為什麼這篇00712討論鄉民發文收入到精華區：因為在00712討論這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者stlinman (st)看板Stock標題[標的] FH富時不動產(00712) REITs ...
00712討論 在 許庭榛 Instagram 的最佳解答
2021-09-03 20:05:30
這次的週年禮物 @iamtammy.tw 也是一大功臣呢 🎊 謝謝你們很用心的幫我製作😚 製作到哪一步也會讓我知道 讓我好感動🥺🥺🥺 從背景顏色到文字等都會細心的討論💕 最專業的是背景顏色還能讓你挑哪種顏色的色號呢🥰 當下真的覺得專業極了🤩 過程到結束 每次的談話都讓人覺得很舒服😌 （圖文噁...
標的：FH富時不動產(00712) REITs ETF
停利:19
停損:8
目標價18元:如果每年配發1元的話，用殖利率6%計算
先亮帳單
https://imgur.com/UekoVKO
看多理由
1.前些封城關係造成建案停工或延遲供給減少，
房貸利率創新低有利需求的環境看多美國房地產。
另外，最近也有研究指出房地產這類大額消費受疫情影響較少，
反而是零售業觀光服務業受防疫措施關係消費的成本增加。
2.MBS（不動產抵押貸款證券）有Fed 購買市場籌碼穩定[註2]
[註2]Fed狂買不手軟... 美房貸抵押證券 發行爆天量
https://www.chinatimes.com/newspapers/20200918000967-260203?chdtv
3.從Fed自上週四以來在公開市場的主要操作，
也看得出來9月仍持續購買MBS（不動產抵押貸款證券）
Fed從3月持續購買MBS，已經買到市場有分析預估
Fed在持續買可能買光MBS供應[註3]
[註3]貝萊德:美聯儲應增加買進國債 減少對MBS的購買
https://news.sina.com.tw/article/20200917/36361018.html
4.美國住宅貸款違約率持續下降，美國商業住宅貸款斜率雖略有上升但仍低於1%
<參考圖>
https://imgur.com/bjSbSAX
5.雖然抵押貸款REITs（Mortgage REITs）波動大，不過在疫情未退下殖利率仍有9~10%保
護，長抱2~3年應該還能減低成本。
<過去配息參考>
https://imgur.com/AS9W1PZ
風險提示
1.美聯儲貨幣政策超預期(EX:突然升息)
2.美國經濟超預期(EX: 經濟嚴重衰退MBS違約率上升)
3.美國疫情超預期(EX:2次大規模封城)
不知道分析上有沒有什麼盲點，歡迎跟大家討論看看
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.32.15 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1600428456.A.107.html
推 kusomanfcu : 買這個要遇到深跌系統性危機再買 09/18 19:33
→ kusomanfcu : 升息不是風險 09/18 19:33
推 tooth9 : 有在看這檔，滿有趣的 09/18 19:34
→ kusomanfcu : 現在就存著 09/18 19:34
→ kusomanfcu : 類似存金融股 09/18 19:35
推 koebel0521 : 成交均價8.98... 09/18 19:43
推 hyscout : 現在殖利率比金融股還高 而且還季配 09/18 19:49
噓 k9966809 : 請低調 09/18 20:04
→ sevenAtin : 低調 我還想進多單 09/18 20:05
推 belzebu : 低調 09/18 20:06
推 ecoginobili : 定期定額中 09/18 20:21
推 ljay : 感謝00712 持有半年讓我賺了200萬 持續長抱中 09/18 20:28
推 f204137 : 真像SPG 09/18 20:30
→ ra9999 : 費用呢 09/18 20:32
→ stlinman : 課稅的關係費用高一點，不過不會扣2代健保。 09/18 20:50
→ stlinman : 美股對映的ETF有iShares不動產投資信託抵押貸款ETF 09/18 20:53
→ stlinman : (REM)可以參考看看 09/18 20:53
推 tooth9 : 總管理費用(%)3.89 (含 3.54 非管理費用) 09/18 21:01
→ tooth9 : 超貴..... 09/18 21:02
推 tzy0406 : 已持有68張 09/18 21:11
推 ljay : 它的管理費有包含美股除息30%的稅金 並不全都是基金 09/18 21:53
→ ljay : 的管理費 持有這檔的配息算是海外所得喔! 09/18 21:53
推 tenghui : 4-5月玩過一段價差 建議跌深再來買 記得ETF沒有單 09/18 21:57
→ tenghui : 日漲跌幅限制 09/18 21:57
→ ffaarr : 這些reits不是持有不動產，是玩高槓桿的金融公司 09/18 22:02
推 tsuneo : 低調.. 09/18 22:03
→ ffaarr : 真的要重投要去研究這類公司的財報，不是光看配息… 09/18 22:04
推 Petrovsky : 抓交替 嘖嘖 09/18 22:43
推 kennethnono : 一直在車上 09/19 11:29
推 tatsuyas : 這檔我重押在前波高點，哭哭，只能期待配息能夠持 09/19 11:41
→ tatsuyas : 續穩定下去了 09/19 11:41
推 jimhall : reit幾乎都追不上房地產的報酬率，有高手要開示的 09/19 11:51
→ jimhall : 嗎 09/19 11:51
→ ddmist : 正常 人家幫你管理 要收手續費要幫你保保險 你自 09/20 13:31
→ ddmist : 己來就能省這些 09/20 13:31
→ deeeplove : 我還沒領到季配息QQ 09/19 18:55