[爆卦]2000萬房子房貸是什麼?優點缺點精華區懶人包

雖然這篇2000萬房子房貸鄉民發文沒有被收入到精華區:在2000萬房子房貸這個話題中,我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 2000萬房子房貸產品中有62篇Facebook貼文,粉絲數超過0的網紅,也在其Facebook貼文中提到, 年輕人跟無殼蝸牛族,覺得日益高漲的房價,是很無奈的未來。 期盼政府能夠打房,例如下跌30%,但是這樣可能嗎? #留言要你加入群組的都是詐騙_我沒有LINE群 首先,大多數的家庭財富其實跟房子綁在一起,一般家庭80%的財富是房子,一旦房價暴跌,每個人的資產也會大縮水。 特別是你辛苦繳了20年房貸之後,...

 同時也有6部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅邱愛莉House123,也在其Youtube影片中提到,Hello 大家好,我是邱愛莉 很多人擔心,買房子之後,為了繳房貸,而無法理財 此生只能變成房奴,有沒有方法能夠繳貸款又能理財呢? 影片中,和大家實際應用的方法! 00:00 開場 00:51 房貸組成的元素:「本金」&「利息」 02:32 難道「本金」不一定要還嗎? 02:49 「寬限期」 03...

2000萬房子房貸 在 劉伊心 Instagram 的最佳貼文

2020-05-03 17:51:20

【有土斯有財、有房斯有產】 我在年輕時就夢想擁有自己的房子, 一直以來也持續學習許多房產買賣、房屋裝潢的專業, 所謂有土斯有財、有房斯有產 透過努力工作賺錢、放準眼光投資房產, 無非只希望能為人生做更妥善的規劃、過更舒適的生活 對於柬埔寨的房產,許多人會說『怎麼跑這麼遠?』 但是對我來說,投資...

  • 2000萬房子房貸 在 Facebook 的最讚貼文

    2021-09-29 17:29:27
    有 2,690 人按讚

    年輕人跟無殼蝸牛族,覺得日益高漲的房價,是很無奈的未來。
    期盼政府能夠打房,例如下跌30%,但是這樣可能嗎?
    #留言要你加入群組的都是詐騙_我沒有LINE群
    首先,大多數的家庭財富其實跟房子綁在一起,一般家庭80%的財富是房子,一旦房價暴跌,每個人的資產也會大縮水。
    特別是你辛苦繳了20年房貸之後,房價卻大跌了30%,你願意嗎?
    當你想買房子時,你希望房價大跌;當你有房子時,卻是希望房價大漲。
    房價大跌,房貸族可能是受傷最大的,例如你買了2000萬的房子,然後跟銀行貸款1500萬。假設房價暴跌30%,2000萬房子的價值只剩下1400萬,但是銀行借給你1500萬,銀行會開始恐慌,要求你補繳個400萬的現金,將貸款壓到1000萬。
    可是房貸族有辦法拿出400萬嗎?最後就是銀行拍賣你的房子,你的頭期款、裝潢費、房子…都不見了,搞不好你還會欠銀行錢!
    房價大跌,銀行競相拍賣房地產時,窮人會一無所有,2009年金融海嘯時已經證實了!
    但是相對的,有錢人會在這個時期,拼命買進這些被低價拍賣的房地產,我就一定會去買!
    等到景氣反轉,房價上升,窮人又開始想要買房子,有錢人順勢高價出脫之前買進的房地產,大賺一筆走人,貧富差距就更大了!
    目前造成高房價的主要原因是低利率,讓人誤以為他可以買得起更大、更貴的房子,但是小心有可能升息喔!
    利率低,金錢遊戲盛行,有錢人賺到錢之後會擔心通膨,但是土地、房屋的供給有限,於是錢進可以保值的房地產,也是房價下不來的原因之一。
    有錢人買進房子不一定是自住、收租金,而是當成資產囤積起來,等到股票大跌就可以用房貸買進,賺到股利、價差之後再繼續拿來囤積房地產,再等待下一波的股災!
    如果房價大跌,受傷最大的一定是還在繳交房貸的窮人,所以不要期望房價大跌,會有很多人破產。
    唯一能夠做的,還是好好的存股,幫自己創造股利現金流,然後靠股利幫你繳房貸,就可以輕鬆了!
    如果每個月投資5萬在報酬率5%的股票,例如官股金控、高股息ETF,20年後會累積到2000萬,每年領100萬股利就會幫你繳房貸了!

