為什麼這篇高雄500萬房子鄉民發文收入到精華區：因為在高雄500萬房子這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者q7619713 (飆風電電)看板home-sale標題[請益] 高雄買房建議時間Thu Sep...
小弟與女友目前在小港工業區快靠近林園的地方工作
兩人月薪加起來大約10萬，工作很穩定因此有買房打算，房子沒意外會住10年以上
目前是偏向大樓，希望是20年內室內20坪以上的大二房或三房，車位盡量是平車
價格抓750萬內
希望騎車5分內能有超商、全聯、飲料店等等生活機能不錯的地方
考慮到上班通勤30分內的地點
目前看的地方有小港、前鎮、五甲
591看過一輪後
小港房子符合需求的都是5年內新房
而且一坪開價都20左右，有點不能接受…
最近康莊路的建案開價25更是誇張
未來有小孩的話，小港學區也可能不是那麼好
前鎮跟五甲符合需求的則比較少
不知道各位有沒有什麼推薦的建案
或者說該把房子屋齡放寬到25
有什麼其他沒考量到的點也請拜託給意見
謝謝各位
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推 mountain513: 小港很多這需求的房子 09/17 19:16
推 ceca: 空間和地點是剛性需求. 09/17 19:17
→ ceca: 屋齡跟爽的關聯性比較高. 09/17 19:17
→ ceca: 所以還是看你自己的需求. 09/17 19:17
→ ceca: 不要為了屋齡硬壓縮你的空間和地點. 09/17 19:18
→ ceca: 這樣你以後會後悔..XD 09/17 19:18
→ ceca: 新屋漲漲不贏老屋,你又壓縮剛性需求住的很痛苦. 09/17 19:18
→ ceca: 只有在一開始買新屋的時候有爽一下而已. 09/17 19:18
→ ceca: 住進去沒幾天,其實就爽完了,開始面對殘酷的剛性需求現實. 09/17 19:19
→ ceca: 炒新屋和你要自住10年,是不同的概念. 09/17 19:19
→ ceca: 我們炒新屋賺到滿足點就出場,絕對不屯. 09/17 19:19
→ ceca: 要屯也都嘛屯老屋..XD 09/17 19:19
→ Tosca: 三房平車750小港怎麼可能買不到=.=? 09/17 19:24
→ OldGhost: 很明顯你的問題是把開價當成交價，不要看到591的數字就 09/17 19:30
→ OldGhost: 退卻，好價錢是談出來的 09/17 19:30
推 jejeyu: 你可以買獅甲國宅 09/17 19:33
推 x1434: 盡量市中心比較好。日後換屋才好脫手 09/17 19:38
推 roxiang: 雙薪十萬不用委屈自己 還有別把開價當成交 09/17 19:43
→ roxiang: 你把開價都至少打九折以下去看 會發現新大陸 09/17 19:44
推 kktt254: 瑞隆路那邊我記得有建案 09/17 19:48
推 pow7520: 小港康莊銷售人員很囂張，看來真的賣的很好 09/17 19:48
→ pow7520: 車位170到180 真的猛…… 09/17 19:49
→ c6224629: 那邊開價要25喔 好高 09/17 19:51
→ althea0628: 豪宅很多都7折 09/17 19:56
→ althea0628: 600-800最近熱銷 可能較硬 09/17 19:57
推 ptttong: 我在小港上班完全不會想住小港欸 09/17 20:04
推 l52015: 康莊實際成交17多，原本要訂了，因為給機械車位縮了 09/17 20:10
推 jejeyu: 厭惡小港+1 09/17 20:31
推 potabaw: 高雄人誰想住小港前鎮XD 09/17 20:32
推 opop1133: 自住以需求為主 09/17 20:33
→ garyddt: 新灣也是前鎮XD 09/17 20:46
推 max5401: 挑離公司近 又不會空氣太差的地方吧 既然住十年以上 09/17 21:14
→ max5401: 往林園看也不是不可 之後也可租賣 反正林園便宜 09/17 21:14
推 EULLS: 不太了解ceca大説的新屋漲不過老屋及屯都屯老屋的原因？ 09/17 21:18
推 ceca: 因為新屋折舊最兇,老屋近乎不折舊. 09/17 21:22
→ ceca: 並且,過40年後,今天的0年屋和40年屋價格會趨於一樣. 09/17 21:23
推 wowjesus: 房子有在算折舊？ 09/17 21:24
→ ceca: 今天你是要跟建商買1000萬新屋,還是買1年屋1000? 09/17 21:24
→ ceca: 你是不是當然買建商的新屋1000. 09/17 21:24
→ ceca: 1年屋你買到950就緊繃了. 09/17 21:25
→ ceca: 那如果這一年都沒漲,去年建商賣1000今年還是賣1000. 09/17 21:25
→ ceca: 那你去年買的不就線虧50萬. 09/17 21:25
