[爆卦]高雄房市 PTT是什麼?優點缺點精華區懶人包

為什麼這篇高雄房市 PTT鄉民發文收入到精華區:因為在高雄房市 PTT這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者aass5566 (挑戰國考第5年)看板home-sale標題[新聞] 高雄房市量縮價揚成共識 ...

高雄房市 PTT 在 尼力.美食.玩樂 Instagram 的最佳解答

2021-09-16 05:23:26

🚖🚘鄰近國道一號、88快速道路,🏘離草衙道大概10分鐘左右,前往IKEA、夢時代、好市多逛街採買都相當便利,成為鳳山購屋首選地段,鄰近五甲熱鬧商圈,🚗生活機能、學區都很完善,附近還有國中規劃地,新五甲特區鋭揚國囍🏗🏢🏡🏘 跟家人來參觀新五甲特區的 鋭揚國囍預售建案,77期重劃區 鳳山重點規劃特區,...



連結:

高雄房市量縮價揚成共識 「年輕首購別想一次住進蛋黃區」 
https://tw.appledaily.com/property/20220124/BOV5XG3QVBEBFIOX5MTAS2KREI/


內文:

高雄市與大高雄不動產開發商業同業公會,今日下午聯合舉辦「2022年房屋市場研討會」

,針對今年房市景氣,在低利與政府干預房市下,整體交易量將呈現買氣持平,而去年至

今央行已實施多次打炒房政策,讓投資客開始縮手,然而後疫情時代近期又再次傳出社區

感染變種病毒,當央行沒大幅升息,房價要出現大跌機率不高。專家分析,精華區新屋仍

會頻創價,但因價格提高導致成交速度減緩。

米多司廣告協理蔡宸祐會中指出,目前全球已出現通膨態勢,也就是各類原料都上漲,物

價上揚已造成民眾日常生活壓力,而這股壓力也導致台灣房價出現上漲,而去年台灣經濟

成長率預估達6.03%,代表多數產業渡過頗豐收1年,然而中美貿易戰台商資金回流,過去

又有無限QE(量化寬鬆)政策,資金通往房地產投資成為必然,「然而央行已多次祭出打炒

房政策,也讓投資客退場,當市場缺少投資客掃貨動能,台灣整體市況將呈現量縮價揚,

驅使房價上漲主因是原物料成本上升。」


高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析,去年高雄房市呈現各區地價飆破歷史新高,如

鑫龍騰開發以單坪72.8萬元標下岡山87期重劃區地,永信以單坪近180萬元買下華園飯店

,另鳳山國泰重劃區出現單坪162萬元地價,目前建商承購的土地均已創下各區新高或次

高,這也將導致未來幾年房價仍會穩定上揚,但因房市政策已偏向打炒房,因此去年各區

出現單坪跳漲(建商一次漲價3~5萬元)的機率不高,未來包括農16、美術館、漢神巨蛋等

蛋黃區4字頭新屋房價將成常態,而郊區則全面2字頭成交價


過去郊區新屋1字頭、市區2字頭僅精華區出現3字頭房價,目前該類房價帶已絕跡。針對

南台灣房市,高雄市不動產開發商業同業公會理事長黃烱輝指出,年輕人或首購不要一直

說買不起房,如果高雄人都說買不起房,那雙北市或是台中市的人該如何表述?目前台灣

通膨頂多2~3%,房價算是溫和上漲,當市場資金過剩,房價未來仍持續上揚,首購不要一

次就想要居住到蛋黃區,如同「帝寶」房價再貴跟一般人沒關係,有意願購屋者應從遠到

近、從小到大,循序漸進置產,「建議以通勤30分鐘內距離做為購屋判別依據,從蛋白區

慢慢往蛋黃區購屋。」


近年來高雄重大建設不斷,北高有台積電設廠、南高有特貿三都更招商成功,貫穿高雄市

區還有1條捷運黃線將動工,大高雄不動產開發商業同業公會理事長林詠盛分析,高雄過

去數十年來房價在六都屬後段班,直到去年因台積電效應加上亞洲新灣區招商成功,另有

橋頭及仁武產業園區建置,將過去失落的30年房價一次補回來,然而央行不斷打炒房也導

致今年交易量相對去年會出現下滑,但若低利環境很難出現房價暴跌,今年房價呈現溫和

上揚。(葉家銘/高雄報導)



心得:


高雄市區也才30萬/坪 連這樣還買不起?

