210829蘋果 買一間會省錢的房子 專家教戰5招
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210829/UZ2APYKPVJFKDJRV7F7G53UFCM/

對首購族來說，好不容易存到百萬頭期款買房，隨之而來是每個月的房貸，還有百萬裝潢費、以及每年的房屋稅和地價稅，相當不易，因此買到一間「省錢」的房屋很重要。專家分享5招，教戰如何買到能幫你省錢的房屋，包含：先買套房，持有成本比公寓還省、使用天然瓦斯取代電熱水器、選擇採光至少2面的房，廁所開窗，可省下空調和暖風機電費、不買精裝和毛胚屋，可省下裝潢費、近捷運住宅脫手性較好。此外，若想下定決心省錢，經過房價便宜的區域還可留意，在當地採買日用品，因店租便宜，物價也比市區買東西便宜1成。

（林佩萱／高雄報導）……↓

東龍不動產資深經理、省錢達人陳泰源分享，如何買屋才能省錢，包含5招。他以自身為例，先確定預算：台北市總價約950萬的套房，加上服務費、代書費、契稅、履約保證等費用，預算1000萬以內。

首先、從省錢的角度，建議首購族先買套房。因為套房空間比公寓小，裝修成本低，添購傢俱、家電的花費較少，收納空間不足，日後買東西的慾望也會「被迫克制」。而且套房的建物和土地坪數少，所以房屋稅、地價稅都不高，持有成本比公寓還低；社區管理費較便宜，還能享有管理員與垃圾處理等服務；水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。

第二、建議使用天然瓦斯取代電熱。陳泰源說，9成的套房社區都規劃電熱，試想，如果連煮飯、洗澡都要用電，那電費計價「級距」就很容易往上跳；若煮飯、洗澡用天然瓦斯，自然能將電費的級距拉低，因此較不考慮純用電的社區。若是需要妥協，可以廚房用電，洗澡用瓦斯，因為使用電熱水器的套房，容易洗澡洗到一半熱水就不夠用，在冬天會更加惱人。

第三、採光至少2面，廁所需開窗。通常套房的採光只有一面，由於室內面積不大，白天可以不用開燈，長期下來也能省下不少電費。只是，空氣無法對流往往是套房的缺點，只能靠空調解決，所以若要買到兩面採光的套房，往往只有「邊間戶」辦的到，空氣流通對人體較健康，也能省下冷氣的開銷。另外，最好廁所開窗，較能保持乾燥，也可以免裝暖風機又省電。

第四、近捷運住宅較佳，若房屋地點至捷運站步行時間超過10分鐘，甚至要搭公車才能抵達，未來不僅難以保值，脫手性也會越來越差。因此建議選擇走路8~10分鐘可到捷運站的房屋。

第五、不買精裝、毛胚屋。過多的裝修不僅反映在房價上，還可能因為一時沒注意到，或被隱藏起來的缺點，入住之後才發現；毛胚屋則要另外花時間、金錢裝修，較耗成本。

陳泰源補充，經過房價較低的區域，甚至可以多留意當地的物價。例如他住在台北市中山區，但每週會趁著去景美看二輪電影，順便採買水果，因為景美房價比台北、新北新店還低，店租不高，物價自然便宜，同樣的水果在中山區和景美夜市（文山區）的價格，平均價差至少1成。

天時地地不動產張欣民指出，年輕首購族買房建議「先求有再求好」，很多年輕朋友會問，雙北小套房能帶來增值嗎，其實只要挑一下環境，排除特定區域就好，例如萬華的條通一帶不要買，加上小套房容易有特殊行業人員進出也複雜，房價沒有支撐性，建議避開這類地方。

至於如何以省錢的方式買房，張欣民說，買下套房後不一定要裝潢，可以買現成的系統櫃和傢俱，自行組裝，到時存夠錢要換屋，也可自行帶走。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210829-5.html

