《房地合一稅2.0修正草案 通過委員會審查》

今天是329青年節，楚茵在 #財政委員會 關心 #房地合一稅 的修正，希望修法能幫助青年朋友一圓買房成家夢。經過中午的委員會審查，在跨黨派立委高度共識下，除了日出時程尚待討論外，這次房地合一稅條文修正都以行政院版通過審查了。未來短期房屋交易會被課以更高稅率，也將法人交易房屋稅率提高與自然人一致，預期將能遏止投機炒作。

楚茵也希望房地合一2.0能盡快上路，但今天質詢財政部蘇建榮部長上路期程時，蘇部長表示因本次修法會牽涉到行政流程的調整，包括納入營利事業後的作業方式變更、試算表格調整等，需要約兩個月的時間；加上這次修法還包括預售屋，未來這部分也將納入實價登錄2.0，需要配合相關期程，所以時程將交由行政院訂定。

一般買房自住的朋友也請不用擔心，這次修法不會對各位產生影響。楚茵對此向蘇部長請教，一位五年前購屋自住的民眾，在新制上路後會因此被課稅嗎？蘇部長回應，如果民眾是自住長期持有，沒有交易便不會有課稅問題。楚茵也發現法人炒作的問題，2020年第四季時，有超過一半的法人交易是買進不到一年內便脫手的，但個人多持有四年以上才買賣。這次修法也提高了法人的短期房屋交易稅率，避免炒房客組成公司規避。

打擊炒房，我們繼續努力。

#財政委員會質詢
#第十屆第三會期

191017蘋果 囤房稅打擊包租公？最後倒楣的是租客！

為遏止炒房行為，台北市長柯文哲赴議會進行專案報告時，主張超過一戶就屬「非自住」。稅率應採累進增加，且持有6戶以上者，從原本的3.6%升高到4.8%。若新制實行，是否對屋主有影響？專家認為，「最後倒楣的是租客！」

記者/熊培瑄／台北報導……↓

北市府回覆修正房屋稅條例草案，除了全國單一且自住房屋稅率0.6%外，第1戶住家房屋稅率維持1.2%，再來第2、第3戶目前初步規劃1.5%~2.4%，第4、第5戶是2.4%~3.6%，至於持有第6戶以上稅率則高於3.6%，目前內部初步版本為4.8%。

不過，6戶以上4.8%仍存疑慮，現行房屋稅條例規定住家用房屋稅率上限是3.6%，尚待中央修正及議會審議通過後才能實施，並非立刻可以提高到4.8%。

在北市萬華區擁有3間房的屋主表示，自用住宅為面積30坪、屋齡10年的大樓，另外2戶則是面積18坪、屋齡30年以上的公寓，做為出租使用，租金皆為9000元；依目前規定，持有3戶以內皆為自住，稅率1.2%，一年應繳納約1萬元上下。

然而，新制主張超過一戶即為「非自住」，勢必造成影響，《蘋果新聞網》以第二、第三戶規劃最高區間2.4%試算，該名屋主一年得繳近1萬5000元的稅金，瞬間多了5000元，讓他無奈嘆，「持有超過一戶房的人很多，應該維持現狀就好了，若租金增加，就會考慮調漲租金。」

此外， 擁有多戶的還包括富豪房東，像是精英前董座蔣東濬持有「文華苑」8戶，包括4樓兩戶、5樓一戶、6樓一戶、7樓一戶、10樓兩戶、12樓一戶； 《蘋果新聞網》依照「台北市稅捐稽徵處房屋稅稅額」網站進行試算， 8戶房屋稅金各為56萬~195萬不等，每年需繳1097萬。

但依北市府擬實行之新制，若以最貴稅金的戶別作為自住，享有稅基減免，8戶房屋稅金從35萬~260萬不等，共需繳1405萬，新舊制相差308萬；但蔣東濬曾將文華苑曾以月租55萬在房屋出租網站招，若順利找到租客，只要收租5.6個月就能回本，多繳的房屋稅只能算是「少賺的」，對能買的起3、4億元房產的富豪而言，根本是九牛一毛。

美商ERA不動產大安營業處資深經理陳泰源表示，「就算調了新制，其實房屋稅還是很便宜」，因台灣的房屋稅並非用房屋實價行情計算，而是用遠低於市價的房屋評定現值來看，跟美國的房屋稅用實價計算相比，持有稅幾乎是美國的1/10，也難怪會有人說「買房子的稅，繳的比買車子的稅還要低」。

住商不動產仁愛光復加盟店經理黃獻寬指出，有財力的人會買大坪數的新豪宅，房屋現值高，累加起來稅金很可觀，會影響持有意願；不過，房屋稅可以規劃，如登記在不同家庭成員名下，就能分散高額稅金，變成「看得到課不到」的窘境。

