#AD 永和人離不開永和，大家有聽過這個說法嗎？雖然我是脫北者，但我的家人，從小一起長大的青梅竹馬們，即便在外打拼都還是捨不得離開這個地方，因為永和的機能、交通實在太方便， 有朝一日如果有能力，我還是希望能夠回到永和，幫家人從公寓換到新大樓。

永和因為開發已飽和，新案少，即便有新案，戶數規模不大，如果有考慮永和的建案，建議可以先做功課，多觀察附近是否有建案，因為很多地點還不錯的案子，我知道推出後，賣的速度滿快，很多都是鄰里間的區域客購買，多半是老屋換新屋的需求。

這次開箱建案 #詠和心，基地就正對永和國小，走路到四號公園約5分，Google地圖顯示，走路到捷運永安市場站約12分。

建設公司是永和在地老字號建商三園建設，在永和深耕超過30年，在四號公園周邊，我記得有6、7個建案都是他們蓋的，最著名的就是「法國臻品」，樓下就是星巴克那棟，屋齡已經20年，今年1月有一筆新的成交，單價68.16萬。

來看建案規劃，「詠和心」基地面積約210坪，地上15層、地下4層，住家52戶、店面6戶，住家10樓以下樓高3米2，10樓以上樓高3米3，規劃26~45坪2~3房。

A戶規劃約45坪3房、B戶約38坪3房、C戶約26坪2房、D戶約33坪2房，目前銷售主力放在33坪、38坪、45坪3~4房。

🔍詳細版的「詠和心」開箱文＋平面圖點這：https://reurl.cc/ZG82lQ

✋提醒疫情期間，現場採預約制，有興趣秘友們，預約在這： https://forms.gle/eqRMWiR9ucLgkq6Z8

#地產秘密客

青埔的家，同房型樣品房開箱。

哲空間 室內裝修設計有限公司 會幫我改格局，廚房放到小房間，兒童房內推讓走道變寬成為健身空間，主臥也會變小一點（反正只是睡覺用）。

第一次看到它，只是去青埔玩，它當時快蓋好了，還沒有開放銷售，外面都是鷹架；

後來定下它時，純憑建商模擬圖給個想像，一股衝動決定要買房，大家都說我衝動、看太少、沒計畫；

於是我認真到處看房，但是都看得茫然無感……於是想了一個月簽約了，只因為相信這座落點好都是綠意，房子也不會醜到哪。

等啊等啊……終於可以進入這大樓了！大廳真漂亮！下樓就是大公園，果然非常爽。

再等啊等啊……終於開放實際空間的樣品房，果然美麗舒適都是陽光……覺得自己第一次買房就敢這樣賭，果然賭性堅強（所以闖蕩個股真的好可怕，我還是好好定期定額和看不動產好了），還好判斷沒有失誤！

22坪室內坪數，感覺挺大的了……到時候要多做系統櫃，把雜物全部藏起來，家裡就會好看。

直覺的命定房，其實也沒真的那麼戲劇性。#直覺某層面是練來的，畢竟過去租處一直換（結婚十年搬家五次），也是變相看了不少老屋與居住環境，訓練了許多判斷與觀察，也知道對於住，自己想要的特質在哪。

房子有沒有緣、是否命定，跟找老公一樣；
直覺愛的要下手快搶，想多了，就錯失了；
既然沒有滿分的老公（#別說有我不信），也沒滿分的房子，結合了就是一場攜手冒險，邊挫折邊修正，最後成為能讓自己舒服的樣子。

但這房型也是有缺點的……
譬如工作陽台真的小（坪數小的陽台還比較大😅真的很怪捏），當初平面圖很難想像出來……然後冷氣主機為什麼沒有另外的外掛架啊…放陽台裡好醜！我上面曬衣服下面是冷氣主機……是要用冷氣主機烘乾衣服嗎🤣🤣🤣🤣

