在地高雄人還包了高雄市區的民宿初體驗 ⁡ ⁡ 這次因為要幫好朋友過生日 但又礙於疫情關係許多場合都無法前往 ⁡ ⁡ 想要一個可以烹飪給壽星吃到下廚料理 又可以容納大家聚一起又吃又喝的地方 想來想去就包棟民宿最合適了 ⁡ 礙於大家工作上的關係都比較晚忙完 所以也不便找外縣市就尋覓了新興區 離大家都滿近的地方找了間能包棟的民宿 ⁡ ⁡ ⁡ 上網做了很多功課 但因為很多間都剛好在這天已有其他人入住 沒辦法真的全部包棟 （因為人真的比較多怕打擾到別人） ⁡ ⁡ 所以最後抉擇包棟了-「同・居 With Inn」 ⁡ ⁡ 這是一間在新崛江巷弄中的老屋民宿併青年旅館 ⁡ ⁡ 入住來自世界的背包旅人，相聚南台灣 感受老高雄的舊時美好，台式老宅。 ⁡ ⁡ 民國52年興建的三層透天厝見證都市變遷 房子保留台灣老建築特色並翻修重新活化 ⁡ ⁡ ⁡ 因為朋友們都是高雄人 所以我們都是使用一樓客廳跟廚房的公共空間 房間的部分就沒什麼使用到 ⁡ ⁡ ⁡ 雖然狂歡後場地有點凌亂 但我們仍發揮百分百好公民 盡力的恢復最初的樣貌 ⁡ ⁡ 謝謝所有一起共襄盛舉參與的好朋友們 謝謝跟我一起策劃並不遺餘力配合我想法的你們 謝謝跟我一起場地佈置又一起收拾環境的你們 謝謝辛苦的掌廚們讓壽星吃到有溫度的料理 謝謝各位壽星兄弟格蘭利威紅酒在買沒在客氣的 謝謝大家集思廣益蛋糕禮物所有大大小小的一切 ⁡ ⁡ 最後也謝謝自己操手這一場生日會的誕生 雖然還是覺得有很多不足可以更好的地方 接下來就交棒給下一位朋友囉！ 我需要先隱退一陣子了😂😂😂 ⁡ ⁡ 不論是我們邀約的還是壽星邀約的人 都感謝大家一起親臨這一個特別的夜晚 因為壽星讓大家又聚在一起 還是一句「點哥開心、我們開心、大家都要開開心心」 @a8317773 大家的點哥～生日快樂🎂 ⁡ ⁡ 同‧居 With Inn HosteL +886-7-2410321 [email protected] 高雄市新興區文橫一路5巷28號 ⁡ ⁡

【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱​ ​ 想要買房，是一個很廣泛的說法，要考慮的層面很廣。​ 包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈；要買在哪個區域（這個我們已經決定好了）；買房的預算怎麼抓（應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量）；是否該研究很便宜的法拍屋；挑選房子有什麼枚角；建商的選擇等等。​ ​ ​ ▌公寓、大樓怎麼選 ​ ​ 我們一開始只考慮公寓，因為坪數大又低總價，目前住的也是公寓，除了每天要爬四樓還是會喘、有時得抱著熟睡的屁孩爬上四樓很有健身感、出遊扛行李上下樓要人命外，其它感覺也還算舒適。​ 但...有機會還是希望能入住有電梯可以坐的華廈或大樓，或者至少是二三樓（少爬點樓梯）的公寓。​ 但經過深入了解後，我們才發現...原來事情不是憨人想得這麼簡單。​ ​ ​ ▌屋齡與居安考量​ ​ 不知道大家有沒有發現，近二十年以內的中古或新成屋，大多是大樓為主，已少見公寓或華廈 (十樓以內有電梯的獨棟大樓)，原因是因為土地成本越來越貴，為了增加土地效益，所以只好向上發展。​ 在1999年的921大地震後，政府的建築法規更新了不少條款與要求，對抗震部份有更嚴格仔細的要求，包括提升建築物的耐震能力，對於建物的抗震系數與標準等都與之前有所不同。​ 所以如果想買大樓，購買2006年以後申請建築執照的大樓比較安全。​ 為什麼是2006年後呢? 因為修法歷經4年歲月，直到2003/5/6才正式立法，當年6/5才由總統號令修正法規，在2005年完成大幅更新，新版規範自2006/1/1起算。所以自2006/1/1申請的建築執照的建案，才是參照較完整的安全指標、建築法規去建造的。​ 經過以上種種研究，除了居住便利性外，考量房子得住個幾十年，居住安全是很重要的要素之一，懶媽與腦爸正式放棄考慮2006年之前的舊公寓或舊大樓。