→ ceca: 這就是折舊. 09/17 21:25
→ ceca: 但我問你,35年屋和36年屋價差多少..XD 09/17 21:25
→ ceca: 是不是根本傻傻分不清楚. 09/17 21:26
→ ceca: 甚至,35年和43年屋...是不是價差也傻傻分不清楚. 09/17 21:26
→ ceca: 但你反過來看,0年屋和8年屋價差多少.. 09/17 21:26
→ ceca: 屋齡越低,價差越大,屋齡越大,所有人價格越統一. 09/17 21:26
→ ceca: 因此今天新屋40,40年屋15. 09/17 21:26
→ ceca: 一起過40年後. 09/17 21:27
→ ceca: 要嘛40年屋漲上去跟0年屋一樣價格. 09/17 21:27
推 rosemoppet: 新屋不也會有變老屋的時候嗎@@？ 09/17 21:27
→ ceca: 要嘛0年屋跌下來跟40年屋一樣價格..XD 09/17 21:27
→ ceca: 那我問你,你要屯0年屋還是40年屋? 09/17 21:27
→ rosemoppet: 了解了：） 09/17 21:28
→ ceca: 當然,大多時候價格都是上升不太下降. 09/17 21:28
→ ceca: 因此,新建案的價格,會成為所有人逼近的數字目標. 09/17 21:28
推 labdog: 高雄諾貝爾 真心不騙 09/17 21:28
→ ceca: 這邊新建案40,代表未來所有的房子都會漲到40. 09/17 21:28
→ ceca: 所以長期屯屋當然屯老屋...XD 09/17 21:28
→ guanaco: 可是越老的屋子不會越難脫手嗎？會不會賣不掉？ 09/17 21:32
→ suchleo: 這條件應該會收到很多私訊，嘶~嘶~嘶~ 09/17 21:36
推 inokumaw: 我在五甲前鎮一帶，過高速公路的基本上不考慮 09/17 21:39
→ ceca: 行情 = 100%脫手價格. 09/17 21:44
→ ceca: 一開始定義的行情價格就代表脫手價. 09/17 21:44
→ ceca: 所以不要再問甚麼脫手困不困難. 09/17 21:44
→ ceca: 你100年屋,一坪賣10萬在六都市中心,還不是被秒殺..XD 09/17 21:45
→ ceca: 那有沒有甚麼屋齡100年難賣賣不掉的問題? 09/17 21:45
→ ceca: 當然你40年屋要賣30就賣不掉,那是10年屋的行情. 09/17 21:45
→ guanaco: 懂了，感謝c大開示 09/17 22:10
→ Tatsuya72: 750林園可買透天啦 09/17 22:12
推 max5401: 諾貝爾 早漲回來了 樓樓上上 09/17 22:26
推 jejeyu: 說真的，多少人會一輩子不賣房... 09/17 22:45
→ jejeyu: 至於老房子，只有賣不掉的價格，沒有賣不掉的房子 09/17 22:46
推 dotober2005: 直接去銷售中心問比較快 看591都是開價 09/17 23:18
→ dotober2005: 問了以後一坪應該剩18左右 在看可以殺多少 09/17 23:19
推 windo: 千萬不要買新屋也不要在意中古屋屋齡，盡量買在高雄舊市區 09/17 23:30
→ windo: ，給你一個搜尋條件(主+陽大於30坪，坡道平面車位)就用這2 09/17 23:30
→ windo: 個條件去搜尋高雄全市區，每天去591,永慶房屋,信義房屋網 09/17 23:30
→ windo: 站搜尋，沒幾分鐘就看完了，隔局最好有前後陽臺，越多房間 09/17 23:30
→ windo: 的外面是陽臺越好，以後方便冷氣維修和避免造成危險安裝 09/17 23:30
推 este1a: 諾貝爾 首選 超兇 09/17 23:40
→ ceca: 諾貝爾當初價格崩潰是因為,公司倒閉產權移交不完整. 09/17 23:41
→ ceca: 然後黑道接手..XD 09/17 23:41
→ ceca: 另外再加上他本身的建築師大腦裝屎設計成那樣. 09/17 23:42
→ ceca: 不過... 09/17 23:42
→ ceca: 想當年她崩潰到3w/p,現在也飆漲到11~12萬. 09/17 23:42
→ ceca: 而且這一波上漲,他低於12的物件剩沒多少間. 09/17 23:42
→ ceca: 那幾間掃掉就上13~14.. 09/17 23:43
推 windo: 有種機械車位永遠只會在地面橫移，這種車位也可以視為平面 09/17 23:54
→ windo: 車位，只是車子長度要注意一下，這種車位可以請房仲幫你篩 09/17 23:54
→ windo: 選介紹，但一定要堅持有坡道下地下室 09/17 23:54
推 aweiweiQ: 樓上說的就是機械平移車位 這車子長度比較不影響 09/17 23:59
推 chipher: 諾貝爾出入份子複雜格局又差，如果買來收租是無所謂，自 09/17 23:59
→ chipher: 住就要多考慮了 09/17 23:59
