#房地合一新制懶人包 2021年又過了一半，時光飛逝，竟然來到7月，今天是「房地合一2.0」、「實價登錄2.0」新制上路的第一天。

很多人還是搞不懂「房地合一稅2.0」到底是什麼，幫大家整理一個懶人包，簡而言之，要杜絕投機客短期炒作課重稅，原本2年內課稅獲利35%~45%，新制拉長到5年。

另外之前有很多投資客，成立人頭公司炒房，新制法人比照「個人」課稅標準。

對自住客的我們來說，基本上新制對我們沒有任何影響，但如果要「換屋」怎麼辦？記得要用「重購退稅」喔！

📌「重購退稅」三大要件要符合：
第一：是出售前一年沒有做為租賃、營業或執行業務使用。
第二：個人或配偶、未成年子女設有戶籍並居住。
第三：出售舊房地與重購新房地的移轉登記日要在兩年內。

注意：如果選用重購退稅，5年內所購房屋不得改作其他用途或再行移轉。

📌【房地合一2.0懶人包】7月1日新制上路
適用對象：個人出售房地而獲利者
預售屋換約也要課徵房地合一稅喔！

Step 1.【先算課稅所得有多少？】
成交價-取得成本-相關費用-土地漲價總數額=課稅所得

※自住房地持有並設籍滿6年出售：免稅額400萬元，超過部分稅率10%

Step 2.【再算要繳多少所得稅？】
課稅所得ｘ稅率(10~45%)=所得稅

※非自願因素（如調職、房地產強制執行）交易 、自有土地與建商合建分回後出售、都更危老重建取得房地後第一次移轉：稅率20%

📌【案例說明比較清楚】
Alex購買一間房1000萬，持有1年半轉售，賣了1460萬，另外支付仲介及代書費用約45萬，這段持有期間計算土地增值稅的土地漲價總數額約15萬。

請問Alex持有1年半，出售房地產，房地合一稅要繳多少？

1460萬-1000萬-45萬-15萬=400萬
400萬Ｘ45%＝180萬

答案：繳稅180萬

但Alex如果不轉手，若持有6年後符合自住優惠並以相同條件出售，可享有400萬免稅額，超過部分再以稅率10%計算，Alex這次不用繳稅 #提醒6年並非一生只能一次

資料圖片來源/財政部網站

#地產秘密客

感謝整理❤️
辛苦肉圓 台灣肉圓世界同行

趕快把這篇收藏起來好拿來回私訊😂

這幾天，很榮幸和各路朋友聊天。
　
難免為你們擔心：
你們帶著大量錯誤資料、來和我聊天，有些甚至沒有模糊空間（數據上錯誤）、是真的可能讓你們、引發法律刑責的。

我隨便舉幾個例子：
　
▍少來騙！月薪三萬本來就不用繳稅
👉錯了唷，去年免稅額是年薪 30.6 萬。月薪三萬真的要繳稅　
是今年開始、月薪三萬才免稅
reurl.cc/lLyD3E
　
▍比如：台商沒人敢回台灣
👉錯了唷，史上最大的台商回流就是今年
reurl.cc/Rdeqmx
　　
▍比如：台灣鎖國，外商根本不敢來台灣投資
👉錯了喔，這三年外商投資台灣，平均 100 億美金/年，馬總統時期是 53 億美金/年
reurl.cc/9z37ax
　
▍比如：你們年輕人可憐，買房子都那麼辛苦
👉嗯，真的。
可是，房價飆漲主要是馬總統時期喔。
這三年房價是緩降的。
　
▍比如：薪資調漲沒用，通貨膨脹指數更高！
👉錯了唷，數據如下

#台灣近三年通貨膨脹率
✔2019 1.5%
✔2018 1.4%
✔2017 1%
　
#近三年基本薪資調高：
✔18.9% (20008 -> 23,800)
　
▍比如：如果台商真的回流，失業率應該會降低，為什麼台灣失業率創新高？蔡英文根本就騙選票！
👉錯了唷，失業率剛好相反，是創新低。
　
►失業率創19年新低 經濟的鑰匙就在我們手中
https://reurl.cc/v2p5A
　
▍比如：拿人民納稅錢去補助歐美日、新南向觀光客，新南向觀光客每人還拿一萬，我開計程車聽他們告訴我的。有什麼屁用？

