191018民視+中視 遏止炒房囤房 持6戶以上 北市府擬調漲房屋稅率至4.8%
影片網址→https://youtu.be/yhjNz0mRmtI

【民視／徐紹芸、李建緯 台北報導】

新聞網址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2019A17F09M1

全台空屋高達86萬戶，這回台北市長柯文哲是鐵了心要「逼空屋入市」，在市議會施政報告上宣布，北市府研擬的囤房稅，針對持有戶數越多的，房屋稅率就越高，最高稅率也從目前3.6%提高到4.8%，不過同一時間，單一且自住的房屋稅率將從1%降低到0.6%，預估將有20萬戶受惠。

柯文哲指出，「空屋的持有成本，並沒有因為你持有的越多，而有越多的代價，那我們認為這不合理。為什麼呢？因為3戶以內都算自住的，你又沒有3個身體，怎麼會要3戶咧？」

談到房屋稅，就連台北市長柯文哲都直呼不合理，加上全台空屋高達86萬戶，想遏止炒房、囤房，北市府打算下重手。

柯文哲表示，「我認為啦，如果房屋是拿來住的，它是民生必需品，可是如果你有十幾間房子，你在當包租公，我們認為那應該是商品了。」

財政局長陳家蓁說明「超過（戶數）的部分，我們就希望採累進（稅率），第6戶以上是3.6%以上。」

依財政局公布方案來看，持有戶數越多，稅率級距越大，對比現行房屋稅，持有3戶內都算自住，稅率1.2%，3戶以上每戶課3.6%，但未來新制，持有2到3戶，稅率將提高到1.5%至2.4%；4到5戶則是2.4%到3.6%，持有6戶以上，稅率一口氣提高到4.8%，拉大稅率級距，要降低空屋率，職業包租公首當其衝。

房地產專家/陳泰源 表示：「我覺得一定會造成壓力，賣方他會把這個稅的持有成本轉嫁到房客身上之類的，如果他是要出租的。」

除了祭出鐵腕打空屋，自住族也有福，因為單一且自住的房屋稅率，將從目前1%降到0.6%，減輕自住負擔，預估台北市有20萬戶受惠，不過北市研擬的房屋稅新制何時上路？還得跟財政部溝通討論。

【中視／謝佑昀、陳子芬 台北報導】

台北市寸土寸金，為了預防炒房、囤房，北市府強調，明年持有房地產超過6戶以上，房屋稅率將從3.6%調高至4.8%。

變更後，如果是自用住宅，房屋稅降到至0.6%，其他稅率增加2戶，以1.2%為標準累進，6戶以上則是4.8%。

以房東有6戶市值1500萬的房子，每戶現值100萬元計算，原房屋稅14.4萬元增加到18萬差了3.6萬，如果這些房通通拿來出租，對房東來說可能九牛一毛，但極有可能反映在租金上。

房仲業者/陳泰源 表示：「短期對房東漲房租有影響，但長期對供需法則，如果房東他覺得房子租不掉的話，最後他還是得回歸市場面降租，但是變成房東他獲利會變少。」

北市府打房出奇招，不只降低單一自住稅額還提高6戶大地主房屋稅，防止炒房囤房儘管是美意，但如果沒有相關配套最後恐怕變相讓向金變高，最後苦的還是民眾。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/10/191018-6-48.html

【為了彼此好，有些事，要說明白】

爬山時遇到一個七十歲的阿姨，阿姨的腦中存著很多人生故事。

阿姨朋友有幾個孩子，女兒特別孝順，要去美國工作，還買了間房子登記在老媽媽名下，沒幾年，老媽媽過世了，女兒覺得房子該收回來，改登記在自己的名字，兄弟們卻不肯，縱然知道這房子是姊姊買的，卻不肯無償把房子還給她，歸還的條件是，妳要再拿出三百萬給其他人，把這房子買回去。

我錯愕地看著阿姨，覺得太不可思議，阿姨說：「親情這東西啊，有時候也沒這樣可靠」，阿姨分享過來的智慧「自己的東西，記得登記在自己的名字，才不會有糾紛。」

阿姨談起自己的手足，神情歡喜，她說自己的兄長份外重情，當年收入頗豐的哥哥，決定出錢買房子給爸爸養老，哥哥要身為妹妹的阿姨出力幫忙找，哥哥說：「我出錢，妳出力，大家把房子搞定。」

房子在當年以一千三百萬買下，登記在哥哥名下，每年的房屋稅，無障礙空間等等等開支，哥哥全部吸收，後來爸爸過世，留下些遺產，其他兄弟姊妹討論後，決定多給大哥兩百萬，感謝他買房子給爸爸安養晚年，哥哥說：「這錢我不收，照顧爸爸是天經地義，我不多收這兩百萬。」其他兄弟姊妹好說歹說，哥哥才勉強收下一百萬，其餘遺產大家和樂的平分。

