第一次疫情期間錄影好緊張
本來為此網購了面罩
結果聽說大爆單等了好久喔
錄影現場還準備了隔板
坐1.5公尺
真的是很奇幻的經驗😂

前幾集主持 #奕起看房產
反應非常熱烈
累積房產知識是一輩子的事
這次跟著我們房產達人學長 @mr.leju
再來剖析三大重點
✨focus南台灣囉

1. 花了大錢投資房子，到了驗屋階段有什麼重點？什麼是驗屋師？

2.台南號稱超車中的房價，哪個區域最保值？南科帶來的影響是什麼呢？哪些重劃區是潛力股？

3.重大建設都到位的高雄，CP值最高的區？

是說 #樂居 真的有夠用心，他們整理這些資料實際南下好多次勘查喔！上次看完節目意猶未盡的可以期待接下來focus南台灣的系列，房產畢竟是一般人生平最大筆投資，多做功課準沒錯啦！有興趣的朋友，播出前會在限動提醒你們收看滴 stay tuned

#聽說小孩準備放到暑假
#神哪救救我吧
#一邊聊南台灣
#一邊好想度假
#樂居
@gorgeous_space

2021.01.25

【眷改土地短期活化結合縣市停車場整體規劃之評估】

#岡山
#停車場
#土地活化
#眷村改建

岡山地區近年來朝向都市化發展，以高市府規劃的87期重劃區為未來的明日之星，不僅鄰近省道台1線及捷運南岡山站，附近有公16、公17、兆湘國小、劉厝公園及岡山文化中心，環境優，交通便捷，因此具有成為高雄信義區的潛力。

岡山及鄰近地區停車需求與日遽增，然停車供給增加緩慢，大眾運輸興建速度不及需求增加的速度，造成部分地區停車供需失衡，停車問題嚴重，面臨民眾恐違規停車之現象。

今天早上邀請國防部政戰局討論北高雄閒置眷改土地，盤點出哪些地點可以和高雄市政府合作設置停車空間，讓眷地做短期活化，又能解決民眾停車需求問題，一共討論出三個未來可規劃作為停車場的地點。

首先是康樂村，鄰近醒村，約3,249平方公尺；再來是87期重劃區中的74和75地號；最後是勵志新村的地下停車場，達7,529.65平方公尺，過去滿足當地停車需求，但現今已成為蚊子停車場，政戰局表示：當時未改制前之鎮公所，中意這塊地，循共同合作興建停車場，不料，改制後升格區公所，後續不再承租維運，實為可惜。

我也指示同仁安排現地會勘，邀請市府交通局、都市發展局等相關單位出席，配合都市計畫通盤檢討停車需求、捷運及景點周邊停車需求預測、民意反映停車意見，多方討論合作的可行性，讓土地做短期活化，解決停車問題。

沒有看到華麗的建設 沒有看到宏偉的華廈
所以你看不到城市的轉變？

很多遊戲玩家
都喜歡玩模擬城市和當紅的城市：天際線
玩家可以盡情用自己奇思妙想鋪設道路
拉出捷運鐵路線 密集的高速公路
甚至還能自己蓋出美麗的公園
各種宏偉的辦公寫字樓
只要我想要 哪裡都有CBD

兩岸密集往來 最讓人對中土大地津津樂道的
無非就是當地三年一小變 五年一大變
十年前破草廬 轉眼已經成了高聳入雲華廈
資本主義的宮殿

而日本東京相較之下
似乎就有些平淡無奇
金融帝國的紐約 更是街景還有百年不變

其實呢
高樓大廈是最容易的
城市經營者指點河山
大手一揮就是一個市地重劃區
而財團建商捧錢搶進

一個個大喊
Location! Location! Location!

蓋出一棟棟豪宅 轉手就是數倍利潤
也造成房價高漲 很多人都沒有房

就好比當初有個已經當到總經理的人
以為他好歹也是總字輩
應該也可以買棟比較好一點的房子
結果政府打房 房貸成數一降
他尷尬的發現 自己其實買不起

即使身為地主的地產商
為了當初承諾和繼續維持資產股王者
選擇建商自貸 他也選擇了放棄
這其實是個好笑又可悲的故事

最可悲的是一個買不起的
被指控為炒房的人

當你存了一輩子錢
得到了一個好工作
看了看房子 突然發現其實自己根本不有錢
這是很多人的人生

龐大的土地利益
也讓某坐擁媒體的財團 為此大力攻擊執政之敵
以此換取執政親睞 讓當權手筆一揮坐收營利

我也不想抨擊市地重劃政策
畢竟這確實也拯救了許多城市的財政
但輕鬆自在的錢進口袋 還能誇耀自己幸福城市
也造成數十年來的金玉其外

東京和上海巨大的差別
不是誰擁有比較多的通天巨塔
而是在華麗外衣之下 哪些血肉組成
看看神殿般的東京下水道
哪些全都是細節

哪個細節是商圈口可能壞了好多年
卻從來沒更換的路燈
哪平常都在走 踩在腳下任人碾壓的路
通常抱怨幾句你就忘了
還有哪看不見踩不到的地底下
平常看不到 施工擋路還惹人厭的下水道
只有淹水時你才想起他的好

