年輕人跟無殼蝸牛族，覺得日益高漲的房價，是很無奈的未來。
期盼政府能夠打房，例如下跌30％，但是這樣可能嗎？
＃留言要你加入群組的都是詐騙_我沒有LINE群
首先，大多數的家庭財富其實跟房子綁在一起，一般家庭80％的財富是房子，一旦房價暴跌，每個人的資產也會大縮水。
特別是你辛苦繳了20年房貸之後，房價卻大跌了30％，你願意嗎？
當你想買房子時，你希望房價大跌；當你有房子時，卻是希望房價大漲。
房價大跌，房貸族可能是受傷最大的，例如你買了2000萬的房子，然後跟銀行貸款1500萬。假設房價暴跌30％，2000萬房子的價值只剩下1400萬，但是銀行借給你1500萬，銀行會開始恐慌，要求你補繳個400萬的現金，將貸款壓到1000萬。
可是房貸族有辦法拿出400萬嗎？最後就是銀行拍賣你的房子，你的頭期款、裝潢費、房子…都不見了，搞不好你還會欠銀行錢！
房價大跌，銀行競相拍賣房地產時，窮人會一無所有，2009年金融海嘯時已經證實了！
但是相對的，有錢人會在這個時期，拼命買進這些被低價拍賣的房地產，我就一定會去買！
等到景氣反轉，房價上升，窮人又開始想要買房子，有錢人順勢高價出脫之前買進的房地產，大賺一筆走人，貧富差距就更大了！
目前造成高房價的主要原因是低利率，讓人誤以為他可以買得起更大、更貴的房子，但是小心有可能升息喔！
利率低，金錢遊戲盛行，有錢人賺到錢之後會擔心通膨，但是土地、房屋的供給有限，於是錢進可以保值的房地產，也是房價下不來的原因之一。
有錢人買進房子不一定是自住、收租金，而是當成資產囤積起來，等到股票大跌就可以用房貸買進，賺到股利、價差之後再繼續拿來囤積房地產，再等待下一波的股災！
如果房價大跌，受傷最大的一定是還在繳交房貸的窮人，所以不要期望房價大跌，會有很多人破產。
唯一能夠做的，還是好好的存股，幫自己創造股利現金流，然後靠股利幫你繳房貸，就可以輕鬆了！
如果每個月投資5萬在報酬率5％的股票，例如官股金控、高股息ETF，20年後會累積到2000萬，每年領100萬股利就會幫你繳房貸了！

【決定要買房，要怎麼衡量購屋預算？】
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最近因為疫情的關係，
很多銀行開始在推低利率房貸優惠，
我有一位親戚終於忍不住想買房，
今天興匆匆的來找我一起看房。

今天來到板橋江子翠附近，
這裡離捷運站近、環境也不錯，
只是感覺房價不便宜~😂
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決定後，再來就要衡量自身的資金和能力，
來找符合自己的房子，
我看過有些人因為買了房，
因為房貸增添了不少心理壓力，
反而讓生活品質下降許多，
而且房貸又不是短短幾年就能繳完…
真的不能有咬牙忍一下就過去的想法😢
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現在他年收入是80萬，
目前他可以拿出的自備款是200萬左右，
但看上的是2000萬左右的房子，
頭期款其實繳不出來，
他想要把貸款成數拉到更高。
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仔細衡量過後，
我認為不適合把貸款成數往上拉，
因為以他的能力來說，
這間房子的價格對他而言實在太貴了，
未來的財務壓力會越來越重，
買房就會變成一件很辛苦的事。
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用簡單的方式來思考買房這件事，
主要就是兩個部分來評估：
1.自備款、2.每月房貸，
要能讓未來的日子過得輕鬆，
買房前這是一定要仔細評估的。
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所謂的自備款，其實就是常說的頭期款，
一般來說，會落在2~3成左右，
2000萬的房子那自備款就是400萬~600萬，
可見以他的200萬來說，還有點距離....
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而這幾年來很多主打超低自備款的建案，
甚至自備款低到0.5成~1成就可以先買房，
但羊毛出在羊身上，
這麼低的自備款，
事實上也就是把貸款成數拉高而已，
這樣的作法不過是先甘後苦，
未來還是要還的！
如果還不出來，就有可能面臨違約，
所以存到至少2~3成以上的自備款才是好的選擇。
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再來就要評估每月房貸，
可以用「房貸所得比」的方式來計算：
每月房貸支出／每月家庭總收入，
這個數字我認為最多最多也不能超過三分之一，
如果以80萬的年收入來看，
月收落在6~7萬元左右，
那麼一個月的房貸最好不要超過2萬3000元以上，
否則就有可能影響到生活水準了。
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所以結論是我這位親威不適合買江子翠這間房。
而這兩種方式評估並不難，
簡單計算就可以算的出來，
只是在買房的當下最怕衝動性消費，
就跟股票融資一樣，
有些人明知不可而為之，
一時買了不符合自身能力的房子，
那可就糟糕了~🤔
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大家有考慮要買房嗎?
歡迎留言分享，也可以幫我按個讚唷^^
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#我沒有Line群組都是詐騙
#下面有人名叫你點的也是詐騙

