Joe：「全球各國房價普遍都在衝高，主要央行們是放大量的流動性，股市和房價，很容易就出現相對強勢的漲勢。」

美國4月份的房價成長，以30多年來未見的速度飆升。

Standard & Poor's表示，其S&P CoreLogic Case-Shiller全國房價指數4月份年增14.6%，這是價格連續第 11 個月上漲。20大城市綜合指數的年增率為14.9%，美國房地產市場之所以堅挺，是人們針對疫情所做出的反應，因為潛在買家從城市公寓轉向了郊區住宅，4月的數據仍符合此一趨勢，鳳凰城、聖地亞哥和西雅圖，在20大城市綜合指數中排名居前，鳳凰城連續第23個月排名居首，年增22.3%，其次是聖地亞哥的21.6%，西雅圖為20.2%。

波士頓Fed分行總裁Eric Rosengren表示，他對房價上漲感到擔憂，但認為目前不是針對火熱的房地產市場恐慌的時候，美國銀行在最近的一份研究報告中表示，對房屋的強勁需求加上庫存緊張，應該會支持房價進一步上漲，他們預計房價的年增率可能達到14%，Zillow Group經濟學家Matthew Speakman說，過去一年推動房價上漲至新高的力量仍然存在，幾乎沒有減弱的跡象。「房源數量仍處於歷史低點，特別是考慮到住房需求上升的情況。」

根據美國房地產經紀人協會(NAR)數據，5月待售房屋庫存與4月相比略有上升，但仍比2020年5月時低了21%，全球房價飆漲促使熱錢湧入相關投資，ETF也不例外，6月迄今，房地產ETF資金流入近39億美元，有望創下至少2014年以來的單月新高，貝萊德iShare美國房地產ETF(代號 IYR)6月迄今的資金流入近25億美元，可望刷下單月新高，iShare全球REIT ETF(代號REET)6月迄今資金流入近1.7億美元，將迎來2017年以來單月最佳。

為應對疫情衝擊，各國央行祭出史無前例的刺激措施，除了推動經濟快速復甦，也順勢推高各國房產價格，引發市場對於泡沫化的擔憂，CFRA ETF和共同基金研究主管Todd Rosenbluth表示，房地產業獲利基礎相當廣泛，隨著疫情逐漸消退，房產市場與經濟重啟息息相關，資金大量流入房產ETF，部分也和當前的低利率環境有關，鑑於Fed不會很快升息，這對房地產和住房開發公司來說會是個好兆頭。

榮景也吸引其他發行人紛紛入場，Janus Henderson Group推出Janus Henderson美國房地產ETF(代號 JRE)，American Century近期也為推出Avantis房地產ETF(代號 AVRE)提出申請，全球疫情期間住房需求的繁榮，已經將房價成長推升至近 15 年來最高。

Knight Frank的全球房價指數報告顯示，截至3月的12個月，全球平均房價上漲7.3%，為2006年第4季以來最快增速，13個國家，房價的年成長率高達兩位數。包括紐西蘭(22%)、美國(13%)、瑞典(13%)、奧地利(12%)、加拿大(10.8%) 和英國(10.2%)，土耳其房價年增32%，連續第5季度位居榜首。不過扣除通貨膨脹因素，土耳其的實際房價上漲約16%，疫情期間各地推出大規模財政和貨幣刺激措施提振經濟，但同時間，也助長了全球房地產熱潮，這加劇了對泡沫的擔憂。紐西蘭、中國等地採取打房政策，試圖遏制漲勢。

在亞洲，新加坡房價漲幅最大，為6.1%，其次是南韓的5.8%及日本的5.7%。全球房價最高的市場香港漲幅為2.1%。這一指數以56個國家及地區的平均價格為基準，Knight Frank國際住宅研究主管Kate Everett-Allen表示，全球房價上漲的一個促成因素，是疫情之後對住房需求的大規模重新評估，無論買家是尋求家庭辦公室、花園，還是只是為了更開闊的空間。她補充說，在封鎖期間，對房屋的需求增加，房主考慮了他們想要住在哪裡，以及如何居住，這促使許多人搬遷或購買第二套房屋。

https://news.cnyes.com/news/id/4655133
https://news.cnyes.com/news/id/4665840
https://news.cnyes.com/news/id/4667609

【南韓晉身已開發國家，台灣連車尾燈都看不到⁉️】

聯合國近日正式認定南韓為「已開發國家」。「聯合國貿易和發展會議」2日通過韓國地位變更案，正式將韓國認定為「已開發國家」，也是自1964年「聯合國貿易和發展會議」成立以來首次有國家「升級」。
南韓總統文在寅6日回應表示「名副其實」、「感到驕傲」。

什麼是已開發國家？
又稱為「高所得國家」、「工業化國家」或是「先進國家」，
雖然聯合國目前沒有完善的認證系統，
但已開發國家普遍特徵為，
人均國民生產毛額、人均所得、工業化水準在世界前列，基礎設施發達，並擁有極高的人類發展指數。
韓國與台灣經濟指數比較：
👉2020人均國民所得：
韓 (32,860美元)，台 (29,153美元)
👉2020國民生產毛額：
韓 (31,489美元)，台 (28, 371美元)
👉2020 國家貿易總值排名：
韓 (第7名)，台 (第17名)
👉2020 國家出口排名：
韓 (第6名)，台 (第15名)
👉2020 國家進口排名：
韓 (第9名)，台 (第18名)
👉2019 人類發展指數：
韓 (0.916)，台 (0.916)
#很難想像台灣的出口額曾是韓國的四倍

