護盤？高雄豪宅王靠自家人買爆　房價一口氣拱上6字頭


2021年02月2日 15:00


記者陳建宇／高雄報導

根據最新實價登錄，曾傳出以單價9字頭交易的「高雄HH」，去年12月一口氣出現4筆單價在
6字頭的交易，且是垂直的4個連續樓層。據查，買方是建商旗下的營造廠，統計去年該社區
總計12筆交易，其中有7筆來自同一營造廠，護盤意味濃厚。



根據實價揭露，去年12月鼓山區有4筆總價超過7000萬元的豪宅交易，經查就是宏舜開發豪
宅案「高雄HH」，而這4戶剛好就是從7~10樓的連續樓層，且單價清一色超過每坪60萬元，
從最低的60.4萬元到最高61.6萬元。這4戶的坪數都約132坪，總價則從7936~8132萬元。



這次揭露的資料，不僅突破該案實價登錄歷史最高的每坪58.8萬元，也把原本的「京城KING
PARK」從豪宅冠軍擠下。


特別的是，此次揭露的這4戶交易，根據謄本資料買方都是宏舜開發旗下的「宏昇營造」，
等於是自家公司購入，高雄代銷業者指出，建商這樣操作為社區房價定錨的意味相當明顯，
但若過度操作恐難以取信於消費者。《ETtoday新聞雲》致電該公司欲詢問相關訊息，但至
截稿為止電話無人接聽，也未獲得該公司回覆。


該案近年陸續傳出高價成交訊息，例如去年底就傳出該案頂樓戶以每坪95萬元成交，創下高
雄單價新高紀錄，但因為地政機關認定有誤導消費者嫌疑，因此不予刊載在實價登錄上，另
外去年10月該案也有4戶成交，其中有2戶也是由宏昇營造購入。



在地房仲認為，建商買下自家作品案例，若是價格非創下社區新高，則是建商認定社區應有
行情，進而達到定錨作用，也為該案寫下身價。建商買下自家建案，代表對品質掛保證，可
為消費者帶來信心。不過買回豪宅偶有落漆狀況，護盤失利除了建案本身規劃，進場時機也
是關鍵，如之前有些建案在高點進場護盤後，隨即面臨2016年房地合一稅上路，重挫豪宅買
氣，護盤作用有限。



https://house.ettoday.net/news/1912554




心得：

這不是ceca大 說的投資客定錨作價嗎，有沒有效 大家自己想想，我是覺得高雄一坪超過60
萬
實在是太浮誇了



https://i.imgur.com/CLJOtqP.jpg

--
Sent from my iPhone 7 Plus

○ PiTT // PHJCI

--
◇└──┘ ║┌╮ 誠摯邀請您至 ψsakurats
╚╧╧══
○ ┌┐ ╭╖ interior 室內設計板
╭╮└┘ │║ ╔══╤╤ &
│╰──╮│╟───╢□ └╯ (供詢問裝潢相關事宜)
╰───╯│╟┬┬┬╢□ by 板主 gothmog

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.166.7 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1612429697.A.0B3.html