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對首購族來說，好不容易存到百萬頭期款買房，隨之而來是每個月的房貸，還有百萬裝潢費、以及每年的房屋稅和地價稅，相當不易，因此買到一間「省錢」的房屋很重要。專家分享5招，教戰如何買到能幫你省錢的房屋，包含：先買套房，持有成本比公寓還省、使用天然瓦斯取代電熱水器、選擇採光至少2面的房，廁所開窗，可省下空調和暖風機電費、不買精裝和毛胚屋，可省下裝潢費、近捷運住宅脫手性較好。此外，若想下定決心省錢，經過房價便宜的區域還可留意，在當地採買日用品，因店租便宜，物價也比市區買東西便宜1成。

（林佩萱／高雄報導）……↓

東龍不動產資深經理、省錢達人陳泰源分享，如何買屋才能省錢，包含5招。他以自身為例，先確定預算：台北市總價約950萬的套房，加上服務費、代書費、契稅、履約保證等費用，預算1000萬以內。

首先、從省錢的角度，建議首購族先買套房。因為套房空間比公寓小，裝修成本低，添購傢俱、家電的花費較少，收納空間不足，日後買東西的慾望也會「被迫克制」。而且套房的建物和土地坪數少，所以房屋稅、地價稅都不高，持有成本比公寓還低；社區管理費較便宜，還能享有管理員與垃圾處理等服務；水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。

第二、建議使用天然瓦斯取代電熱。陳泰源說，9成的套房社區都規劃電熱，試想，如果連煮飯、洗澡都要用電，那電費計價「級距」就很容易往上跳；若煮飯、洗澡用天然瓦斯，自然能將電費的級距拉低，因此較不考慮純用電的社區。若是需要妥協，可以廚房用電，洗澡用瓦斯，因為使用電熱水器的套房，容易洗澡洗到一半熱水就不夠用，在冬天會更加惱人。

第三、採光至少2面，廁所需開窗。通常套房的採光只有一面，由於室內面積不大，白天可以不用開燈，長期下來也能省下不少電費。只是，空氣無法對流往往是套房的缺點，只能靠空調解決，所以若要買到兩面採光的套房，往往只有「邊間戶」辦的到，空氣流通對人體較健康，也能省下冷氣的開銷。另外，最好廁所開窗，較能保持乾燥，也可以免裝暖風機又省電。

第四、近捷運住宅較佳，若房屋地點至捷運站步行時間超過10分鐘，甚至要搭公車才能抵達，未來不僅難以保值，脫手性也會越來越差。因此建議選擇走路8~10分鐘可到捷運站的房屋。

第五、不買精裝、毛胚屋。過多的裝修不僅反映在房價上，還可能因為一時沒注意到，或被隱藏起來的缺點，入住之後才發現；毛胚屋則要另外花時間、金錢裝修，較耗成本。

陳泰源補充，經過房價較低的區域，甚至可以多留意當地的物價。例如他住在台北市中山區，但每週會趁著去景美看二輪電影，順便採買水果，因為景美房價比台北、新北新店還低，店租不高，物價自然便宜，同樣的水果在中山區和景美夜市（文山區）的價格，平均價差至少1成。

天時地地不動產張欣民指出，年輕首購族買房建議「先求有再求好」，很多年輕朋友會問，雙北小套房能帶來增值嗎，其實只要挑一下環境，排除特定區域就好，例如萬華的條通一帶不要買，加上小套房容易有特殊行業人員進出也複雜，房價沒有支撐性，建議避開這類地方。

至於如何以省錢的方式買房，張欣民說，買下套房後不一定要裝潢，可以買現成的系統櫃和傢俱，自行組裝，到時存夠錢要換屋，也可自行帶走。

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民進黨執政 擺爛保證
立委租不起房 黑槍滿天飛

民進黨立委與民進黨中央發言人近日爆發疑似誹聞，凸顯蔡英文主政5年，所謂的社會住宅、居住正義、青銀共居政策，完全跳票、謊話連篇，連執政黨的立委都租不起台北一間房；年僅35歲的發言人竟然能坐擁2棟豪宅，還能當包租婆。除此之外，民進黨執政的高雄市，短短的一個月內發生6起槍擊案，令人瞠目結舌的是，連一位麵包師傅都能擁槍自重，高雄市何時變成「高譚市」？「慶記之都」？國民黨團今(10)上午召開記者會，痛批蔡英文政府施政無能，蘇貞昌內閣只會嘴砲，整體施政只有「擺爛」二字可以形容，蔡政府根本就是信用完全破產的政府，選前開芭樂票，選後全跳票。國民黨團嚴正要求蔡英文總統、蘇貞昌院長必須嚴肅面對，向全民說明，如何改善惡化的治安，如何入落實居住正義，降低年輕人的相對剝奪感，並對被搓破的政策謊言，向全國民眾、年輕人道歉！

