今天10/31晚上10:00
News金探號要談的是房市
買房不是花錢，而是存錢？

最近房市很熱
我們不是要炒房
而是要了解 #有錢人的常識

他們認為
買房子不是花錢，而是存錢
如果物件選得好，還可以賺錢
好物件很重要
讓你的房子基本上可以保值
還可能增值

為什麼買房子不是花錢呢?
在房子沒有貶值的假設下
你繳的房貸本金的錢，都會存在房子的價值裡面
如果到時候房子脫手賣掉
錢還是會回到自己手上
或是有急用資金
都可以從房子裡面，再把錢貸款出來

在未來脫手時房價不變的假設下
買房子裡面真正會產生的費用
真正花出去的錢
真正的消費
是付給銀行的利息
因為利息是付出去就沒有的

這也是為什麼現在房市熱的原因之一
因為房貸利息很便宜
來到歷史低點
付出去的”花費”變少了嘛

所以買房子到底划不划算
大家通常會拿利息跟租金比較
如果利息比租金還便宜
那麼就應該要買房子而不是租房子

來看一下利息費用
目前房貸利率1.31%
以房價1200萬
頭期款付兩成240萬
跟銀行借960萬來計算
每個月的房貸大約是32263元
如果房價1500萬
每個月的房貸大約是40329元
https://mortgage.591.com.tw/calculator
這邊有網路工具可以輸入計算↑

你可以試算一下
比一比
到底應不應該把錢換成房子的形狀
目前租金一直飆漲
普遍是租不如買

過去大家認為
房子，是”不動產”，是資產的一種
其他的車子、包包、旅遊
才是消費

不過現在更酷的是，這個不動產也能動了
因為現在銀行資金氾濫
非常希望你跟它借錢
因此推出很多房貸方案選擇
像是”回復型房貸”
你還出去的本金可以隨時借出來
隨借隨還，按日計息
適合有理財需求、房屋修繕需求的人

有些人很努力的償還利息1.5%的房貸
卻同時還去借了車貸(車貸大約3~11%)、信貸
就是很不明智的做法
要有理債的觀念

很多有錢人更是很會「理債」
越借錢越有錢
像是拿房子去貸款
利息才1趴多
他拿去放在更好的工具
比如說0050
反而創造了更高的收入
只是把錢從A點
搬到B點
就賺到更多的收入

所以有錢人為什麼會越來越有錢
因為他們很多時候買東西根本就不用花錢

-

不過前題是要找到
不會貶值的好物件
這方面學問很多也不是這篇要講的
高房價、房價不合理、打房政策等等
什麼時候泡沫化
也不是短文討論的完
更多資訊歡迎收看
今天10/31（六）晚上10:00
58頻道News金探號

💟拜託韓粉【一定要看完文章！】
才知道(離岸風電)暗藏巨大弊端！
特偵組要先偵辦(巨額佣金回扣貪瀆)！

🔥無關政黨，我們聽聽專家怎麼說：
台灣的「電」要從哪裡來？⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️
聽聽道出真象！

電費：七年後～每家平均增加四萬元』，債留子孫！

「燒媒」將造成寶島空汙，而電費又貴成那樣……民不聊生……大家眼睛睜大一點呀～！好好思考！

陳立誠先生、能源專家，前吉興公司董事長，僅三分鐘，了解真相！

●●●●●●
【不合常理、背棄民意必有弊❗】

有位我很重視的年輕醫師，傳了一篇為台灣離岸風電目前作法澄清的文章給我。

文章裡面要澄清的二點是:
一、政府沒有出半毛錢，興建離岸風力發電機的錢全部是廠商出的，所以就算被颱風吹倒了，地震震垮了，也統統不干政府的事。要大家不要被騙被誤導。說不定就是在說我，哈。