33歲月領6萬稱「日子很舒服」！網友見1關鍵狂酸
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一名網友在《Dcard》上以「其實月薪六萬，日子就很舒服了」為題發文，表示自己33歲，從事海運業，月薪6萬元，年終大概1至4個月，自己曾經交往過4任女友，最有結婚希望的女友，因想置產在台北，與他理念不同而分手。事後，原PO在桃園買了1間500萬元含車位的房子，頭期款200萬、貸款300萬，要繳30年；裝潢的部分，爸媽幫忙出了約100萬，現在自己每個月，只需繳1萬元的貸款加管理費。
✍️新聞報導👉https://bit.ly/36W6ZD6
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活到三十多歲，有認真存錢的應該有300~500萬的存款。雖買不起台北的蛋黃區，但在桃園好像也買得起房子？不過，你會想買在桃園並且過著「天天通勤」的生活嗎？我如果有六萬塊的月薪，大概不會像原Po這麼做。為什麼？善用時間的複利，台股年化報酬率7% ，以本金500萬下去滾30年，60歲退休前就可以滾成3306萬元，驚人！就算拿1000萬拿去買房，剩下2000萬過餘生，我想也是足矣。
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🧐如何善用複利？就從簡單投資台股做起💪
推薦選擇風險低的指數股票型ETF，跟著大盤漲跌，就可以擊敗市場50%的人啦！(你拿到台股平均報酬，即代表打敗50%的人跟輸給50%的人)。像是台灣50 (0050)、富邦台50（006208）、永豐臺灣加權ETF（006204）都是你可以考慮的標的。以我自己為例，去年開始定期不定額買0050，投報率竟有29%之譜！除了有跟到一波微笑曲線之外，多虧了「新光證券」的低成本工具，讓我省下更多。
✅0050 VS 0056比較給你看👉https://bit.ly/3gXCLG4
✅該買台灣50 好呢？還是買台積電？https://bit.ly/3x66guT
✅月月存5000退休領40000教學👉https://bit.ly/3cGgEkm
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🧐那要怎麼投資，省最大呢？
去年10月底開放的「盤中零股交易」就很適合大家用低成本資金進場，舉「新光證券」為例，盤中零股交易僅1元手續費，等於是買2506元以內，都是1塊錢手續費，省很大！(算式：1/0.1425%*0.28=2506)，小資想省錢，新光證券不可少。
⭐盤中零股交易機制介紹👉https://bit.ly/3dYIbx6
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🧐到底怎麼開戶才是正確的步驟？我在這邊整理給大家參考：
Step1️⃣👉開立新光OU數位證券帳戶：https://lihi1.com/3ge9q
Step2️⃣👉開立新光證券戶(連動步驟1帳戶)：https://bit.ly/3gBAQFq
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現在開戶再送最少500元抵用金，等於是買進9張0050 ( = 124.2萬元)都是0手續費，非常省！😀
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Hello 大家好，我是邱愛莉
很多人擔心，買房子之後，為了繳房貸，而無法理財
此生只能變成房奴，有沒有方法能夠繳貸款又能理財呢？
影片中，和大家實際應用的方法！