書記長鄭麗文表示，蔡英文從在野時反萊豬、執政時進萊豬，在野護藻礁、執政毀藻礁，在野信誓旦旦保證，廢核之後台灣不會缺電，執政第二任期後，威脅中南部民眾，要藻礁？還是要用肺發電？衛福部長陳時中保證台灣一定有疫苗可打，直到今天，還不知道BNT疫苗在哪裡？空中迷航而來的11.7萬計AZ疫苗，倒底甚麼時候開打都還不知道，當初說好的超前佈署、提前解封，一再跳票！鄭麗文指出，近日發生綠委王定宇與民進黨中央發言人顏若芳疑似誹聞案，凸顯了蔡政府居住正義、社會住宅政策根本是玩假的，在野時，蔡英文保證當選之後8年內蓋好20萬戶社會住宅，但執政滿5年的今天，內政部所公布的數字只有1萬戶，只完成5%，根本就完全跳票。

鄭麗文表示，根據顏若芳租給王定宇全新完工，位在捷運站旁，含全新裝潢、家具(電)的新房子，恐怕也只有綠委能夠用8千元租得到，姑且先不論綠委明明有免費的「大安會館」不住，去跟人家分租，在台北市租一間老舊公寓，起碼9千元起跳，倘若是租顏若芳相同的房子，至少要2萬元起跳，真不知王定宇8千元是怎麼租得到？不但有全新裝潢、家具(電)，還附早餐，甚至有專人、專車接送，這個8千元的租金是含稅價格？是稅前？還是稅後？這對時下正在打拼，月薪只有3萬元的年輕人來說，是多麼嚴重的剝奪感啊！

鄭麗文進一步質疑，年僅35歲的發言人，如何能坐擁2棟豪宅還能當包租婆？這不是凸顯台灣炒房亂象的根源之一嗎？民進黨不是信誓旦旦要解決台灣年輕人買房問題、租屋問題嗎？此外，所謂「青銀共居」，除了解決高空房、促進世代和諧、互惠互利。結果，還沒看到政府推動的成果，還變成老房客佔年輕房東的便宜，低房租還附早餐加接送，這樣的「青銀共居」的示範，執政黨還推動得下去？

總召費鴻泰表示，現在民眾打招呼，都要問上一句：「你有慶記嗎？為什麼我沒有？」在高雄，一個麵包師傅都能夠擁槍自重，開槍打死2個人，高雄治安是怎麼了？1年多前，前高雄市長韓國瑜任內，發生幫派鬥毆事件，蘇貞昌當場震怒要求內政部長徐國勇立即撤換高雄市警察局長，偕同警政署長陳家欽南下高雄坐鎮，如今高雄市長是民進黨籍的陳其邁，麵包師傅連開10多槍奪2命，難道就不嚴重？蘇貞昌難道不震怒？不用換掉警察局長？徐國勇不用坐鎮高雄？陳家欽不用夜宿高雄？治安事件為6都之冠的高雄，陳其邁都不用負責？讓高雄人安居樂業不該是執政黨的責任？難道高雄人只能問：「別人都有『慶記』，我都沒有？」的無奈？國民黨團要求蘇貞昌、徐國勇、陳家欽必須向國人說清楚，如何改善高雄治安問題！