二、一度5.8489元的躉售電價一點也不貴，因為廠商要在地採購、會增加台灣的就業機會。

這二點蔡英文總統在她的政見發表會中都有提到。她說【政府發展風電風力發電，不是花2兆蓋電廠，而是帶動了民間上億元的投資。到了2025年帶動1.25兆的國內產值，2萬個就業機會。】可以想見這篇文章的內容，就是蔡英文總統與民進黨對離岸風電政策的論辯主軸。

民進黨能源政策的最大錯誤不是發展離岸風電，而是背棄公投民意，用黨意凌駕民意廢核。

蔡總統在政見會中，故意不提光是背棄公投589萬比401萬，2025年續用核能發電的民意，就會造成全民2兆元電費的損失。她甚至還說【如果政府不買風電，難道政府要買更貴的核電，與更多的火力發電嗎?】。

天啊，這是明明白白的謊言。

因為現在的平均電費一度2.62元。核電發電成本一度1.12元。所以核能電力每一度電，台電公司都可以賺1.5元。
如果核一、二、三延役20年、核四廠啟封商轉，前20年每年可以發電600億度電。後20年甚至40年核四每年可以發電220億度。所以前20年600億度*20年*1.5元=1.8兆。之後核四可以再為台灣省下至少8千億甚至1.6兆元。

在廢核這個民進黨能源政策中最大的錯誤之後，第二個大錯誤，才是用急吼吼地用最貴的價格去買最大量的離岸風電。

但在討論離岸風電的價格之前，更要了解台灣本身的條件，不能亂學那些歐洲國家。

在台灣，離岸風電的最大問題是，台灣只有冬天有風，夏天是沒有風的。而且冬天夏天可以差到5倍。
但是台灣是夏天才缺電，冬天只需要夏天的約六成電力就夠了。這和德國丹麥英國都位於地理上的西風帶，他們冬夏都有風，冬天比夏天只大一倍是完全不同的。

這一點是這篇文章或是蔡總統的政見中完全不提的。因為這是從一開始的大方向就錯了。

台灣的電力冬天完全不缺，缺電的是夏天。冬天的用電量只有夏天的六到七成。而且台灣的電力近6成是工業用電，一年只有春節的二個星期工廠休工，所以用電特少。其他的日子全年無休都要開工用電。所以當然也要全年一直供電不能時多時少。

蔡總統政見會中提到上述二個論點的錯誤是:

一、政府雖然表面上不必出資。但是政府卻是透過經濟部未經立法院審議就設定了最貴的躉售電價。然後再透過國營的台電，用保證的價格和離岸風電廠商簽約，一次綁約20年。再用全民20年付出的巨額電費來買下全部這些風機發出來的電。

這種作法其實比政府出資更糟糕。因為如果是政府出資還要由行政院編列預算，再經過立法委員的審議，可想而知，這種要用大筆公務預算來買電的作法根本不可能通過。

就是因為知道不可能通過，所以改用大家一年出1000億，連續20年這麼巨量的電費來買電的作法。請問這種用大家的這麼大量的電費又綁約20年的作法，有經過你我的同意嗎?有經過立法院的同意嗎?

廢核本身就讓台電也就是全民損失2兆以上。
我可以再試算一下用離岸風電來取代核電，又會造成全民多少損失。

2018年離岸風電的保證躉售電價是每度5.8489元，適用這個電價的上限是一年3600小時。以目前剛剛裝好的海洋竹南風場20座6MW(6MW=6000瓩)總共120MW的風機為例。
無論是什麼時發出來的電，在一年3600小時的上限之下，20座風機一年發電20*6000*3600=4.32億度電。每度5.8489元，所以一年由政府保證廠商賣電收入25億。20座20年下來保證收入501億。

2019年經濟部訂定的躉售電價更誇張，表面上是由2018年的一度5.8489元降到一度5.516元。但是經濟部提高了適用這個價格的上限，由3600小時提高到4200小時。