看來只好買烘衣機了……（#請推薦我好用的烘衣機 但是無法用瓦斯款，我新家沒有瓦斯，只能用電烘……）

之後再來紀錄交屋和裝潢🥰

📚2020書單📚

今年書單來了，我今年的年度之選是《監控資本主義時代》！
如果一年只打算看一本書，那麼今年就是這本了！

以前介紹過的會把連結放進去，書末有L的表示我用圖書館的線上借閱看的，有P的則是看紙本，其餘沒有標示的我全是在讀墨看的。今年和去年差不多都是80多本，差別在今年電子書佔了絕大多數。

看書對我而言是休閒娛樂，我是不會去設定目標說每天或每個月一定要看幾本書什麼的，反正想看就看，有想買的就買，買了就盡量看完～（興亡的世界史例外，這套我買了遲遲看不完）😂

📶網路與未來

1.《監控資本主義時代（上卷）》
2.《監控資本主義時代（下卷）》
https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=2713095555575492&id=1549910091894050

3.《唐鳳：我所看待的自由與未來》
https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=2706992909519090&id=1549910091894050

4.《必然：掌握形塑未來30年的12科技大趨力》
這本很好看，但我無法完全看懂，還是需要再重讀
5.《網紅這樣當》
這本的危險在於太過依賴單一平台IG，可以成也IG敗也IG，但不可否認這已經成為一個全新的經濟產業鏈了。

⚧性別與母職

6.《女性面對的戰爭》
https://www.facebook.com/photo/?fbid=2684438141774567&set=a.2563381437213572

7.《被隱形的女性》
https://www.facebook.com/photo/?fbid=2653696671515381&set=a.2563381437213572

8.《不只是厭女》
前幾章根本看不懂在講什麼，也許是原文如此也許是翻譯問題。這本不好讀也不能完全解釋厭女現象。但付出/取用模型倒是可以套用在很多地方。
https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=2431945193690531&id=1549910091894050

9.《告別玻璃心的女力養成指南》
10.《不當媽會怎樣？》
11.《我愛她，也愛他》
12.《拒絕失衡的「情緒勞動」》
https://www.facebook.com/photo/?fbid=2578115639073485&set=a.2563381437213572

13.《雙薪家庭進化論》
https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=2486626228222427&id=1549910091894050

14.《你實在太累了，不是不會當媽媽》
作者毛很多，她講的有部分的確是當代母職困境，但也有很多是她自己的毛造成的。並不是所有的新手父母都會是那樣的，人處在結構中依舊是有能動性的，記住並相信這點看待事情的角度也會不同。

15.《女神自助餐》
推！作者文字真的很好！
https://www.facebook.com/photo/?fbid=2505301756354874&set=a.2563381437213572

16.《比鬼故事更可怕的是你我身邊的故事》
這本也ok，但文字上女神自助餐更優秀

17.📃《我在底層的生活：當專欄作家化身為女服務生》P
18.《診間裡的女人》
19.《賢妻良母失敗記》
20.《許我一個夠好的陪伴》 Ｌ
一個.....很想要得到別人（先生、婆婆）認同的台灣媳婦在德國婆婆臨終時自己自願飛過去照顧婆婆的自述，這過程中老公沒去。

21.《她們的創作日常》
類似名人採訪，很瑣碎沒能從當中得到有用的經驗

22.《爸媽不瞎忙》
推這本，寫過簡介在這
https://www.facebook.com/photo/?fbid=2664826380402410&set=a.2563381437213572
23.《變身後媽》
她的書都虎頭蛇尾（但我還是買單啦）

24.《養出內心強大的孩子》
https://www.facebook.com/photo/?fbid=2660543830830665&set=a.2563381437213572

25.《一本你希望父母讀過的書（孩子也會慶幸你讀過）》
26.《羅寶鴻的安定教養學》

💷人生與理財
27.《零規則》
28.《精準寫作》
29.《人生路引》
30.《習慣致富》
31.《習慣致富人生實踐版》 Ｌ
32.《心態致勝》
https://www.facebook.com/photo/?fbid=2664826380402410&set=a.2563381437213572

