這漲幅誰受得了～～～(ｰ｀ )　#在那編
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#蘋果地產 #新竹 #實價登陸

這個價格如果登錄了你會信嗎🤔
#實價登錄 #高雄 #美術館特區

<今晚好房網TV有直播記得收看>最近流行拋售與整棟賣，其實是高價賣不動，只好另找出路降價出售。
@新莊副都心宏泰高境整棟「商辦」出售，每坪46萬？根本就是當初想賣住宅一坪60萬，問題一堆乏人問津，只好整棟包一包賣掉。

可是新莊副都心或頭前重劃區一大堆三字頭新成屋成交，你這46萬是賣給誰啊？皇翔去年就賣39萬/坪了，這宏泰根本就套牢喔。

@然後高雄悄悄的降了，八五大樓一坪不到十萬，棄甲投降的狀態很明顯。多多投資客當然會說：八五龍蛇雜處很亂啦、日租套房不能做了啦、房子那麼老了啦，可是市中心一坪不用10萬，還是一個很大的指標。

美術館那一帶建商早就一字頭賣了，你覺得市中心能不降嗎？還沒查覺到這股風的人，是郊區的投資客，比如岡山或橋頭，一堆人雖然也買一字頭，但他們也想安全下莊，可是一個影城的口頭聲明，根本就無法引起自住客的興趣。

所以他們其實很急，但嘴裡不老實。

很多地方的房價都是如此，連顏炳立都下狠話說：再不降價賣，明年價格會更低。那麼我們只好恭喜投資客套牢，並且再多等等。

誰叫我們有幹話內政部長跟幹話行政院長呢？居住正義，要靠自己。
1. 不買預售，蓋好再說，因為建商會蓋到一半倒掉。
2. 不買投客屋，他要高價賣是他的事，看誰氣比較長。
3. 租屋族都去抽社會住宅，台北新北桃園台中都有。抽不到繼續排隊抽，尤其是台北市，會一直出爐。
4. 想買屋者可以繼續看屋，練一練自己的程度與眼光，這年頭買房子不能只是看對眼，因為你的對眼幾乎都是錯的離譜。
5. 不要亂出價，五年內的實價登錄低價者才是參考值，高價不用看因為九成九是假的。

121117民視 豪宅房價膨風 松勇路豪宅對折賣
影片網址→http://youtu.be/bCG1yfvRaHs

感謝記者于凡的採訪，其實針對《台北信義》這個案子，很多人確實跌破眼鏡，包含我也不例外，雖然我沒有鏡片可以跌破......好冷。

因為《台北信義》這個案子，本身基地面積小，樓層也沒有很高，所以頂多只能夠算是「與豪宅為鄰」的「高級住宅」，並不太算真正的豪宅，所謂的行情喊破200萬，也只是喊爽的啦！不過，賣到單價113，也真的夠低！研判可能是屋主在2~3年預售屋就第一手放到現在，加上有資金周轉需求，所以才會"薄利"出售，因此我們還是會用"個案"來看待。

不過，國父紀念館第一排的《仁愛麗景》賣到175萬/坪，也是跌破我們的眼靜阿！？想不到，非信義計畫區內的豪宅，也能賣到這樣的價格，因此結論是：實價登錄不等於戳破豪宅膨風，也是有可能助漲房價的，所以蘋果還是蘋果，芭樂還是芭樂。

以下是新聞報導......↓

2012/11/17 12:24第二波實價登錄資料正式公佈，豪宅價格也跟著現形！在豪宅林立、每坪喊價動輒200萬起跳的信義計畫區裡頭，松勇路的一戶144坪豪宅，實價登錄上頭顯示，總價以1.36億成交，等於扣除車位後，一坪113萬，幾乎是對折賣，引發市場關注。

信義計畫區裡頭，松勇路這棟豪宅，鬧中取靜，可以遠眺101，門口還有24小時警衛巡邏，不過9月公佈實價登錄的資料，上頭顯示144坪的豪宅，以1.36億成交，等於扣除車位後，一坪才113萬，和開價200萬相比，幾乎是五折價。

房仲業者陳泰源表示：賣方在預售屋的時候，就第一手買到現在，所以說還是有獲利，只是獲利不高，可能再加上有現金需求，才用這個便宜的價格賣掉，是跌破我們的眼鏡。

實價登錄讓膨風價格現形，也讓全台成交價攤在陽光下，像是仁愛路四段、面對國父紀念館第一排的建案14樓，登錄最新成交行情一坪175萬，也超乎市場預期，至於台中最高價指標案則是南屯區，成交單價為每坪51萬元。

高雄最貴成交豪宅則在美術館，成交單價每坪43萬元，開價和實際成交價有落差，也讓現在房仲介紹房子時，不得不拿出實價登錄上的價格，要取信買房子的民眾，房仲坦言，實價登錄後，看屋人數明顯多了一倍，但卻也因為價格太「透明」，買賣雙方不肯讓步，讓房市買氣依舊冷颼颼。

新聞網址→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2012B17F01M1

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/58053320

121103台視 新聞大追擊 實價登錄季總檢
影片網址part 1→http://youtu.be/kZdKt0tdVWI
影片網址part 2→http://youtu.be/u68wJOTfT4Y
影片網址part 3→http://youtu.be/I2Mv6RAs1F8
影片網址part 4→http://youtu.be/6AOCB6C0ztY
影片網址part 5→http://youtu.be/Z01-UvZfQHs

Part 4 台中、高雄的房價表現，那些地區可以買?
1.基本上，如果是自住，覺得住得舒服，附近的生活機能喜歡，哪裡都可以買。

2.從投資的角度，掌握3原則「地點遠近(地段)、交通便利性(生活機能差)、人口多寡(人口紅利)」。

以台中市為例，我們就會建議鎖定「合併前的台中市」，原本那8個行政區、重劃區，東區、西區、南區、中區、北、西屯、南屯、北屯；而不是後來合併進來的大甲、東勢、清水、大肚等等。因為房價走勢必定為M型化，好得更好，差得依舊十幾年還是漲不起來，甚至還會跌。

高雄的部分，挑捷運沿線宅，或者是美術館區(豪宅群聚效應)。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/57805940

121103台視 新聞大追擊 實價登錄季總檢
影片網址part 1→http://youtu.be/kZdKt0tdVWI
影片網址part 2→http://youtu.be/u68wJOTfT4Y
影片網址part 3→http://youtu.be/I2Mv6RAs1F8
影片網址part 4→http://youtu.be/6AOCB6C0ztY
影片網址part 5→http://youtu.be/Z01-UvZfQHs

Part 2 房價現形？登錄後，哪些區域的價格有出現行情之上，或明顯下跌？
嚴格講，沒有，只有因為「單價」計算方式錯誤，導致社會大眾誤解房價下跌。

台北市中山區→圓山觀景樓→登錄價79萬，總坪數─48.41坪；房屋權狀─37.55坪，實價登錄顯示3800萬，可是扣掉車位200萬=3600萬除以37.55坪=單價95萬/坪。

台中方面，以台中市西屯 七期重劃區 惠來里 市政路51~100號為最高，該區市政路路段案件成交總價8700多萬元，含車位每坪約52萬元，167坪扣掉20坪雙車位價，單價立刻躍升逼近60萬。

高雄市 鼓山區→【美術之星】，美術館園區的美術東四路，成交總額達4520萬，含車位每坪單價約33萬元，高雄最高價。134.13坪含車位坪數，如果扣掉16坪雙車位，單價更高達37萬。(4400除以118.13)

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/57805940