阿姨說，「兄弟姊妹分遺產時如果能夠圓滿，就有了親人可以走動跟互相照料，我跟哥哥的家人很常往來互相幫忙。」

兩個故事都是子女很孝順幫爸媽買房，第一個故事令人心痛，第二個故事讓人覺得暖心，不同之處，除了手足之間的價值觀外，重要的記得要用法律保護自己的權利，該登記在自己名下的，不要輕忽了。

#為了彼此好，有些事，要說明白，才能讓感情永存。

#你今天運動了嗎

攝影：王鶴老師 拍攝地點：宜蘭

| 三十歲月入多少？精打細算的Blandine |

偶然看到下面這篇文章，在討論三十歲法國人的月收入與支出，簡單翻譯讓大家參考。

Blandine今年三十歲，在運用金錢開銷上，她每一毛都要計算。她說：「我朋友都說我很會理財，其實是我沒有辦法，我可以說是生活在社會底層的人，我身邊的人收入都比我高。」

她高職畢業，念的是公關。知道高職學歷找不到工作，她努力唸了一個碩士學位。畢業後的幾個約聘工作薪水都是2,000歐元一個月，在她懷孕後，決定搬到男友工作的中部城鎮。她現在的工作是城鎮政府的公關，雖然是鐵飯碗公務員，但是一個月稅後的薪資是1,362歐元。

這樣的月薪加上一年2次政府190歐元的家庭補助津貼，讓Blandine覺得自己現在的生活品質還不如唸書的時候。現在的她，只有在重要日子才能去餐廳吃飯，還要點最便宜的餐點。一年二次的折扣季節都與她無緣，更別說電影這些休閒娛樂。她最喜歡進劇場看戲，也只能在聖誕節時要求父母送她門票當聖誕禮物。

Blandine不是單親媽媽，她的男友是小城裡的銀行職員，二人一起合買了一間97米平方（33台坪）的公寓，要價13萬4千歐。Blandine認為這個房子物超所值，畢竟每個月房貸才650歐，但是水費、暖氣等管理費一個月要250歐。

報導中將Blandine每月開銷做了簡單的介紹，大致如下：
每月收入：
Blandine 薪資1,360歐（實領）+一年2次的政府補助190歐
男友 薪資1,420歐（實領）+每年1,500歐至2,700歐不等的補助

每月開銷：
房貸 650歐
管理費 250歐
電費 30歐
電話與網路費 70歐
房屋稅 1300歐（一年）
土地稅 1500歐（一年）
交通費 227歐
菜錢 300歐
孩子學費餐費等 110歐
存款 100歐
運動 370歐（一年）

看完了Blandine的情況，你覺得呢？這篇文章下面許多法國網民開始留言大酸「公務員已經鐵飯碗了還要怎樣？」、「公務員上班時間輕鬆固定，不然到私人機構試試啊！」、「雙薪一個月2,700歐還要吱吱叫是怎樣？」⋯等。

191018民視+中視 遏止炒房囤房 持6戶以上 北市府擬調漲房屋稅率至4.8%
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全台空屋高達86萬戶，這回台北市長柯文哲是鐵了心要「逼空屋入市」，在市議會施政報告上宣布，北市府研擬的囤房稅，針對持有戶數越多的，房屋稅率就越高，最高稅率也從目前3.6%提高到4.8%，不過同一時間，單一且自住的房屋稅率將從1%降低到0.6%，預估將有20萬戶受惠。

柯文哲指出，「空屋的持有成本，並沒有因為你持有的越多，而有越多的代價，那我們認為這不合理。為什麼呢？因為3戶以內都算自住的，你又沒有3個身體，怎麼會要3戶咧？」

談到房屋稅，就連台北市長柯文哲都直呼不合理，加上全台空屋高達86萬戶，想遏止炒房、囤房，北市府打算下重手。

柯文哲表示，「我認為啦，如果房屋是拿來住的，它是民生必需品，可是如果你有十幾間房子，你在當包租公，我們認為那應該是商品了。」

財政局長陳家蓁說明「超過（戶數）的部分，我們就希望採累進（稅率），第6戶以上是3.6%以上。」

依財政局公布方案來看，持有戶數越多，稅率級距越大，對比現行房屋稅，持有3戶內都算自住，稅率1.2%，3戶以上每戶課3.6%，但未來新制，持有2到3戶，稅率將提高到1.5%至2.4%；4到5戶則是2.4%到3.6%，持有6戶以上，稅率一口氣提高到4.8%，拉大稅率級距，要降低空屋率，職業包租公首當其衝。