首席副書記長陳玉珍表示，蔡政府的居住正義政策，到頭來連立委都租不起一間房，還得跟人家分租，共用一套衛浴設施，遑論年輕人更是辛苦。除此之外，民進黨執政之後，發言人系統，從總統府才幹過人的丁允恭、行政院會打統編的丁怡銘，到黨中央當包租婆的顏若芳，一再成為國人關注的焦點，真不知民進黨選任發言人的標準何在？執政黨應該要對全民做最佳的示範，顯然看起來並非如此。當過一任市議員的35歲民進黨中央發言人，坐擁台北市兩套房，這對時下年輕人來說，相當辛酸，蔡政府必須對居住正義的政策，對全國人說清楚、講明白。

副書記長李德維表示，高雄自1月以來，發生17件重大刑案，進2周內槍聲連連，引發高雄在地人的恐懼。不僅僅如此，高雄市在過去8個月來，總共發生13起重大工安事件，顯而易見地，高雄市民需要中央政府的協助，無論在治安、工安事件上，地方政府無力改善之際，中央政府必須介入協助處理，國民黨團呼籲蘇貞昌拿出魄力，立即處理高雄市的治安、工安問題，高雄市民需要做事的市長、部長和院長，而不是躲在台北耍嘴皮子，高呼「光復高雄」的口號而已！

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這次我妹是主角!!已經考過OW潛水證照的我
去年12月帶著老妹到屏東學潛水，我幫她做紀錄
冬天的墾丁，沒有想像中冷，過程也充滿樂趣
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註：感謝下方音樂，出場依序如下：
1.Hope by ROFEU https://soundcloud.com/ruslan-delion
Creative Commons — Attribution-NoDerivs 3.0 Unported — CC BY-ND 3.0
Free Download / Stream: https://bit.ly/rofeu-hope
2.Artist: Stayloose
Title: Running Back 2U
Track Info:https://www.youtube.com/audiolibrary/
3.Music : Take Your Time By Dan Lebowitz
https://www.youtube.com/channel/UC38A5qHrlc_Zgua7vL4b96w

前兩集介紹完高雄蔬食友善商旅及宜蘭蔬食民宿後
這次決定回到台北開箱「青年旅館」
在許多網友推薦之下 認識這間 #StarHostel #信星旅館
走出電梯後就能感受到與其他青旅不同的舒適、愜意感
交誼大廳更是一大亮點！！！！
超多種類的座位區可以放鬆、工作或與三五好友暢談甚歡
（為了交誼廳，我們願意多住幾天😂）

也在入住體驗中發現許多環保永續概念的小細節
像是太陽能發電的洗手機、廢棄木材做成的壁面標示
公用廚房使用傳統菜瓜布取代海綿
房間內更沒有提供一次性備品（可租借）
上到頂樓更能發現一盆環保小尖兵-蚯蚓
專門吃掉廚房做菜的廚餘並製作天然堆肥來自給種植果菜

雖然目前非全蔬食青旅
但在經營方面也十分用心 在拍攝前竟是老闆與店長一同導覽
餐點部分對素食非常友善、也越來越重視
甚至提供給所有的原物料成分好讓我們做確認
目前也在研發更多的蔬食餐點
希望能提供更多樣的服務給不同的客人🎉

-----------我們住的青旅-----------

#StarHostel #信星旅館
官網：https://www.starhostel.com.tw/home-tw
地址：台北市大同區華陰街50號4樓
電話：02-25662015
⚠️房價皆含「免費早餐」
⚠️房價會隨日期、季節做變換，實際訂房金額以官網為主
⚠️早餐皆可客製為五辛、奶蛋、全素或Vegan，請提前告知

宿舍床位｜豪華宿舍床位（6床）
平日：650 / 假日：700

宿舍床位｜女生宿舍床位（8床)
平日：580 / 假日：620

私人套房｜單人套房
平日：1400 / 假日：1600

私人套房｜四人朋友房
平日：3100 / 假日：3400

-----------我們的環保好物-----------

#環保竹牙刷
價格：約$90

#牙膏
價格：$0（贈品）

#LastSwab 矽膠棉花棒
價格：2入約$780

#椰子油
價格：$0（使用用完的果醬罐，裝家裡的椰子油）

#Suzzi積木旅行分裝瓶
價格：集資價$480/3入 (M號)
網站：https://zecz.ec/2R6p2OR （目前集資中🔥）

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