都會小資夫婦的幸福宅，
只有15坪，格局仍寬敞鮮明！

最特別的是沙發後的文化石牆面，
粗獷紋理連結輕美式線板的弧形收邊，
讓空間多了份輕柔雅致，
擁有更多元豐富的視覺美感。
　　　　　　　　
　　　　　　　　　
（#這yeeeee編）
　　　　　　　　
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CASE DATA
居住成員：大人×2
房屋坪數：15坪
設計風格：現代風、現代混搭風
房屋類型：小坪數
房屋狀況：新成屋
空間格局：1+1房、2廳、1衛
主要建材：文化磚石、人造石、天然木皮、系統家具、進口耐磨地板
設計師粉專：馥築時尚室內裝修設計有限公司
更多設計師個案：https://bit.ly/3yGb6Pf
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#馥築時尚設計

210220中山北路七段 雅致三房贈美式木屋庭院頂加 晴園別墅114-36-14-7
地址-台北市士林區天和里14鄰中山北路七段114巷36弄12～18號
影片→https://youtu.be/-eFsIUjWUXY

【物件資料】
售價-2388萬；單價-68.4萬/坪
格局-3房/2廳/2衛/1陽台；加蓋格局-1房/1廳/1衛
建物登記-34.91坪
主建物-27.85坪
附屬建物-陽台2.87坪
公設-4.19坪/12％

土地-7.91坪
月管理費-約1000元有找
室內主要採光面朝向-南；邊間-否；採光-2面
出售樓層-7樓；該層戶數-2戶；挑高-2.8米；共用電梯-1部

【頂加說明】
本物件之屋主為第一手持有，約15坪之頂加的所有/使用權，雖無白紙黑字，但長年經全體社區住戶們「默契默認近40個年頭」為七樓屋主「約定專用」之「既存緩拆」違建。房仲僅作現況陳述。

【特色說明】
一手屋主，原始乾淨屋況，標準方正三房格局
南北座向，鳥語花香，綠意環繞，安靜天母好宅

【社區資料】
大樓外觀朝向-北
警衛管理-無；車位規劃-無
基地面積-238坪；路寬-8米
建築完成日期-70年12月21日
層/棟/戶數-地上7層/2棟/29戶
構造-RC，鋼筋混凝土；外牆建材-二丁掛
土地使用分區-住宅區；建物謄本用途-住家用
建設公司-太平洋建設；設計人-陳士廉建築師

【生活機能】
其他-郵局、銀行、派出所
學區-三玉國小、天母國中
公園-東和公園、天和公園
商場-新光三越台北天母店A館
市場-家樂福便利購中北店、天母生活市集、全聯天母店
公車-東和公園站、天母圖書館站、天母新村站、天母總站
--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.若要看屋，請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化，看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/02/210220-114-36-14-7.html

200608中視 整棟豪宅打包賣 16戶同一門牌開價8.8億元
影片網址→https://youtu.be/WkHtKcjbxSI

典雅大理石色系配上深色的削光欄杆，整棟大樓看起來相當氣派，這棟位於北市中山區的豪宅，明明有分層分戶，但出售的方式卻是整棟八層樓一起賣8.8億元。

記者/王義仲、林正堅 採訪報導……↓

奇特的賣法早就引起住戶的討論，民眾都覺得不切實際，這棟八層樓的大廈屋齡9年包含15個停車位，內部有電梯可以達各個樓層，權狀坪數678.81坪，格局25房9廳23衛，每坪換算下來130萬元。

特別的是這棟樓只有一個門牌，登記在建設公司名下，原本是家族自用，現在整棟打包將近9億元出售，連房仲都聞所未聞。

房仲業者/陳泰源 表示：「普遍都是少子化、小家庭化的現代社會結構來講的話並不太適合，你今天就算是三代同堂都有點過多，除非是企業的整個大家族大家聚在這裡會比較適合。」

買不起豪宅，另一頭法拍屋房市也很火熱，在2018年尤其是雙北，25坪以下的法拍小宅，總價在千萬元以內的最受歡迎，拍賣件數也是近5年最高，只能說，青菜蘿蔔各有所好，就算疫情干擾，但房市買氣依舊不減。

國內防疫有成，加上低利環境，豪宅、法拍屋，就看誰能搶到買家的青睞。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/06/200608-168.html

210220中山北路七段 雅致三房贈美式木屋庭院頂加 晴園別墅114-36-14-7
地址-台北市士林區天和里14鄰中山北路七段114巷36弄12～18號
影片→https://youtu.be/-eFsIUjWUXY