房地產專家/陳泰源 表示：「我覺得一定會造成壓力，賣方他會把這個稅的持有成本轉嫁到房客身上之類的，如果他是要出租的。」

除了祭出鐵腕打空屋，自住族也有福，因為單一且自住的房屋稅率，將從目前1%降到0.6%，減輕自住負擔，預估台北市有20萬戶受惠，不過北市研擬的房屋稅新制何時上路？還得跟財政部溝通討論。

【中視／謝佑昀、陳子芬 台北報導】

台北市寸土寸金，為了預防炒房、囤房，北市府強調，明年持有房地產超過6戶以上，房屋稅率將從3.6%調高至4.8%。

變更後，如果是自用住宅，房屋稅降到至0.6%，其他稅率增加2戶，以1.2%為標準累進，6戶以上則是4.8%。

以房東有6戶市值1500萬的房子，每戶現值100萬元計算，原房屋稅14.4萬元增加到18萬差了3.6萬，如果這些房通通拿來出租，對房東來說可能九牛一毛，但極有可能反映在租金上。

房仲業者/陳泰源 表示：「短期對房東漲房租有影響，但長期對供需法則，如果房東他覺得房子租不掉的話，最後他還是得回歸市場面降租，但是變成房東他獲利會變少。」

北市府打房出奇招，不只降低單一自住稅額還提高6戶大地主房屋稅，防止炒房囤房儘管是美意，但如果沒有相關配套最後恐怕變相讓向金變高，最後苦的還是民眾。

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150514TVBS 自住客也遭殃 獲利逾400萬課10%
影片網址→https://youtu.be/v2cwH88pP_w

記者：黃宇潔、周育鋒

財政部的房地合一稅制公布後引發大爭論，就是因為內容限制自用住宅獲利超過400萬，就得課10%稅負，比起日本有810萬的門檻限制，甚至法國規定一戶自用住宅免稅的規定而言，台灣相對相對台嚴苛，房仲說這就像把自住客全面都成了投資客，尤其持有期間的土增稅、房屋稅等不能扣抵，如果稅制真的過關上路，對自住客來說賣屋壓力也成了課稅壓力。......↓房仲業務員陳泰源：「過去這5年來平均的漲幅1年就有1成的漲幅。」

20年老大樓地點好，所以漲幅驚人，但套上財政部房地合一稅制版本，未來如果要賣屋，連自住客都得多繳稅。

房仲業務員陳泰源：「如果以過去5年這樣正常的漲幅(估算)，持有1年就已經賺了將近400萬了，好像連自住客都是投資客一樣，變相的就是誤傷了，你連一般的自住客、長期持有的你(政府)全部都打到了。」

因為舊版本規劃交易總金額在4000萬以下就不課稅，現在改成以獲利400萬當基準，超過的都要課10%，以這間中古屋來說，就算是自住沒有出租，持有超過6年，照樣得掏出10%稅負。

房產專家田大權：「賦稅署是用一個2千萬的房子為例，每年漲3%，也就是60萬，連續持有6年，是不是360萬，算一個整數400萬這樣子算出來的，這一個計算的方式，它是以房價持續上漲為前提，但是財政部認為房價不會上漲了，這時候可能出現一個邏輯上的問題，就是說如果房價不會上漲，房地合一實價課稅又是所得稅的話，那收得到稅嗎？」

稅制結果與立法初衷不只出現大矛盾，更大爭議是太過嚴苛，因為在法國出售住宅，可以享有1戶免稅優惠，至於在德國，持有3年以上的自用住宅也不用繳稅，日本自用住宅的免稅額是訂在台幣810萬。

房產專家田大權：「400萬這種絕對數字一出來之後，其實它已經無所謂高低的問題，反而市場會找到另外一個空隙，也許會炒作中低總價或是低總價，因為我們看到其實像現在南部或者其他非大台北地區之外，從800萬漲到1200萬的房子非常非常多，如果1千萬賣到1500萬，獲利是5成耶，5千萬的房子賣了5500萬，獲利只有1成，獲利率完全天差地別，但是稅制是一樣，這到底哪裏有問題。」

不同的獲利率卻課同樣的稅，讓專家看了都納悶，再加上對自住客而言，好不容易攢錢買了房，想不到在財政部眼中也是炒房投資客。

房仲業董事長王應傑：「現在房子賣了要繳土增稅，一定要繳土地增值稅，還有持有年限裡面，繳的房屋稅和地價稅，甚至你銀行貸款利息都應該列入你的成本扣除，這樣再來課，譬如說10%，那我會覺得說很合理，我所有的成本政府(如果)不承認，你要怎麼說什麼是房地合一制。」

雖然財政部版本還得經過立院三讀通過，但課稅的不確定性肯定讓房市交易更慘淡。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/580096

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