例外的是淡海新市鎮。（#鍵盤強尼）
ETtoday房產雲

【面對高房價 央行也應動起來】
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當初因為疫情影響，央行放寬利率，採取寬鬆貨幣政策，是希望引導資金流向資本支出，而非流入房貸市場。
雖然當時央行總裁表示放寬利率不會影響到房價上揚，但是從各住宅價格指數趨勢報告觀察，第一季因受疫情影響，房市交易量有受影響，但第二季過後，疫情趨緩，不動產價與量皆迅速爬升，從現在來看房價仍飆漲。另外，從不動產貸款佔總放款比例創新高，凸顯低利率政策已增加到人民投入房市的意願。
小英總統也在國慶演說談到：「疫情後經濟、產業的發展，可能會有失衡的風險，資金供給大幅的增加，也可能帶來後遺症」，暗示現在過多熱錢在市場流竄，影響房價不斷上揚。央行副總裁陳南光也投書提到房地產業並不是經濟火車頭，房地產業的繁榮，其實不僅難以帶動其他產業的興盛，房價上漲甚至會排擠非房地產相關產業可用的資源，以至降低整體經濟的投資、生產力和成長。也說明央行應在房價大幅上漲預期形成之前就及早部署總體審慎政策，以穩定房市與金融體系，防範金融循環的中期風險。

嘉瑜認為面對高房價，有幾件事央行應注意：
1⃣央行應隨時注意銀行授信狀況
目前低利率的狀況下，有銀行推動40年房貸，對於年輕人而言，看似是大利多，但是房價過高的狀況下，只要利率一調整，很有可能會陷入債務陷阱中。同時，若呆帳過多，也會嚴重影響金融體系。
📢嘉瑜建議央行應隨時注意銀行授信狀況，嚴謹把關。

2⃣擴大管制措施
2014年因為新北市、桃園縣等這些區域，3年多來房價漲幅超過40%，房價大漲。時任央行總裁彭淮南表示發表三個管制措施，包括降低豪宅標準，擴大房市管制範圍，台北新北13區，再新增五股，泰山，八里，鶯歌，中壢，龜山等八個行程區，另外第三戶以上，房貸最多只能貸到五成等方法替房市降溫，以及降低豪宅標準，限制貸款成數。而現在房價飆漲，央行應審慎考慮是否比照當年，祭出管制相關措施。
📢嘉瑜建議央行應審慎評估，亦可考慮分階段實行，替房市降溫

雖然央行總裁在財政委員會中表示，銀行對不動產授信風險尚屬良好，目前不是打房適當時機。但是，房價日益高漲卻是不爭的事實，面對這個問題，央行應超前部屬，對於相關措施準備好，隨時替房市降溫。

影響房價的可能因素眾多，房地產交易量與價格主要受到不動產稅負、所得、取得不動產貸款難易度等等因素交互影響，利率是其中一環。面對高房價不僅是單一部會的事情，需要跨部會共同來解決。
嘉瑜會在立法院持續監督，力求相關部會努力來解決高房價問題，讓人民「安居」樂業。

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據 #住展雜誌 統計，2010年Q1以來至今、近十年來北台灣 #新成屋、#預售屋 #房價 漲幅前十名行政區，依序為蘆洲、五結、羅東、大溪、大園、壯圍、龜山、中壢、林口、楊梅等區。住展雜誌研發長何世昌表示，由於北台灣各區域房價呈現輪動上漲的態勢，而近十年漲幅最凶猛的幾乎都是位於二、三線的蛋白、蛋殼區，台北市12個行政區因房價基期較高，漲幅反而遠遠落後。

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