淺談創業無關買賣
阿布潘水產成立2年 在還沒有阿布潘之前
老闆還是大學生，因為喜歡大海興趣漁獵，才接觸水產買賣這塊 ，小時候家境還算不錯，但想靠自己出人頭地！！想成為成功的創業家，而開始了我的事業...

起初大學1年級，因為喜歡料理做了黃金泡菜，意外開啟自己創業夢。連續做了幾個月，有了資金買了中古5坪冷藏櫃。冬天時價低，品質好先做起來放，讓泡菜不會因為價格而品質有浮動影響。不過生意不可能都這麼順遂，那個時期泡菜非常火紅，台灣人就是愛跟風，發覺商機一窩蜂搶著做，當面臨同質性商品太競爭，立刻轉換跑道研發辣漬小黃瓜，意外的變成明星熱銷商品。

「大學生賺到人生一桶金，怎麼辦到的。」阿布潘老家住雲林，平時喜歡到處逛逛看看商機，意外發現小黃瓜園採收後留下不堪賣相差，品質算不錯的小黃瓜🥒。問園主是否能販售，園主豪爽的說這幾天要打掉當肥料的可以免費送，意外地發現無本生意。回去非常開心，趕緊請菜工幫忙採收。原本菜工一天工資800元，但當時食安問題嚴重，自己再加碼給1200元，要求菜工把菜認真洗淨，菜蟲挑乾淨。 這是阿布潘老闆創業初期
#以上故事告訴我們要利用當地資源雲林是農業重鎮

連續做3年到了大學4年級，因為魚獵活動接觸水產這行！ 一開始非常痛苦，抓到的魚吃不完，想換點現金當生活費，到處拜託魚販收魚，又因為自己沒有魚貨行情概念，而被用低行情收購。常被佔便宜情況下，不想被剝削，開始籌備真空設備、冷凍設備，靠賣魚爭錢。那時候的泡菜創業基金差不多繳完學費生活費零零總總！！得跟朋友借10萬補足買設備及其他不夠的週轉金。
（很感謝這位貴人，人生中最大的轉淚點）
又開啟我的創業第二春。那時候很辛苦白天上課晚上打魚，一天睡不到3小時，殺魚包裝一手包辦。有漁獲沒有人買，拜託朋友幫忙加入line 群組，介紹自己捕獲海鮮很新鮮，還有真空包裝。每天騎機車從租屋處到市區要30分鐘，只要有買就送到家！大概是現在的UBer. 雖然很辛苦，但只要有收入再累都願意

有了一點資金錢也還清10萬。租了一間小小鐵皮屋在高雄（在高雄讀大學啦）有了場地殺魚包貨，不用再到海邊餵蚊子。 因為母親住在台中，創立一個大樓買魚群組，統一週五放學開車載漁獲到大門口面交。沒想到意外成了大家喜歡買魚的方式，生意漸漸轉好👍 但人的嫉妒心很恐怖也剛好有住戶是同行，在門口面交賣魚，被投訴檢舉，讓警察勸導驅趕...

肚量得大，換得日後的生意機會才會愈大。結束面交方式轉換店面，在短短1年中生意大幅成長，
（很感謝同業惡性競爭，讓我更茁壯，沒有了你的檢舉，不會有阿布潘水產）
我的經營理念很希望同行有良心競爭！台灣就這麼小，總不可能賺到每個人的錢，一個肺炎導致餐飲經濟影響，應該要扶持每一個產業，一起熬過難關。鬥來鬥去不會讓生意更好，我相信1+1絕對大於2的力量！！
我是阿布潘
目前27歲，沒有水產背景及人脈，沒有強硬後台撐腰
我很踏實的經營生意，看到這篇文章希望能給予想創業或是同行與客人 一些感觸 台灣加油！！
#2年後期待更大台中海鮮市場

淺談創業無關買賣
阿布潘水產成立1年又4個月。在還沒有阿布潘之前
老闆還是大學生，因為喜歡大海興趣漁獵，才接觸水產買賣這塊 ，小時候家境還算不錯，但想靠自己出人頭地！！想成為成功的創業家，而開始了我的事業...

