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新開的是這間這間啦～ 期待好久來看這顆蛋 🥚 原本就訂好六月的房間 📍 @vivir_jiaoxi 因為疫情直接延後兩個多月 終於順利到訪啦 🥰🥰 ⁡ 從入住開始停車開始有人帶領 主動關心我們在路上狀況，累不累 ？ 每位服務人員的親切問候 就像來到朋友家一樣心暖 讓人忘記舟車勞頓 😌 嘴角不自覺上揚 ⁡ 接著 行李馬上有人接手卸下車送進旅館 一走進了了瀰漫著天然精油香氣好舒服 步調慢下來，緊繃的精神也瞬間鬆懈平靜 ⁡ Check in 處迎接我們的先是 金棗茶 冰毛巾 然後才是 防疫單張和入住資訊 確認後馬上就能進房 還沒住下已經對服務很滿意 🤍 ⁡ 這裡就像座行為藝術創品 不自覺會步調慢下細細品味 結合在地人文 ，自然質樸風格 獨特的設計更是充滿亮點🤍 ⁡ 了了客房共有31間 七種不同的房型各有特色 ⁡ ▫︎ 蛋型mini bar : 溪流房（9坪）、大地房（1坪）、森林房（12坪）、平原房（13坪） ▫︎ 獨立洞室：大地房（10坪） ▫︎ 窗邊湯屋：山丘房（12坪） ▫︎ 獨立露台：微風房（24坪，只有一間） ▫︎ 戲水泳池：日出房（25坪，只有一間） ⁡ 這次我們入住 ✍️ 從一開始就特別喜歡的這間 有蛋型mini bar 然後沙發區較大的 「 平原房 」 13坪 💰22000/晚 包含雙人 早餐+晚餐 套餐 這個房型採光剛剛好 可惜窗外沒有景觀風景 ⁡不過零食飲料和酒飲豐富 就算不出門只想待在房間 可以躺在沙發區好好享受😌 房內24小時供應溫泉 衛浴設備乾濕分離 開放式淋浴和浴缸 沒有門可以關上 另外，每個月 藝廊會有不同展覽可以免費參觀 也會有不同的藝術DIY可以體驗 （餐廳介紹待續） ⁡ 備註： 不接待7歲以下兒童。 停車的地方是一個鐵門處，建議快到的時候可以打給服務人員，才會有人開門接待。 入住期間我自己遇到客房內無線網路常有不穩定的狀況，需要隨時有順暢網路的人可能要找其他解決方法✍️ #JNWH1205 #30weekspregnant #8monthspregnant #宜蘭景點 #宜蘭住宿 #宜蘭旅遊 #宜蘭礁溪 #礁溪 #礁溪住宿 #礁溪溫泉 #了了 #了了礁溪

◎ 洪宅 2021 / ●規劃一案： 購屋前期花費232.36萬 (透過仲介購屋) 電器花費21萬 (未分期方式) 裝潢花費75.9萬 (含監工費不含設計費) 家具花費5萬 (自購) 此案共334.26萬 ●屋主： 洪先生30歲，從事西裝訂製業，月薪四至七萬 找房要求，三房兩廳，以台中水湳地區為主。 總預算350萬，包含找房與裝潢。 從2021年1月開始透過仲介找房， 於2021年5月看上了四房兩天透天老屋， 期間看過至少15間的公寓。 ●此屋現況 40年建物、土地24坪、兩樓層建平共46坪 一樓為孝親房、客廳、廚房、浴室 二樓為一主臥、兩次臥、廁所 共四房兩廳一衛浴一廁所 坐落於水湳市場附近。 ●此屋房價 購入金額為1038萬 房仲2%手續費20.76萬 仲介費與各項稅務約4萬 貸款8成 頭期款207.6萬 每月貸款4萬與家人一同負擔。 頭期支出：207.6+20.76+4 共232.36萬 ●房屋探討 原本洪先生也是以電梯大樓方向看房 從700~900房價看了不少間數， 因為水湳透天基本上是1100萬起跳 所以沒有預算在透天上面， 此屋釋出不到一個禮拜以開價1088萬 以早上看屋中午斡旋晚上簽約的方式 議價1038萬買下此屋。 所以看屋多看，看對了要盡快下手。 也要熟識好的仲介才能夠得到最快的消息! 談到最好的價格! ▲台中買屋賣屋請找 李忠儒 粉專 https://www.facebook.com/duncan1688/ ●裝潢方面： 現金350萬扣除房屋支出232.36萬 剩下117.74萬可以使用 裝潢，購買電器，傢俱。 洪先生原本舊家有基本家具與家電， 因為舊家的電器老舊也須淘汰年限 所以冷氣+冰箱+洗衣機費用先預抓出來 冷氣五台禾聯品牌17萬 冰箱3萬 洗衣機1萬共21萬 裝潢以1.水電 2.泥作 3.系統廚具 以用電安全跟廁所防水為重要修繕 4.木工 5.造型鐵件 6.隔間規劃 來完成二樓的天花板與一樓造型天花板 還有廚房與客廳的隔間。 以上費用共花費69萬 統包監工費10%6.9萬 共75.9萬 洪先生期望公共空間有新屋感 所以傢俱僅規劃公共空間 其餘個人空間沿用舊家傢俱使用。 購得餐桌·櫥櫃·電器櫃·電視櫃·茶几·沙發·鞋櫃·穿鞋櫃共支出5萬 傢俱的質感有高有低，依照個人預算去挑選 可以接受的品質與價位。 ●阿森分享： 案件最後要告知各位 預算跟規劃是很重要的一件事情! 預算要先提出才能進行規劃，千不可開空頭支票! 在有限的預算規劃出可以負擔的房子 是一件很重要的事情。 很多人說百萬千萬豪宅， 但只能等真的賺到1038萬之後才能夠住得起這樣的房子嗎? 等到洪先生真的存到1038的時候也大概五十歲了， 房子也漲到不止1038萬了。 所以利用規畫方式讓洪先生以350萬預算完成了人生第一棟千萬宅 讓自己的家人能夠安心生活、品味生活。 目前手邊有 套房一案 透天一案 店面一案 兩房公寓一案 等資料整理完成之後會再跟各位分享。