33.《賺錢，更賺自由的FIRE理財族》
https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/124577196133528

34.《恆毅力》
35.《原始富足》
36.《「好厲害！」準備的技術》
37.《精準提問的力量》
38.《每天最重要的2小時》
這本很廢話不用看
39.《微復原力》

🧬心理生理和科普
40.《心靈的傷，身體會記住》
41.《問題不是從你開始的》
42.《身體不說謊》
43.《我與世界格格不入》
44.《女生不愛社交又如何？我不難搞，我只是有點亞斯特質》
這兩本在說亞斯特質，看完不覺得我有特別符合，我這麼擅長談戀愛～😆

45.《我如何真確理解世界》
真確的作者傳記，也可以當作真確續集來看，推薦！

46.《子彈思考整理術》
47.《尋找失落的基因組》
https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/134983285092919

48.《下一場人類大瘟疫》
https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=2509781612573555&id=1549910091894050

49.《平靜的心，專注的大腦》
50.🍄《改變你的心智》
https://www.facebook.com/photo/?fbid=2525413344343715&set=a.2563381437213572

51.《為什麼要睡覺？》
https://www.facebook.com/photo/?fbid=2588170258068023&set=a.2563381437213572

52.《火星上的人類學家》

⚗️小說
53.《血橙》
https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=2714792008739180&id=1549910091894050

54.《使女的故事》
55.《證詞：《使女的故事》續集
這兩本應該不用我介紹了，經典就是經典！

56.《為了好好活著，我們最終走向更壞》
韓國小說，說不太上來
57.《正常人》
很多好評但我蠻無感的，覺得根本就寶玉黛玉轉世投胎到另一個國度繼續拌嘴吵架。
58.《網內人》
https://www.facebook.com/photo/?fbid=2637450553139993&set=a.2563381437213572

59.《我們沒有祕密》
https://www.facebook.com/photo?fbid=2624080457810336&set=a.2563381437213572

60.《輝夜姬計畫》
61.《三股髮辮》
62.《人生複本》
https://www.facebook.com/photo/?fbid=2622336721318043&set=a.2563381437213572

63.《她的身體與其它派對》

🇨🇳中國
64.《曾經以為中國最幸福》
https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=2707737456111302&id=1549910091894050

65.《中國：潰而不崩》
66.《穹蒼之下，沉冤待雪》
67.《真相只有紫禁城知道》

🕰歷史、個人傳記
68.《歐陽靖・裏東京生存記》
69.《當帝國回到家 : 戰後日本的遣返與重整》
70.《手塚番：我曾伺候過漫畫之神》
身為黑傑克迷當然是要看的，只能說當手塚番真是辛苦啊～

71.《焦土上的猶太人》
72.《邪惡的見證者》
73.《我當黑幫老大的一天》
這本蠻精彩的，透過作者朋友提供的帳本，芝加哥的黑幫小弟收入其實相當微薄，要是有足夠的經濟誘因應該可以改善這情況。

74.《也許你該找人聊聊》
推這本～
https://www.facebook.com/photo/?fbid=2563117913906591&set=a.2563381437213572

75.《教練》
男作者寫男主角的書，不知為何，這本書一直呈現出一個男性為主的世界和角度是看不到那另一半女性會遇到的問題的。

76.《小人物》
https://www.facebook.com/photo/?fbid=2527734817444901&set=a.2563381437213572

77.《成為這樣的我：蜜雪兒．歐巴馬》
78.《謊報》
79.《ROLAND 我，和我以外的。》
他其實很有趣，書裡一個重要的概念就是把客人分成大戶和小戶並且不要一視同仁地對待。只提供大戶商務艙或頭等艙的服務，如此一來才能篩選並留下花得起並且願意花錢的客人。