起初大學1年級，因為喜歡料理做了黃金泡菜，意外開啟自己創業夢。連續做了幾個月，有了資金買了中古5坪冷藏櫃。冬天時價低，品質好先做起來放，讓泡菜不會因為價格而品質有浮動影響。不過生意不可能都這麼順遂，那個時期泡菜非常火紅，台灣人就是愛跟風，發覺商機一窩蜂搶著做，當面臨同質性商品太競爭，立刻轉換跑道研發辣漬小黃瓜，意外的變成明星熱銷商品。

「大學生賺到人生一桶金，怎麼辦到的。」阿布潘老家住雲林，平時喜歡到處逛逛看看商機，意外發現小黃瓜園採收後留下不堪賣相差，品質算不錯的小黃瓜🥒。問園主是否能販售，園主豪爽的說這幾天要打掉當肥料的可以免費送，意外地發現無本生意。回去非常開心，趕緊請菜工幫忙採收。原本菜工一天工資800元，但當時食安問題嚴重，自己再加碼給1200元，要求菜工把菜認真洗淨，菜蟲挑乾淨。 這是阿布潘老闆創業初期
#以上故事告訴我們要利用當地資源雲林是農業重鎮

連續做3年到了大學4年級，因為魚獵活動接觸水產這行！ 一開始非常痛苦，抓到的魚吃不完，想換點現金當生活費，到處拜託魚販收魚，又因為自己沒有魚貨行情概念，而被用低行情收購。常被佔便宜情況下，不想被剝削，開始籌備真空設備、冷凍設備，靠賣魚爭錢。那時候的泡菜創業基金差不多繳完學費生活費零零總總！！得跟朋友借10萬補足買設備及其他不夠的週轉金。
（很感謝這位貴人，人生中最大的轉淚點）
又開啟我的創業第二春。那時候很辛苦白天上課晚上打魚，一天睡不到3小時，殺魚包裝一手包辦。有漁獲沒有人買，拜託朋友幫忙加入line 群組，介紹自己捕獲海鮮很新鮮，還有真空包裝。每天騎機車從租屋處到市區要30分鐘，只要有買就送到家！大概是現在的UBer. 雖然很辛苦，但只要有收入再累都願意

有了一點資金錢也還清10萬。租了一間小小鐵皮屋在高雄（在高雄讀大學啦）有了場地殺魚包貨，不用再到海邊餵蚊子。 因為母親住在台中，創立一個大樓買魚群組，統一週五放學開車載漁獲到大門口面交。沒想到意外成了大家喜歡買魚的方式，生意漸漸轉好👍 但人的嫉妒心很恐怖也剛好有住戶是同行，在門口面交賣魚，被投訴檢舉，讓警察勸導驅趕...

肚量得大，換得日後的生意機會才會愈大。結束面交方式轉換店面，在短短1年中生意大幅成長，
（很感謝同業惡性競爭，讓我更茁壯，沒有了你的檢舉，不會有阿布潘水產）
我的經營理念很希望同行有良心競爭！台灣就這麼小，總不可能賺到每個人的錢，一個肺炎導致餐飲經濟影響，應該要扶持每一個產業，一起熬過難關。鬥來鬥去不會讓生意更好，我相信1+1絕對大於2的力量！！
我是阿布潘
目前26歲，沒有水產背景及人脈，沒有強硬後台撐腰
我很踏實的經營生意，看到這篇文章希望能給予想創業或是同行與客人 一些感觸 台灣加油！！

https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=10204487124174501&id=1724273063