在今年6月國際半導體產業協會的報告中，
韓國在2021年第一季半導體設備出口重回世界第一名，更突顯台韓之間半導體產業的韓瑜亮之爭，(台灣曾在2019年為世界半導體設備出口第一名)。

在過去的發展上，
台韓兩國均透過政府主導產業政策，
投入大量資源在發展在資訊電子業🖥、
半導體產業以及工具機等產業中，
因此不少台灣企業一直以韓國公司為最大的競爭對手⚔️，但在技術上，台韓在半導體產業有不同專長，台灣在晶圓代工及封裝測試有領先全球的地位，而韓國則是在記憶體方面為全球龍頭。
但近年來韓國晶圓代工技術發展上也動作頻頻，電子大廠三星集團，
企圖要在兩年內追上晶圓龍頭台積電。
而韓國政府在今年5月宣布「K半導體戰略」，南韓認為全球半導體競爭激烈，
其重要性已成為國家戰略的一部分，
所以 #未來10年將投資510兆韓元(4500億美元)，🎯目標是建設全球最大的半導體生產基地，引領全球供應鏈，建設韓國為半導體強國。

面對疫情後的經濟挑戰，韓國政府在去年7月公布「韓國版新政」(Korean New Deal)， 這是一個國家發展戰略，
要重振COVID-19對經濟影響，
是一個全面性的綜合發展策略，
要描繪10年後的韓國經濟藍圖。
新政重點是建立一個更加「數位化和綠色」的韓國經濟，其中包含28個專案，橫跨9個領域；並建議重點投資10個關鍵項目:
♦️數位新政3個項目：
「數據大壩」、人工智慧政府、智慧醫療。
♦️綠色新政3個項目：
綠能改造、綠色能源和環保交通運輸系統。
♦️數位與綠能產業結合4個項目：智慧綠能學校、數位分身 (Digital Twin)、社會間接資本數位 (Social Overhead Capital; SOC)數位化、智慧綠能產業園區。
👉盤點這些投資的項目，不難發現其實也是台灣現在經濟轉型很需要的突破點。

對比韓國政府的企圖及雄心壯志💪，
台灣真要停止民主內鬥耗掉國力😫，急起直追。

民進黨2016年執政以來，
台灣在經濟發展比以前更好嗎❓
2016-2020年的5年之間，
蔡政府每年平均的實質經濟成長率為2.87%，低於馬政府8年執政的3.00%，
別忘了馬政府時代還經歷2008-2009嚴重的全球金融海嘯😲。

主計總處6日發布5月 #失業率，
驟升至4.11%創七年半新高😨，
6月三級警戒持續，基層服務業百業蕭條，
再加上畢業生進入職場，失業率一定更慘烈😱

另外台灣還深陷 #缺電危機🤧，
5月中旬的兩次全國分區停電，
都突顯電力供給不足情況迫在眉梢，
核二廠又在7/1日除役，
產生80萬瓩電力缺口（占發電量2.6%），
民營電廠電廠只能補足6成，
也就是我們隨時處在跳電危機之中🤦。

疫情之下更暴露台灣貧富差距嚴重，
民眾隱瞞身體不適只為可以繼續日薪工作😭，單親媽媽攜二子，冒雨騎車跨縣，只為一份「待用餐」，就算疫情過去，弱勢生活難回往常😥。

台灣近年來面臨嚴重的經濟轉型困境，
根據中研院社會學研究所研究發現
「國家對政策促進經濟，能力愈來愈弱」
其中面臨礎建設短缺特別是電力問題，
都嚴重影響投資者的意願，但目前也看不到政府拿出下一個十年經濟發展解方。
再加上疫情的衝擊，
對與許多產業都有根本性的影響，
我要在此很沉痛的呼籲政府📣
#停止政治惡鬥💢，
政府應該在此刻好好盤點，
並學習韓國建立疫後重建的經濟藍圖，
正視台灣經濟發展遲滯問題，
快為台灣找回經濟發展的動能。

#台灣民主內鬥耗掉國力
#花大錢大內宣不如實質的經濟投資
#好想贏韓國
#下一個十年經濟發展在哪裡

超棒的👍！
美安台灣於「2021天下雜誌兩千大企業調查」服務業之百貨批發零售業類別排名第25名！

美安全球集團於疫情爆發以來，即展開全球積極布局，隨時準備好快速因應各種可能的變化，並且不間斷地推出新品以及各項科技工具，沒有一刻鬆懈，期許能面對挑戰，持續於逆境中成長。美安台灣2020年營收名列台灣服務業之百貨批發零售業類別排名第25名，營收成長率3.36%也遠優於整體「百貨批發零售業」的平均營收成長率0.48%。美安台灣之年營收並在整體服務業總排名為第252名。

回顧2020年，新冠肺炎衝擊全球經濟與產業活動，改變了消費者的生活型態與行為模式，但美安全球集團其優勢在於結合眾人之力、熱銷產品和創新科技，並透過購物顧問的個人化協助，提供客製化的網路購物體驗，而能穩健成長。

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