80.《吾業遊民》
主角父母都是納粹倖存者，而他在這樣的情況下長大也深受影響。

🛍收納整理
81.《從斷捨離出發，打造你的新家感！》
82.《1.2.3人的小住宅滿足學》P
日本作者，這個我無法。他們可以夫妻和青春期兒子一起同房打地鋪，五個人住16坪。這樣哪有時間跟空間做愛做的事情？
83.《超圖解　家的零收納》P
跟我一樣熱愛尺寸圖平面圖的建議收，後面的附錄列出了各式各樣家用品和櫃子的各種尺寸，當作參考書也方便。

💠2019書單回顧
https://www.facebook.com/1549910091894050/posts/2412216725663378

💠2018書單
https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=2177220822496304&id=1549910091894050

重點整理

00:00 開場，了解大樓、集合住宅的管線，設計方式
01:02 二樓的秘密，只有水管轉折處，設計在二樓嗎？
02:16 二樓一定是管道轉折處嗎？
13:18 新成屋/預售屋，通常最便宜的樓層是？
15:08 二樓（低樓層）露台戶，可能要三思🤔
17:13 結論：1. 住戶鄰居生活習慣
17:50 2. 大樓：看建照/使照的各樓層平面圖&管路設計
18:08 3. 特別注意：車道上2F & 2F露台戶
20:28 Q&A
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☆分享會：

【分享】：
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹線上課程：購屋實戰班

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買一間會增值的房子(修訂版)
https://www.books.com.tw/products/0010836597

☆租屋的注意事項，房東在想什麼？ https://youtu.be/tzTopjW8-1g
☆共生公寓的美好?#生活習慣不合怎麼辦 https://youtu.be/pELr4PZ-Cwc
☆什麼是「權狀坪數」與「室內坪數」？https://youtu.be/pFtz49xZ_s8
☆預售屋、新成屋、中古屋 大PK！https://youtu.be/s8zL6zDJze0
☆必看！掌握521技巧 幫你贏得房貸好條件！https://youtu.be/IW13wrd7jfE
☆自住裝潢:10個不後悔的設計 https://youtu.be/lKBSj9cOCuQ

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171204東森 買預售屋不被騙 保留DM 簽約寫清求自保
影片網址→https://youtu.be/N_-QyqQyGOE

拿著廣告DM，上頭房屋的照片和公設看起來都很舒適漂亮，不少民眾在買預售屋，但最怕的就是實際交屋時，卻和當初看的差很大。

記者 楊容、盧志杰 採訪報導……↓

房仲業者 陳泰源 表示：「我們買的是合約，買的是一個虛擬的房子，我們都只能夠從這些平面圖來判斷，包含說他跟你講的停車位，他只給你寫說我給你一個坡道平面車位，你就以為平面車位什麼都可以停。」

因為還看不到房屋實際樣貌，因此買預售屋時更要仔細小心，除了要留下當初的廣告傳單，看預售屋時，也可拍下模型照片當作證據，因為契約書中也必須要求廣告項目要列入其中，才不會等到蓋好時，才發現和廣告上的不同，另外房屋周遭的環境的也得要多留意。

房仲業者 陳泰源 表示：「高樓層看出去時才發現，原來我買的這一戶的景觀看的到福地，所以我們在買預售屋時，也要注意一下方圓500公尺內有什麼樣的重大嫌惡設施。」

除了契約內容必須仔細研究、好好做功課外，如果交屋時，發現房屋坪數誤差超過正負2%，沒有達到標準，也可以向建商求償或是解約。

房仲業者 陳泰源 表示：「一開始跟建商買預售屋時，合約當中可以事先就先討論說我的違約金可不可以不要訂到15%這麼多？可能5%~10%就好。」

買預售屋多少都有風險，最好白紙黑字在契約裡頭寫清楚，才不會入住後才發現受騙上當，白花冤枉錢。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2017/12/171204-dm.html

基地九十坪的接待會館，在建物藍圖繪製階段，已請帝谷設計為之操刀規畫室內平面圖，因此在石材的細節變化表現質感外，亦完整考量日光動線，透過精算比例的天井設計，依舊有優秀的光影變化。

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