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數十年沉痾徹底解決 鳳山區合法房屋認定開啟危老重建都更推動契機

高雄縣市合併迄今，爭議多年的鳳山區合法房屋認定議題，一直是陳其邁市長努力尋求突破的困局，而交付予我必須在保障民眾權益及公共安全的前提下，積極研議解套的任務。在市府工務局、都發局、法制局共同研析法令並蒐集各方意見後，我在今年1月8日，率領工務局蘇志勳局長、建管處江俊昌處長及都發局蘇俊傑副局長，北上與營建署建管組、都計組溝通，並得到吳欣修署長的支持，得到「都市計畫以可實施建築管理為主，且由地方政府本於權責認定」的合理結論；鳳山區多達1萬2千棟建築物，終於恢復合法房屋身份。

在獲得中央營建署的肯認後，市府團隊立刻重新檢討鳳山區可實施建築管理的時間點為民國62年，據此將有1萬2千棟建築物(14,945戶)可恢復合法房屋身分，建物所有權人可向工務局提出申請，取得合法房屋證明，同時申請接水接電，並且可依高雄市建築管理自治條例第65條規定，申請補發使用執照，免由建築師及營造業簽章，也可向地政局辦理保存登記，繼而辦理營業登記，自然也能享有租金補貼的政策扶助，對市民而言，可謂開啟一扇權益保障之門。

事實上，市府突破僵局根本要解決的問題，還是市民朋友的居住安全、公安隱憂。鳳山區即將恢復合法房屋身份的這些老屋，多數為民國62年以前建築完成、屋齡也高達30年，均有機會透過危老重建及都市更新手段，促使鳳山地區的市容景觀大幅度翻新。市府的工務局與都發局正投入大量人力及資源，要協助民眾一起投入。

首先是高雄危老168興革制度，自110年起，由工務局專案窗口受理，從危險及老舊建築物認定、受理審核重建計畫、申請建使照等業務提供一條龍服務，簡化程序加速行政效率；爭取中央的6項經費補助，包含結構安全性能評估費用，初評每案1.2至1.5萬、詳評每案40萬，符合資格的危老重建申請人，也可提供最高5.5萬的擬具重建計畫費用，減輕市民負擔；訂定本市危老作業要點、辦理鄰里說明會、成立危老輔導團、培訓危老重建推動師等8項行動方案的推動，要用優質的諮詢服務及專業人力協助，提高市民的參與意願與信心。

都發局同步提出的都更168專案，係「更新單元內土地及合法建物所有權人100%同意實施都市更新，且全無爭議者，在都市更新事業及權利變換計畫報核送件後6個月（180個工作天）內完成相關行政作業程序，8個月內就能核發建照，有效縮短開發時程。

工務局與都發局共同將行政效能極大化，全速推動都更及危老重建，在高雄開花結果，並且通力合作，在鳳山行政中心及大東藝術文化中心成立兩處危老重建都更專案辦公室，並導入高雄市建築師公會及高雄市建築學會的專業人力，由專業建築師駐點提供民眾諮詢、釋疑，讓危老重建及都市更新成為點燃高雄城市風貌轉變新生的火種。

＃鳳山區合法房屋認定
＃鳳山市中心區開啟危老重建都更推動契機
＃危老重建都更專案辦公室

#via老的新屋日誌
還記得曾被我朋友說過，牆壁磁磚貼的太像公廁的那間浴室嗎？.......吼！你們說，完成品是不是不像了！明明就是文青感十足的浴室啊~😍

不過這間的確為了節省已經爆表爆到炸的裝修費用，所以選了比較平價的白色磁磚，浴櫃也挑平價的，但其實仔細看~整體的風格有一點復古、有一點素雅，很像文青風格旅宿會有的浴室喲~~~

而且我好愛我挑的六角木紋磚，超有質感！它上面有故意做陳舊感的紋路，很有味道之餘，地面弄髒了其實也會覺得是故意的呢！（喂~~~🤣），木紋六角磚搭配素白色的磚牆，還有最簡單省經費的水泥粉光，其實組合起來就很耐看~~~越看我越喜歡我家的客臥浴室！

還有，你們有發現我沒有把乾溼分離的隔門做滿嗎？我就是不太喜歡一定要塞在一個小空間裡面洗澡，雖然沒有做滿多少還是會有水噴出來，但我覺得這樣做整體空間會更俐落，相對要打掃的地方也會減少，浴室玻璃門真的要很常清潔啊😭 這樣的設計也很ok喔！提供給你們參考。

然後，我還加裝了很厲害的四合一暖風機...現在天氣一冷，我都進浴室前暖氣先開好，這樣洗澡才不會冷吱吱，很適合家中有長輩或小孩，或是和我一樣怕冷的人啊~~~這台很厲害！超推，想知道的人再留言敲碗喲！

再看一次~~~~完全不像公廁了啊！

幸好當初設計師Eric沒騙我😘（他看到一定想吐血啊啊啊啊🤣🤣🤣）

#40年老屋改造
#透天厝翻新
#全能住宅改造王

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無法出國的日子
大家都去看房子？
因為S和S老公都很喜歡看房子
也知道越來越多人有自住的需求
所以決定有一個新的系列「設計師物件開箱」
如果你有打算進行房屋大改造
或是了解不同的設計、裝潢
都可以來收看這個系列唷！

0:00 設計師物件開箱介紹
1:30 設計師介紹、物件狀況
2:27 Room Tour：客廳
4:30 Room Tour：廚房、倉庫空間、後陽台、廁所
6:30 Room Tour：主臥
7:50 客廳的直接與間接照明、天花板造型
8:50 木工、系統櫃怎麼選？
10:00 裝潢基本費用：設計費、施工費、監工費
11:23 這間老屋改造花了多少錢？

更多推薦影片：
● 買房注意事項，第一次買房子的人要注意什麼？Feat. 35線上賞屋：
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哈囉 我是Selena
我目前擁有許多斜槓的身份
是一位生活理財YouTuber / 房地產投資者 / S $chool 創辦人 / 作家 / 斜槓研究室音頻節目主持人

在我的頻道你可以看到由『理財生活』為核心理念出發的各種主題單元

我認為投資理財不是硬邦邦的致富工具
是一種生活態度

而理財真正的目的
是可以擁有對生活的自主權力
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