00:00 開場
00:51 房貸組成的元素：「本金」&「利息」
02:32 難道「本金」不一定要還嗎?
02:49 「寬限期」
03:04 「理財型房貸」
05:43 理財型房貸重點「定期定額」
05:54 投資相對穩定的工具
06:10 結尾
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買房系列：
買房是最好的存錢方式？
https://youtu.be/gYzPzqF_GIw

☆初學者必問-頭期款準備多少?這個建案好嗎? 預售屋?新成屋 ?中古屋?
https://youtu.be/PjkbRpxG3i0

☆新手買房-低總價的套房適合買嗎？
https://youtu.be/zjqAPGcOn40

☆預售屋、新成屋、中古屋 大PK！
https://youtu.be/s8zL6zDJze0

☆買捷運共構宅，要注意什麼？
https://youtu.be/sDWPiY9JTGo

開源節流，理財教室：
☆此生必看3本理財書：從負債2000萬，到心想事成每一天、富爸爸 窮爸爸、 有錢人想的和你不一樣
https://youtu.be/yxNDmfBOh-M

☆談錢傷感情?夫妻的金錢觀念：5個常見QA
https://youtu.be/0DZDnqd1Hm0

☆如何在「超級儲蓄世代」快速存錢！
https://youtu.be/kjqmep4hl6M

☆存到第一桶金的N種方法
https://youtu.be/RIMYyKzpmRg

☆打造多元收入的重要！「租金收入」最大的意義是什麼？
https://youtu.be/azaTelMDpoA

☆提高收入的生財工具，居然是「它」？！
https://youtu.be/9oIdDAkTSKk

☆一個觀念，幫助你在新的一年賺更多錢
https://youtu.be/KjjRD81CPQY

☆常見的五種理財陷阱：押身家的投資、迂迴的投資架構、你進場，有人出場
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151231民視+華視 選前釋利多 青年買房貸款額度增300萬
影片網址→https://youtu.be/i7qbmU9cK6M

大選前夕，政府又釋出利多消息！行政院宣布，明天(1月1日)開始提高「青年安心成家購屋優惠貸款」額度，從500萬提高到800萬元，房仲業者樂觀看待，認為可以帶動房市景氣回升，不過首購族批評，房價還是居高不下，而且貸款更多，挑在這個時間點，根本就是「假政策真騙票」！......↓

房仲熱情解說格局跟結構，介紹台北大直的套房，行政院在2015最後一天，釋出青年買房大利多，自2016年1月1日開始，公股銀行辦理的「青年安心成家購屋優惠貸款」額度，從500萬提高為800萬元，期限到年底，粗估有7920戶受惠。

以台北市第三季房市為例，每坪單價61.6萬，以25坪的公寓計算，需要1540萬，80%貸款約1232萬，過去最多只能貸500萬，自備308萬，加沒貸到732萬，總共1040萬要自己張羅，現在可以貸到800萬，減輕不少負擔。

房仲業者 陳泰源 表示：政府之前打房打過頭了，真的打太兇了，房市交易量窒息，甚至有看到倒閉潮出現，現在政府他除了希望自住客(換屋族)可以鼓勵你勇敢進場之外，他也鼓勵年輕人的首購族，他希望首購加自住，這兩大族群可以進來房市來買不動產，所以我們非常的期待明年房地產的交易狀況。

政府釋出利多，讓景氣跌到谷底的房仲業者，鬆一大口氣，不過首購族，還是有疑慮。

行政院在選前刻意釋出利多，但民眾並不領情，因為青年買屋貸款的壓力反而更大，馬政府想用政策拉攏民心，有沒有政治考量？民眾心中自有一把尺。（民視新聞相振為、謝政霖台北報導）

新聞報導→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2015C31P12M1
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【華視 房業涵 戴榮賢 採訪報導】
打開房門，美麗的套房，有系統式廚房，加大浴室附浴缸，還有開放式陽台，年輕人想要有自己的黃金天地，不難不難。