  • 2000萬房子房貸 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的精選貼文

    2021-09-12 20:09:03
    有 39 人按讚

    「我要換屋,但總價買下去超過4000萬,若以後要賣的話,承接者的門檻很高,這樣我會不會因此而套牢?」讀者問。

    這個問題問得非常好。目前竹北客層換屋,對於房價的基本認知,普遍都會抓到3000萬了。但因為現在物件很少,加上你一直沒看到中意的物件,於是預算就一直調高。從3000萬調到3500萬,但再上去就發現快碰到4000萬了,會有貸款5.5成的大限。

    一般來說,市場上最先領漲的會是三房,等到三房漲到某個程度就會換兩房開始漲,最後才是輪到四房或高價產品開漲。

    但現在我們看到熱區,有些主建30坪初或連30坪都不到的物件,開價就直接3000萬以上了。試問:這樣要讓坪數更大的物件怎麼玩?當然是沒有在客氣,二話不說,直接把價格開到4000萬以上啊!

    所以,之後若要在竹北熱區買主建35~40坪以上的房子,叩上總價4000萬大關是遲早的事,我相信很快、在不久的將來,我們便會對此習以為常。

    依目前央行的房貸政策:“雙北以外的縣市,總價超過4000萬的房子會被視為高價住宅。無房貸者或兩戶以下房貸者,貸款最高55成;已有第三戶房貸者,貸款最高5成。且均無寬限期“。

    換言之
    假如你今天在竹北購買總價4000萬的房子,你需準備的資金(連同一些稅費手續費辦到好)2000萬是基本。

    若以目前的熱度持續發展下去
    套房1000
    兩房2000
    三房3000
    四房4000
    日子不遠了……

  • 2000萬房子房貸 在 艾蜜莉-自由之路 Facebook 的精選貼文

    2021-09-11 19:08:08
    有 1,723 人按讚

    【決定要買房,要怎麼衡量購屋預算?】
    -
    最近因為疫情的關係,
    很多銀行開始在推低利率房貸優惠,
    我有一位親戚終於忍不住想買房,
    今天興匆匆的來找我一起看房。

    今天來到板橋江子翠附近,
    這裡離捷運站近、環境也不錯,
    只是感覺房價不便宜~😂
    -
    決定後,再來就要衡量自身的資金和能力,
    來找符合自己的房子,
    我看過有些人因為買了房,
    因為房貸增添了不少心理壓力,
    反而讓生活品質下降許多,
    而且房貸又不是短短幾年就能繳完…
    真的不能有咬牙忍一下就過去的想法😢
    -
    現在他年收入是80萬,
    目前他可以拿出的自備款是200萬左右,
    但看上的是2000萬左右的房子,
    頭期款其實繳不出來,
    他想要把貸款成數拉到更高。
    -
    仔細衡量過後,
    我認為不適合把貸款成數往上拉,
    因為以他的能力來說,
    這間房子的價格對他而言實在太貴了,
    未來的財務壓力會越來越重,
    買房就會變成一件很辛苦的事。
    -
    用簡單的方式來思考買房這件事,
    主要就是兩個部分來評估:
    1.自備款、2.每月房貸,
    要能讓未來的日子過得輕鬆,
    買房前這是一定要仔細評估的。
    -
    所謂的自備款,其實就是常說的頭期款,
    一般來說,會落在2~3成左右,
    2000萬的房子那自備款就是400萬~600萬,
    可見以他的200萬來說,還有點距離....
    -
    而這幾年來很多主打超低自備款的建案,
    甚至自備款低到0.5成~1成就可以先買房,
    但羊毛出在羊身上,
    這麼低的自備款,
    事實上也就是把貸款成數拉高而已,
    這樣的作法不過是先甘後苦,
    未來還是要還的!
    如果還不出來,就有可能面臨違約,
    所以存到至少2~3成以上的自備款才是好的選擇。
    -
    再來就要評估每月房貸,
    可以用「房貸所得比」的方式來計算:
    每月房貸支出/每月家庭總收入,
    這個數字我認為最多最多也不能超過三分之一,
    如果以80萬的年收入來看,
    月收落在6~7萬元左右,
    那麼一個月的房貸最好不要超過2萬3000元以上,
    否則就有可能影響到生活水準了。
    -
    所以結論是我這位親威不適合買江子翠這間房。
    而這兩種方式評估並不難,
    簡單計算就可以算的出來,
    只是在買房的當下最怕衝動性消費,
    就跟股票融資一樣,
    有些人明知不可而為之,
    一時買了不符合自身能力的房子,
    那可就糟糕了~🤔
    -
    大家有考慮要買房嗎?
    歡迎留言分享,也可以幫我按個讚唷^^
    -
    #我沒有Line群組都是詐騙
    #下面有人名叫你點的也是詐騙

  • 2000萬房子房貸 在 邱愛莉House123 Youtube 的最佳貼文

    2021-02-20 15:25:46

    Hello 大家好,我是邱愛莉
    很多人擔心,買房子之後,為了繳房貸,而無法理財
    此生只能變成房奴,有沒有方法能夠繳貸款又能理財呢?
    影片中,和大家實際應用的方法!