那建議先買大寮 起碼有捷運






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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.233.32.69 (臺灣)
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piliwu: 鼓山中古屋就有不到20的內惟那邊 01/24 20:39
qooisgood: 不要買新大樓不就好了 為什麼不買中古的 01/24 20:44
qooisgood: 市區一堆中古屋價格還是很爛啊 台積電只讓新屋噴 01/24 20:45
qooisgood: 中古屋還是死魚價 然後前幾年狂蓋的小宅最近陸續 01/24 20:45
qooisgood: 交屋 那個租金投報率真的是笑死人 四字頭你要賣誰 01/24 20:46



高雄租金投報率算高的了 大概有3.5%

大台北地區租金投報率才 2%



※ 編輯: aass5566 (118.233.32.69 臺灣), 01/24/2022 20:48:11
coolben: 樓上要不要看看實價登錄?四字頭賣滿多的耶 01/24 20:52
mimikillua: 抓到了 聯合壟斷 01/24 20:57
SkyFee: 市區本來就貴啦 01/24 21:00
qooisgood: 一坪3字頭你抓30坪 再加車位 就已經一千萬 01/24 21:01
qooisgood: 你投報率3.5一個月最少要3萬租金 01/24 21:02
qooisgood: 高雄兩房有這種行情? 一堆租金兩萬都掛在591 01/24 21:02
qooisgood: 掛好久都沒租出去 哪來的3.5%投報? 01/24 21:03



就 600萬 2房阿

租金18000~20000 投報率3.5%

有很難租嗎??


同大樓的 這價格上個月就租3間出去了...

剩1間還掛在591...



MixBear: 高雄一堆低薪的 是要逼屎誰 01/24 21:20
daipeter: 高檔量縮就是盤跌 01/24 21:22
※ 編輯: aass5566 (118.233.32.69 臺灣), 01/24/2022 21:33:05
R3hab: https://i.imgur.com/z4JNPVP.jpg 01/24 21:34
qooisgood: 現在新成屋去哪找600萬兩房? 01/24 21:43



要租人 買10年屋齡左右的就很好啦~

550-600萬 一大堆

18000-20000 租金 很好租 (尤其地點好 空租不超過1個月)


會買新成屋租人的很少啦~~

又不是盤子

※ 編輯: aass5566 (118.233.32.69 臺灣), 01/24/2022 21:57:27
william826: 仁武3000萬別墅 現在都預購即完售 01/24 22:18
creulfact: 中古屋超過20年很多都在1字頭其實不用勉強買新屋R 01/24 22:27
yun0112: 我家公寓在巨蛋附近沒漲啊= = 01/24 22:55
seed6561450: 高雄大部分區域中古早已漲一波...這兩年實登一拉就 01/24 23:07
seed6561450: 知,漲幅30~50%不等,哪裡死魚價,不過最近倒是看 01/24 23:07
seed6561450: 到一些法拍屋價格下調 01/24 23:07
tomap41017: 跪求600萬3.5% 的高雄物件 01/24 23:22
cuteama: 真的,買新古屋租人正解,屋況好,稅金不貴,裝潢一起買 01/24 23:48
cuteama: ,出租出去 01/24 23:48
qooisgood: 盤子很多喔 發哥系列的全是投資客買走 01/25 00:29
qooisgood: 租金兩萬還一堆租不掉掛在網路上 01/25 00:30
qooisgood: 那個投報率真是慘不忍睹 01/25 00:30
ZackRyo: 一萬八到兩萬,市區美術館新屋才有這種行情吧,蛋白區一 01/25 00:33
ZackRyo: 萬八還是省省吧 01/25 00:33
Aredbill3062: 溫和上漲咧 要不要看去年10月到12月漲了幾% 01/25 00:44
az0102: 這投報率算法真奇妙 xD 01/25 01:06
s26492755: 只有2%就繼續高潮吧 01/25 01:48
migration265: 在地工作的年輕人 掰掰 01/25 07:46
cocoi: 原來是仇視年輕首購阿,,,講清楚一點不就好了...限定40歲以 01/25 08:12
cocoi: 下不得購買蛋黃區就好啦... 01/25 08:13
cocoi: 這團體給的建議像是公告法律的態勢,比政府還有迫力,不錯捏 01/25 08:14
cocoi: 要把失落的30年補回來,是不是應該先把價錢拉到50以上阿, 01/25 08:15
st55665656: 高雄這波漲價有夠哭QQ 01/25 12:10
piliwu: 首購去買中古屋遍地都是便宜貨 01/25 12:18
piliwu: 首購去看預售新成屋超瞎 01/25 12:18
rebecca226: 這新聞搭配前面[三民區1字頭]...覺得高雄年輕人要惜福 01/25 15:15
destroyss: 首購 剛買了棟後驛改好的車庫透天 1200萬 地23建51 01/25 16:04
destroyss: 新大樓那種瘋狂價格我下不了手 同價格只能二房平車 01/25 16:05

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