新竹科學園區拆遷徵收戶陳情大事記
（寶山土生土長的議員邱振瑋回憶彙整）

♡新竹科學工業園區（簡稱新竹科學園區、竹科）是臺灣的第一座科學園區，涵蓋範圍橫跨新竹市東區與新竹縣寶山鄉，園區內廠商以經營電子代工服務為主，是中華民國高度發展高科技代工產業的主要科技重鎮之一，有「台灣矽谷」之稱。
新竹科學園民國68年開始建設，69年12月設置完成，在新竹縣市交界，總面積653公頃，進駐科技廠家數超過500家，創造年收總產值超過一兆元，創造15萬人就業機會，。
新竹科學園區主要為積體電路、電腦及周邊設備、通訊、光電、精密機械和生物技術等產業發展主軸之科學園區，為我國第一個科學工業園區。自成立以來，政府投注大量經費於本園區的軟硬體建設，由於交通便捷、工作環境優美，加上附近有交通大學、清華大學及工業技術研究院等學術與研究機構而發展迅速。（資料來源科學園區管理局網頁）

♡新竹科學園區一、二期徵收土地爭議不斷，民眾陳情也未曾間斷，寶山鄉將近有240公頃被列為科學園區未來徵收工業用地擴建的保護區近40年，但90年科學園區管理局就把科學園區都市計畫權責，就以科學園區未來沒有徵收用地需求而都丟還給新竹縣市政府各自權責主管，沒有想到幾十年來保護區土地不給解編之外，還連續以小範圍擴建強制徵收三期與未來四期……

♡民國90年開始準備台積電、力晶、世界先進等三科技公司擴建計劃徵收土地案33公頃約600戶。（最後全部由台積電接收全面擴建）
因一路之隔新竹縣與新竹市土地徵收價格差距3-17倍之多，完全漠視新竹縣民權益，徵收戶陳情多年無法受到重視與解決。
民國94年由江永近（已殞）、溫永欽先生找上當時剛剛當選的立法委員當選人林為洲辦公室主任邱振瑋，建議開始成立自救會進行抗爭與長期抗戰，開始成立新竹縣自救會與新竹市自救會，自救會開始進行多次大小抗議抗爭行動，林為洲、柯建銘立委召開過多次協調會，97年最終解決徵收問題開始徵收土地，600戶也只能配不到300戶。
為求順利徵收科學園區管理局承諾:
1:提高土地公告現值進行徵收。
2:地上物座落土地之面積增加徵收費用。
3:提供約80戶住宅區土地抽籤配售，土地私有自力出錢建屋。
4:提供服務區117戶抽籤配租20年，土地公有自力出錢建屋，台積電負責給付配租戶20年租金給科管局，配租五年後可優先承購土地。
5:徵收戶於99年開始進行配售與配租抽籤，100年完成科管局、鄉公所、配租戶三方配租合約簽訂，開始自力出錢建屋。

♡117戶籌建會6年多來長期與科管局陳情協商，請科管局依照當初承諾配租五年後，配租戶優先承購建屋的土地，並未得到正面的答應，以不符國產署法令規定500坪以上土地不得出售規定推拖（100年12月公佈實施500坪以上公有土地不得出售），科管局推諉優先承購土地承諾就此跳票，台積電原答應幫配租戶幾付20年租金給科管局也跟著跳票，回應原因是當時科管局已答應五年配售土地給徵收戶，科管局應該依照承諾配售給住戶，無需幫忙再付租金。籌建會四處陳情碰壁，籌建會主委鄭仙木開始找新竹縣議員邱振瑋陳情，透過邱議員找立法委員林為洲陳情協助……。

♡2/6日林為洲立委在立法院，召開第一次籌建會與科技部、科管局及國產署、鄉公所、邱議員協調會。協調會中並未得到正面的答案各單位互相推諉責任，會議中科技部與科管局並未告知已經規劃徵收台積電擴建計劃30公頃土地。科技部部與科管局亦未告知”設管條例”已經進行修正廢除配售土地草案，行政院也即將通過修正草案。林為洲立委當日會議結論，請相關單位研擬最佳處理解決方案，擇日召開第二次協調會議。
但會中與會後科技部與科管局，並未告知任何人，”設管條例”修正草案科管局已經進行修正，準備全面刪除第十五條土地配售。（所有人都被隱瞞欺騙）

