｜新家設計終於進入工程期｜

從5月下定新家後，
與兩組設計師討論室內規劃。

其中一組在我們預算內，
各個空間幾乎都能做到，
但討論到最後才知道沒有出3D圖，
雖然我們預算不高，
但對我們來說是一筆珍貴的費用，
沒看到3D出圖真的很難下決定。

而另一組就是決定委託的 亞詰設計 Artget Design，
是已入住的新家好厝邊推薦，
報價雖然較高，
有些空間只能簡單做或不規劃，
但看到3D模擬呈現還是較安心，
所以就讓設計總監陳雅琪小姐為我們統籌規劃。

疫情期間都只能透過視訊溝通，
細心且解說詳細的雅琪總監，
遇上龜毛且點很多的整理師J.T. (丟系哇)，
都要討論2小時起跳 XD

疫情降級後，
終於能到工作室討論3D圖與選材，
那天我結束到宅工作就趕緊回家，
晚餐也沒吃就全家趕到亞詰設計工作室，
那晚從八點半討論到半夜一點半，
雙寶一上車就秒睡，
真的也很感謝他們乖乖配合，
還有雅琪總監的細心與耐心。

這陣子就是在
整理師工作、線上課程、新家規劃討論、
看家具、抓預算等事務中，
忙過一天又一天，
燒腦又壓力大到冒痘子 😔
不過也是解決一件又一件，
雖然還有很多代辦事項，
相信一切的發生都有其意義，
在這過程中盡全力努力就是了！

影片中有搶先曝光我們家的第一項工程，
先感謝您百忙之中觀看影片喔 😉

https://youtu.be/6nuji5MsCE8

#高雄整理師
#整理收納師
#光之整理收納師
#整理整頓講座課程
#整理收納講座課程
#收納規劃
#新家設計

【東奧城事：新國立競技場】
東京奧運期間，我們也會從城市與建設的觀點，回顧一下東京為舉辦奧運所進行的眾多改變。首先就從奧運的主場館開始吧：

為了爭辦奧運，2012年日本政府計劃改建舊國立競技場，設立可開閉屋頂，容量8萬人的「新國立競技場」作為主場館。並由安藤忠雄擔任審查委員長，召開國際競圖，共獲得46件投稿，最終由Zaha Hadid的設計取勝。但Zaha Hadid的前衛設計造價高達3000億日圓，遠超過開始計畫時的1300億，也造成極大爭議。

而除了經費，由於主場館位於明治神宮外苑，又要取代1964年奧運的主場館國立競技場，量體巨大（70公尺高），且充滿強烈建築師個人風格的設計，也令不少日本人覺得格格不入。槙文彥便是其中代表人物，甚至曾發言表示應由全日本代表（All Japan）所組成的陣容來執行本案。磯崎新更批評場館設計像「一隻等待日本沈沒的烏龜」。

2015年7月，在民意與政界的輿論壓力下，總理大臣安倍宣布計劃「白紙撤回」，重新競圖。為了能抑制花費，新的競圖採取必須和綜合營造商組成團隊的Design-Built形式，已經投入兩年多時間修改圖面，基地配置都已經做到已經可動工程度的Zaha Hadid與日建團隊，雖然曾經想再次參與競圖，但卻因為找不到日本營造商合作，而不得不放棄。

另外，為了趕上奧運，緊急舉辦的競圖時程緊迫，並加上「要表現日本樣貌」、「要使用木材」、「競圖資料要使用日文」等條件，使得這項國際競圖最後僅有兩組日本團隊參加，分別是隈研吾/大成建設，以及伊東豊雄/竹中工務店、清水建設、大林組。最後在同年12月，由隈研吾團隊拿下競標，預估工程費用1489億日圓。

Zaha Hadid的設計被腰斬，重新選出日本設計師的這項作法，建築評論家五十嵐太郎便以「#獵殺女巫」來形容，並且拿來和戰前國會議事堂、關東大地震震災紀念堂競圖中的排外現象相比。另一項令人感嘆的巧合是，以建築師而言還算盛年的Zaha Hadid，四個月後在邁阿密巡視工地時感冒染上肺炎，住院時竟然心臟病發猝死，連東京奧運都沒有看到。