​ ​ ​ ▌公寓優缺評比​ ​ 低公設比與低總價的公寓，對於不想跟錢包過不去的我們，仍舊非常有吸引力。在我們正式放棄舊公寓前，懶媽跟腦爸也針對公寓做了不少功課，像是入住公寓可能會面對的各種軟硬體問題。​ ◆ #各樓層都有不同的優缺點：​ 一樓，進出方便且極大機率有自己的停車空間，但進出方便表示安全性較低，且因為位置緊鄰馬路，會比較咬嘈。再者...容易有貓、鼠、昆蟲等自門縫中進門參訪。這對於極端害怕蟲類的懶媽來說，是個致命性的缺點。 /​ 二樓，只需要爬一層樓梯就能回家，非常方便，蚊蟲也不像一樓這麼多。但致命性的缺點是，二樓大多是管線轉彎處與集中地，若管線沒有常常維護，當上面樓層大量排水時容易造成回堵，因此會有漏水現象。之前曾聽聞二樓公寓住戶回家時，在家門口就聞到濃濃屎味，原因是糞管爆開，家中遍地黃金。​ / 三樓，沒有蚊蟲、沒有糞管，算是接受度最高的樓層。​ / 四樓，除了爬樓梯有點累，帶了孩子更累，回家後就不想再出門外，整體採光不錯，躁音問題也不太嚴重。​ / 五樓，夏天日曬室內較熱，雨天室內也容易潮濕，因為在最上層，也容易發生漏水狀況。​ 大家看完一定都想，當然買1-3樓啊，但是...1-3樓的釋出機會也相對少很多，想買到1-3樓的公寓，很靠機緣。​ 從我們開始在房仲網站關注房事起(約莫兩年)，大概只看過一次一樓及三樓的公寓釋出案件。​ ​ ◆ #自備款拉高：​ 買房需要貸款，但可以貸款的金額卻不是我們說了算，是依銀行鑑價的結果進行估算。​ 假設買價500萬，自備款需要準備至少2成 (100萬)，但貸款金額是由銀行鑑價後決定。若銀行針對屋況、地段等評估後，房屋價格只值400萬，那麼就算可以跟銀行貸到8成，銀行給你的貸款額度是400萬*0.8 = 320萬，等於自備款要增加80萬，是180萬。​ 更不用提入住前，需要針對老屋進行程度不等的翻修，以最簡易的廚房與衛浴翻修，每坪預算至少3-3.5萬，而且付給師傅的費用，不能刷卡，只能現金。​ 簡而言之，現金存款至少得拉高至房價的4成以上，才有機會住得舒服。​ ​ 對於不想一次清空存款，或是向長輩預借現金支付自備款的我們，正式決定跟舊公寓道別。​ ​ 故事太長，買房人生 to be continued...​ ​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 想優化生活、調整居家空間，卻不知道該怎麼做嗎？​ ◎ 歡迎找懶媽聊聊 http://bit.ly/LazyMom-LINE​ ———​ 我是文青懶媽，熱愛親子共讀創造回憶的高雄整理師，剛剛好的理想生活推廣者。暫定每週二、日固定更新，其它日子隨意。​ #文青懶媽 ​ #高雄整理師​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 歡迎​ #按讚-讓懶媽知道自己的文章對你有幫助​ #留言-歡迎跟懶媽聊天或分享自己的觀點​ #分享-希望更多人能一起享受生活的餘裕

ғ ᴏ ʟ ɪ ‘𝘿 𝙖 𝙞 𝙡 𝙮 ت August.30.2019—————————— 尋 早 是40年老屋翻修，還是台南知名早午餐來 高雄的第一間分店，爬文看大家都最推薦 芋泥系列的吐司與早餐🥪加上以懷舊風格 打造的內裝，平日也是吸引好多文青前往🌿 而且隱藏在不好停車的街上🥲也是一位難求！ 可說是鳳山早午餐的人氣店👏👏👏 . . 尋早 早餐 🏠：高雄市鳳山區合作街51號 ☎️：07-7190306 ⏰：0800~1400（週四公休） #2019#august#Taiwan#Kaohsiung #鳳山區#高雄美食#鳳山早午餐#早午餐 #尋早早餐#Foli_chill #bfgffood #foodie #Brunch#老屋翻新#文青風#美食推薦 #人氣早午餐#巷弄美食#美食地圖 #波波發胖 #波波打卡 #波波高雄 #popyummy波波發胖