【物件資料】
售價-2388萬；單價-68.4萬/坪
格局-3房/2廳/2衛/1陽台；加蓋格局-1房/1廳/1衛
建物登記-34.91坪
主建物-27.85坪
附屬建物-陽台2.87坪
公設-4.19坪/12％

土地-6.91坪
月管理費-約1000元有找
室內主要採光面朝向-南；邊間-否；採光-2面
出售樓層-7樓；該層戶數-2戶；挑高-2.8米；共用電梯-1部

【頂加說明】
本物件之屋主為第一手持有，約15坪之頂加的所有/使用權，雖無白紙黑字，但長年經全體社區住戶們「默契默認近40個年頭」為七樓屋主「約定專用」之「既存緩拆」違建。房仲僅作現況陳述。

【特色說明】
一手屋主，原始乾淨屋況，標準方正三房格局
南北座向，鳥語花香，綠意環繞，安靜天母好宅

【社區資料】
大樓外觀朝向-北
警衛管理-無；車位規劃-無
基地面積-238坪；路寬-8米
建築完成日期-70年12月21日
層/棟/戶數-地上7層/2棟/29戶
構造-RC，鋼筋混凝土；外牆建材-二丁掛
土地使用分區-住宅區；建物謄本用途-住家用
建設公司-太平洋建設；設計人-陳士廉建築師

【生活機能】
其他-郵局、銀行、派出所
學區-三玉國小、天母國中
公園-東和公園、天和公園
商場-新光三越台北天母店A館
市場-家樂福便利購中北店、天母生活市集、全聯天母店
公車-東和公園站、天母圖書館站、天母新村站、天母總站
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.若要看屋，請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化，看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/02/210220-114-36-14-7.html

200608中視 整棟豪宅打包賣 16戶同一門牌開價8.8億元
影片網址→https://youtu.be/WkHtKcjbxSI

典雅大理石色系配上深色的削光欄杆，整棟大樓看起來相當氣派，這棟位於北市中山區的豪宅，明明有分層分戶，但出售的方式卻是整棟八層樓一起賣8.8億元。

記者/王義仲、林正堅 採訪報導……↓

奇特的賣法早就引起住戶的討論，民眾都覺得不切實際，這棟八層樓的大廈屋齡9年包含15個停車位，內部有電梯可以達各個樓層，權狀坪數678.81坪，格局25房9廳23衛，每坪換算下來130萬元。

特別的是這棟樓只有一個門牌，登記在建設公司名下，原本是家族自用，現在整棟打包將近9億元出售，連房仲都聞所未聞。

房仲業者/陳泰源 表示：「普遍都是少子化、小家庭化的現代社會結構來講的話並不太適合，你今天就算是三代同堂都有點過多，除非是企業的整個大家族大家聚在這裡會比較適合。」

買不起豪宅，另一頭法拍屋房市也很火熱，在2018年尤其是雙北，25坪以下的法拍小宅，總價在千萬元以內的最受歡迎，拍賣件數也是近5年最高，只能說，青菜蘿蔔各有所好，就算疫情干擾，但房市買氣依舊不減。

國內防疫有成，加上低利環境，豪宅、法拍屋，就看誰能搶到買家的青睞。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/06/200608-168.html

200513北安路 大直CP值之最 廣華大廈618-5-1
地址─台北市中山區成功里2鄰北安路618號
影片網址→https://youtu.be/3bfRr1ua5Ec

【物件資料】
總價—3880萬；單價─79.9萬/坪
降價—3688萬；單價─75.9萬/坪
格局─3房/2廳/2衛/1陽台
建物登記─48.58坪
主建物─37.1坪
附屬建物─陽台3.96坪
公共設施─7.52坪/15%......↓

土地登記─10.05坪
月管理費─約2915元
室內客廳採光座向─朝西北；邊間─是；採光─2面
出售樓層─5樓；挑高─3米；該層戶數─8戶；共用電梯─1部

【車位說明】
社區旁空地有露天平面，限量，每年抽籤，抽中者，月租金2000元

【特色說明】
精華地段．位置絕佳
公設比低．坪數實在
格局方正．採光通風

【社區資料】
建物管理費─60元/坪
設計人─李雍熙建築師
發照日期─66年11月4日
樓層規劃─地上6樓/地下1層
使用分區─住宅區；警衛管理─日間
建物結構─鋼筋混凝土；外牆建材─二丁掛

【生活機能】
市場─全聯、大直市場
公園─永直、明水公園
學區─永安國小、濱江/大直高中附設國中部
交通─捷運大直站google說400公尺步行5分鐘

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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679；line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/05/200513-cp-618-5-1.html