👉錯了唷。歐、美、日都沒有特別補助。
新南向的補助一直有調整，但沒有「每個旅客一萬」。
這邊說的應是對「導遊個人」或「整團」的補助，
單一旅客大約幾百～一兩千元。
　
以國外旅遊來說，單一旅客補助幾百～一兩千元，但他們來台花費一定遠高於此，算是有意義的補助。
　
▍比如：東協十國多想跟中國合作，台灣不跟中國合作，活得下去嗎？
👉錯了唷，一帶一路現在幾乎都淪陷了，許多國家都很後悔、爆發抗爭，希望中國滾出去。

我列舉「一帶一路」相關新聞在文末。
　
🌱🌱🌱🌱
　
我擔心是你們因為一時熱情，成為「假訊息的傳播者」、誤觸刑責。
　
所以：請先靜下心，先不要傳。最起碼上面我憑印象列的例子、就先不要再貼了，免得觸犯刑責。
　
🌱🌱🌱🌱
　
▍另外有些留言，資料很碎片，只看「單點」好像都「有那麼些道理」，但放到全局、這些碎片，都很輕易找到邏輯錯誤；
　
最多的狀況是：
「刻意討論細節、來跳過重點、模糊焦點。」
　　
▍打個比方🚟🚟🚟🚟
現在，台灣這輛失速火車，要衝下斷崖了。
你還糾結著
✔「鐵路便當營養不均衡」
✔「列車廁所衛生不夠好」
✔「有人逃票」
　
我同意，這些事情都重要。那請問：
「全世界的鐵路公司，是不是都有這些問題？」

還是只有我們這台，有這些問題？
　　
您重視這些事情，也是可以的。
　
但火車現在要衝下斷崖了。等你罵完鐵路便當不夠營養、罵完火車廁所不夠乾淨、罵完隔壁乘客逃票以後………（比較舒服了嗎？）
　
我們可以一起來討論：#如何阻止火車下斷崖的事情嗎？
　
你不會拿著碗盤的碎片吃飯，對吧。
台灣需要的，是把碎片拼起來，建構整體視角。
　　
你願意一起嗎？
　
🌱🌱🌱🌱
　

▍請您靜下心想一想：
✔美國 google、微軟，把亞太研發基地設在台灣
　　　https://reurl.cc/QpEEzo
✔美國授權讓台灣打造國防工業 reurl.cc/b6YY0E
　
是不是很像六十年代，兩蔣總統時期：
台灣受美國扶植、產業升級，經濟起飛？
　
這些，不都是您的子孫受惠嗎😊？
　
▍請您靜下心想想：
您的子孫不用出國，就有機會到 google、微軟臉書、這種等級的企業工作，領國際薪水（可能比台積電高）這是以前從來沒有的事，對嗎😊？
　
▍請您靜下心想想：
現在的經濟數據，在國際不景氣的大環境下、逆風起飛，
現在政府和美國合作，扶植台灣經濟，
是不是很像台灣，上一波經濟起飛的年代？　
　
您是否也希望子孫，和當年的你們一樣，再次經歷台灣起飛？
　　
　
▍請您靜下心想想：
✔台灣低薪、房價一直飆漲，是什麼時候最嚴重？
✔這三年，房價的確開始往下降，不是嗎？
✔這三年，您與您的孩子，薪水是否增加？
　 reurl.cc/lLyyGE

這些，也都是您的子孫受惠，對嗎？

　
▍請您靜下心想想：
年金改革，讓您可以安穩的領幾十年，不用擔心領不到
（不改的話，今年 2019 軍人年金就發不出來了唷）
　
年金改革，讓您的子孫，不用一出生就背負鉅額債務；
　
這些，不都是您的子孫受惠嗎？
　
▍請您靜下心想想：
高房價被衝上去就很難回來了
　
在這樣的大結構下，政府努力讓您的子孫，能夠有婚育、租屋等津貼、調整他們的薪水、讓他們在這樣的歷史共業下，終於對未來，比較有希望了，
　
這些，不都是您的子孫受惠嗎？
　
▍請您靜下心想想：
台灣經濟起飛的年代，其實沒有靠中國，
反而是 1990 兩岸交流、台灣開始了失落的三十年，對嗎？
　
台商把錢、產業帶走了，就像被大陸吸乾了營養。
　
現在，中國經濟正在崩盤、
政府頂住中共壓力，把台商接回來， reurl.cc/rlvvp1
我們是不是正一點一滴，把台灣失去的，在找回來？
　

🌱🌱🌱🌱
　
▍似是而非、以偏蓋全，是統戰扭曲台灣的重要戰略。
也正是前幾天我分享的「中共鬥爭台灣的八大手法」，當中的詭辯、對立。https://youtu.be/iM5HdB1wkII