所以如果同樣是目前完工的那20座6MW的風機，一年可以有20*6000*4200=5.04億度，適用一度5.516元的價格賣給台電。離岸風電商的收入增加為27.8億。20年下來廠商的總收入增加為556億元。

所以2019年的躉售電價，離岸風電的廠商根本沒少賺，甚至賺更多。

最糟糕的是，可以適用這個價格的總容量，在2019年初，在經濟部與內政部的大力協助之下，暴增到了2148MW。是2019年十月才剛完工的容量的近20倍。
20年總發電量將可達到1800億度，20年下來全台灣民眾光是這個部份的電費就要支出9952億元。這些電費如果繼續用核能來發電，一度只要1.12元。20年可以省下7931億元。

7931億元超過一整年全台灣人的健保費，值得拿這麼多錢只為了去買離岸風電嗎?

如果將全部550萬瓩離岸風電，包括示範、遴選與競標的所有離岸風電計算，每度電費平均4.6元。20年每年發電220-240億度，所以每一年就要花掉全民1000億元的電費，20年下來要多支出2兆的電費。

用20年綁約的離岸風電，來取代也明明可以延役20年的核能電力，全民要比續用核電又多支出1.6兆元的電費。這不是謠言，這是鐵錚錚的事實。

蔡總統說離岸風電會增加1.25兆產值，會增加2萬個工作機會。她沒說的是，這些產值與工作機會，全是用你我被綁約20年的2兆電費去作出來去買來的。

全民花了2兆元買離岸風電，只帶動1.25兆的國內產值。2萬個就業機會，每一個就業機會一年要花上全民500萬元的電費支出。這是如何荒唐又可怕的數字。

賺到這麼多錢的國內外廠商，他們會把賺來的錢分享給你我這些出了2兆電費扶植他們的小老百姓嗎?

而且興建這些離岸風機的費用，大部份是由這些廠商向金融界借錢，而且只有部份是有擔保的貸款。

對於離岸風電的財務數字與風險分攤方式，有興趣進一步分析的朋友可以去可以看一下梁敬思先生的文章，或是劉時榮先生或是武仁先生的臉書。

二、每度5.8元，每度5.5元到底貴不貴。不必爭辯，這的確是2018年與2019年全世界最貴的躉售電價。

而且蔡英文總統自己在第二次與第三次的政見會上都說了，離岸風電會愈來愈便宜。既然明知會愈來愈便宜，又為什要急著在2019年初全部大量用最貴的一度5.516元及放寬上限到4200小時，花更多的錢來買呢? 為什麼不能晚二年?
甚至更誇張的是，2020年的躉售費率，光是經濟部自己提出來的躉售電價就已經降到一度5.1元了。只差一年就差了900多億。這些全是你我的電費血汗錢。

用最急的速度，用最貴的價格去買最大量的離岸風電，這種作法合理嗎?

如果是你自己的錢，你會這麼去買東西嗎?

大家可以自己思考一下，為什麼要這麼急著作，為什麼會這麼急著用全世界最貴的價格這麼急著作?

而且在以核養綠的公投589萬人都已經明確表達2025續用核電的民意之後，台灣當然更有時間慢慢地來發展離岸風電。為什麼要這麼急呢?

民意已經用公投支持續用核電的狀況下，台灣也當然更有本錢可以慢慢和離岸風電廠商砍價，慢慢增加離岸風電的數量，一方面學經驗，一方面整個產業界才有可能真正轉移一些技術，不是嗎?

一位醫師從醫學院畢業之後，至少也需要六年的時間才能完成專科醫師的訓練。台灣的離岸風電產業，所有的技術本土化與海事工程能力，甚至號稱未來要向其他亞洲國家輸出，現在都幾乎等於零，然後六年之後就全部都具備了這些能力，然後就成為第二個海上的台積電，可能嗎?