    00:00 開場
    00:51 房貸組成的元素:「本金」&「利息」
    02:32 難道「本金」不一定要還嗎?
    02:49 「寬限期」
    03:04 「理財型房貸」
    05:43 理財型房貸重點「定期定額」
    05:54 投資相對穩定的工具
    06:10 結尾
    ------------------------------------------
    買房系列:
    買房是最好的存錢方式?
    https://youtu.be/gYzPzqF_GIw

    ☆初學者必問-頭期款準備多少?這個建案好嗎? 預售屋?新成屋 ?中古屋?
    https://youtu.be/PjkbRpxG3i0

    ☆新手買房-低總價的套房適合買嗎?
    https://youtu.be/zjqAPGcOn40

    ☆預售屋、新成屋、中古屋 大PK!
    https://youtu.be/s8zL6zDJze0

    ☆買捷運共構宅,要注意什麼?
    https://youtu.be/sDWPiY9JTGo

    開源節流,理財教室:
    ☆此生必看3本理財書:從負債2000萬,到心想事成每一天、富爸爸 窮爸爸、 有錢人想的和你不一樣
    https://youtu.be/yxNDmfBOh-M

    ☆談錢傷感情?夫妻的金錢觀念:5個常見QA
    https://youtu.be/0DZDnqd1Hm0

    ☆如何在「超級儲蓄世代」快速存錢!
    https://youtu.be/kjqmep4hl6M

    ☆存到第一桶金的N種方法
    https://youtu.be/RIMYyKzpmRg

    ☆打造多元收入的重要!「租金收入」最大的意義是什麼?
    https://youtu.be/azaTelMDpoA

    ☆提高收入的生財工具,居然是「它」?!
    https://youtu.be/9oIdDAkTSKk

    ☆一個觀念,幫助你在新的一年賺更多錢
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    ☆常見的五種理財陷阱:押身家的投資、迂迴的投資架構、你進場,有人出場
    https://youtu.be/9YDOAoeuGls

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  • 2000萬房子房貸 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文

    2016-01-01 17:18:04

    151231民視+華視 選前釋利多 青年買房貸款額度增300萬
    影片網址→https://youtu.be/i7qbmU9cK6M

    大選前夕,政府又釋出利多消息!行政院宣布,明天(1月1日)開始提高「青年安心成家購屋優惠貸款」額度,從500萬提高到800萬元,房仲業者樂觀看待,認為可以帶動房市景氣回升,不過首購族批評,房價還是居高不下,而且貸款更多,挑在這個時間點,根本就是「假政策真騙票」!......↓

    房仲熱情解說格局跟結構,介紹台北大直的套房,行政院在2015最後一天,釋出青年買房大利多,自2016年1月1日開始,公股銀行辦理的「青年安心成家購屋優惠貸款」額度,從500萬提高為800萬元,期限到年底,粗估有7920戶受惠。

    以台北市第三季房市為例,每坪單價61.6萬,以25坪的公寓計算,需要1540萬,80%貸款約1232萬,過去最多只能貸500萬,自備308萬,加沒貸到732萬,總共1040萬要自己張羅,現在可以貸到800萬,減輕不少負擔。

    房仲業者 陳泰源 表示:政府之前打房打過頭了,真的打太兇了,房市交易量窒息,甚至有看到倒閉潮出現,現在政府他除了希望自住客(換屋族)可以鼓勵你勇敢進場之外,他也鼓勵年輕人的首購族,他希望首購加自住,這兩大族群可以進來房市來買不動產,所以我們非常的期待明年房地產的交易狀況。

    政府釋出利多,讓景氣跌到谷底的房仲業者,鬆一大口氣,不過首購族,還是有疑慮。

    行政院在選前刻意釋出利多,但民眾並不領情,因為青年買屋貸款的壓力反而更大,馬政府想用政策拉攏民心,有沒有政治考量?民眾心中自有一把尺。(民視新聞相振為、謝政霖台北報導)

    新聞報導→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2015C31P12M1
    --
    【華視 房業涵 戴榮賢 採訪報導】
    打開房門,美麗的套房,有系統式廚房,加大浴室附浴缸,還有開放式陽台,年輕人想要有自己的黃金天地,不難不難。

