作者volcom (優質建商)
看板home-sale
標題[心得] 高雄中古屋真的很划算啊
時間Sat Mar 5 11:04:10 2022
最近物色大坪數中古建案
因為從事建築相關行業
一直以來就是買中古屋全翻修
用自己喜歡的建材
最近看一些大坪數案子
舉兩個案例
20年中古屋 一坪25萬
新城屋 一坪33萬
對於新手來說 差8萬而已啊
假設同樣80坪權狀
舊屋2000萬
新屋2640萬
因為公設比關係
舊屋主建物可以來到56坪
新屋主建屋是50坪
等於舊屋主建物每坪36萬
新屋主建物每坪53萬
有看到了嗎 一坪差了17萬啊
換句話說 同樣總價
舊屋可以買到比新屋更多更多的坪數
況且舊屋的地點一般而言比同區新屋好啊
高雄買中古屋真的蠻划算的
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推 liago: 越老越划算 但裝潢漲價了… 03/05 11:08
推 imikea: 修繕成本?要不要也算進去、還有屋齡貸款問題呢 03/05 11:13
推 douglasc0904: 因為你自己有能力跟管道修繕才划算 03/05 11:18
推 qq1234: 貸款成數降低及頭期款增高,結果首購族要入手的門檻增高 03/05 11:23
推 mimipink: 20年不算太老、地段好是可以接受 03/05 11:30
→ nopenisgreat: 可是會停電 03/05 11:30
推 zxc30006: 有錢誰想選中古? 03/05 11:36
推 tsuchan: 我前3個月掃了幾間20年華厦,CP值只有高,補漲才有爆發力 03/05 11:40
→ tsuchan: 。左營,收入中位數全高雄最高,會當未來的高雄核心很久 03/05 11:40
→ tsuchan: 的。我掃的華厦已出租給人,利潤超好 03/05 11:40
→ tsuchan: 我掃生態園區這 生活品質數一數二的好 一po就被秒殺 03/05 11:41
推 Tattoo: 之前就說了啊,不要去追高新成屋,回頭找中古屋。但是現 03/05 11:42
→ Tattoo: 在中古的也漲兩翻了。幾個月前新成屋35,中古只要23,24大 03/05 11:42
→ Tattoo: 坪數更低有20以下的,現在應該都上到20以上了。 03/05 11:42
→ Tattoo: 20年內的還是找得到人家翻新過的。好地段比較重要。 03/05 11:43
推 iamneptune: 好險已買一間 03/05 11:48
→ volcom: 超級蛋黃區只有中古屋可以買啊 03/05 11:52
→ volcom: 高雄2000萬可以買到蛋黃區好建商中古80坪豪宅 爽歪歪 03/05 11:54
→ volcom: 自從我知道一品大廈44年一坪還要百萬 我就超愛20年中古屋 03/05 11:57
推 kadolong: 一堆買不起的 只會酸而以 03/05 12:37
推 ReiFan: 可是新成屋有的公設,中古屋享受不到 03/05 12:54
→ sausalito: 不是每個人都會想要用那些公設 03/05 12:58
→ sausalito: 那些公設除非很常用 不然花錢用外面的更便宜也更彈性 03/05 12:59
推 qooisgood: 高雄20年屋有的才1字頭 不就更划算...... 03/05 13:07
→ fedona: 兩年前10萬沒人要 03/05 13:14
推 jaricho: 高雄目前看起來cp值已不高 03/05 13:17
推 wed113: 年輕人哪有那麼多錢買中古再整理 好辛苦啊 03/05 13:34
推 JWILL: 說真的 現在舊翻新要翻到很美的話成本太高了 03/05 13:41
推 beminaru: 二手屋真的很划算,租金大於繳貸款 03/05 14:03
推 railwayman: 傻了嗎?高雄買到2000的房子,是做善事嗎?還是閒錢 03/05 14:57
→ railwayman: 太多 03/05 14:57
→ railwayman: 高雄大概9百就很好了! 03/05 14:58
推 horny76: 桃園市區也蠻多20年左右三房大樓含車位在800萬上下的, 03/05 15:13
→ horny76: 換算單價大概18-20,但大多數人看到大樓外觀舊舊的就沒 03/05 15:13
→ horny76: 興趣了,現實是現在新成屋一樣的物件要兩倍1600萬左右… 03/05 15:13
→ horny76: … 03/05 15:13
推 Tattoo: 台南人崩潰 03/05 15:21
推 eulbos: 能在高雄買到2000萬的是做什麼工作啊QQ 03/05 15:37
推 jaricho: 台南怎麼會崩潰? 開案也是挑戰新高 03/05 15:40
→ Januvia: 高雄2000萬滿地都是好嗎 笑死 03/05 16:03
→ kyova: 2千我覺得很低耶... 03/05 16:28
→ kyova: 地段好的大樓或稍微大一點的透天輕鬆破兩千阿。 03/05 16:30
→ kyova: 一般人當然買不起,但家庭所得兩百以上負擔上還好。 03/05 16:31
→ kyova: 高雄前1 20%的家庭應該都能負擔吧。精華區土地更稀有。 03/05 16:32
→ hy0106: 現在裝潢因為通膨漲很多哦!至少2-3成 03/05 18:40
推 fxck20202021: 我鄰居買3400萬,賣豬肉的 03/05 19:19
推 jaricho: 聽說一個市場賣菜阿姨也是買3000萬 03/05 19:45
推 tswen: 20年太老了 03/05 20:48
推 qooisgood: 高雄買得起2000的人也不算少 但以前這種預算 03/05 22:40
→ qooisgood: 都是美術館百坪雙車位新屋 現在只能買中古屋 03/05 22:41
推 tsuchan: r14-r16間都還會漲,蛋黃區中的蛋黃區。而且需求慢慢墊 03/05 23:50
→ tsuchan: 高 03/05 23:50
推 internate100: 說900的可以看一下是什麼好物件 03/06 21:45