我看了這幾天的留言，心中是很難過的。
　
這也是我很憂心的地方。我分不清你們是善良的台灣人，還是真正的網軍。但，我都先當你們是善良的台灣人。
　
努力回留言，還有一個原因：
我必須避免讓留言板，變成統戰假訊息的「免費廣告專區」。也必須避免扭曲的「北京視角」，拿來洗留言板。
　

🌱🌱🌱🌱

▍最後，我已經陪你們三天了，已經嚴重耽誤了我手邊的工作，我必須去趕工作了。

未來，我可能無法再這樣回。
畢竟我也不是什麼 1450 。和你們講話，就代表我的工作必須熬夜趕回來。
　
我也在思考，自己如此誠懇，究竟是否值得？
　
如果你們只是想謾罵、只想將人生的不順遂、都推給某一個黨、不想真正面對真相、為了對某黨的恨而寧願賠上子孫的未來……
　
如果你們是這樣的人，是否值得我的誠懇、熬夜、一一回覆？
　

　
🌱🌱🌱🌱
【關於版規】
提醒一下，情緒性的挑釁，除了激化台灣的撕裂，對台灣並沒有幫助。
　
說白一點，我沒有心力、沒有時間，處理情緒性挑釁。
　
所以以下我會封鎖、盼大家互相見諒：
❌情緒性的挑釁
❌講不出事實的謾罵
❌跳過事實不看、刻意詭辯
❌粗話、詛咒
❌刻意帶離貼文主題、模糊焦點、且屢勸不聽
❌散播假訊息、資訊、圖文
　
本文相片：台北的天空
https://reurl.cc/24jYkO
　
🌱🌱🌱🌱
【一帶一路新聞補充】
🇵🇰一帶一路各地受挫！巴基斯坦將砍400建設計劃 https://reurl.cc/donEM

🇲🇲不願落入「一帶一路」債務陷阱，緬甸重估深水港計畫 https://reurl.cc/mQME7

🇰🇬 抗一帶一路陷阱 吉爾吉斯爆最大反中共遊行 https://reurl.cc/lOQGA

🇵🇰巴基斯坦不滿陸條件嚴苛　一帶一路水壩案喊卡 https://reurl.cc/pR3Ob

🇳🇵爾尼泊爾翻臉 中國「一帶一路」遭挑戰 https://reurl.cc/vxaVj

🇲🇻馬爾地夫難還590億鉅債　最快2019年變中國領土 https://reurl.cc/Zoep3

🇱🇰中國「一帶一路」開發斯里蘭卡　當地居民憂另類殖民 https://reurl.cc/YoEya

🇪🇨中國施工大壩現7千道裂縫　厄瓜多背上巨債 https://reurl.cc/don6M

🇺🇸美國質疑一帶一路 在聯合國與中國互嗆 https://reurl.cc/6Rvrr

🇲🇻馬爾地夫政策轉彎，稱與中國簽FTA是「一大錯誤」揚言退出 https://www.thenewslens.com/article/108641

🇩🇪德國外長警告 不能天真應對中國 https://www.rti.org.tw/news/view/id/2014963

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這幾天，很榮幸和各路朋友聊天。
　
難免為你們擔心：
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我隨便舉幾個例子：
　
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👉錯了唷，去年免稅額是年薪 30.6 萬。月薪三萬真的要繳稅　
是今年開始、月薪三萬才免稅
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▍比如：台商沒人敢回台灣
👉錯了唷，史上最大的台商回流就是今年
reurl.cc/Rdeqmx
　　
▍比如：台灣鎖國，外商根本不敢來台灣投資
👉錯了喔，這三年外商投資台灣，平均 100 億美金/年，馬總統時期是 53 億美金/年
reurl.cc/9z37ax
　
▍比如：你們年輕人可憐，買房子都那麼辛苦
👉嗯，真的。
可是，房價飆漲主要是馬總統時期喔。
這三年房價是緩降的。
　
▍比如：薪資調漲沒用，通貨膨脹指數更高！
👉錯了唷，數據如下

#台灣近三年通貨膨脹率
✔2019 1.5%
✔2018 1.4%
✔2017 1%
　
#近三年基本薪資調高：
✔18.9% (20008 -> 23,800)
　
▍比如：如果台商真的回流，失業率應該會降低，為什麼台灣失業率創新高？蔡英文根本就騙選票！
👉錯了唷，失業率剛好相反，是創新低。
　
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