18:50
→ tskier: 我覺得遠一點的地方，符合預算的大樓公寓也去看，樓層高 04/01 19:31
→ tskier: 的也去看，也許會有不同想法 04/01 19:31
→ murphyhu0219: 106樓想法跟我很像，到時候脫手換屋我覺得比較容易X 04/01 19:51
→ murphyhu0219: D 04/01 19:51
→ gust0985: 沒差吧都很舊呀，你勢必要花大錢整修的，買老屋要注意 04/01 19:57
→ gust0985: 整棟建築物結構、有無漏水問題，地點好很保值的，可能 04/01 19:57
→ gust0985: 還有機會可以都更…… 04/01 19:57
推 faiya: 要注意房屋的年限，不然銀行貸款時間會縮短 04/01 20:17
→ abyssa1: 樓上應該沒買過台北市公寓 屋齡50年一樣貸8成30年 04/01 21:09
→ abyssa1: 讓你房貸繳到屋齡80年 04/01 21:09
推 faiya: 我剛好就是買50年加磚 04/01 21:11
推 zephurl: 1500如果買在東湖還有機會，離捷運走路10-15分鐘，30年 04/01 23:44
→ zephurl: 上下的公寓至是電梯大樓 04/01 23:44
→ supa64: 公寓越年輕越少越貴你信不信?你去看看20多年的跟40多的比 04/02 15:10
推 lovelyhsfran: 要考慮CP值當然是老公寓，找地段好還可讓小孩拚都更 05/06 08:44
→ lovelyhsfran: ，屋況差的就跳過看下一間，也不用擔心台北公寓貸款 05/06 08:44
→ lovelyhsfran: 問題，你說地震問題?台北要是發生大地震 05/06 08:44
→ lovelyhsfran: 會有很多人一起下去 不會孤單 05/06 08:45