行政院發言人 孫立群：青年安心成家購屋優惠貸款，將從105年1月1日起，貸款額度由現行的新台幣500萬元提高到800萬元。

政府開放新利多，如果你是104年買這間台北市大直9坪房屋，800萬黃金套房，依規定最高貸八成，但上限500萬，妳還得準備300萬頭期款，但是105年新制改成上限800萬，因此這些變成可以貸款640萬，首購族只要準備160萬頭期款就能入住。

房仲業者 陳泰源 表示：2000萬以內的房子會特別熱門跟搶手，因為政府可以讓你最高貸八成800萬的話，其實可以選擇的房子真的是變多了，針對這件事情我們是非常樂觀的。

房仲普遍看好2016房市景氣，認為政府打房已見成效，所以放緩力道轉為積極對自用戶釋出利多，但對青年首購族真的利多嗎？要從3~5萬薪資不靠父母就存到100多萬頭期款還是太難，縱使貸款金額一再放寬，普遍薪資不上揚，恐怕還是很難讓首購青年們動心買房。

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/121225465

131210三立 炒房又一樁 王如玄買軍宅賺暴利？
影片網址→http://youtu.be/nN2Sl01MUAw

感謝記者 程燁睿 的採訪報導，關於王如玄是否有靠買賣軍宅賺取暴利，不是我所關心的，大家反而可以藉著這次的新聞，順便搞懂購買軍宅時應該注意的條件限制。

1.軍宅有所謂的5年閉鎖期，第一手屋主肯定是軍眷村的在地人，因為不希望淪為炒房工具，所以法律有規定5年內不能轉手買賣，不過那指的是「前五年」唷！換言之，假使軍宅的屋齡已經到達第6年開始，就跟一般住宅買賣沒啥兩樣了，沒有5年內不得轉手的問題了。

2.外國人不能買軍宅唷！

3.不過因為軍宅的建築品質，多少還是跟一般住宅略差，所以比週遭附近的區域的住宅市價，便宜個約7~8折，但是卻享有一樣的地段、生活機能，這也是軍宅買賣很熱的原因。

4.常見的糾紛有一屋二賣，或者假設屋主持有2年，還有3年的閉鎖期才能賣，可是當下已經有變現壓力，往往會出現「買賣私契，先付訂金」的方式，但往往出現3年後房價暴漲導致賣方毀賣故意2~3胎淪為法拍屋，或者是房價下跌買方毀買等。

5.另外一種方式是「房產抵押、與買方變成債權債務關係」。

以下是新聞報導......↓

勞委會主委王如玄，曾經為了本勞、外勞是否脫鉤槓上馬總統，最後掛冠求去，如今爭議是再爆一樁。

在雙和地區有許多軍眷將持有的軍宅拿出來買賣，而王如玄就是在勞委會主委任內，購買一戶軍宅。

原來王如玄98年購買軍宅，只拿出200萬頭期款，再向銀行貸款840萬，據傳軍宅還沒過「買賣凍結時間」，還沒過戶，就怕屋主再轉賣，向銀行提出債權抵押。

名嘴陳東豪：軍眷戶債權抵押，把他手上所承購軍宅賣給王如玄，雖然沒有過戶，以銀行債權抵押方式保障了王如玄的投資，原來的現金大概是九百多萬，2010年的時候，她的現金大概是2200多萬。

王如玄98年買進軍宅後兩年，存款大增引發質疑，房仲更直指，軍宅買賣賺三成以上價差，時有所聞。

房仲業者 陳泰源 表示：軍宅在同一個地區，跟一般的住宅相對大概是7~8折，所以軍宅本來就很便宜啊！可是我跟你享有一樣的地段、一樣的生活環境啊？所以這是軍宅買賣熱的原因。

翻開王如玄財產申報，確實有一筆將近900萬的貸款，2年後存款增加至2000多萬，買賣軍宅真的這麼好賺嗎？王如玄幕僚澄清，房子根本還沒賣。

王幕僚 陳情敏：這棟房子到目前為止也是王如玄的妹妹所擁有，也沒有賣出去，還有她有些基金的買賣，所以她的現金存款有增加，其實她們整體的財產並沒有增加那麼多。

只不過政務官任內，一舉一動都得經過放大檢視，不得不小心謹慎。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/71523415