我相信大家只要思考一下就會很清楚。會這麼急，會這麼不合常理，當然是因為有一些不可告人的原因。至於什麼是不可告人的原因，你懂的。

民進黨能源政策的第三個錯誤，正是蔡英文總統在第三次的政見會上說的，夏天可以靠太陽能。

夏天的確可以靠太陽能來增加用電最多的11點到下午二點的尖峰用電。這個部份最多只需要6、7百萬瓩，就已經超過3座核電廠的容量，也完全足夠尖峰用電的那一小段時間所需。

但是民進黨要作的可不只是這樣。
民進黨要作的是2000萬瓩，是要用掉28000公頃的良田、埤塘、屋頂、水庫甚至公墓與黑面琵鷺的棲息地，把它們全部鋪上太陽光電板。
民進黨要作的是把台灣變成全世界太陽光電板密度世界第一的國家，變成全世界唯一一個面積小於20萬平方公里，太陽光電容量卻高居世界第5的國家。
民進黨要作是在20年後製造出目前不知如何處理，也沒有能力處理的100萬噸重高達6000萬片的太陽光電板。這麼多現在不知如何處理，未來也不知能不能處理的太陽光電板，對於台灣會造成什麼傷害? 有任何一個民進黨政治人物能說明嗎?

政府是不出錢，但全是你我的電費在出錢。而且他們根本沒問過我們，而且甚至是全民表達反對之後他們繼續硬作硬推。就算有風險也是銀行與保險公司去承擔。

廢核全民賠2兆。離岸風電又多出1.6兆電費，太陽光電又多出1.6兆電費。還要再加上火力發電一直燒煤、一直燒天然氣，這是因為為了要保障在沒有風、沒有太陽的時候台灣也不會缺電，所以火力發電的機組與發電量只會比現在更多不會更少，然後繼續不斷排出大量的二氧化碳傷害地球。

這麼不合常理，又背棄民意，甚至不惜踐踏自己公投神主牌的作法，難道你還看不出來有什麼問題嗎?

完整演講內容：🔥
https://www.youtube.com/watch?v=QkhBZDSENVQ一

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00:00 影片開始
00:38 交車當天
01:14 零接觸交車流程分享
04:05 Model3-外觀介紹
05:44 Model3-行李箱收納
06:15 Model3-內裝介紹
07:06 讓16驚訝的電動座椅
08:11 Model 3 LR-全車加熱座椅
08:17 Model 3 中控台分享
09:11 交車後必學的手機投射導航功能
09:37 LR頂級豪華內裝-音響試聽介紹
10:36 交車2週心得分享
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EP1【特斯拉】省錢嗎？說服老婆換車！
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EP2【買特斯拉貸款銀行利率細算】交車前花了多少錢？
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EP3【充電樁心得分享】特斯拉最重要的事，透天好安裝嗎？
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過去大戶愛用的買賣房屋稅率即將從最低的0.3%
調整後變成納入房地合一稅2.0，最高需負45%稅率

從2020年底到現在交易量都飆升一波資金逃命潮
寧願賠錢的預售屋換約，投資人也不讓資金重壓房地產

政府也正悄悄地開始對房東們用更高端的方式查稅
房東們該如何優化稅務，避免遭受連補帶罰的風險？

再來就是目前居住正義呼籲聲浪不斷的囤房稅
這些問題接下來會不會讓我們要繳更多，荷包大失血？

今天我會跟你分享七月即將上路的房地合一2.0
還有一些和房地產有關的稅務知識以及重點
看懂規則以及隱藏的雷區，才能少走更多冤枉路

00:00 目前房地產市場的問題
01:24 房產轉移的成本即將大幅提高？
02:27 從0.3%稅率變成最高45%稅率？
02:54 預售屋納入課稅新規則
03:55 抵扣費用率降低，再提升成本
05:41 持有房屋可能產生更多稅金成本
06:41 稅賦優惠對房東可能隱藏的損失
07:48 稅率提高還會讓房價繼續飆漲嗎？
08:37 房東合法免繳稅，還能創造優勢？

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