韓國瑜施政做的很多都是這些細節
你覺得沒什麼 明明人人都會做
卻其實走遍各地很多城市都沒做好的細節
那是蛋炒飯 說的很簡單 當你要翻鍋時
卻發現掉的可能不是只有幾粒飯

國政也是這樣的 政策書能寫的華麗
找到年輕優秀的製圖者包裝文案
實際細節如何做卻不知道

發現人們無感
為了有感大發紅包
什麼政策都補貼
去年至今補助已經大灑超過四百億
補助從小到老 生老病死 士農工商
你想到的沒想到 在以往你想像不到的通通有

其實紅包我也愛領 沒人不愛領的
只是發了紅包 然後呢？
支應你未來的錢 但未來誰買單 ？
當你發現對你未來毫無成長
哪也只能即時行樂

而韓總團隊能處理的細節可多了
在沒有人給資源的情況下
高雄市府實現了全市校園裝上雙機

這可是中央一毛不拔沒支應
其實連市府也幾乎沒支應什麼錢完成的
因為中央不給錢 沒錢就用沒錢的辦法
公益應募

對於恥笑什麼摩天輪 挖石油沒實現
我只能說你們真的太天真
資源調度權限在手上的時候
這些根本小事

四百億補貼紅包可以不用腦到處發
摩天輪也不過差幾張重要的同意簽名
挖石油我不知道廠商到底有沒有興趣
但執照有人願意簽下哪個同意書時
哪就真的只是動筆授權的事情而已

現在你知道我為何認為韓國瑜適合當總統
將他的韓總之名多提升成為總統嘛？
當他能總管全國事務
哪就是高雄經驗複製到全國各地

聽說你們韓黑很喜歡喊今日高雄明日台灣？
其實我也挺喜歡的

今日高雄 明日台灣
絕對不是什麼誣衊攻擊
對韓總團隊 哪是一種讚許
對韓張的國政團隊 哪是一種期許

至於今日香港 明日台灣
我也不想多提
除非有人真的跑去砸捷運來抗議
不然真的純屬笑話
也或許是恐嚇？
有你不滿意的 你就上街打人了？

毋湯吼

棠

「房地合一稅2.0」7月正式上路，現在是買房的好時機嗎？買在哪裡才是有潛力的好區域呢？今天邀請到已買過兩間房的千萬屋主吳怡霈與房產專家葉國華，教你如何聰明買在起跑點！
#買房 #預售屋 #高雄

00:00 精彩開場
00:52 房地合一2.0七月上路！ 最佳購屋時機到了嗎？
03:26 吳怡霈理想窩這樣挑！ 選房條件超特別？
05:21 注意!買房族不可不知！巷仔內買房心法大公開
07:10 買房挑好地段就對了?專家曝南部房價增值關鍵
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13:34 預售屋看嘸實體好苦惱？ 4大事前功課不能不做！
15:36 樣品屋VS實品屋大不同！揭開看屋高手私藏筆記

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121103台視 新聞大追擊 實價登錄季總檢
影片網址part 1→http://youtu.be/kZdKt0tdVWI
影片網址part 2→http://youtu.be/u68wJOTfT4Y
影片網址part 3→http://youtu.be/I2Mv6RAs1F8
影片網址part 4→http://youtu.be/6AOCB6C0ztY
影片網址part 5→http://youtu.be/Z01-UvZfQHs

Part 2 房價現形？登錄後，哪些區域的價格有出現行情之上，或明顯下跌？
嚴格講，沒有，只有因為「單價」計算方式錯誤，導致社會大眾誤解房價下跌。

台北市中山區→圓山觀景樓→登錄價79萬，總坪數─48.41坪；房屋權狀─37.55坪，實價登錄顯示3800萬，可是扣掉車位200萬=3600萬除以37.55坪=單價95萬/坪。

台中方面，以台中市西屯 七期重劃區 惠來里 市政路51~100號為最高，該區市政路路段案件成交總價8700多萬元，含車位每坪約52萬元，167坪扣掉20坪雙車位價，單價立刻躍升逼近60萬。

高雄市 鼓山區→【美術之星】，美術館園區的美術東四路，成交總額達4520萬，含車位每坪單價約33萬元，高雄最高價。134.13坪含車位坪數，如果扣掉16坪雙車位，單價更高達37萬。(4400除以118.13)

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/57805940