隈研吾和伊東豊雄的設計，雖然都是使用木材，但分別呈現出各自的個性。

隈研吾擅長將量體分解，減少對環境壓迫，呈現出現代解釋的日本禪風。他提案中從體育館拉出水平的遮陽板，並在屋簷中設置縱向的格子，讓人聯想到日本古建築的垂木，這部分和他過去在馬頭町廣重美術館使用的木質反覆百葉也很相似，將日本傳統轉化爲洗鍊的極簡感。

而伊東豊雄利用竹中工務店開發的耐火集成材，做出72根並排的巨大木列柱，支撐潔淨純白的座席與波浪狀屋頂，也讓人想到他在高雄世運主場館中強而有力的混凝土支撐單元，在結構性上更加一目瞭然。

最後隈研吾方案獲選，評論家認為他的設計代表更纖細優美的和風，但也有不少人有微詞。例如伊東就認為，隈的設計只贏在造價低一點點，設計表現性的分數並未勝出。另外隈研吾的合作廠大成建設，先前就參與了Zaha Hadid案的計畫，也導致隈研吾案在坐席與樓梯的配置上都和原案很像，因此被諷刺為只是大成請來幫外觀拉皮而已。

不過，這些爭議過去之後，國立競技場總算在期限內完成，當然遇到中國武漢肺炎...又是另一件事了。

完成後的國立競技場，在細節上還是有許多巧思，例如木材來自47個都道府縣的衫樹與落葉松，座席採用五色大地色塗裝，上層淡色多、下層深色多，具有遠觀時空位不顯眼的特性，沒想到竟然在這次奧運上派上用場......

許多奧運主辦城市均面臨場館閒置的問題，但相對來說，新國立競技場的出路相對熱門。除了將成為天皇杯、早慶戰等重要賽事固定場地（類似溫布利大球場）外，也有許多職業足球隊表達認養主場意願，並也有出售冠名權和民營化特許經營的討論。在有點寂寞的東京奧運過後，新國立競技場將成為未來至少半世紀日本的國家代表場館。

210515蘋果 房仲交易糾紛漏水屋最多 專家揭常見隱匿凶宅手法
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210515/ET7VHNENSZD4HEYMZOCCY5S7ZU/

民眾買中古屋通常須透過房仲居中協調，卻也發生不少買賣糾紛，根據內政部不動產資訊平台統計2020年全年房屋仲介交易糾紛（不含建設及代銷業），前3名包含房屋漏水問題共169件、終止委售或買賣契約共162件、隱瞞重要交易資訊共119件，除了常勝軍的漏水爭議之外，隱瞞重要資訊則以凶宅漂白、產權糾紛及安裝手機基地台較常見，專家提醒，一定要重視驗屋過程，事先存證。

（林佩萱／高雄報導）……↓

在房屋交易糾紛中，漏水問題很常見，屋比房屋總監陳傑鳴表示，目前台灣平均屋齡高達31年，老屋漏水相當常見，建議民眾一定要重視驗屋的過程。如果驗屋發現瑕疵一定要提出，因為依《民法》規定，如果在交付過戶之前已經知道有瑕疵，購屋者卻沒做任何表示，表示買家對於該瑕疵可以接受，事後不得再以此為瑕疵而主張賣方應負瑕疵擔保責任。

因此若在交屋前發現房屋有漏水、設備毀損等問題，陳傑鳴建議，購屋者可先拍照、錄影，留存證據，要求限期改善，若屋主未改善，可向法院訴請解約或是減少價金。若民眾驗屋缺乏經驗，可請設計師幫忙驗屋，或請驗屋公司處理，驗屋費用根據「坪數大小」和「房型」而定，30坪左右約需花費1~2萬元。

美商ERA不動產資深經理陳泰源補充，常見漏水問題被刻意隱匿，尤其室內有過多裝潢時更不容易被發現，或是天花板鋼筋裸露造成滲漏水，屋主卻只在天花板上放接水盤，根本沒有修復漏水源頭問題，便可能造成爭議。

陳泰源也藉此釐清，「發現漏水」與「發生漏水」狀況完全不同，若發現漏水情況在賣屋之前就有，賣方就有保固責任；倘若買房之後因發生地震，或是自行裝修敲打導致漏水，就跟賣方沒有關係，但也容易產生爭議，雙方抝來抝去。