以一般民眾來說，持有多戶數的比例不高，屋比房屋總監陳傑鳴指出，若持有超過一戶就認定「非住宅」，稅率採累進增加，包租公婆難免將多出來的稅金反映在租金上，倒楣的是租客；但課徵稅率有好有壞，他也認為，持有多戶數的屋主稅金加重，或許會考慮轉售或出租，確實有望達到增加買賣或出租市場上的供給。

新聞網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20191017/1650359/

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/10/191017.html

郝副主席對｢房地合一稅改方案」的看法，值得社會各界及政府相關決策部門參考。

最近財政部再提出放寬自用住宅免稅規定，如此更加傾向利益團體的作法，引起社會大眾的不滿與不安，如此空有改革之名，而無改革之實，決策當局應充分掌握民意，以避免造成更大的民怨！

#房地合一稅改應展現改革決心

看到最近「房地合一稅」爭議，引起社會民間團體及學術界的不同意見，心中有些不安。

我想行政部門應仔細傾聽並好好回應民意，尤其面對這次執政黨選舉的挫敗，更應認真反省思考政策的大方向。

房價不合理的高漲，投資炒作盛行，這中間不合理的房地產稅制是關鍵問題。行政部門既然體會到「房地合一稅」要進行改革調整，這點值得肯定；但是改革的方向與力道一定要符合民意，否則反而讓社會感受到政府僅僅是假藉改革之名，但缺乏改革的落實決心。如此將更造成社會對政府的不信任與失望！

過去炒作買賣房地產賺錢，所繳交的稅負卻可能比一般人努力工作所得還要少很多，如此便鼓勵大家都湧向房地產投資，炒高了房價，也讓一般人想要自住卻買不起房子。這是個不合理現象，而這種不合理就是這次房地合一稅改希望去除解決的。因此，如何保障大多數的自住者居住權益，同時讓少數的投資客降低投資誘因，這是行政部門應該認真掌握的關鍵。

從這次稅改外界的批評，我也認為目前行政部門所提的第三方案的確不妥，尤其只有17%且單一稅率的輕稅方案，並沒有辦法達到上面所提房地合一稅改的目的，反而造成社會認為政府傾向建築業者以及投資客等利益團體的負面印象。身為執政黨的一員，我懇切期盼行政部門應該即刻檢討改善。

補充說明:

房地合一課稅是提高房屋「交易成本」，希望大幅壓抑豪宅買氣，但台北市過去幾年則是透過房屋稅策略，來提高囤房者的「持有成本」，成果也很可觀。

例如房仲業者試算的，信義計畫區超豪宅「陶朱隱園」標準單價每平方公尺1萬8,650元、路段率290%、持有人擁有三戶以上不動產試算，未來完工交屋年每戶房屋稅可能甚至超過700萬元。

房屋稅計算是由包括標準單價、折舊率、路段率與面積所組成的房屋評定現值，乘上稅率得出。

所以這兩年來，我陸續以「調高新屋構造標準單價」、「修正高級住宅認定標準（豪宅稅）」、「調整99條路段率」、「擬訂非自用房屋差別稅率」等方式，來大幅提高持有稅，提高「囤房者」的持有成本。

附上張金鶚教授的臉書，也提供所有讀者參考。

https://www.facebook.com/duckhome/posts/956602014349893

http://buzzorange.com/2015/02/09/the-house-tax-is-unfair/

過去大戶愛用的買賣房屋稅率即將從最低的0.3%
調整後變成納入房地合一稅2.0，最高需負45%稅率

從2020年底到現在交易量都飆升一波資金逃命潮
寧願賠錢的預售屋換約，投資人也不讓資金重壓房地產

政府也正悄悄地開始對房東們用更高端的方式查稅
房東們該如何優化稅務，避免遭受連補帶罰的風險？

再來就是目前居住正義呼籲聲浪不斷的囤房稅
這些問題接下來會不會讓我們要繳更多，荷包大失血？

今天我會跟你分享七月即將上路的房地合一2.0
還有一些和房地產有關的稅務知識以及重點
看懂規則以及隱藏的雷區，才能少走更多冤枉路

00:00 目前房地產市場的問題
01:24 房產轉移的成本即將大幅提高？
02:27 從0.3%稅率變成最高45%稅率？
02:54 預售屋納入課稅新規則
03:55 抵扣費用率降低，再提升成本
05:41 持有房屋可能產生更多稅金成本
06:41 稅賦優惠對房東可能隱藏的損失
07:48 稅率提高還會讓房價繼續飆漲嗎？
08:37 房東合法免繳稅，還能創造優勢？

預約專業諮詢
https://www.surveycake.com/s/KBywY​

臉書粉絲專頁
https://www.facebook.com/allenpage666​

加入我的LINE
https://lin.ee/PkykJIL​

Youtube自媒體營銷課程（本頻道專屬優惠）：
https://reurl.cc/8yzgGX​

Youtube自媒體營銷課程（本頻道專屬優惠）：
https://bit.ly/3cTngfU

合作/演講/諮詢聯絡信箱：
allen750528@gmail.com