🦄。接案39 大竹透天案。🦄

終於接到蘆竹區大竹的案子，
委託人是透過接案平台找我。
接案前，我都會要求看相片、
問一堆問題，
我問的問題都很細，
非常探人隱私的感覺。
我常跟委託人說，
妳多年的好朋友不見得瞭解你，
但整理收納師一天下來，
都會比妳的好朋友更熟識妳，
因為都「摸清楚物品」了。

委託人是小學老師，
只整理房間，
房間套房式，
坪數約9坪，
空間很大，收納空間很夠；
只是衣櫥的櫃體不好用，
所有的衣服都變成亂塞。

當時委託人沒讓我看衣櫥，
我也沒要求要看，
心想看遍衣櫥都是一樣。
現場看衣櫥，
只覺得塞滿衣服，
撈出來之後，發現很可觀。
這房間最難處理的就是衣櫥，
撈出來的衣服量絕對是眼睛看的2倍，
原本估計只需6小時就可完成，
最後變成10小時（嚇）。

建議委託人的衣服改用掛的
（衣櫃設計適合用掛的），
若要我折，我應該會下不了班。
說實話，我最後有點急，
時間的壓力很大。
如果進場前跟委託人溝通，
沒物品要淘汰，
在進場時，就別再問這個問題，
只能告訴委託人會有硬塞的現象。

我最近接的案子都是衣物量過大，
又不能丟，這個問題就會轉成
整理收納師的問題，
要努力幫委託人想方法克服。

這個案子邊做邊教，
解說的時間花不少，
老師學得很快，
讓我得到5顆星的評價。
接下來要再接吳興街的案子，
依然是衣服量和保養品多到爆，
空間坪數只有7坪，
沒有任何收納櫃體的空間。

#做到23:30才離開
#騎Ubike夜遊回南崁
#到府98回

40年老屋重獲新生！
克服狹長型傳統透天格局，
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( #那就John編 )
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居住成員：大人×2、小孩×2
房屋坪數：65坪（室內）
設計風格：北歐風
房屋類型：別墅
房屋狀況：老屋翻新
空間格局：4房、2廳、3衛
主要建材：抗甲醛乳膠漆、超耐磨木地板、系統櫃、進口磁磚、鐵件、玻璃
粉絲專頁：合唯室內設計
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00:55 廚房規劃
01:56 客廳規劃
03:14 泡腳區介紹
04:15 神明桌介紹
05:23 裝飾區規劃
06:21 泡茶區介紹
07:17 私領域通道
07:58 儲物間分享
08:46 更衣間介紹
09:35 公用衛浴分享
09:57 媽媽房介紹
11:33 爸爸房介紹
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200419中視 百萬公設浪費錢？低公設房哪裡找？
影片網址→https://youtu.be/uvVZFCGYLHg

老公寓或透天厝公設少一些，12樓以下的華廈大概在15％～25％之間，至於12樓以上的電梯大樓，一般都超過25％，有些甚至可能接近四成。

主播/蕭惠文、攝影/張召朋 採訪報導……↓

以30坪總價600萬的房子、公設30％，等於有180萬花在買公設，這筆錢有沒有辦法省？要挑CP值高的先從屋齡下手。

台灣房屋智庫發言人：「考慮的是94年以前的大樓，它可能相對來說公設比是比較低的。」

屋齡越新或樓越高，因為法令的關係，公設比例都不會太低，另外如果戶數少，或是基地面積太小，公設比可能也降不下來。均攤的時候因為戶別不夠多，也沒有辦法降的很低，相對它也沒有設立任何的公設，可是它就是必須要有那麼高的公設比。

公設分成大公和小公，小公就是住家門前的走道或樓梯，大公範圍除了管理室、水電機房，可能有交誼廳、遊戲室，有沒有需要可以列入買房條件？但如果有社區游泳池，管理費一定要問清楚。

房產專家/陳泰源表示：「游泳池是不是只開放夏天？如果只開放夏天的話，那管理費還好會壓低，但如果它是全天候開放還是溫水游泳池那管理費一定都是貴得嚇人。」

台灣房屋智庫發言人：「去盤算我每個月要繳多少的管理費，而這樣子的維護成本它會不會其實乾脆我再去買一個健身房的會員是更划算？」

上百萬的錢花在公設，除了衡量公共設施符不符合需求，還要留心車位面積有沒有被列入公設計算，如果車位坪數小於7坪就要小心有可能被重複計價，花了錢買車位還多負擔公設花費。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/04/200419.html