    行政院發言人 孫立群:青年安心成家購屋優惠貸款,將從105年1月1日起,貸款額度由現行的新台幣500萬元提高到800萬元。

    政府開放新利多,如果你是104年買這間台北市大直9坪房屋,800萬黃金套房,依規定最高貸八成,但上限500萬,妳還得準備300萬頭期款,但是105年新制改成上限800萬,因此這些變成可以貸款640萬,首購族只要準備160萬頭期款就能入住。

    房仲業者 陳泰源 表示:2000萬以內的房子會特別熱門跟搶手,因為政府可以讓你最高貸八成800萬的話,其實可以選擇的房子真的是變多了,針對這件事情我們是非常樂觀的。

    房仲普遍看好2016房市景氣,認為政府打房已見成效,所以放緩力道轉為積極對自用戶釋出利多,但對青年首購族真的利多嗎?要從3~5萬薪資不靠父母就存到100多萬頭期款還是太難,縱使貸款金額一再放寬,普遍薪資不上揚,恐怕還是很難讓首購青年們動心買房。

    部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/121225465

  • 2000萬房子房貸 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文

    2014-07-03 21:18:46

    140703中天 纏逼降息 小錢也還 陳維齡4年清償500萬
    影片網址→http://youtu.be/JW_I_JVr-HM

    感謝記者 林閔榛 的採訪,藝人 陳維齡 提出的方法,在下提出補充說明。

    1.跟銀行談「限制清償」方案,綁3年約,可談到「比較低的利率」,3年內不可全部還清房貸,但可部分還清,有錢就還,賺到優惠利率,又可以加速還錢,是個不錯的方式。

    2.用「轉貸」要脅銀行給予更優惠的利率?其實這個方法比較不切實際,因為若要轉貸,首先要先跟原本貸款的銀行解約,有一筆解約金,然後再換到另外一家銀行,還要多付一筆設定費,利率頂多差個0.幾%,換算下來未必划算,而且按照陳維齡的說法,她是拿早年利率9%、8%、7%一路調降的大環境來舉例,
    現在本來就已經是低利率時代,轉貸要脅銀行這一招恐怕已經不管用了。

    以下是新聞報導......↓

    記者 林閔榛:最新一期監察院廉政專刊,文化部長龍應台不只她的存款腰斬只剩7百多萬,就連千萬的房貸也通通還清。

    短短一年半,龍應台還清1060萬房貸,超有效率的速度,靠的大部分是原本的存款,一般人如果沒辦法像龍部長那麼猛,還是有方法。

    藝人 陳維齡 分享私房撇步:我幾乎會是屬於每個月都會去多還房貸的人,我不是像人家「我一定要有20萬的時候再去還」,反正我們每個月扣款都是銀行扣,所以你人不會去,但是我就是每個月多出一些錢的時候,那怕只有5000元我都會去還。

    陳維齡 當初把先生 宋逸民的原本要繳30年500萬房貸,縮短在4年內還清,絕招之一就是3000、5000,不要怕丟臉,有錢就趕快拿去還,以免拿去花掉,也能靠螞蟻戰術讓欠款早點減少。

    絕招之2就是發揮纏攻去盧銀行,透過提出轉貸的談判手法,和銀行爭取降低利率。

    陳維齡:20年前你買房子都是利率到9,我們後來就談到8,逐年談到7甚至5,就會差很多。

    陳維齡靠纏功和毅力解決房貸,但現在利率很低能降的幅度有限,而且「有錢就還」還必須看銀行簽約的條件。

    房仲業者 陳泰源 表示:你簽了「限制清償」,你在這個時間之內,你不能夠全部還清,但是可以部分提早還,但是還是要看細節,有一些銀行甚至是規定說你每個月最多我就只准你還這些錢,你有多出來的錢,想要多還一點,想要提早多還一點,銀行反而不讓你多還。

    民眾如果計畫轉貸,得先設定費、手續費等成本,加起來最少1.5萬,如果以貸款500萬來計算,新銀行利率如果沒有比原本舊銀行提共的利率降至少0.5%,其實就不划算。

    如果在不違約的情況下,轉在比較低利的房貸,以貸款500萬舉例,扣掉手續費等,可以年省2000元,但綁約期間勞跑加上違約金可要到賠2.3萬,民眾得好好撥算盤。

    拒當太久屋奴有方法,但要算清楚銀行條件和期限,變通計畫唯一不變的鐵律是:積極就對了!

    網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/76077103

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