♡邱振瑋議員發現，科管局3/31日將在寶山鄉公所召開台積電擴建計劃30公頃徵收土地說明會，科管局完全沒有通知任何民眾與權益人參加，邱振瑋議員建議籌建會成立自救會組織，3/25日117戶籌建會緊急召開會議，決議回到十幾年前一樣再次籌組自救會自救。邱振瑋議員認為3/31日台積電擴建廠徵收土地計劃說明會並未通知任何相關權益人，認為科學園管理局不尊重民意，罔顧寶山鄉民眾住戶權益，並於會議中決議結合30公頃未來徵收戶發動3/31日抗爭活動。

♡3/31日科管局在寶山鄉公所召開台積電擴建計劃30公頃徵收土地說明會，當天科管局完全沒有通知任何民眾參加，自救會民眾發動超過300人在說明會會場拉白布條發動抗議活動表達訴求，沒有解決配租戶問題，絕對不再讓科學園區徵收土地，邱振瑋議員也提出十點訴求，要求全面通盤檢討科學園都市計畫一起規劃。
但會中與會後科技部與科管局，並未告知任何人，”設管條例”修正草案行政院會3/29日已經通過公布。（所有人都被隱瞞欺騙）

♡4/10日林為洲立委在立法院，召開第二次籌建會與科技部、科管局及國產署、鄉公所、邱議員協調會。會議中科技部與科管局及國產署互相推諉責任，會議中林為洲立委下結論決議，要求科技部三個月內提出”科學園區設置管理條例”法案修正，解決配租戶問題，防止未來再有類似問題發生。
但會中與會後科技部與科管局，並未告知任何人，”設管條例”修正草案行政院會3/29日已經通過公布。（所有人都被隱瞞欺騙）

♡4/11日自救會開始將抗議布條在服務區掛上召開記者會，將受害戶心聲訴諸媒體新聞，科學園管理局找自救會協調，允諾說明可以積極協助解決，並說明上級長官給科管局壓力很大，協請自救會把布條拆除。
但會中會後科技部與科管局，並未告知任何人，”設管條例”修正草案行政院會3/29日已經通過公布。（所有人都被隱瞞欺騙）

♡4/12日117戶配租戶自救會，認為科管局很有誠意解決117戶配租戶問題，並認為配租戶一案科管局三個月內將會有解套，所以自救會全面拆除抗議布條。但會中會後科技部與科管局，並未告知任何人，”設管條例”修正草案行政院會3/29日已經通過公布。（所有人都被隱瞞欺騙）

♡4/13日經邱振瑋議員上網查詢法令，突然發現科技部與科管局完全不告知”設管條例”行政院會已經通過修正草案，並且在3/29日已經公布送立法院審查，其中第15條住宅區土地配售已全部被廢除（全面廢除第15條），科管局隱瞞所有事實真相……，欺騙民眾、欺騙立委、欺騙議員、欺騙鄉長……，受害戶才驚覺自己被科管局摸摸頭一路走來一直都被欺騙……！受害戶真的生氣了！

♡4/14日自救會開會決議，全面重新在117戶服務區掛上抗議布條，準備長期持續抗爭抗議……。117戶受害戶已經做好捍衛自己的權益，並將開始進行大型抗爭活動爭權益。

♡4/17日內政部都委會將召開“科學園區都市計畫寶山鄉轄區“第二次通盤檢討審查會議……，將僅通過部分道路與排水口水路變更，其他不變……。


寶山鄉的窘境~
台灣各項重大公共建設，寶山兩個水庫、科學園區、兩條高速公路、台灣高鐵、好幾百支高壓電塔。幾十年來，寶山鄉64平方公里土地被四分五裂，卻沒有市場、沒有公園、沒有停車場、沒有污水處理廠、沒有好的教育環境~~~，寶山鄉發展一直受限，寶山鄉香山區五萬人口密度限制，寶山鄉都市計畫通盤檢討一直被內政部都委會擋住不給予變更，科學園區都市計畫（寶山鄉轄區）一直無法給予變更，寶山鄉民就如同像是次等公民一般……。
新竹科學園10年前台積電徵收舊案117配租戶爭議未解！地方組自救會反對台積電現在又提出30公頃新徵收案，寶山鄉民要的是公義公理，期盼全面考量都市計畫通盤檢討，通盤考量科學園區與寶山鄉地區全部的問題與需求，而不能只是為單一廠商需求而進行強制徵收。