至於隱瞞交易資訊，陳泰源指出，政府有規定，房屋交易時需在不動產說明書上揭露清楚，屋主持有期間，該房是否曾經發生非自然死亡情事，如凶殺、自殺、一氧化碳中毒事件等，以保障購屋民眾的權益。

但是在市面上，「隱匿凶宅」的爭議仍層出不窮，陳泰源解釋，主要是有投資客買下凶宅之後，先過戶給其他人頭，重新登記回自己手裡，再進行轉售，讓自己符合持有產權期間無發生兇案事件的假象，以此手法漂白，導致產生交易糾紛。因此建議民眾應請房仲追查清楚，該房的現任、前一手、甚至前前手的屋主持有期間，是否曾經發生非自然死亡事件。

另外，儘管依據內政部《不動產委託銷售契約書範本》函釋，「凶宅」是指於建築物專有部分(包括主建物及附屬建物)，曾發生凶殺或自殺而死亡(不包括自然死亡)的事實，及在專有部分有求死行為致死，但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處的行為，但多數買方仍會在意大樓社區是否有凶宅，或社區是否曾經發生跳樓事件，避免購買到「凶樓」，因此而產生認知上的糾紛，建議介意的民眾，看屋時向鄰居和管理員打聽清楚。

陳泰源補充，大樓頂樓安裝手機基地台也是常見被隱匿的資訊，仲介通常也容易忽視，只在意賣房所在樓層的情況較多。還有物件產權糾紛的問題也可能被隱匿，例如屋主在外欠錢，房屋陷入民事上的法律糾紛，遭到假扣押，或是夫妻離婚，涉及財產分配的問題，先生背著太太私下處理房產，隱瞞仲介，也有可能發生。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210515.html

上支vlog幫大家複習了人生中第一次搬家的影片
今年終於不是搬家菜鳥囉～٩(●˙▿˙●)۶…⋆ฺ

不知道大家會不會有這種習慣
就是美髮師或是設計師合作一段時間
就會直接找同一個人繼續服務的習慣～
（懶惰嘗鮮或比價的me）


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⌔ 給如果也有需要搬家幫忙的你/妳 ⌔

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📌主要服務客戶：家庭、上班族、學生都有

📌有需要可以加購搬家打包服務(紙箱、包材、打包、搬運都是我們負責)、還有搬家後的垃圾清運(大型廢棄物、各式小型雜物)

📌主要服務台北、雙北地區，如果是外縣市的話就必須要有一個地方是在上述兩個地區內(例如:台北搬高雄、新竹搬新北)

📌搬運床墊會使用床墊套保護、搬運大型家具(如木櫃、冰箱)會使用膠膜綑綁減少磨損碰撞

📌Google評價5顆星，Google超過1000位客戶推薦

📌報價都是【以車計價】的方式進行，用電話或者line跟客戶確認完他的搬家基本資訊(距離、樓層、有無特殊物品、日期)後，報價一車多少錢，在以當日實際搬運車數做費用計算。(例如報價ˋ一車$2500，當日總共搬運4車，則費用為$10000)

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𝙵𝙱：https://www.facebook.com/loveHAOUNA​
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𝙼𝚊𝚒𝚕：[email protected]

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#台北租屋 #搬家

⚠️影片拍攝日期是去年的暑假 ：）
因為今年把影片封面設計又改了一下（設計師強迫症）
決定再重新上片一次🥺也分享一下這一個臨時的小紀錄
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即使過了一年還是印象深刻
突然的需要搬家
真的只能用十萬火急來形容
不知道有沒有人跟我一樣體會過
第一次租屋碰上第一次搬家的那種手忙腳亂很焦慮的感覺

雖然這一次是合作影片
但我還是真的很感謝
當初小編還有老闆的幫助
才能順利的完成這次的搬家

截至目前2021
這一個搬家體驗也過了一年了
透過這個影片複習自己這一年
一路上都有很多人的幫助❤️

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【美髮人的秘密】成為美髮師前要花多少預算？｜卡滋教室 KAZI Classroom

到底成為美髮人之前，都得要花費多少預算，才能成為一位美髮設計師呢？
讓卡滋逆嗑和NINI來為大家解密吧！

#卡滋卡滋 #美髮沙龍 #美髮人花費
#高雄美髮指定設計師 #高雄美髮