→ aweiweiQ: 是機械車位都要注意高度 09/18 00:00
推 cle031: 諾貝爾地點超好，總圖正對面 09/18 00:44
推 Car1osCorrea: 750小港前鎮五甲一定買得到啦，多跑多看 09/18 02:22
→ pilot1982: 總圖在對面，特種行業在後面，自由落體在裡面，三面俱 09/18 02:22
→ pilot1982: 到，超棒的 09/18 02:22
→ Car1osCorrea: 好單位591還沒上架就被訂走了 09/18 02:23
→ Car1osCorrea: 看好地點周圍大樓一個一個問管理員，順便觀察公設 09/18 02:25
→ Car1osCorrea: ，進出的人 09/18 02:25
推 jejeyu: 我們有個大學教授住諾貝爾，他覺得他買的很好 09/18 06:36
推 windo: 預算750萬可以買到中都濕地附近大4房平面車位，屋齡23年的 09/18 07:50
→ windo: 房子，前後永久棟距，無遮蔽物視野良好，成交價730萬元，從 09/18 07:50
→ windo: 中都通勤到小港約30分鐘，要隨時注意，這種好物件越來越少09/18 07:50
→ windo: 了。09/18 07:50
推 miuccina: 個人在小港上班，不考慮中都。住得不如美術館爽還要開09/18 08:17
→ miuccina: 那麼久的車，光路怒都怒不完了，還有好心情工作嗎...09/18 08:17
推 miuccina: 是說小港不少符合預算的物件啦，有時候要自己去繞，我09/18 08:22
→ miuccina: 近兩年還看過200萬老透天的，祝福原ok09/18 08:22
推 windo: 以通勤時間30分鐘來看，十全路一帶已經是極限，中都還有個09/18 09:03
→ windo: 優勢就是生活機能不錯，附近有高醫,聯合醫院,熱河街,電影院 09/18 09:03
→ windo: ,國小,公園,書局，也不一定要考慮中都，我只是舉例750萬預09/18 09:03
→ windo: 算現在最好可以買到什麼樣的房子，前金,苓雅區還可以看到 09/18 09:03
→ windo: 不錯的房子，只是越來越少了09/18 09:03
→ ryanwen: 羨慕高雄，雙薪10萬就夠用了，台北的話根本不是咖09/18 09:42
推 filata: 條件跟你一樣，也許可揪團09/18 11:06
推 yiempt: 高雄能拿雙薪10萬好像也不容易09/18 11:07
推 max90283: 依照原po的敘述可能是雙國營家庭吧 以後還不止雙薪十萬.09/18 11:12
→ max90283: .只是如果雙國營還不好買房 那其他高雄年輕人要怎麼買就09/18 11:12
→ max90283: 不知道了09/18 11:12
推 daimlar: 高雄人不住小港前鎮+1，空品和大車都讓人害怕09/18 11:53
謝謝大家的留言跟建議
每則推文我都有仔細看過
原本抓20年是想說921後的法規比較嚴格
不過考慮到折舊的問題 這點可以再考慮
至於汙染的部分 我記得冬天看AQI 左營鼓山那裡跟小港也差不多…
站內信我晚上也會一起回信
謝謝各位！
※ 編輯: q7619713 (223.139.7.214 臺灣), 09/18/2020 13:08:26
推 One102bird: 五甲生活機能超級好 09/18 15:29
推 xhs: 污染pm2.5真的很利害，你現在年輕感覺不出來，以後就知道 09/18 18:58
推 CRAZYJEFFY: 我在中鋼但跑去買鳳山 09/18 20:12
推 klausa: 家裡有一間剛好要處理，已站內信，可以參考看看 09/19 05:22
推 marcus1985: 我家庭年收約三百只買500萬的房子 09/19 10:56
推 lchuai: 128樓的K大可以寄信參考嗎？ 09/19 13:19
→ futurestep: 年收300塊還能買500萬的房，好羨慕哦 09/19 15:01
推 jason743145: 小港一大堆中鋼人，光上下班時間就差多了 09/19 21:13
推 jason743145: 在中鋼工作住左營正常班開回去除非趕第一批出門有可 09/19 21:18
→ jason743145: 能不會塞車，不然絕對超過一小時 09/19 21:18
→ ceca: 中鋼有人跑去林園買新透天別墅..XD 09/19 21:26
→ ceca: 我同學中鋼住在陽明商圈. 09/19 21:26
→ ceca: 其實高雄都跑很遠的... 09/19 21:26
推 FTTH: 樓樓上沒錯 某樓的30分鐘極限頂多到205那帶而已 塞爆XDD 09/21 01:43
推 syuanfeng: 31期的中古屋乾淨很符合你條件呀 09/22 00:55
推 seattle20: 小港近林園，30分鐘極限頂多到205，可考慮31期那帶的 09/22 09:46
→ seattle20: 中古大樓 09/22 09:46