科學園管理局保護區台積電用地變更徵收，寶山鄉民自動自發超過300人到鄉公所五樓進行抗議，新竹縣議員邱振瑋表示，”寶山鄉民歡迎台積電三奈米廠與研發中心根留台灣”，但是要對寶山鄉民徵收權益要有公義公理，寶山鄉一直都是國家重大建設徵收的受害者，邱振瑋議員代表鄉民提出10點的訴求如下:

1:首先解決科學園區三五路徵收戶之117戶配租戶配租五年優先承購承諾問題。
2:全面徵收尚未徵收之道路用地與雨污排水排放水路及加強水土保持設施，增設污水處理廠設置。
3:如一定要要徵收，請擴大工業區徵收範圍，除了台積電需求外，增加其他園區科技廠眾多外包衛星廠商工業廠房用地需求，解決寶山鄉到處鐵皮屋違章工廠亂象。
4:增設園區徵收區聯外道路與拓寬現有道路，解決3-40年來每天塞車問題，加強維護保修科學園區週邊道路設施，以維護民眾行車安全。
5:增設科學園區公有停車場，提供園區科技公司眾多的外包衛星廠商停車空間，解決道路停車亂象問題。
6:一併擴大增設公共設施綠地、運動公園、兒童公園，市場或假日市集、農民市場，讓園區園工與寶山鄉民眾有自由休閒休憩公共設施。
7:徵收土地應能配售住宅區給予土地徵收戶依法合理配售。
8:徵收範圍依法合情合理價格收土地。
9:科學園回饋金逐年減少，增加科學園區回饋金給予寶山鄉，因園區帶來人口、環境嚴重影響，回饋金依法建設寶山鄉公共設施。
10:科學園區應回饋寶山鄉各中、小學校教育資源之不足，不能只對寶山鄉民無法就讀的園區實驗中小學補助。

https://www.ey.gov.tw/News_Content2.aspx…

170912TVBS 神秘客9千萬標地上權蓋房 讓青年買得起
影片網址→https://youtu.be/HvHRNKdh2U8

台北市大直重劃區，11日釋出第一筆地上權土地，得標者的不動產資產管理公司，執行長是不到30歲的年輕人，標下這塊地上權之後他說要蓋房子來賣給年輕人，一坪將開價6-70萬，低於市價超過4分之1。

記者 戴慈慧 / 攝影 鍾尹倫 報導......↓

記者戴慈慧：「在大直區北安路的這塊空地，被人以將近9300萬價格標下，買下地上權實際登錄的公司，我們來到現場發現是工廠旁的簡單鐵皮屋。」

標下案子的好宅資產管理公司2015年5月核准設立，資本額100萬元，網路資料很少，甚至也沒有電話，實際到場了解，是在工廠裡的小辦公室，平常是以租賃管理為主，執行長角先生不到30歲，這次貸款標案投資，標榜要蓋年輕人買得起的房子。

得標人角先生：「透過這樣子的方式，房價可能有效的下降，可能它的價格，大直重劃區新屋價格破百萬，但我們的價格可能是附近中古屋價格，甚至更低。」

從台中租賃管理事業起家，這次已經是他第三次投標，雖然地上權存續期間只有70年，但以大直區行情來看，現在一坪要價250-300萬，角先生預估未來開價6-70萬，房仲業者實際計算，確實相對薄利多銷。

房仲陳泰源：「那也因為他土地取得相對便宜，他將來之後蓋好的房子，賣的房子一坪6-70萬開價，他預計可以再賣更便宜一點，假設一坪50幾萬賣掉的話，他的獲利可以抓4成左右。」

以一般建商利潤成本比大約7到8成以上，角先生的開價回收的利潤估計只有一半，但未來成屋還要再3-5年，他們也坦言還沒有詳細進一步規劃，未來變數仍然不少。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/life/768669

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/09/170912tvbs-9.html